二手房买卖标准协议

二手房买卖标准协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的持有人第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所指二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的，面积为_______平方米的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/区县）_______（街道/小区）_______（栋/单元/楼层）_______号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（结构类型，如：砖混、框架、钢结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为_______（现金、转账、等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方需将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）主体结构；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、供暖、燃气等设施；（4）门窗及其五金配件；（5）卫生间、厨房设备；（6）双方约定的其他保修项目。5.3保修期限房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第六条税费承担6.1税费种类本房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方根据国家相关法律法规及政策规定，本房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向_______（仲裁委员会/人民法院）申请解决。8.2争议解决机构双方选择向_______（仲裁委员会/人民法院）申请解决争议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一条附加条款11.1装修情况本房屋现有装修情况如下：（1）墙面：_______；（2）地面：_______；（3）天花板：_______；（4）门窗：_______；（5）其他设施：_______。11.2第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向_______（仲裁委员会/人民法院）申请解决。8.2争议解决机构双方选择向_______（仲裁委员会/人民法院）申请解决争议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一条附加条款11.1装修情况本房屋现有装修情况如下：（1）墙面：_______；（2）地面：_______；（3）天花板：_______；（4）门窗：_______；（5）其他设施：_______。11.2家具家电清单本房屋附属家具家电清单如下：（1）家具：_______；（2）家电：_______；（3）其他：_______。第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺甲方对本房屋的陈述与承诺如下：（1）甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；（2）本房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况；（3）本房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题；（4）甲方已如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于装修情况、家具家电清单等。12.2买受人陈述与承诺乙方对本房屋的陈述与承诺如下：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位）；（2）乙方已充分了解本房屋的实际情况，并同意购买；（3）乙方保证按照本合同的约定履行各项义务。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第十四条其他约定14.1双方其他约定甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：装修情况说明附件六：付款凭证复印件附件七：过户手续办理相关文件附件八：房屋质量保证书附件九：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。2.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无任何纠纷，所有权明确。3.房屋现状照片：真实反映房屋的内部和外部现状，包括但不限于墙面、地面、门窗等。4.家具家电清单：详细列出房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。5.装修情况说明：详细说明房屋的装修情况，包括使用的材料、装修风格等。6.付款凭证复印件：证明乙方已按合同约定支付房款。7.过户手续办理相关文件：包括过户申请表、身份证明文件、房屋所有权证等。8.房屋质量保证书：证明甲方对房屋质量的保证，包括保修范围、保修期限等。9.争议解决机构出具的调解书或裁决书：在争议解决过程中，如双方同意仲裁，需提供该机构出具的调解书或裁决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况；3.甲方未按约定提供房屋质量保证；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定办理过户手续；6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照交易价格的百分比计算，具体比例在合同中约定。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.逾期交付房屋：每逾期一日，甲方需支付给乙方违约金人民币_______元。4.逾期支付房款：每逾期一日，乙方需支付给甲方违约金人民币_______元。5.未履行合同其他义务：根据合同约定和实际损失，双方协商确定违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，甲方需支付给乙方违约金人民币1000元/日，并承担因逾期交付导致的乙方租房等间接损失。2.若乙方未按约定时间支付房款，乙方需支付给甲方违约金人民币500元/日，并承担因逾期支付导致的甲方资金占用等间接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明房屋的所有权人、房屋地址、面积等信息。3.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。4.个人所得税：根据房屋转让所得金额按比例征收的税费。5.印花税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.保修：甲方对房屋质量的保证，包括在保修期限内对房屋出现的质量问题进行修复。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商、仲裁或诉讼等。9.违约金：按照约定比例计算的，因违约行为导致的损害赔偿。1.本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证是本合同项下房屋交易的基础，载明房屋的