2025年特色小镇物业移交及综合服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小镇物业移交及综合服务合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或负责人1.3联系方式及授权代表2.合同标的及范围2.1特色小镇概况2.2物业移交内容2.3综合服务内容3.物业移交方式及时间3.1物业移交流程3.2物业移交时间节点3.3物业移交手续及资料4.物业移交验收标准及程序4.1验收标准4.2验收程序4.3验收结果处理5.综合服务内容及标准5.1物业管理服务5.2室内装修服务5.3垃圾清运服务5.4安全防范服务5.5维修保养服务5.6消防安全服务5.7绿化养护服务5.8公共设施维护服务6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整机制7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同附件及补充协议12.合同解除后的处理12.1财务结算12.2资产移交12.3知识产权及保密信息处理13.合同解除或终止后的责任承担13.1责任承担原则13.2责任承担范围13.3赔偿责任14.其他14.1合同解除或终止后的债权债务处理14.2合同解除或终止后的其他事项处理14.3合同执行过程中的未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及住所1.1.1甲方名称：特色小镇开发有限公司1.1.2甲方住所：省市区路号1.1.3乙方名称：物业管理有限责任公司1.1.4乙方住所：省市区路号2.合同标的及范围2.1特色小镇概况2.1.1特色小镇位于省市，占地面积平方公里，规划人口人。2.1.2特色小镇分为居住区、商业区、文化区、休闲区等。2.2物业移交内容2.2.1物业移交范围包括居住区、商业区、文化区、休闲区的物业管理。2.2.2物业移交内容包括房屋、公共设施、绿化带、道路等。2.3综合服务内容2.3.1物业管理服务：包括房屋维修、公共设施维护、环境卫生、绿化养护等。2.3.2室内装修服务：提供室内装修设计、施工、监理等服务。2.3.3垃圾清运服务：负责小区内生活垃圾的收集、清运。2.3.4安全防范服务：提供24小时安保服务，包括门禁管理、巡逻等。2.3.5维修保养服务：对小区内公共设施、绿化等进行定期检查、维修、保养。2.3.6消防安全服务：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。2.3.7绿化养护服务：负责小区内绿化带的养护、修剪、施肥等。2.3.8公共设施维护服务：负责小区内公共设施的维护、更换、更新等。3.物业移交方式及时间3.1物业移交流程3.1.1甲方向乙方提供物业移交清单，包括房屋、公共设施、绿化带、道路等。3.1.2乙方对移交清单进行核实，确认无误后签字确认。3.1.3双方共同对移交内容进行验收，并形成验收报告。3.2物业移交时间节点3.2.12024年1月1日：甲方向乙方提供物业移交清单。3.2.22024年1月15日：乙方完成对移交清单的核实。3.2.32024年1月31日：双方共同对移交内容进行验收。3.3物业移交手续及资料3.3.1甲方向乙方提供房屋产权证明、公共设施产权证明等。3.3.2乙方提供物业管理资质证书、营业执照等。4.物业移交验收标准及程序4.1验收标准4.1.1房屋：房屋结构完好，无安全隐患，室内设施齐全。4.1.2公共设施：公共设施完好，无损坏，功能正常。4.1.3绿化带：绿化带整洁，植物生长良好，无病虫害。4.1.4道路：道路平整，无坑洼，标识清晰。4.2验收程序4.2.1双方共同对移交内容进行现场检查。4.2.2对存在的问题进行记录，并要求甲方向乙方提供整改措施。4.2.3对整改后的内容进行再次检查，确认无误后签字确认。4.3验收结果处理4.3.1验收合格：双方签订验收报告，确认移交完成。4.3.2验收不合格：甲方向乙方提供整改措施，整改完成后重新验收。5.综合服务内容及标准5.1物业管理服务5.1.1每日进行公共区域清洁，保持环境卫生。5.1.2定期对公共设施进行维护、保养。5.1.3定期进行绿化养护，保持绿化带整洁。5.2室内装修服务5.2.1提供室内装修设计方案，包括风格、布局、材料等。5.2.2负责装修施工，确保施工质量。5.2.3提供装修监理服务，确保装修过程符合规范。5.3垃圾清运服务5.3.1每日定时收集生活垃圾，并清运至指定地点。5.3.2定期对垃圾桶进行清洗、消毒。5.4安全防范服务5.4.124小时安保巡逻，确保小区安全。5.4.2对小区出入人员进行登记、审查。5.5维修保养服务5.5.1定期对公共设施进行巡检，发现问题及时修复。5.5.2对小区业主报修事项，及时响应并处理。5.6消防安全服务5.6.1定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。5.6.2对业主进行消防安全知识培训。5.7绿化养护服务5.7.1定期对绿化带进行修剪、施肥、浇水等养护工作。5.7.2防止病虫害发生，确保植物健康生长。5.8公共设施维护服务5.8.1定期对公共设施进行检查、维修、更换。5.8.2确保公共设施正常运行，满足业主需求。8.服务费用及支付方式8.1服务费用构成8.1.1物业管理服务费用8.1.2室内装修服务费用8.1.3垃圾清运服务费用8.1.4安全防范服务费用8.1.5维修保养服务费用8.1.6消防安全服务费用8.1.7绿化养护服务费用8.1.8公共设施维护服务费用8.2费用支付方式8.2.1乙方应按月向甲方支付物业管理服务费用。8.2.2室内装修服务费用按工程进度分期支付。8.2.3垃圾清运服务费用按年度支付。8.2.4安全防范服务费用按月支付。8.2.5维修保养服务费用按实际发生支付。8.2.6消防安全服务费用按年度支付。8.2.7绿化养护服务费用按季度支付。8.2.8公共设施维护服务费用按年度支付。8.3费用支付时间8.3.1物业管理服务费用应在每月五个工作日内支付。8.3.2室内装修服务费用应在工程验收合格后五个工作日内支付。8.3.3垃圾清运服务费用应在每年一个月支付。8.3.4安全防范服务费用应在每月五个工作日内支付。8.3.5维修保养服务费用应在服务完成后五个工作日内支付。8.3.6消防安全服务费用应在每年一个月支付。8.3.7绿化养护服务费用应在每季度一个月支付。8.3.8公共设施维护服务费用应在每年一个月支付。8.4费用调整机制8.4.1服务费用可根据市场行情和物价变动进行调整。8.4.2调整幅度由双方协商确定，并提前一个月通知对方。9.保密条款9.1保密范围9.1.1甲方和乙方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.1.2双方在合同履行过程中产生的财务数据、客户信息等。9.2保密义务9.2.1双方应对保密信息采取保密措施，防止信息泄露。9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按约定提供服务，导致甲方损失的。10.1.2甲方未按约定支付费用的。10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约金计算方式为合同总金额的%。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，决定解除合同。12.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方约定的其他终止条件成就。12.3合同解除或终止程序12.3.1提前天书面通知对方。12.3.2解除或终止合同后，双方应进行财务结算。13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同经公证机关公证。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。14.其他14.1合同解除或终止后的债权债务处理14.1.1合同解除或终止后，双方应结清债权债务。14.1.2合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。14.2合同执行过程中的未尽事宜处理14.2.1合同执行过程中如遇未尽事宜，双方应协商解决。14.2.2如协商不成，可参照合同约定和相关法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目评估、合同履行监督、工程监理、咨询服务等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方职责16.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。16.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.2第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。16.3第三方义务16.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。16.3.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，及时、准确地完成工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.2责任限额计算17.2.1责任限额的计算方式可参照合同总金额的一定比例，或根据第三方服务内容的具体情况确定。17.2.2第三方责任限额不得低于合同总金额的%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系基于第三方介入协议，甲方应按照协议约定支付第三方服务费用。18.1.2第三方应向甲方报告工作进展和存在问题，甲方有权要求第三方提供相关资料。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系基于第三方介入协议，乙方应按照协议约定配合第三方工作。18.2.2第三方应向乙方报告工作进展和存在问题，乙方有权要求第三方提供相关资料。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方介入的目的是协助合同履行，第三方的工作成果应纳入合同履行的范畴。18.3.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决问题。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕。19.1.2双方协商一致解除第三方介入协议。19.1.3第三方履行职责出现重大失误，经甲乙双方协商一致解除协议。19.2第三方介入终止程序19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行财务结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细列出移交的房屋、公共设施、绿化带、道路等资产清单。清单应包含资产名称、规格、数量、状态等信息。2.物业移交验收报告记录双方共同验收的结果，包括验收时间、验收人、验收意见等。3.服务费用明细表列出各项服务费用的构成，包括单价、数量、总价等。4.室内装修设计方案包含装修风格、布局、材料、施工工艺等详细信息。5.安全防范措施方案包括门禁系统、巡逻制度、应急预案等。6.消防安全检查记录记录定期消防安全检查的时间、地点、检查人、检查结果等。7.绿化养护计划包含绿化带的养护周期、养护内容、养护人员等。8.公共设施维护记录记录公共设施的维修、更换、更新等详细信息。9.第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。10.财务结算报告记录合同履行过程中的费用支付、结算情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业移交延误违约责任：甲方未按时完成物业移交，乙方有权要求赔偿因延误造成的损失。示例：甲方应在2024年1月31日前完成物业移交，如未按时完成，乙方有权要求赔偿每日元。2.服务质量不达标违约责任：乙方提供的服务不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方负责的绿化养护服务未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因绿化受损造成的损失。3.费用支付延迟违约责任：甲方未按时支付费用，乙方有权要求支付滞纳金，并有权暂停或终止服务。示例：甲方应在每月五个工作日内支付物业管理服务费用，如延迟支付，乙方有权收取每日%的滞纳金。4.保密信息泄露违约责任：任何一方泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担侵权责任。5.违反合同约定违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按照合同约定提供室内装修服务，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024年特色小镇物业移交及综合服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限1.5合同语言1.6合同附件第二章物业移交2.1移交范围2.2移交标准2.3移交时间2.4移交手续2.5移交责任第三章综合服务3.1服务内容3.2服务标准3.3服务时间3.4服务方式3.5服务费用第四章质量保证4.1质量承诺4.2质量检验4.3质量责任4.4质量投诉处理第五章费用及支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4逾期支付责任5.5退款政策第六章合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行责任6.4履行变更6.5履行终止第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用8.4争议解决地点第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除通知第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止责任10.4合同终止通知第十一章合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更责任11.4合同变更通知第十二章合同保密12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限12.4违约责任第十三章法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章合同附件14.1附件一：物业移交清单14.2附件二：综合服务内容明细14.3附件三：费用明细表14.4附件四：违约责任明细合同编号20240001_________第一章合同概述1.1合同背景本合同双方，鉴于甲方（特色小镇开发商）需将特色小镇物业移交给乙方（物业管理公司），并委托乙方提供综合服务，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲方将特色小镇物业移交给乙方，并委托乙方提供综合服务的内容、期限、费用等相关事宜。1.3合同双方甲方：特色小镇开发商乙方：物业管理公司1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止。1.5合同语言本合同采用中文书写，具有同等法律效力。1.6合同附件附件一：物业移交清单附件二：综合服务内容明细附件三：费用明细表附件四：违约责任明细第二章物业移交2.1移交范围乙方应接收甲方移交的特色小镇物业，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。2.2移交标准移交的物业应满足国家相关法律法规和行业标准，并符合甲方要求。2.3移交时间甲方应于____年____月____日前完成物业移交。2.4移交手续移交过程中，甲方应配合乙方办理相关手续，确保移交顺利进行。2.5移交责任甲方应对移交的物业承担质量责任，确保物业符合移交标准。第三章综合服务3.1服务内容（1）物业管理（2）安保服务（3）清洁服务（4）绿化维护（5）公共设施维护（6）客户服务3.2服务标准乙方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准，并满足甲方要求。3.3服务时间乙方应按照甲方要求的时间提供服务。3.4服务方式乙方应根据实际情况，采用适当的服务方式。3.5服务费用服务费用按照附件三《费用明细表》执行。第四章质量保证4.1质量承诺乙方承诺提供的服务质量达到国家相关法律法规和行业标准。4.2质量检验甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期的质量检验。4.3质量责任如乙方提供的服务不符合质量要求，乙方应承担相应责任。4.4质量投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理客户投诉。第五章费用及支付5.1服务费用服务费用按照附件三《费用明细表》执行。5.2费用支付方式服务费用应采用银行转账方式支付。5.3费用支付时间乙方应在每月____日前向甲方提交上月服务费用清单，甲方应在收到清单后____日内支付相应费用。5.4逾期支付责任如甲方逾期支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金。5.5退款政策如因乙方原因导致服务中断，甲方有权要求乙方退还相应费用。第六章合同履行6.1履行期限本合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2履行方式双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.3履行责任双方应严格按照本合同约定履行合同，如一方违约，应承担相应责任。6.4履行变更如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.5履行终止本合同终止条件如下：（1）合同期限届满（2）双方协商一致（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）一方违约，另一方有权解除合同第七章违约责任7.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务（2）一方提供的服务不符合合同约定（3）一方逾期支付费用（4）一方擅自变更合同内容7.2违约责任（1）支付违约金（2）赔偿守约方因此遭受的损失（3）承担其他违约责任7.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，并在合同中明确。7.4违约处理违约处理程序如下：（1）违约方应立即采取补救措施（2）守约方有权要求违约方承担违约责任（3）双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）书面通知对方争议事项及要求（2）双方在接到通知之日起____日内进行协商（3）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3争议解决费用因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。8.4争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）双方协商一致解除合同9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同书面通知（2）对方在接到通知之日起____日内确认或提出异议（3）如对方无异议，合同自通知送达之日起解除9.3合同解除责任合同解除后，双方应根据实际情况承担相应责任。9.4合同解除通知合同解除通知应采用书面形式，并由法定代表人或授权代表签字。第十章合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致终止合同（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）一方违约，另一方解除合同10.2合同终止程序（1）一方提出终止合同书面通知（2）对方在接到通知之日起____日内确认或提出异议（3）如对方无异议，合同自通知送达之日起终止10.3合同终止责任合同终止后，双方应根据实际情况承担相应责任。10.4合同终止通知合同终止通知应采用书面形式，并由法定代表人或授权代表签字。第十一章合同变更11.1合同变更条件（1）双方协商一致（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律法规或政策调整11.2合同变更程序（1）一方提出变更合同书面通知（2）双方在接到通知之日起____日内协商确定变更内容（3）签订书面变更协议11.3合同变更责任合同变更后，双方应根据变更内容承担相应责任。11.4合同变更通知合同变更通知应采用书面形式，并由法定代表人或授权代表签字。第十二章合同保密12.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。12.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。12.4违约责任如一方违反保密义务，应承担相应法律责任。第十三章法律适用及管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。第十四章合同附件14.1附件一：物业移交清单14.2附件二：综合服务内容明细14.3附件三：费用明细表14.4附件四：违约责任明细甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的物业移交及服务调整条款内容：在物业移交及综合服务期间，甲方有权根据市场情况、政策调整或自身需求，对物业及服务进行调整，包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本条款确保甲方在合同执行过程中，能够根据实际情况灵活调整物业及服务，以适应市场变化和自身需求。1.2甲方指定的第三方评估条款内容：甲方有权指定第三方机构对物业进行评估，评估结果作为物业移交及服务调整的依据。说明：本条款保障甲方在物业移交及服务调整过程中，能够获得独立、客观的第三方评估，确保调整的合理性和公正性。1.3甲方主导的物业维护及更新条款内容：甲方负责物业的日常维护和更新，确保物业设施设备处于良好状态。说明：本条款明确甲方在物业维护及更新方面的责任，确保物业的品质和居住环境。1.4甲方主导的市场推广条款内容：甲方负责对特色小镇进行市场推广，提高小镇知名度和入住率。说明：本条款确保甲方在市场推广方面的主导权，有助于提升小镇的整体形象和经济效益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的服务质量监督条款内容：乙方负责对提供的综合服务质量进行监督，确保服务质量符合合同约定。说明：本条款保障乙方在服务质量方面的主导权，有助于提升服务质量，满足甲方和住户的需求。2.2乙方主导的费用调整条款内容：乙方有权根据物价上涨、市场变化等因素，提出合理的费用调整方案，经甲方同意后实施。说明：本条款确保乙方在费用调整方面的主导权，有助于乙方应对市场变化，保证服务的可持续性。2.3乙方主导的物业升级改造条款内容：乙方有权根据实际情况，提出物业升级改造方案，经甲方同意后实施。说明：本条款保障乙方在物业升级改造方面的主导权，有助于提升物业品质，满足住户需求。2.4乙方主导的物业管理团队建设条款内容：乙方负责组建和管理物业管理团队，确保团队具备专业素质和服务意识。说明：本条款确保乙方在物业管理团队建设方面的主导权，有助于提升服务质量，增强住户满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入条款内容：合同执行过程中，如需引入第三方中介，应经双方协商一致，并签订相关协议。说明：本条款明确第三方中介的引入程序，确保引入的中介具备专业能力和信誉。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介应按照合同约定，履行相应的职责，包括但不限于项目评估、咨询服务等。说明：本条款明确第三方中介的职责，确保其提供的服务符合合同要求。3.3第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介的费用由甲方或乙方承担，具体由双方协商确定。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，避免产生争议。3.4第三方中介的监督条款内容：双方有权对第三方中介的工作进行监督，确保其履行职责。说明：本条款保障双方对第三方中介工作的监督权，确保其服务质量。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业移交清单2.附件二：综合服务内容明细3.附件三：费用明细表4.附件四：违约责任明细5.附件五：第三方中介合作协议（如有）6.附件六：物业维护及更新方案（如有）7.附件七：市场推广方案（如有）8.附件八：服务质量监督报告（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时完成物业移交。认定：甲方应在合同约定的移交时间内完成物业移交，如未按时移交，则构成违约。2.违约行为：乙方未按约定提供综合服务。认定：乙方应按照合同约定的服务内容、标准、时间提供综合服务，如未按约定提供，则构成违约。3.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：甲方应在合同约定的支付时间内支付服务费用，如未按时支付，则构成违约。4.违约行为：乙方服务质量不符合约定。认定：乙方提供的服务质量不符合合同约定的标准，经检验认定后，则构成违约。5.违约行为：任何一方违反合同保密条款。认定：任何一方未经对方同意，泄露合同中的保密信息，则构成违约。三、法律名词及解释：1.物业移交：指甲方将特色小镇物业的所有权或使用权转移给乙方。2.综合服务：指乙方提供的物业管理、安保、清洁、绿化维护、公共设施维护、客户服务等。3.违约责任：指违约方应承担的违约金、赔偿金等法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业移交过程中发现质量问题。解决办法：及时通知对方，要求修复或更换，并在附件一中记录。2.问题：乙方服务质量下降。解决办法：要求乙方进行整改，如整改无效，可要求解除合同或降低服务费用。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：催促甲方支付，如逾期未支付，可收取滞纳金。4.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：要求第三方中介进行整改，如整改无效，可更换中介。五、所有应用场景：1.特色小镇物业移交及综合服务合同适用于新建特色小镇的物业移交及服务管理。2.合同适用于已运营的特色小镇，对现有物业管理进行规范和提升。3.合同适用于特色小镇的改造升级项目，确保改造后的物业管理和服务质量。4.合同适用于特色小镇与其他企业合作的项目，明确双方的权利和义务。全文完。2024年特色小镇物业移交及综合服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业移交方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（物业接收方及综合服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景为推动特色小镇的可持续发展，实现物业移交及综合服务的高效衔接，甲方与乙方经友好协商，就特色小镇物业移交及综合服务事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在物业移交及综合服务过程中的权利、义务和责任，确保物业移交及综合服务工作的顺利进行，实现特色小镇的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语1.特色小镇：指以特色产业为核心，集居住、旅游、休闲、文化、教育等功能于一体的新型城镇化发展模式。2.物业移交：指甲方将特色小镇内的物业资产及权益无偿或有偿转移给乙方。3.综合服务：指乙方在物业移交后，为特色小镇提供物业管理、设施维护、安全保障、环境整治等全方位服务。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中物业移交方，即特色小镇的建设方或运营方。2.乙方：指本合同中物业接收方及综合服务提供方，即特色小镇的物业管理方。3.物业资产：指甲方在特色小镇内拥有的土地、建筑物、设施设备等财产。4.物业权益：指甲方在特色小镇内享有的使用权、收益权、处分权等权益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业移交及综合服务义务。2.甲方应向乙方提供完整的物业资产清单和权益证明文件。3.甲方应配合乙方开展物业移交及综合服务工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行物业移交义务。2.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成物业移交及综合服务工作。3.乙方应保证物业移交及综合服务工作的安全和稳定，确保特色小镇的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点本合同涉及的物业移交及综合服务地点为：____________________。5.3合同履行方式1.物业移交：甲方应按照合同约定，将物业资产及权益无偿或有偿转移给乙方。2.综合服务：乙方应按照合同约定，为特色小镇提供物业管理、设施维护、安全保障、环境整治等全方位服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的有效期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签署解除合同协议；2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，应书面通知对方，并提交相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，继续完成剩余的物业移交及综合服务工作；2.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的财产、债权债务等事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业移交费用：包括但不限于物业资产的评估费、移交过程中的手续费等。2.综合服务费用：包括物业管理费、设施维护费、安全保障费、环境整治费等。3.其他费用：包括但不限于合同约定的其他费用、税费等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的费用构成，向乙方支付物业移交费用和综合服务费用。2.支付方式可采用银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.物业移交费用应在物业移交完成后支付。2.综合服务费用应根据乙方提供的服务内容和时间节点进行分期支付。7.4支付条款1.甲方应在合同约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定的账户。2.乙方应在收到款项后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定履行物业移交义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按合同约定支付费用的，应承担违约责任，并支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供综合服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反保密条款的，应承担违约责任，并支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金为应付金额的_____%。2.赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后____日内，以银行转账或现金方式支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同生效之日起____年。2.保密期限届满后，双方仍需对保密内容予以保密。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播、使用保密内容，不得以任何方式披露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、军事冲突；3.国家政策调整、法律法规变动；4.罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商解决期限为自争议发生之日起____日内。11.2调解1.如协商无果，双方可申请调解。2.调解机构应具备相应资质，调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.如调解无果，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁机构应具备相应资质，仲裁结果对双方具有约束力。3.诉讼应向有管辖权的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等特殊内容；2.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业资产的所有权和使用权。2.乙方在提供综合服务过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业资产的重大决策权，如涉及资产处置、租赁等。2.乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同履行。2.双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面函件、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，参加相关会议和活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就物业移交及综合服务事宜的完整协议，任何与合同内容相冲突的协议、声明或承诺均无效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。2.增减条款为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业移交方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：________________乙方（物业接收方及综合服务提供方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：________________附件：1.物业资产清单2.综合服务内容明细3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列