2025年无证二手房买卖合同风险防范与处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年无证二手房买卖合同风险防范与处理本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体1.2二手房1.3无证交易1.4风险防范1.5处理方式2.合同签订2.1合同成立2.2合同生效2.3合同内容2.4合同附件3.房屋基本情况3.1房屋所有权3.2房屋用途3.3房屋地址3.4房屋面积3.5房屋结构3.6房屋设施4.无证交易风险4.1法律风险4.2财产风险4.3交易风险4.4其他风险5.风险防范措施5.1法律法规遵守5.2产权调查5.3交易安全保障5.4争议解决机制6.产权过户6.1过户流程6.2过户税费6.3过户时间6.4过户条件7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款金额7.4付款凭证8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后果12.合同附件12.1房屋产权证12.2房屋评估报告12.3其他相关文件13.合同生效日期14.其他约定第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同主体1.2二手房本合同所指二手房系指甲方合法拥有的，位于__________的房屋。1.3无证交易本合同所指无证交易是指甲方未取得房屋所有权证或土地使用权证而进行的房屋买卖。1.4风险防范本合同旨在明确双方在无证交易中的权利义务，防范和降低交易风险。1.5处理方式本合同约定双方在交易过程中遇到的风险问题，应按照合同约定进行处理。2.合同签订2.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。2.2合同生效本合同自合同成立之日起生效。2.3合同内容本合同包括但不限于房屋基本情况、无证交易风险、风险防范措施、产权过户、付款方式、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效与终止、合同附件等内容。2.4合同附件合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋评估报告、其他相关文件。3.房屋基本情况3.1房屋所有权甲方保证其拥有房屋所有权，并有权进行无证交易。3.2房屋用途房屋用途为__________。3.3房屋地址房屋地址为__________。3.4房屋面积房屋面积为__________平方米。3.5房屋结构房屋结构为__________。3.6房屋设施房屋设施包括但不限于__________。4.无证交易风险4.1法律风险甲方承诺房屋买卖符合相关法律法规，若因法律风险导致合同无效或无法履行，由甲方承担全部责任。4.2财产风险甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，若因财产风险导致合同无法履行，由甲方承担全部责任。4.3交易风险双方应共同承担交易过程中的风险，包括但不限于交易价格、付款方式、房屋过户等。4.4其他风险双方应就其他可能出现的风险进行协商，并约定相应的处理方式。5.风险防范措施5.1法律法规遵守双方应严格遵守国家法律法规，确保交易合法有效。5.2产权调查甲方应提供房屋产权证明文件，乙方有权对房屋产权进行调查核实。5.3交易安全保障双方应采取必要的安全措施，确保交易安全。5.4争议解决机制双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.产权过户6.1过户流程双方应按照当地房屋管理部门的规定，办理房屋过户手续。6.2过户税费过户税费由双方按照当地规定各自承担。6.3过户时间过户时间应在不影响双方正常生活的原则下，尽快完成。6.4过户条件过户条件包括但不限于房屋产权清晰、无权属纠纷、符合法律法规等。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间过户房屋；8.1.2甲方未按约定支付违约金；8.1.3乙方未按约定支付购房款；8.1.4乙方未按约定办理房屋过户手续；8.1.5双方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金；8.2.2乙方违约的，应向甲方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金；8.2.3因违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方在合同中约定。8.4违约争议解决违约争议解决方式参照第5.4条争议解决机制。9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。9.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起计算，不超过一年。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同订立后，由于不可抗力导致合同无法履行；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；10.1.4法律法规规定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的终止条件成就；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同；11.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。11.3合同终止程序合同终止应书面通知对方，自通知到达对方时合同终止。11.4合同终止后果12.合同附件12.1房屋产权证12.2房屋评估报告12.3其他相关文件13.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成交易或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：15.2.1协助双方进行房屋产权调查；15.2.2协助双方进行房屋交易谈判；15.2.3提供专业法律意见或评估报告；15.2.4提供资金托管服务；15.2.5其他经甲乙双方认可的介入服务。15.3第三方选择15.3.1第三方由甲乙双方共同协商选定；15.3.2第三方应具备相应的资质和信誉。16.第三方责任16.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得超过甲方因第三方原因遭受的直接损失。16.2责任范围第三方的责任范围限于其提供服务的内容，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。16.3责任免除16.3.1由于不可抗力导致的服务无法履行；16.3.2由于甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的服务结果；16.3.3由于甲乙双方违反合同约定导致的服务结果。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应维护甲乙双方的合法权益；18.2第三方与其他第三方的合作，不得损害甲乙双方的权益；18.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并由第三方见证；19.2合同变更后，第三方的责任限额和服务范围应随之调整。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；20.2协商不成，可参照第9条争议解决机制。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违反合同约定，任何一方有权解除合同；21.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的责任。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止；22.2合同终止后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋所有权证原件及复印件，确保房屋产权清晰无争议。说明：用于证明甲方对房屋享有合法所有权。2.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房屋的市场价值、房屋状况等。说明：用于确定房屋交易价格，作为双方议价的基础。3.房屋交易合同详细要求：合同应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等条款。说明：作为甲乙双方签订的正式交易文件。4.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明已支付购房款。说明：用于证明乙方已履行付款义务。5.房屋过户申请表详细要求：按照当地房屋管理部门的要求填写，包括房屋基本情况、过户双方信息等。说明：用于申请办理房屋过户手续。6.房屋抵押登记证明详细要求：如房屋存在抵押，提供抵押登记证明。说明：用于了解房屋是否存在抵押权，确保交易安全。7.房屋租赁合同详细要求：如房屋存在租赁关系，提供租赁合同。说明：用于了解房屋租赁情况，确保交易合法。8.房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明。说明：用于了解房屋维修基金缴纳情况。9.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如房屋买卖合同、产权变更证明等。说明：用于补充说明房屋交易过程中的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间过户房屋责任认定：甲方应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。示例：若约定过户时间为2024年1月1日，甲方未在约定时间内过户，应支付违约金。1.2甲方未按约定支付违约金责任认定：甲方应立即支付违约金，并承担相应的法律后果。示例：若约定违约金为房屋总价款的5%，甲方未支付，应立即支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。示例：若约定付款时间为2024年1月1日，乙方未在约定时间内支付购房款，应支付违约金。2.2乙方未按约定办理房屋过户手续责任认定：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若乙方未在约定时间内办理房屋过户手续，应支付违约金并赔偿甲方损失。3.双方违约行为及责任认定3.1双方未按约定履行合同约定的其他义务责任认定：双方应根据违约情节，承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若双方未按约定时间支付房屋维修基金，应承担相应的违约责任。全文完。2024年无证二手房买卖合同风险防范与处理1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同生效条件2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权状况3.5房产配套设施4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.房产价格及支付方式5.1房产价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款地点6.房产过户及税费承担6.1过户手续6.2税费承担6.3过户时间7.合同履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金的计算与支付8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同附件11.合同生效及终止11.1合同生效时间11.2合同终止时间12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在无证二手房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的无证二手房买卖交易。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.买卖双方基本信息2.1买方信息买方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________3.房产基本信息3.1房产地址：____________________3.2房产面积：____________________平方米3.3房产用途：____________________3.4房产产权状况：____________________3.5房产配套设施：____________________4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1享有本合同约定的房产所有权。4.1.2享有房产的占有、使用、收益和处分权。4.2买方义务4.2.1按时足额支付购房款。4.2.2按照合同约定配合卖方办理房产过户手续。4.3卖方权利4.3.1收取约定的购房款。4.3.2配合买方办理房产过户手续。4.4卖方义务4.4.1保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.4.2按时交付房产。5.房产价格及支付方式5.1房产价格：人民币____________________元整。5.2付款方式：____________________5.3付款时间：____________________5.4付款地点：____________________6.房产过户及税费承担6.1过户手续：____________________6.2税费承担：____________________6.3过户时间：____________________8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方或卖方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的义务全部履行完毕。8.2.2双方协商一致解除合同。8.3解除或终止合同后的处理8.3.1解除或终止合同后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务。8.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理剩余的款项和房产。8.3.3解除或终止合同后，任何一方不得要求对方赔偿损失，除非存在违约行为。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，任何一方均可向争议解决机构提出仲裁申请。9.3.2争议解决机构将根据仲裁规则进行审理，并作出裁决。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.2合同变更10.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。10.2.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同生效及终止11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止时间本合同自房产过户手续办理完毕之日起终止。12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订时间本合同签订时间为____________________。13.2合同生效时间本合同自签订之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，买卖双方各执一份。14.2合同保管双方应妥善保管本合同，确保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等在交易过程中提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1买卖双方经协商一致，同意引入第三方参与交易过程。15.2.2第三方介入应在合同签订后、房产过户前。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中第三方责任限额，是指第三方因履行职责过程中出现过错，导致买卖双方或任何一方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由买卖双方与第三方在合同中约定，一般不应超过房产交易总额的一定比例。16.2.2若未约定责任限额，则第三方责任限额为房产交易总额的10%。17.第三方责任承担17.1第三方责任范围17.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到合理的注意义务，确保所提供的服务符合行业标准。17.1.2第三方责任范围包括但不限于：提供虚假信息、误导买卖双方、未能履行中介职责等。17.2第三方责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任。17.2.2因买卖双方自身原因导致交易失败，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方的关系第三方作为独立第三方，应保持中立地位，为买卖双方提供专业服务。第三方与买卖双方之间不存在直接的法律关系。18.2第三方与中介方的划分若第三方为中介方，则其与买卖双方的关系为服务提供者与被服务者。中介方应在合同中明确其权利义务，并承担相应的法律责任。19.第三方介入时的额外条款19.1乙方（买方）额外条款19.1.1乙方有权选择引入第三方介入交易过程。19.1.2乙方应承担第三方服务费用。19.2甲方（卖方）额外条款19.2.1甲方应积极配合第三方的工作，确保交易顺利进行。19.2.2甲方不得以第三方介入为由拒绝履行合同义务。20.第三方介入时的合同修正20.1合同修正原则20.1.1第三方介入后的合同修正，应以书面形式进行，并由买卖双方、第三方签字（或盖章）确认。20.1.2合同修正自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2合同修正内容20.2.1明确第三方的职责、权利和义务。20.2.2约定第三方责任限额。20.2.3规定第三方介入时的费用承担。20.2.4约定第三方介入后的合同履行、变更、解除和终止等相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产权属的文件。说明：附件中应包含房产证的照片或扫描件，以及房产证上的详细信息。2.付款凭证要求：提供购房款支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件中应包含付款凭证的照片或扫描件，以及付款凭证上的详细信息。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。说明：附件中应包含评估报告的照片或扫描件，以及评估报告中的评估结果。4.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：附件中应包含税费缴纳凭证的照片或扫描件，以及税费缴纳凭证上的详细信息。5.房产维修记录要求：提供房产维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：附件中应包含维修记录的照片或扫描件，以及维修记录的详细信息。6.房产配套设施清单要求：提供房产配套设施清单，包括水、电、气、网络等设施的使用情况。说明：附件中应包含配套设施清单的照片或扫描件，以及配套设施清单的详细信息。7.合同变更协议要求：提供合同变更协议，包括变更内容、变更原因等。说明：附件中应包含变更协议的照片或扫描件，以及变更协议的详细信息。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：附件中应包含争议解决协议的照片或扫描件，以及争议解决协议的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的百分之五。示例：若合同约定购房款为100万元，买方未按时支付10万元，则买方应支付违约金5万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的千分之一。示例：若合同约定房产总价款为100万元，卖方未按时交付房产，则卖方应支付违约金1万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大过错，导致交易失败。责任认定：第三方应根据合同约定或法律规定承担赔偿责任，赔偿金额由第三方责任限额确定。示例：若第三方责任限额为10万元，第三方因重大过错导致交易失败，则第三方应赔偿10万元。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。示例：若因地震导致房产无法过户，双方均不承担违约责任。全文完。2024年无证二手房买卖合同风险防范与处理2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3无证房产1.4风险防范1.5风险处理2.合同签订2.1合同签订时间2.2合同签订地点2.3合同签订双方2.4合同签订程序3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属3.3房产证照3.4房产交易税费4.交易价格4.1交易价格确定4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.风险防范措施5.1法律法规风险5.2房产权属风险5.3房产质量风险5.4房地产市场风险5.5其他风险6.风险处理6.1风险发生通知6.2风险处理原则6.3风险处理程序6.4风险处理责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生通知10.3不可抗力影响处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：风险防范措施表13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1本合同未尽事宜，按法律规定执行14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1出卖方：指将无证二手房出售的一方。1.1.2买受方：指购买无证二手房的一方。1.1.3双方应提供真实、完整的身份证明文件。1.2二手房1.2.1二手房指在出卖方名下，已取得房产所有权，但未取得房产证的房屋。1.3无证房产1.3.1无证房产指未取得房产证的房屋，包括未办理初始登记的房屋。1.4风险防范1.4.1风险防范指为避免合同履行过程中可能出现的风险而采取的措施。1.5风险处理1.5.1风险处理指在风险发生时，采取的应对措施及责任承担。2.合同签订2.1合同签订时间2.1.1本合同签订时间为____年____月____日。2.2合同签订地点2.2.1本合同签订地点为____市____区____街道____号。2.3合同签订双方2.3.1出卖方：____（姓名/名称）2.3.2买受方：____（姓名/名称）2.4合同签订程序2.4.1双方应亲自到场签订本合同，并由双方签字或盖章。3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：____市____区____街道____号____室。3.1.2房产面积：____平方米。3.1.3房产用途：____。3.2房产权属3.2.1出卖方保证所出售的房产为本人或有权处分房产的合法代理人。3.2.2出卖方承诺房产无任何权属纠纷。3.3房产证照3.3.1出卖方承诺在合同签订后____日内，办理房产证照。3.4房产交易税费3.4.1交易税费按国家相关规定由买受方承担。4.交易价格4.1交易价格确定4.1.1本合同交易价格为____元人民币。4.2付款方式4.2.1买受方应在合同签订后____日内支付全部房款。4.3付款时间4.3.1买受方应在合同签订后____日内支付首付款____元人民币。4.4付款条件4.4.1买受方支付首付款后，出卖方应配合办理房产过户手续。5.风险防范措施5.1法律法规风险5.1.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。5.2房产权属风险5.2.1出卖方应确保房产权属清晰，无权属纠纷。5.3房产质量风险5.3.1出卖方应保证房产质量符合国家相关标准。5.4房地产市场风险5.4.1双方应密切关注房地产市场动态，合理评估风险。5.5其他风险5.5.1双方应就其他可能出现的风险进行充分沟通，并采取相应的防范措施。6.风险处理6.1风险发生通知6.1.1一方发现风险时，应立即通知另一方。6.2风险处理原则6.2.1双方应本着公平、合理、诚信的原则处理风险。6.3风险处理程序6.3.1双方应按照合同约定及国家相关规定处理风险。6.4风险处理责任6.4.1风险发生时，双方应根据实际情况承担相应的责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序8.3.1诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间办理房产证照的；9.1.2买受方未按约定时间支付房款的；9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过已付房款总额的____%。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力发生通知10.2.1一方发生不可抗力事件时，应在____小时内通知另一方。10.3不可抗力影响处理10.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间11.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.1.1房产基本情况表应包括房产地址、面积、用途等信息。12.2附件二：付款计划表12.2.1付款计划表应包括付款时间、金额、条件等信息。12.3附件三：风险防范措施表12.3.1风险防范措施表应包括风险类型、防范措施、责任承担等信息。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同的；13.1.2一方违约，经另一方催告后仍不履行合同义务的；13.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行的。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的履行期限届满，合同终止。13.3合同解除与终止程序13.3.1合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行协商。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，按法律规定执行。14.2本合同一式两份，双方各执一份。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在合同履行过程中，提供中介、咨询、评估或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、法律咨询、房产评估等。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.4第三方责任15.4.1第三方应遵守相关法律法规，按照服务协议的约定履行职责。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时的通知义务16.1.1甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方。16.2第三方介入时的配合义务16.2.1甲乙双方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息。16.3第三方介入时的费用承担16.3.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务协议的约定承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因导致合同履行失败的，其责任限额