2025年度常州二手房过户税费流程规范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房过户税费流程规范合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方当事人名称1.2双方当事人地址1.3双方当事人联系方式2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权性质2.4房产权属证明文件3.过户税费计算标准3.1税费计算依据3.2税费计算公式3.3税费缴纳方式4.过户税费缴纳流程4.1缴费时间4.2缴费地点4.3缴费手续4.4缴费凭证5.过户手续办理流程5.1手续办理时间5.2手续办理地点5.3手续办理所需材料5.4手续办理流程6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方法8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.法律适用与争议管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房产权属证明文件11.2附件二：税费缴纳凭证11.3附件三：过户手续办理凭证12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知条款14.3保密条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方当事人名称1.1.1出卖方名称：_______1.1.2买受方名称：_______1.2双方当事人地址1.2.1出卖方地址：_______1.2.2买受方地址：_______1.3双方当事人联系方式1.3.1出卖方联系方式：_______1.3.2买受方联系方式：_______2.房产基本情况2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产产权性质：_______2.4房产权属证明文件：_______3.过户税费计算标准3.1税费计算依据：根据《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国印花税法》等相关法律法规3.2税费计算公式：税费=计税价格×税率3.3税费缴纳方式：现金缴纳、银行转账或第三方支付平台4.过户税费缴纳流程4.1缴费时间：自合同签订之日起_______个工作日内4.2缴费地点：_______4.3缴费手续：提供身份证、房产证等有效证件，填写税费缴纳申请表4.4缴费凭证：取得税费缴纳凭证，作为过户手续办理的依据5.过户手续办理流程5.1手续办理时间：自税费缴纳完毕之日起_______个工作日内5.2手续办理地点：_______5.3手续办理所需材料：身份证、房产证、税费缴纳凭证等5.4手续办理流程：提交材料→审核材料→领取过户证明→办理不动产登记6.合同解除与终止6.1合同解除条件：双方协商一致，或因不可抗力导致合同无法履行6.2合同终止条件：合同约定的义务履行完毕，或合同解除6.3合同解除或终止后的处理：退还已收取的款项，办理相关手续，双方无其他争议7.违约责任7.1违约情形：未按时缴纳税费、未按时办理过户手续、提供虚假材料等7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约赔偿计算方法：根据违约情形，按照法律法规及合同约定计算赔偿金额8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式：采取诉讼方式解决争议，适用我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。8.3争议解决机构：合同签订地人民法院。9.法律适用与争议管辖9.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。10.合同生效与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：除第七条规定的解除条件外，任何一方未履行合同主要义务或严重违约的，另一方有权解除合同。10.3合同生效日期：_______年_______月_______日。11.合同附件11.1附件一：房产权属证明文件11.2附件二：税费缴纳凭证11.3附件三：过户手续办理凭证12.合同签署12.1签署日期：_______年_______月_______日12.2签署地点：_______12.3签署人：12.3.1出卖方代表（签字）：_______12.3.2买受方代表（签字）：_______13.合同备案13.1备案机关：_______13.2备案时间：_______年_______月_______日13.3备案手续：本合同需在合同签订后_______个工作日内向备案机关备案。14.其他约定事项14.1不可抗力条款：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并可根据实际情况部分或全部免除责任。14.2通知条款：一方需向另一方发出通知时，应以书面形式通过约定的联系方式进行送达，自送达之日起视为通知已到达对方。14.3保密条款：双方对本合同内容及与履行本合同有关的一切信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方当事人以外的，为促成合同履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方机构。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经合同双方当事人同意，并由双方签署书面协议。2.2第三方介入的范围限于合同履行过程中，如房产评估、法律咨询、税务代理等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同交易金额的_______%，且最高不超过_______万元人民币。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和双方授权，独立开展相关工作。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。5.第三方义务5.1第三方应严格按照合同约定和法律规定，履行其职责。5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方当事人之间，不存在隶属关系，其行为后果由第三方自行承担。6.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同一方损失，合同双方当事人有权向第三方追偿。6.3第三方在履行职责过程中，若因合同双方当事人的原因导致损失，合同双方当事人应各自承担相应的责任。7.第三方介入的具体条款7.1房产评估机构7.1.1评估机构应按照合同约定和相关规定，对房产进行评估。7.1.2评估结果作为合同双方当事人确定房产交易价格的重要依据。7.1.3评估机构对评估结果的真实性和准确性负责。7.2法律咨询机构7.2.1法律咨询机构应提供专业的法律意见，协助合同双方处理合同履行过程中的法律问题。7.2.2法律咨询机构对提供的法律意见负责。7.3税务代理机构7.3.1税务代理机构应按照合同约定和相关规定，协助合同双方办理税费缴纳事宜。7.3.2税务代理机构对办理的税费缴纳手续负责。8.第三方介入的变更与解除8.1合同双方当事人可以协商一致，变更或解除第三方介入协议。8.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由合同双方当事人按约定分担。9.2第三方介入的费用应在合同签订前或合同履行过程中支付。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产证、不动产权证书等证明房产权属的文件。说明：作为证明房产合法交易的重要依据。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需注明评估日期、评估方法、评估价值等。3.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为证明已缴纳相关税费的有效凭证。4.过户手续办理凭证要求：提供过户手续办理完毕的证明文件，如过户证明、不动产登记证明等。说明：作为证明房产过户手续已完成的有效凭证。5.第三方介入协议要求：由合同双方当事人与第三方签订，明确第三方介入的范围、权利义务等。说明：作为规范第三方介入行为的协议。6.合同签订证明要求：提供合同双方当事人签字（或盖章）的合同副本。说明：作为证明合同已签订的有效文件。7.争议解决协议要求：由合同双方当事人签订，明确争议解决方式、管辖法院等。说明：作为解决合同履行过程中可能出现的争议的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳税费责任认定：违约方应向守约方支付_______%的违约金，并承担相应的滞纳金。示例：若约定税费缴纳时间为合同签订之日起10个工作日内，买受方未按时缴纳，则应支付相当于税费金额_______%的违约金。2.未按时办理过户手续责任认定：违约方应向守约方支付_______%的违约金，并承担相应的逾期过户责任。示例：若约定过户手续办理时间为税费缴纳完毕后10个工作日内，买受方未按时办理，则应支付相当于过户手续费用_______%的违约金。3.提供虚假材料责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付_______%的违约金。示例：若卖方提供虚假房产证，则应承担相应的法律责任，并向买受方支付相当于交易金额_______%的违约金。4.违反保密条款责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付_______%的违约金。示例：若第三方泄露合同双方商业秘密，则应承担相应的法律责任，并向守约方支付相当于泄露损失_______%的违约金。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况部分或全部免除责任。示例：若因自然灾害导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。全文完。2025年度常州二手房过户税费流程规范合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度常州二手房过户税费流程，明确甲乙双方及其他相关方的权利与义务，确保二手房过户过程的顺利进行，保障各方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经办理过产权登记，且未进行过装修或翻新的房屋。（2）过户税费：指在二手房过户过程中，根据国家法律法规规定，由买卖双方按照一定比例缴纳的各种税费。（3）合同主体：指在二手房过户过程中，承担相应权利和义务的当事人。3.2关键词解释（1）甲方：指购买二手房的当事人。（2）乙方：指出售二手房的当事人。（3）过户：指二手房产权从乙方转移到甲方的法律行为。（4）税费：指在二手房过户过程中，根据国家法律法规规定，由买卖双方按照一定比例缴纳的各种税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋产权证明材料。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行过户税费缴纳义务。（3）甲方有权要求乙方在过户过程中提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行过户税费缴纳义务。（3）乙方有权要求甲方在过户过程中提供必要的协助。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为常州市。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，在规定的时间内完成二手房过户税费缴纳及相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；（2）合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，确保二手房过户顺利进行。七、费用与支付7.1费用构成（1）二手房过户税费：根据国家相关法律法规和常州地方政策，买卖双方应按照规定缴纳的税费；（2）房屋评估费：由具有资质的评估机构对二手房进行评估所产生的费用；（3）中介服务费：如甲方委托乙方提供中介服务，则乙方应收取的中介服务费；（4）其他费用：包括但不限于公证费、律师费、保险费等。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账或现金方式向乙方支付各项费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的发票或收据。7.3支付时间（1）甲方应在签订本合同之日起10个工作日内，支付房屋评估费和中介服务费；（2）甲方应在完成房屋过户手续后，支付二手房过户税费；（3）如合同另有约定，则按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算；（2）乙方未按时提供发票或收据的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方提供虚假信息导致过户失败的，应承担相应的法律责任；（3）甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供中介服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方提供虚假信息导致过户失败的，应承担相应的法律责任；（3）乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的千分之五；（2）违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或保密内容公开之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）政府出台新的房地产调控政策；（2）发生地震等自然灾害导致房屋损坏；（3）发生罢工导致二手房过户手续办理延误。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务不得转让；（2）涉及国家秘密、商业秘密的内容不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下的所有权利，包括但不限于合同解释权、争议解决权等，均由甲方保留；（2）乙方不得以任何形式侵犯甲方权利。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对合同条款的修改权；（2）如遇国家法律法规、政策调整，甲方有权根据实际情况修改本合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项任务；（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通；（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间完整的协议，取代了以前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款本合同增减条款应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：（盖章）乙方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.房地产交易税费缴纳证明4.中介服务合同5.买卖双方身份证明6.相关法律法规和政策文件7.合同修改和补充协议8.协商和调解记录9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付购房款；b.乙方未按合同约定提供中介服务；c.双方未按合同约定履行过户税费缴纳义务；d.双方未按合同约定提供必要的协助；e.违反保密条款，泄露商业秘密或客户信息。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定为准；b.如有争议，可由双方协商解决或依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指二手房买卖行为。2.过户税费：指在二手房过户过程中，买卖双方应缴纳的税费。3.中介服务：指中介机构在二手房交易过程中提供的服务。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.违约责任：指合同当事人因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定提供中介服务。解决办法：乙方应按照合同约定提供中介服务，如未履行，应向甲方支付违约金。3.问题：双方未按合同约定履行过户税费缴纳义务。解决办法：双方应按照合同约定的时间和金额缴纳过户税费，如未履行，应向对方支付违约金。4.问题：违反保密条款，泄露商业秘密或客户信息。解决办法：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。5.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同履行问题。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方合同主体是指在本合同中作为甲方或乙方之外的第三方参与合同关系的个人或机构。（2）第三方合同主体应具备相应的资质和条件，经甲方和乙方同意后加入合同。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，如提供相关服务、协助办理过户手续等。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不达标的，应承担相应的违约责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，支付其应得的服务费用或报酬。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以完成合同约定的各项任务。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，提供真实、完整、有效的信息。（2）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付购房款；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，缴纳过户税费；（3）乙方有权要求甲方在过户过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得中介服务费；（2）乙方有权获得房屋评估费用；（3）乙方有权获得合同约定的其他利益。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按合同约定缴纳过户税费的，应向乙方支付违约金；（3）甲方未在过户过程中提供必要协助的，应向乙方支付违约金；（4）甲方不得违反合同约定，限制乙方的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供真实、完整、有效的信息；（2）甲方有权要求乙方在过户过程中提供必要的协助；（3）甲方有权要求乙方缴纳合同约定的各项费用。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得购房款；（2）甲方有权获得过户税费；（3）甲方有权获得合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定提供真实、完整、有效信息的，应承担相应的法律责任；（2）乙方未在过户过程中提供必要协助的，应向甲方支付违约金；（3）乙方未缴纳合同约定的各项费用的，应向甲方支付违约金；（4）乙方不得违反合同约定，限制甲方的权利。全文完。2025年度常州二手房过户税费流程规范合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同依据4.合同期限5.合同双方基本信息二、过户税费相关条款1.税费种类及计算标准2.税费缴纳方式3.税费缴纳时间4.税费缴纳责任5.税费变更及调整三、二手房过户流程1.过户申请条件2.过户申请材料3.过户申请流程4.过户手续办理5.过户手续办理时间四、合同双方权利义务1.卖方权利义务2.买方权利义务3.合同双方共同义务五、违约责任1.卖方违约责任2.买方违约责任3.合同双方共同违约责任六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止的程序八、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案流程3.合同备案机构九、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算表3.其他相关附件十、合同解除与终止后的处理1.合同解除或终止后的财产返还2.合同解除或终止后的费用结算3.合同解除或终止后的纠纷处理十一、合同其他约定1.合同履行地点2.合同履行时间3.合同履行方式4.合同变更与解除十二、合同解释1.合同用语的含义2.合同解释原则十三、合同签订日期十四、合同签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度常州二手房过户税费流程规范合同2.合同目的：明确买卖双方在二手房过户过程中的税费计算、缴纳及流程规范，保障双方合法权益。3.合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。4.合同期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。5.合同双方基本信息：卖方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式买方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式二、过户税费相关条款1.税费种类及计算标准：契税：按成交价格的一定比例计算，具体比例根据当地政策确定。土地增值税：根据房屋原值、增值额等因素计算，具体计算方法参照当地政策。个人所得税：根据房屋持有年限、是否唯一住房等因素计算，具体计算方法参照当地政策。印花税：按成交价格的一定比例计算，具体比例根据当地政策确定。其他税费：根据当地政策，可能涉及其他税费，具体计算标准参照当地政策。2.税费缴纳方式：买方应在过户手续办理前，将应缴纳的税费支付至指定账户。卖方应在过户手续办理前，将应缴纳的税费支付至指定账户。3.税费缴纳时间：买方应在过户手续办理前缴纳契税、个人所得税等税费。卖方应在过户手续办理前缴纳土地增值税、印花税等税费。4.税费缴纳责任：买方负责缴纳契税、个人所得税等税费。卖方负责缴纳土地增值税、印花税等税费。5.税费变更及调整：如税费政策发生变化，双方应按照新的政策执行。三、二手房过户流程1.过户申请条件：房屋产权清晰，无权属纠纷。双方已签订买卖合同，并履行完毕合同约定的各项义务。2.过户申请材料：房屋产权证原件及复印件。买卖双方身份证原件及复印件。买卖合同原件及复印件。税费缴纳凭证。3.过户申请流程：买方持相关材料向不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构审核材料，确认无误后办理过户手续。4.过户手续办理：买方、卖方及不动产登记机构共同办理过户手续。办理过户手续时，双方应到场，并签署相关文件。5.过户手续办理时间：过户手续办理时间为自申请之日起15个工作日内。四、合同双方权利义务1.卖方权利义务：卖方有权要求买方按照合同约定支付房款。卖方应保证房屋产权清晰，无权属纠纷。卖方应配合买方办理过户手续。2.买方权利义务：买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。买方应按照合同约定支付房款。买方应配合卖方办理过户手续。3.合同双方共同义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务。双方应积极配合办理过户手续。五、违约责任1.卖方违约责任：如卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金。如卖方未按合同约定配合办理过户手续，应向买方支付违约金。2.买方违约责任：如买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金。如买方未按合同约定配合办理过户手续，应向卖方支付违约金。3.合同双方共同违约责任：如双方均未履行合同约定，应根据实际情况承担相应的违约责任。六、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：双方协商解决的争议，由双方共同指定的仲裁机构进行仲裁。法院诉讼解决的争议，由有管辖权的人民法院进行审理。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。法院诉讼费用由败诉方承担。七、合同解除与终止1.合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行。一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。合同约定的解除条件成就。2.合同终止条件：合同履行完毕。合同双方协商一致解除合同。法律法规规定的合同终止条件成就。3.合同解除或终止的程序：一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方。双方应在接到通知之日起15日内达成书面协议。如双方未达成书面协议，可按照争议解决方式解决。八、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算表3.其他相关附件九、合同解除与终止后的处理1.合同解除或终止后的财产返还：如合同解除或终止，卖方应将已收房款退还买方。如合同解除或终止，买方应将已收房款退还卖方。2.合同解除或终止后的费用结算：双方应结算合同解除或终止前产生的相关费用。双方应按照合同约定支付违约金或其他赔偿。3.合同解除或终止后的纠纷处理：如合同解除或终止后产生纠纷，双方应按照争议解决方式解决。十、合同其他约定1.合同履行地点：合同约定的房屋所在地。2.合同履行时间：自合同签订之日起至2025年12月31日止。3.合同履行方式：按合同约定履行，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。4.合同变更与解除：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。合同解除需按照合同约定的解除条件和程序进行。十一、合同解释1.合同用语的含义：合同中使用的术语和定义应按照相关法律法规和行业惯例解释。2.合同解释原则：合同的解释应遵循诚实信用、公平原则，以合同目的为依据。十二、合同签订日期：____年____月____日十三、合同签字盖章1.甲方（卖方）签字/盖章：姓名：____________________签字/盖章日期：____年____月____日2.乙方（买方）签字/盖章：姓名：____________________签字/盖章日期：____年____月____日十四、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按照相关法律法规执行。甲方（卖方）签字/盖章：________乙方（买方）签字/盖章：________附件：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算表3.其他相关附件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导税费缴纳甲方同意在过户过程中，由其承担所有税费缴纳责任，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。甲方应在过户前将所有税费支付至指定账户，确保过户流程顺利进行。2.甲方提供资料甲方应确保提供的房屋产权证明文件真实、有效，并对房屋权属负责。甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等必要文件。3.甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、到场见证等。甲方不得以任何理由拖延过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。4.甲方房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家规定质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿损失。5.甲方违约责任如甲方未按约定缴纳税费，应向乙方支付违约金，违约金为应缴税费的一定比例。如甲方未按约定提供房屋产权证明文件或拖延过户，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的一定比例。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导税费缴纳乙方同意在过户过程中，由其承担所有税费缴纳责任，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。乙方应在过户前将所有税费支付至指定账户，确保过户流程顺利进行。2.乙方房屋验收乙方有权在过户前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、到场见证等。乙方不得以任何理由拖延过户手续，如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。4.乙方违约责任如乙方未按约定缴纳税费，应向甲方支付违约金，违约金为应缴税费的一定比例。如乙方未按约定配合办理过户，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的一定比例。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体比例应在合同中明确。中介费用应在合同签订后支付，具体支付方式由双方协商确定。2.中介责任中介应如实向买卖双方提供房屋信息，并对提供的信息的真实性负责。中介应协助买卖双方办理过户手续，并对过户过程中的问题进行协调。3.中介保密义务中介对在服务过程中知悉的买卖双方商业秘密和个人隐私负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介违约责任如中介未履行保密义务，泄露买卖双方商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。如中介未按约定提供服务或存在重大过失，导致买卖双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算表3.买卖双方身份证原件及复印件4.买卖合同原件及复印件5.税费缴纳凭证6.房屋产权证、土地使用权证等必要文件7.中介服务协议（如有）8.其他相关附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳税费。甲方未按约定提供房屋产权证明文件或拖延过户。乙方未按约定缴纳税费。乙方未按约定配合办理过户。中介未按约定提供服务或泄露保密信息。2.违约行为认定：甲方未在规定时间内缴纳税费，经乙方催告后仍未履行，视为违约。甲方未在规定时间内提供房屋产权证明文件或拖延过户，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方未在规定时间内缴纳税费，经甲方催告后仍未履行，视为违约。乙方未在规定时间内配合办理过户，经甲方催告后仍未履行，视为违约。中介未履行保密义务或未按约定提供服务，经买卖双方催告后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。5.保密义务：当事人对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私负有保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算错误。解决办法：双方应依据当地政策重新计算税费，并按正确计算结果缴纳。2.问题：过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可按照争议解决方式解决。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修或赔偿损失，具体维修或赔偿方案由双方协商确定。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介提出投诉，中介应采取措施改进服务。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖双方在常州地区进行房屋过户。2.适用于买卖双方在过户过程中需要明确税费计算和缴纳流程。3.适用于买卖双方在过户过程中需要规范合同条款，保障双方权益。全文完。2025年度常州二手房过户税费流程规范合同3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度常州二手房过户税费流程，规范交易双方在二手房过户过程中的权利和义务，确保交易双方合法权益得到充分保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经取得房屋所有权证，由原所有权人作为卖方，将其合法拥有的房屋出售给买方的房产交易行为。2.过户税费：指在二手房过户过程中，交易双方应缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税等。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的卖方，即房屋所有权人。2.乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的受让人。3.合同履行：指甲方将房屋所有权依法转移给乙方，乙方按照合同约定支付房款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证。2.甲方有义务按照合同约定，配合乙方办理二手房过户手续。3.甲方有义务按照合同约定，向乙方支付房屋过户税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方提供合法、有效的房屋所有权证。2.乙方有权利要求甲方配合办理二手房过户手续。3.乙方有义务按照合同约定，支付房屋过户税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：常州市。5.3合同履行方式1.甲方应于合同生效之日起____个工作日内，将房屋所有权证等相关材料交由乙方。2.双方应于合同生效之日起____个工作日内，共同到房产交易管理部门办理二手房过户手续。3.双方应于合同生效之日起____个工作日内，按照合同约定支付房屋过户税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.甲方或乙方任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。2.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方退还已支付的房款。2.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，确保双方合法权益。七、费用与支付7.1费用构成1.契税：按照国家及地方相关政策规定，乙方应缴纳的契税。2.个人所得税：如甲方为个人，乙方在过户时可能需要缴纳的个人所得税。3.增值税：如房屋交易存在增值税，乙方应缴纳的增值税。4.其他相关税费：如印花税、土地增值税等，根据国家及地方相关政策规定，乙方应缴纳的其他税费。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付上述税费。2.乙方应在合同约定的过户手续办理前，将上述税费支付至甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，将契税支付至甲方指定账户。2.乙方应在办理二手房过户手续前____个工作日内，将个人所得税、增值税及其他相关税费支付至甲方指定账户。7.4支付章件1.乙方支付税费时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后予以确认。2.甲方应在收到税费支付凭证后____个工作日内，向乙方出具相应的税费缴纳证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供合法、有效的房屋所有权证，导致过户手续无法办理，甲方应承担违约责任。2.甲方未在合同约定的时间内配合乙方办理过户手续，甲方应承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付税费，导致过户手续无法办理，乙方应承担违约责任。2.乙方在过户过程中提供虚假信息，导致过户手续无法办理，乙方应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.因甲方违约导致合同无法履行，甲方应向乙方支付相当于房款____%的违约金。2.因乙方违约导致合同无法履行，乙方应向甲方支付相当于房款____%的违约金。赔偿金支付方式：通过银行转账支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中知悉的涉及国家秘密、商业机密的信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应积极采取措施，减少损失。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致税费计算发生重大变化。2.自然灾害导致房屋损坏，无法继续交易。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可提交至常州市仲裁委员会仲裁。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成，可提交至常州市仲裁委员会仲裁。2.双方协商不成，也可直接向常州市人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。2.任何一方未经对方同意，擅自转让本合同，转让行为无效。12.2不得转让的情形1.甲方为个人，房屋所有权不得转让。2.乙方为个人，购买目的为自住，房屋所有权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋所有权证等相关文件的合法性和有效性进行审查的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋的实际情况进行实地考察的权利。13.2特殊权力保留1.如遇国家政策调整，导致税费计算发生重大变化，双方均有权要求重新协商税费支付事宜。2.如遇不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权要求根据实际情况调整合同条款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的条款，均为合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的条款，具有与原合同同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他有效方式，及时沟通和协调。2.双方应指定专人负责合同的履行和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度常州二手房过户税费流程的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减条款，均为合同的有效组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字/盖章：__________