2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同当事人1.3合同标的物1.4合同签订时间与地点第二章房地产租赁合同纠纷基本情况2.1纠纷发生的时间2.2纠纷发生的原因2.3纠纷涉及的当事人2.4纠纷的争议焦点第三章原告主张3.1原告的权利主张3.2原告的义务主张3.3原告的请求事项第四章被告答辩4.1被告的权利主张4.2被告的义务主张4.3被告的答辩意见第五章证据及证人陈述5.1当事人陈述5.2证人陈述5.3书证5.4物证5.5鉴定意见第六章相关法律法规6.1房地产租赁相关法律法规6.2合同法6.3民法通则6.4其他相关法律法规第七章案例分析7.1类似案例一7.2类似案例二7.3类似案例三第八章纠纷解决途径8.1调解8.2仲裁8.3诉讼第九章诉讼请求9.1原告的诉讼请求9.2被告的诉讼请求第十章法院审理程序10.1审理阶段10.2审理程序10.3审理期限第十一章合同履行情况11.1租赁期限11.2租金支付11.3房屋使用情况11.4合同解除情况第十二章合同解除原因及后果12.1合同解除原因12.2合同解除的法律后果12.3合同解除的经济赔偿第十三章合同纠纷解决后的后续事宜13.1房屋返还13.2租金结算13.3纠纷解决后的其他事宜14.2对当事人的建议14.3对法院的建议合同编号2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词第一章合同概述1.1合同签订背景甲方（出租人）与乙方（承租人）于2025年1月1日签订《房地产租赁合同》，约定甲方将其位于某市某区某街道某号的房产出租给乙方使用。1.2合同当事人甲方：某房地产开发乙方：某企业1.3合同标的物合同标的物为甲方所有的位于某市某区某街道某号的房产，房产证号为______。1.4合同签订时间与地点合同签订时间为2025年1月1日，签订地点为甲方公司总部。第二章房地产租赁合同纠纷基本情况2.1纠纷发生的时间纠纷发生在2025年6月1日。2.2纠纷发生的原因乙方未按照合同约定支付租金，且擅自改变房屋用途。2.3纠纷涉及的当事人甲方：某房地产开发乙方：某企业2.4纠纷的争议焦点1.乙方是否应支付拖欠的租金。2.乙方是否应承担擅自改变房屋用途的责任。第三章原告主张3.1原告的权利主张1.乙方应支付拖欠的租金。2.乙方应承担擅自改变房屋用途的责任。3.2原告的义务主张1.甲方应按照合同约定履行出租义务。2.甲方应配合乙方正常使用房屋。3.3原告的请求事项1.乙方支付拖欠的租金。2.乙方赔偿因擅自改变房屋用途造成的损失。第四章被告答辩4.1被告的权利主张1.甲方未提供符合合同约定的房屋。2.甲方未履行合同约定的维修义务。4.2被告的义务主张1.乙方已按照合同约定支付租金。2.乙方已按照合同约定使用房屋。4.3被告的答辩意见1.甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未履行维修义务，导致房屋损坏。第五章证据及证人陈述5.1当事人陈述1.甲方陈述：乙方未支付租金，擅自改变房屋用途。2.乙方陈述：甲方提供的房屋存在质量问题，未履行维修义务。5.2证人陈述1.证人甲：证实乙方已支付租金。2.证人乙：证实甲方未履行维修义务。5.3书证1.房地产租赁合同。2.房屋租赁收据。5.4物证1.房屋损坏照片。2.维修记录。5.5鉴定意见1.房屋质量鉴定报告。2.维修费用评估报告。第六章相关法律法规6.1房地产租赁相关法律法规《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》6.2合同法《中华人民共和国合同法》相关条款。6.3民法通则《中华人民共和国民法通则》相关条款。6.4其他相关法律法规《中华人民共和国物业管理条例》《中华人民共和国消费者权益保护法》第七章案例分析7.1类似案例一某市某区人民法院判决：被告支付原告拖欠的租金，并赔偿原告因被告擅自改变房屋用途造成的损失。7.2类似案例二某市某区人民法院判决：被告支付原告维修费用，并赔偿原告因被告未履行维修义务造成的损失。7.3类似案例三某市某区人民法院判决：被告支付原告租金，并承担因被告擅自改变房屋用途造成的损失。第八章纠纷解决途径8.1调解建议双方通过调解方式解决纠纷，可由第三方调解机构进行调解。8.2仲裁如调解不成，双方可约定将纠纷提交仲裁委员会仲裁。8.3诉讼如仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章诉讼请求9.1原告的诉讼请求1.乙方支付拖欠的租金人民币______元。2.乙方赔偿因擅自改变房屋用途造成的损失人民币______元。3.乙方承担本案诉讼费用。9.2被告的诉讼请求1.甲方赔偿因房屋质量问题造成的损失人民币______元。2.甲方承担本案诉讼费用。第十章法院审理程序10.1审理阶段1.起诉阶段2.审理阶段3.判决阶段10.2审理程序1.当事人提交证据材料。2.法院组织庭审。3.法院判决。10.3审理期限自立案之日起六个月内审结。第十一章合同履行情况11.1租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至______年______月______日止。11.2租金支付租金按月支付，每月______日支付。11.3房屋使用情况乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。11.4合同解除情况如发生合同解除情形，双方应按照合同约定办理相关手续。第十二章合同解除原因及后果12.1合同解除原因1.乙方未按期支付租金。2.乙方擅自改变房屋用途。12.2合同解除的法律后果1.乙方应支付拖欠的租金。2.乙方应承担因擅自改变房屋用途造成的损失。12.3合同解除的经济赔偿如因合同解除给对方造成损失的，应承担相应的经济赔偿。第十三章合同纠纷解决后的后续事宜13.1房屋返还合同解除后，乙方应将房屋完好无损地返还给甲方。13.2租金结算合同解除后，双方应进行租金结算。13.3纠纷解决后的其他事宜1.双方应保持友好关系，共同维护房地产市场秩序。2.如有其他未尽事宜，双方可另行协商解决。本案涉及房地产租赁合同纠纷，建议双方通过合法途径解决争议。14.2对当事人的建议1.甲方应确保房屋质量，履行维修义务。2.乙方应按照合同约定支付租金，合理使用房屋。14.3对法院的建议1.法院应公正审理案件，保护当事人的合法权益。2.法院应引导当事人通过调解、仲裁等途径解决纠纷。甲方（出租人）签字：____________乙方（承租人）签字：____________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋维修保障条款说明：本条款旨在确保甲方作为房屋所有者，对房屋进行定期检查和维修，以保证房屋处于良好状态，减少因房屋质量问题引起的纠纷。条款内容：甲方应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋结构安全、设施正常。如因甲方维护保养不善导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。1.2租金调整条款说明：本条款允许甲方根据市场行情和房屋状况调整租金，保障甲方利益。条款内容：在租赁期间，如遇市场租金上涨或房屋价值提升，甲方有权提出租金调整，乙方应在收到通知后____个工作日内同意调整或解除合同。1.3甲方单方解除合同条款说明：本条款赋予甲方在特定情况下单方面解除合同的权利，以维护甲方利益。条款内容：如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或拖欠租金超过______个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租金支付方式条款说明：本条款规定乙方支付租金的具体方式和时间，确保乙方权益。条款内容：乙方应按照合同约定的时间、方式支付租金。如遇特殊情况导致无法按时支付，乙方应提前____个工作日通知甲方，并说明原因。2.2租赁期限续约条款说明：本条款允许乙方在租赁期限届满前与甲方协商续约，保障乙方长期使用房屋的需求。条款内容：租赁期限届满前______个月，乙方有权与甲方协商续约事宜。如双方同意续约，应在租赁期限届满前______个工作日内签订续约合同。2.3乙方单方解除合同条款说明：本条款赋予乙方在特定情况下单方面解除合同的权利，以维护乙方利益。条款内容：如甲方未履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权在______个工作日内提出解除合同，并要求甲方退还剩余租金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：本条款明确中介服务费用由谁承担，以及费用的计算方式。条款内容：中介服务费用由甲方承担，中介费为租金总额的______%，在签订合同时一次性支付。3.2中介佣金支付条款说明：本条款规定中介佣金的支付时间及方式。条款内容：中介佣金在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为银行转账。3.3中介责任条款说明：本条款规定中介在交易过程中的责任，保障交易双方权益。条款内容：中介应尽到勤勉尽责的义务，协助双方完成交易。如因中介未履行职责导致交易失败，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产租赁合同2.房屋租赁收据3.房屋质量鉴定报告4.维修费用评估报告5.房屋损坏照片6.维修记录7.中介服务协议8.仲裁委员会仲裁规则9.人民法院起诉状10.相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按期支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每月______日支付租金，如未按期支付，则构成违约。2.违约行为：乙方擅自改变房屋用途。认定：根据合同约定，乙方应合理使用房屋，如擅自改变房屋用途，则构成违约。3.违约行为：甲方未履行维修义务。认定：根据合同约定，甲方应定期对房屋进行维护和保养，如未履行维修义务，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.民法通则：规定民事主体、民事法律行为、民事责任等基本民事法律关系的法律规范。3.仲裁：指由双方当事人自愿达成协议，由仲裁机构对纠纷进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出裁判的活动。5.中介：指在交易过程中，为交易双方提供信息、沟通、协调等服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖欠租金，不愿支付。解决办法：通过调解、仲裁或诉讼途径要求乙方支付拖欠的租金。2.问题：房屋损坏，乙方拒绝承担维修责任。解决办法：通过鉴定报告确定损坏原因，要求乙方承担维修责任。3.问题：中介服务不到位，导致交易失败。解决办法：要求中介承担相应责任，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产租赁合同纠纷。2.房屋维修责任纠纷。3.中介服务纠纷。4.租赁合同解除纠纷。5.租金支付纠纷。全文完。2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词1本合同目录一览1.1案件背景1.2原告的基本情况1.3被告的基本情况1.4诉讼请求2.1事实与理由2.1.1房地产租赁合同的订立2.1.2房地产租赁合同的履行情况2.1.3被告违约行为2.1.4原告受损情况3.1证据材料3.1.1房地产租赁合同3.1.2租金支付凭证3.1.3违约通知函3.1.4其他相关证据4.1法律依据4.1.1《中华人民共和国合同法》4.1.2《中华人民共和国物权法》4.1.3《中华人民共和国民事诉讼法》5.1被告抗辩5.1.1被告的辩解意见5.1.2被告的抗辩理由6.1原告的答辩6.1.1对被告辩解意见的回应6.1.2对被告抗辩理由的反驳7.1法院审理7.1.1法院审理程序7.1.2法院审理结果8.1诉讼费用8.1.1诉讼费用承担8.1.2诉讼费用计算9.1诉讼时效9.1.1诉讼时效的计算9.1.2诉讼时效的延长10.1诉讼保全10.1.1诉讼保全的申请10.1.2诉讼保全的措施11.1执行程序11.1.1执行程序的启动11.1.2执行措施12.1争议解决12.1.1争议解决方式12.1.2争议解决途径13.1合同解除13.1.1合同解除的条件13.1.2合同解除的程序14.1合同终止14.1.1合同终止的条件14.1.2合同终止的程序第一部分：合同如下：1.1案件背景1.1.1房地产租赁合同签订时间：2024年1月1日1.1.2房地产租赁合同期限：2024年1月1日至2025年12月31日1.1.3房地产租赁合同标的物：位于市区路的房屋，建筑面积为100平方米1.2原告的基本情况1.2.1原告姓名：1.2.2原告身份证号码：1.3被告的基本情况1.3.1被告姓名：1.3.2被告身份证号码：1.4诉讼请求1.4.1被告支付拖欠的租金人民币万元1.4.2被告赔偿因违约行为造成的损失人民币万元1.4.3被告承担本案的诉讼费用2.1事实与理由2.1.1房地产租赁合同的订立2.1.1.1原告与被告于2024年1月1日签订了房地产租赁合同，明确了租赁期限、租金、押金等事项。2.1.1.2合同中约定租金为每月人民币万元，押金为人民币万元。2.1.2房地产租赁合同的履行情况2.1.2.1原告按照合同约定支付了租金，但被告未按期支付租金。2.1.2.2被告在租赁期间存在违约行为，包括但不限于：擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。2.1.3被告违约行为2.1.3.1被告自2024年3月起拖欠租金，累计拖欠金额为人民币万元。2.1.3.2被告擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，原告已支付维修费用人民币万元。2.1.4原告受损情况2.1.4.1原告因被告违约行为遭受经济损失，包括租金损失和维修费用。3.1证据材料3.1.1房地产租赁合同3.1.1.1房地产租赁合同原件一份，证明双方签订的合同内容。3.1.2租金支付凭证3.1.2.1租金支付凭证原件若干，证明原告已支付租金。3.1.3违约通知函3.1.3.1违约通知函原件一份，证明原告已向被告发出违约通知。3.1.4其他相关证据3.1.4.1房屋损坏照片若干，证明被告擅自改变房屋结构，导致房屋损坏。3.1.4.2维修费用发票若干，证明原告已支付维修费用。4.1法律依据4.1.1《中华人民共和国合同法》4.1.1.1合同法第107条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。4.1.2《中华人民共和国物权法》4.1.2.1物权法第34条规定，所有权人或者其他权利人有权请求侵害其权利的人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状或者赔偿损失。4.1.3《中华人民共和国民事诉讼法》4.1.3.1民事诉讼法第108条规定，当事人对合同纠纷提起诉讼的，由合同履行地人民法院管辖。8.1诉讼费用8.1.1诉讼费用承担8.1.1.1根据我国《诉讼费用交纳办法》的相关规定，本案诉讼费用由被告承担。8.1.1.2诉讼费用具体金额以法院判决为准。8.1.2诉讼费用计算8.1.2.1诉讼费用包括案件受理费、证人出庭作证费、鉴定费等。8.1.2.2案件受理费按照财产案件受理费标准计算，具体金额为人民币元。9.1诉讼时效9.1.1诉讼时效的计算9.1.1.1根据我国《民法典》的规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。9.1.1.2本案诉讼时效自原告知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。9.1.2诉讼时效的延长9.1.2.1由于被告的违约行为，导致原告权利受到侵害，原告有权依法申请诉讼时效的延长。10.1诉讼保全10.1.1诉讼保全的申请10.1.1.1原告因担心被告在诉讼过程中转移财产，故申请法院采取诉讼保全措施。10.1.2诉讼保全的措施10.1.2.1法院依法对被告的财产采取查封、扣押、冻结等保全措施。11.1执行程序11.1.1执行程序的启动11.1.1.1法院判决生效后，原告可向法院申请执行。11.1.2执行措施11.1.2.1法院依法采取强制执行措施，包括但不限于扣划银行存款、拍卖房产等。12.1争议解决12.1.1争议解决方式12.1.1.1本案争议解决方式为诉讼。12.1.2争议解决途径12.1.2.1原告通过法院提起诉讼，要求被告承担违约责任。13.1合同解除13.1.1合同解除的条件13.1.1.1根据合同法第94条的规定，被告违约，原告有权解除合同。13.1.2合同解除的程序13.1.2.1原告向被告发出解除合同的通知，被告在合理期限内未采取补救措施，原告有权解除合同。14.1合同终止14.1.1合同终止的条件14.1.1.1合同履行完毕或者合同解除，合同终止。14.1.2合同终止的程序14.1.2.1合同终止后，双方应当办理相关手续，包括但不限于返还押金、清理租赁物等。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方介入的概念1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。1.2第三方介入的适用范围1.2.1.1甲乙双方对房屋租赁价格、房屋状况等存在争议；1.2.1.2甲乙双方对房屋租赁合同条款存在理解分歧；1.2.1.3甲乙双方对房屋租赁合同履行情况存在争议；1.2.1.4甲乙双方对房屋租赁合同解除或终止存在争议。2.1第三方介入的流程2.1.1第三方介入的申请2.1.1.1甲乙双方可协商一致，向第三方提出介入申请。2.1.2第三方介入的决定2.1.2.1第三方在接到介入申请后，应在合理期限内作出是否介入的决定。2.1.3第三方介入的实施2.1.3.1第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，独立、公正地开展相关工作。3.1第三方的责任限额3.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在介入前明确告知甲乙双方。3.1.2第三方的责任限额包括但不限于：3.1.2.1第三方因工作失误导致的损失；3.1.2.2第三方在介入过程中违反法律法规或合同约定导致的损失。4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成介入工作。4.1.2第三方有权根据介入结果，向甲乙双方提出意见和建议。5.1第三方的义务5.1.1第三方应遵守国家法律法规，确保介入工作的合法性和合规性。5.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.1第三方与其他各方的划分说明6.1.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同履行。6.1.2第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.1.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，有权向有关部门报告。7.1第三方介入的费用7.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担，或由第三方在介入前明确告知费用。7.1.2第三方介入的费用包括但不限于：7.1.2.1第三方的工作费用；7.1.2.2第三方的差旅费用；7.1.2.3第三方的其他合理费用。8.1第三方介入的期限8.1.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在介入前明确告知期限。8.1.2第三方介入的期限自第三方接受介入申请之日起计算。9.1第三方介入的终止9.1.1第三方介入的终止条件包括：9.1.1.1第三方完成介入工作；9.1.1.2甲乙双方协商一致终止介入；9.1.1.3第三方因故无法继续介入。9.1.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或第三方的要求，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产租赁合同正本一份，作为本合同附件一。要求：合同内容完整，双方签字盖章，具备法律效力。说明：本合同附件一为甲乙双方签订的房地产租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.房屋产权证复印件一份，作为本合同附件二。要求：复印件清晰，房屋产权清晰，无争议。说明：本合同附件二为房屋产权证明，用于证明房屋的合法租赁。3.租金支付凭证若干，作为本合同附件三。要求：凭证真实有效，注明支付金额、日期等信息。说明：本合同附件三为租金支付凭证，用于证明原告已履行支付租金的义务。4.违约通知函一份，作为本合同附件四。要求：通知函内容明确，注明违约事实和解除合同的决定。说明：本合同附件四为原告向被告发出的违约通知函，用于证明原告已履行通知义务。5.房屋损坏照片若干，作为本合同附件五。要求：照片清晰，能明显反映房屋损坏情况。说明：本合同附件五为房屋损坏照片，用于证明被告存在违约行为。6.维修费用发票若干，作为本合同附件六。要求：发票真实有效，注明维修项目、费用等信息。说明：本合同附件六为维修费用发票，用于证明原告已支付维修费用。7.第三方介入协议一份，作为本合同附件七。要求：协议内容完整，甲乙双方及第三方签字盖章。说明：本合同附件七为第三方介入协议，用于明确第三方介入的流程、责任和费用等。8.法院判决书一份，作为本合同附件八。要求：判决书内容完整，法院盖章生效。说明：本合同附件八为法院判决书，用于证明法院对本案的判决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：被告未按期支付租金。责任认定标准：根据合同约定，被告应按月支付租金，未按期支付视为违约。示例：被告自2024年3月起拖欠租金，累计拖欠金额为人民币万元，原告有权要求被告支付租金及违约金。2.违约行为：被告擅自改变房屋结构。责任认定标准：根据合同约定，房屋结构不得擅自改变，被告擅自改变视为违约。示例：被告擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，原告有权要求被告承担维修费用及违约金。3.违约行为：被告损坏房屋设施。责任认定标准：根据合同约定，房屋设施由原告负责维护，被告损坏视为违约。示例：被告损坏房屋设施，原告已支付维修费用人民币万元，被告应承担维修费用及违约金。4.违约行为：被告提前解除合同。责任认定标准：根据合同约定，双方应遵守合同期限，提前解除合同视为违约。示例：被告未按合同约定履行租赁期限，原告有权要求被告承担违约责任。全文完。2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方因房地产租赁事宜，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产租赁过程中的权利、义务，确保双方合法权益，维护租赁关系的稳定。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指甲方拥有的土地使用权、建筑物及其附属设施；2.租赁：指甲方将房地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；3.租赁期限：指本合同约定的房地产租赁起止日期；4.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释：1.房地产租赁合同纠纷：指甲乙双方在房地产租赁过程中，因租金、房屋使用、维修责任等事项发生的争议；2.原告：指因房地产租赁合同纠纷提起诉讼的一方；四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.甲方有权要求乙方合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构；3.甲方有权要求乙方在租赁期满后，将房地产恢复原状；4.甲方有权要求乙方承担因房屋维修、损坏等产生的费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用房地产；2.乙方有权要求甲方提供必要的维修服务；3.乙方有权在租赁期满后，要求甲方退还押金；4.乙方有义务按照合同约定支付租金，不得拖欠；5.乙方有义务合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构；6.乙方有义务承担因房屋维修、损坏等产生的费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的房地产租赁地点为：_____________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金，甲方收到租金后出具收据；2.乙方应按照合同约定合理使用房地产，不得擅自改变房屋结构；3.甲方应按照合同约定提供必要的维修服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.租赁期满，乙方应将房地产交还甲方；2.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；3.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.租赁期满，甲方应退还乙方押金；2.双方协商一致解除合同，应按照合同约定处理相关事宜；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的金额和时间向甲方支付租金。租金总额为人民币____元，租金支付周期为____个月。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元。合同终止后，若乙方按照合同约定履行完毕，甲方应在____个工作日内无息退还押金。3.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，按照实际发生费用由甲方和乙方按照约定比例分担。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及其他费用转账至甲方指定的银行账户；2.现金支付：乙方可在约定的时间内，将租金及其他费用现金支付给甲方指定联系人。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月____日前支付下一个月的租金；2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付；3.其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，出具相应的收据；2.若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日____%；3.若乙方连续____次逾期支付租金，甲方有权终止本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为每日____元；2.甲方未按合同约定提供维修服务，应承担由此产生的全部费用。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日____元；2.乙方擅自改变房屋结构，应恢复原状，并承担由此产生的全部费用；3.乙方损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金；2.因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿实际损失；3.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容；2.甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.甲乙双方对本合同内容及保密信息负有保密义务；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政府命令、政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商继续履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府命令、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可选择第三方进行调解；2.仲裁：提交仲裁委员会仲裁；3.诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.双方同意，在特定情况下，经对方书面同意，可以转让部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的特殊权利和义务；2.涉及商业秘密或保密信息的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产的所有权；2.乙方在租赁期间，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处分房地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入房地产进行检查、维修或处置的权利；2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得进行任何改变房地产结构或用途的行为。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；2.任何修改或补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力；2.任何修改或补充的条款，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行；2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时告知对方合同履行情况；2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产租赁的全部协议，任何口头或书面协议均不构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；2.任何增减的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产租赁合同正本；2.房地产权属证明文件；3.乙方身份证明文件；4.房屋维修费用清单；5.甲方与乙方之间的书面通信记录；6.不可抗力事件证明文件；7.其他与合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时交付房地产，认定标准：合同约定交付时间超过____天；未按合同约定提供维修服务，认定标准：甲方未在乙方通知后____日内修复房屋问题；未按合同约定收取押金，认定标准：甲方未在合同签订后____日内退还押金。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付租金，认定标准：租金支付逾期超过____天；擅自改变房屋结构，认定标准：乙方未经甲方书面同意，对房屋结构进行改变；损坏房屋或附属设施，认定标准：乙方造成房屋或附属设施损坏，经评估损失超过____元。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其地上建筑物、构筑物和附属设施；2.租赁：指出租人将房地产交付承租人使用，承租人支付租金的行为；3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；4.违约：指当事人违反合同约定，未履行或不适当履行合同义务的行为；5.滞纳金：指因逾期履行合同义务而向对方支付的违约金；6.赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在____日内支付租金，并支付相应滞纳金；若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨。2.问题：房屋出现维修问题，甲方未及时维修。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在____日内维修；若甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同签订后，乙方要求改变房屋用途。解决办法：乙方应书面通知甲方，并取得甲方书面同意；未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途。5.问题：合同解除后，房屋设施损坏。解决办法：双方应协商确定损坏设施的责任方，由责任方负责修复或赔偿。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.丙方的权利：丙方有权监督合同的履行情况，并提出意见和建议；丙方有权对甲乙双方的行为进行调解，协调双方关系。3.丙方的义务：丙方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；丙方应保证合同的履行，对因丙方原因导致的合同履行问题承担责任。4.丙方的责任：丙方应保证合同的有效性和合法性，对合同内容承担保密义务；丙方应对因自身过错导致的合同履行问题承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的租赁房屋；乙方有权在合同期限内对租赁房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构；乙方有权在合同期限内获得合理的维修服务。2.乙方的利益条款：乙方在租赁期满后，甲方应退还乙方已支付的押金；乙方有权在合同期内提出合理改进房屋的建议，甲方应在合理期限内予以考虑。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供合格的租赁房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失；若甲方擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相关费用；甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场需求和房屋状况，对租金进行调整；甲方可对乙方的使用行为进行监督，确保乙方按照合同约定使用房屋。2.甲方的利益条款：甲方可根据市场情况，对房屋进行必要的维修和改造；甲方可要求乙方在合同期满后，将房屋恢复原状。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取法律手段追讨；若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相关费用；乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。全文完。2025年度房地产租赁合同纠纷原告代理词3本合同目录一览第一条合同基本信息1.1房地产租赁合同编号1.2合同签订日期1.3甲方（出租方）信息1.4乙方（承租方）信息1.5房地产基本信息1.6租赁期限1.7租金金额及支付方式第二条房地产权利义务2.1甲方权利2.1.1甲方对房地产的权利和义务2.1.2甲方对乙方的权利和义务2.2乙方权利2.2.1乙方对房地产的权利和义务2.2.2乙方对甲方的权利和义务第三条房地产使用规范3.1使用范围3.2使用限制3.3维护责任第四条租金及押金4.1租金计算4.2租金支付时间4.3押金数额及退还条件第五条合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条其他约定8.1其他事项8.2不可抗力8.3合同变更及补充第九条合同生效9.1合同生效日期9.2合同生效条件第十条合同附件10.1房地产租赁合同附件一10.2房地产租赁合同附件二第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的处理第十二条合同变更12.1合同变更程序12.2合同变更内容第十三条合同解除13.1合同解除程序13.2合同解除条件13.3合同解除后的处理第十四条合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1房地产租赁合同编号：XH20250011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3甲方（出租方）信息：1.3.1甲方名称：房地产开发1.3.2甲方地址：市区路号1.3.3甲方法定代表人：1.4乙方（承租方）信息：1.4.1乙方名称：科技1.4.2乙方地址：市区路号1.4.3乙方法定代表人：1.5房地产基本信息：1.5.1房地产地址：市区路号1.5.2房地产面积：1000平方米1.5.3房地产用途：办公1.6租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年1.7租金金额及支付方式：1.7.1租金总额：人民币100万元/年1.7.2支付方式：每月支付，每月一天前支付下一个月租金1.7.3首付款：租赁合同签订后5个工作日内支付首月租金及押金第二条房地产权利义务2.1甲方权利2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金2.1.2甲方有权监督乙方合理使用房地产2.1.3甲方有权在租赁期满或合同解除后收回房地产2.2乙方权利2.2.1乙方有权按照合同约定使用房地产2.2.2乙方有权在租赁期内对房地产进行必要的装修2.2.3乙方有权在租赁期满或合同解除后获得押金退还第三条房地产使用规范3.1使用范围：乙方仅限于办公用途使用房地产3.2使用限制：乙方不得将房地产用于非法活动，不得擅自改变房地产结构第四条租金及押金4.1租金计算：租金按年度计算，每年租金为人民币100万元4.2租金支付时间：每月一天前支付下一个月租金4.3押金数额及退还条件：4.3.1押金数额：人民币10万元4.3.2退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应退还押金第五条合同解除及终止5.1合同解除条件：5.1.1乙方未按约定支付租金5.1.2乙方违反使用规范5.1.3甲方有权在乙方违约时解除合同5.2合同终止条件：5.2.1租赁期满5.2.2双方协商一致解除合同5.3合同解除后的处理：5.3.1乙方应将房地产恢复原状5.3.2甲方有权要求乙方赔偿损失第六条争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼6.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院6.3争议解决程序：按照相关法律法规及争议解决机构的规定进行第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按约定提供房地产，应向乙方支付违约金7.1.2甲方违反使用规范，应承担相应的法律责任7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金7.2.2乙方违反使用规范，应承担相应的法律责任第八条其他约定8.1其他事项8.1.1乙方不得擅自转租、转借房地产8.1.2乙方不得在房地产内进行经营活动8.1.3乙方不得在房地产内存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品8.2不可抗力8.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任8.2.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失8.3合同变更及补充8.3.1合同的变更或补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效8.3.2合同的变更或补充不得违反法律法规及本合同的规定第九条合同生效9.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效9.2合同生效条件：合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起对双方具有法律约束力第十条合同附件10.1房地产租赁合同附件一：房地产租赁合同10.2房地产租赁合同附件二：房地产租赁合同补充协议第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1乙方未按约定支付租金，经催告后仍未支付11.1.2乙方违反使用规范，经警告后仍未改正11.1.3甲方未按约定提供房地产，经催告后仍未提供11.2合同终止条件：11.2.1租赁期满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行11.3合同解除后的处理：11.3.1乙方应将房地产恢复原状11.3.2甲方有权要求乙方赔偿损失第十二条合同变更12.1合同变更程序：12.1.1双方协商一致12.1.2以书面形式提出变更要求12.1.3经双方签字盖章后生效12.2合同变更内容：12.2.1租赁期限的变更12.2.2租金金额的变更12.2.3使用范围的变更12.2.4其他双方协商一致变更的内容第十三条合同解除13.1合同解除程序：13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2以书面形式通知对方13.1.3合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜13.2合同解除条件：13.2.1双方协商一致解除合同13.2.2因不可抗力导致合同无法履行13.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同第十四条合同争议解决14.1争议解决方式：14.1.1协商：双方友好协商解决争议14.1.2调解：通过第三方调解解决争议14.1.3仲裁：提交仲裁委员会仲裁解决争议14.1.4诉讼：向人民法院提起诉讼解决争议14.2争议解决机构：14.2.1仲裁委员会14.2.2市区人民法院14.3争议解决程序：14.3.1协商：自争议发生之日起30日内协商解决14.3.2调解：自争议发生之日起60日内调解解决14.3.3仲裁：自仲裁申请之日起90日内仲裁解决14.3.4诉讼：自起诉之日起6个月内诉讼解决第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及定义1.1第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同履行、监督、咨询或服务的独立主体。1.2第三方可以是中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。第二条第三方介入的范围及方式2.1第三方介入的范围：2.1.1合同履行的监督与检查2.1.2房地产租赁合同的评估与鉴定2.1.3合同纠纷的调解与仲裁2.1.4合同履行过程中的咨询与服务2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作为中介机构参与合同签订2.2.2第三方作为评估机构对房地产进行评估2.2.3第三方作为咨询机构提供专业意见2.2.4第三方作为监理机构对房地产租赁合同履行情况进行监督第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。3.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：4.2.1第三方责任限额为人民币10万元。4.2.2如第三方责任造成甲乙双方损失超过10万元，超出部分由第三方承担无限责任。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款应在合同附件中明确约定。5.2.1第三方的名称、地址、联系方式5.2.2第三方的职责范围5.2.3第三方的权利与义务5.2.4第三方的责任限额5.2.5第三方介入