2025年社区公共空间物业管理与维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社区公共空间物业管理与维护合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方第二章合同标的物2.1物业管理范围2.2维护范围2.3服务区域第三章物业管理职责3.1物业管理责任3.2服务内容3.3服务标准第四章维护职责4.1维护范围4.2维护标准4.3维护周期第五章物业管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章维护费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七章合同期限7.1合同生效时间7.2合同期限7.3合同续签第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：维护项目清单12.3附件三：费用明细表第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除13.4合同终止13.5通知与送达第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署双方代表签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景为2024年社区公共空间物业管理与维护，旨在明确物业管理公司与社区居民委员会之间的权利义务关系。1.2合同目的本合同目的在于确保社区公共空间的安全、整洁、有序，提高居民生活质量。1.3合同双方甲方：社区居民委员会乙方：物业管理公司第二章合同标的物2.1物业管理范围包括但不限于社区内的道路、绿化带、停车场、公共设施等。2.2维护范围包括但不限于公共设施的维修、绿化带的养护、道路的清洁等。2.3服务区域具体服务区域以甲方提供的区域范围为依据。第三章物业管理职责3.1物业管理责任乙方负责对社区公共空间进行日常管理，确保设施正常运行，维护社区公共秩序。3.2服务内容（1）公共设施的巡查、维护和保养；（2）绿化带的养护和修剪；（3）道路的清扫和保洁；（4）公共区域的卫生保洁；（5）公共秩序的维护。3.3服务标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质、高效的服务。第四章维护职责4.1维护范围包括但不限于公共设施的维修、绿化带的养护、道路的清洁等。4.2维护标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质、高效的服务。4.3维护周期乙方应根据实际情况，制定合理的维护周期，确保设施正常运行。第五章物业管理费用5.1费用构成包括但不限于物业管理费、绿化维护费、道路清洁费等。5.2费用支付方式乙方应向甲方提供详细的费用清单，甲方按月支付。5.3费用调整机制如遇物价上涨或其他因素导致费用增加，双方可协商调整。第六章维护费用6.1费用构成包括但不限于维修材料费、人工费、设备折旧费等。6.2费用支付方式乙方应向甲方提供详细的费用清单，甲方按实际发生费用支付。6.3费用调整机制如遇物价上涨或其他因素导致费用增加，双方可协商调整。第七章合同期限7.1合同生效时间自双方签字盖章之日起生效。7.2合同期限本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.3合同续签合同期满前一个月，如双方无异议，可协商续签。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按合同约定履行物业管理职责；（2）乙方未按合同约定履行维护职责；（3）乙方未按时支付物业管理费用；（4）甲方未按时支付维护费用；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为引起的法律责任。8.3违约处理（1）违约方应在收到违约通知后三日内采取补救措施；（2）双方协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，提交争议解决申请，并按照程序进行。第十章合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方丧失履行能力；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。10.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定结算费用；（2）双方应按照约定处理剩余的物业管理与维护工作。第十一章合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜；（2）合同终止后，双方应按照约定结算费用。11.3合同终止后的处理（1）双方应按照约定处理剩余的物业管理与维护工作；（2）双方应按照约定处理合同终止后的债权债务。第十二章附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：维护项目清单12.3附件三：费用明细表第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更任何一方对本合同的变更，必须书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.3合同解除任何一方解除合同，必须书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.4合同终止合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。13.5通知与送达本合同项下的通知，应以书面形式发送至双方约定的地址，自发送之日起视为送达。第十四章合同签署14.1合同签署日期____年____月____日14.2合同签署地点____市____区____路____号14.3合同签署双方代表签字盖章甲方（盖章）：________代表人（签字）：________乙方（盖章）：________代表人（签字）：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权根据社区发展需要，对物业管理与维护计划进行调整，乙方应予配合。说明：甲方作为社区居民委员会，代表社区居民利益，有权根据社区实际情况调整物业管理与维护计划，乙方作为服务方，应尊重甲方的决定并予以执行。1.2甲方应定期组织居民代表对乙方的工作进行评估，评估结果作为乙方绩效评价的重要依据。说明：甲方通过组织居民代表对乙方进行评估，可以确保乙方服务质量符合居民期望，同时也能促进乙方不断提升服务质量。1.3甲方负责协调社区内各类公共活动，乙方应提供必要的协助，确保活动顺利进行。说明：甲方作为社区活动的组织者，乙方应积极配合，提供必要的支持，如场地、设备等，以保证活动质量。1.4甲方有权对乙方提出的物业管理与维护费用调整方案进行审核，经审核通过的方案方可实施。说明：甲方对费用调整方案进行审核，可以确保费用调整的合理性和透明度，避免乙方擅自调整费用。1.5甲方应定期向乙方提供社区公共空间的使用情况，乙方根据实际情况调整服务内容和标准。说明：甲方提供社区公共空间的使用情况，有助于乙方了解服务需求，从而更好地提供针对性服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权根据实际情况，提出物业管理与维护计划，经甲方审核通过后实施。说明：乙方作为专业服务方，有权根据自身专业知识和经验，提出合理的物业管理与维护计划，甲方应予以审核。2.2乙方在执行物业管理与维护任务时，有权对甲方提供的公共空间设施进行必要的检查和维护。说明：乙方在执行任务过程中，有权对公共空间设施进行检查，确保设施正常运行，及时发现并解决问题。2.3乙方有权根据物价上涨等因素，提出物业管理与维护费用调整方案，经甲方审核通过后实施。说明：乙方在物价上涨等因素影响下，有权提出费用调整方案，甲方应予以审核，确保费用调整的合理性和透明度。2.4乙方在执行任务过程中，如发现甲方提供的公共空间设施存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取措施进行处理。说明：乙方在执行任务过程中，发现安全隐患，应及时通知甲方，确保社区公共安全。2.5乙方有权对甲方提供的管理要求和标准提出意见和建议，甲方应予以考虑。说明：乙方作为服务方，有权对甲方提出的管理要求和标准提出意见和建议，甲方应予以考虑，以提高服务质量和效率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1合同签订前，双方应委托第三方中介机构对乙方进行资质审核，确保乙方具备履行合同的能力。说明：第三方中介机构对乙方进行资质审核，可以确保乙方具备履行合同的基本条件，保障甲方的利益。3.2合同签订后，第三方中介机构应负责对乙方进行定期监督，确保乙方履行合同义务。说明：第三方中介机构的定期监督，可以确保乙方按照合同约定履行义务，提高服务质量。3.3第三方中介机构应定期向甲方报告乙方的工作情况，甲方有权要求第三方中介机构进行现场检查。说明：第三方中介机构的报告和现场检查，有助于甲方了解乙方的工作情况，及时发现并解决问题。3.4如合同履行过程中出现争议，双方应协商解决，协商不成的，可由第三方中介机构进行调解。说明：第三方中介机构的调解，可以避免争议升级，促进双方友好解决。3.5第三方中介机构在合同履行过程中，应保持公正、客观、中立的原则，维护双方的合法权益。说明：第三方中介机构应保持中立，确保合同的公正履行，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务清单2.附件二：维护项目清单3.附件三：费用明细表4.附件四：甲方提供的社区公共空间使用情况报告5.附件五：乙方提出的物业管理与维护计划6.附件六：第三方中介机构的资质审核报告7.附件七：第三方中介机构的监督报告8.附件八：争议解决过程中的调解记录9.附件九：合同履行过程中的变更记录二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定履行物业管理职责。认定：甲方根据合同条款和第三方中介机构的监督报告，认定乙方未履行职责。2.违约行为：乙方未按合同约定履行维护职责。认定：甲方根据合同条款和第三方中介机构的监督报告，认定乙方未履行维护职责。3.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。认定：乙方根据甲方提供的支付凭证和银行记录，认定甲方未按时支付。4.违约行为：乙方未按时支付维护费用。认定：甲方根据乙方提供的费用清单和支付凭证，认定乙方未按时支付。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他行为。认定：根据合同条款和双方协商，认定一方违反合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.仲裁：指合同双方自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。3.诉讼：指合同双方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决。4.资质审核：指第三方中介机构对乙方进行的专业能力、技术水平和信誉等方面的审查。5.监督报告：指第三方中介机构对乙方工作情况的定期检查和报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时完成维护工作。解决办法：甲方根据合同条款和第三方中介机构的监督报告，要求乙方按时完成工作，并可要求违约金。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方根据合同条款，向甲方发出书面催款通知，并保留追究违约责任的权利。3.问题：第三方中介机构的监督报告存在错误。解决办法：双方协商解决监督报告中的错误，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.社区公共空间的日常物业管理与维护。2.社区公共活动中的场地和设施支持。3.物业管理费用的收取与支付。4.第三方中介机构的监督与管理。5.合同履行过程中的争议解决。全文完。2024年社区公共空间物业管理与维护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务合同》等相关法律法规及政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）社区公共空间：指本物业管理区域内，供业主共同使用的道路、绿地、停车场、文体设施、垃圾收集点等场所。（2）物业管理：指甲方对社区公共空间进行的管理和维护，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫等。3.2关键词解释（1）物业管理费：指业主按照本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务及设施设备维修、更新、改造等费用。（2）维修基金：指业主按照本合同约定向甲方缴纳的费用，用于支付设施设备维修、更新、改造等费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对社区公共空间进行管理，确保其安全、整洁、和谐。（2）甲方有义务按照本合同约定提供物业管理服务，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫等。（3）甲方有义务定期对社区公共空间进行巡查，发现问题及时处理。（4）甲方有义务按照本合同约定收取物业管理费及维修基金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权使用社区公共空间，享受甲方提供的物业管理服务。（2）乙方有义务遵守本合同约定，共同维护社区公共空间的安全、整洁、和谐。（3）乙方有义务按照本合同约定缴纳物业管理费及维修基金。（4）乙方有义务配合甲方进行社区公共空间的巡查、维修等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的社区公共空间。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方按照本合同约定提供物业管理服务，乙方按照本合同约定缴纳物业管理费及维修基金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期自动终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应书面通知对方；（3）双方协商一致解除合同时，应签订解除合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算；（2）合同终止后，甲方应将社区公共空间恢复至合同签订前的状态。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的物业管理费及维修基金构成如下：（1）物业管理费：包括但不限于日常保洁、绿化养护、公共设施设备维修、安全巡逻、消防管理、停车管理等费用。（2）维修基金：用于公共设施设备的维修、更新、改造等专项费用。7.2支付方式物业管理费及维修基金支付方式如下：（1）物业管理费：业主应按照甲方制定的缴费周期，通过银行转账、现金或物业管理处收取的方式进行支付。（2）维修基金：业主应在入住时一次性缴纳，或按照甲方规定的分期缴纳方式支付。7.3支付时间（1）物业管理费：业主应于每月的__________日前支付当月物业管理费。（2）维修基金：业主应按照甲方规定的缴纳时间缴纳。7.4支付条款（1）甲方应在收到物业管理费及维修基金后，向业主出具相应的收据或发票。（2）如业主未按时支付物业管理费及维修基金，甲方有权按照《物业管理条例》等相关法律法规采取催缴措施。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为__________元/日。（2）甲方未按照合同约定进行公共设施设备维修的，应承担相应的维修责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定缴纳物业管理费及维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为__________元/日。（2）乙方损坏公共设施设备的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际损失计算，赔偿方式为现金支付或等价赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可延长合同期限或解除合同。10.4不可抗力实例如发生不可抗力事件，具体实例包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形包括但不限于：物业管理权、维修基金权益等。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对社区公共空间的管理权、使用权及收益权。（2）乙方保留对个人住宅及私有财产的使用权，但应遵守本合同及物业管理规定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下对社区公共空间进行临时性调整的权利。（2）乙方保留在合理范围内对个人住宅进行装修的权利，但需提前向甲方报备。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护社区公共空间的安全、整洁、和谐。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方通报社区公共空间的管理情况。（2）乙方应积极参与社区公共空间的维护工作，如义务植树、卫生清洁等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于社区公共空间物业管理与维护的完整协议，任何口头承诺或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款本合同任何条款的增减均应以书面形式进行，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表人（签字）：__________日期：__________乙方（业主方）：代表人（签字）：__________日期：__________甲方（物业管理方）盖章：__________日期：__________乙方（业主方）盖章：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.社区公共空间平面图4.物业管理费收费标准5.维修基金缴纳标准6.社区公共空间管理制度7.不可抗力事件清单8.争议解决流程图9.合同签订地人民法院或仲裁委员会地址及联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：认定标准为甲方未按照合同约定的时间提供物业管理服务。未按时进行公共设施设备维修：认定标准为甲方未按照合同约定的时间或标准进行公共设施设备维修。未按照合同约定收取物业管理费：认定标准为甲方未按照合同约定的方式和时间收取物业管理费。2.乙方违约行为及认定：未按时缴纳物业管理费：认定标准为乙方未按照合同约定的时间或方式缴纳物业管理费。损坏公共设施设备：认定标准为乙方造成公共设施设备的损坏，且未按照合同约定进行修复或赔偿。违反社区公共空间管理制度：认定标准为乙方违反社区公共空间管理制度，造成不良影响。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业服务企业对物业管理区域内的公共性设施设备、环境卫生、绿化、安全防范等事项进行管理的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主的缴费意识；设立多种缴费方式，方便业主缴费。2.问题：公共设施设备损坏严重。解决办法：加强巡查，及时发现并修复损坏设施；建立设施设备维修基金，确保维修资金充足。3.问题：社区公共空间卫生状况不佳。解决办法：增加保洁人员，提高保洁频率；加强业主环保意识教育，鼓励业主共同维护环境卫生。4.问题：业主之间发生纠纷。解决办法：设立业主委员会，协调业主关系；加强社区文化建设，促进邻里和谐。5.问题：合同执