2025年智慧社区物业商铺租赁及物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社区物业商铺租赁及物业管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期第二章商铺租赁2.1商铺基本信息2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整2.6租金押金第三章物业管理服务3.1物业管理范围3.2物业管理费3.3物业管理费支付方式3.4物业管理服务内容3.5物业管理服务质量第四章商铺装修4.1装修标准4.2装修审批流程4.3装修费用承担4.4装修验收标准第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后果第九章合同附件9.1商铺租赁合同附件9.2物业管理服务合同附件第十章其他约定10.1不可抗力条款10.2法律适用10.3合同份数10.4合同生效条件第十一章合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人员第十二章合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案程序12.3合同备案期限第十三章合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力第十四章合同解除14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后果合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年智慧社区物业商铺租赁及物业管理服务合同》。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：智慧社区物业管理公司地址：_________________法定代表人：_________________乙方（承租方）：_________________地址：_________________法定代表人：_________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章商铺租赁2.1商铺基本信息商铺位于智慧社区____号____层，建筑面积为____平方米。2.2租赁面积乙方租赁商铺面积为____平方米。2.3租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4租金及支付方式租金为每月人民币____元，乙方应于每月____日前向甲方支付租金。2.5租金调整租金自合同签订之日起，每____年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定。2.6租金押金乙方需在签订合同之日起____个工作日内向甲方支付租金押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，押金全额退还。第三章物业管理服务3.1物业管理范围甲方负责商铺的物业管理服务，包括但不限于安全、卫生、绿化、公共设施维护等。3.2物业管理费物业管理费为每月人民币____元，乙方应于每月____日前向甲方支付。3.3物业管理费支付方式物业管理费按月支付，乙方应于每月____日前向甲方支付。3.4物业管理服务内容具体物业管理服务内容详见附件《物业管理服务内容清单》。3.5物业管理服务质量甲方应确保物业管理服务质量达到行业标准，如有不符合要求之处，乙方有权要求甲方整改。第四章违约责任4.1违约情形包括但不限于：乙方未按时支付租金、物业管理费；甲方未按约定提供物业管理服务等。4.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约赔偿违约金为每月租金的____%，赔偿损失按实际损失计算。第五章争议解决5.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构无5.3争议解决程序按相关法律法规及双方协商确定的程序进行。第六章合同解除6.1合同解除条件包括但不限于：乙方未按时支付租金、物业管理费；甲方未按约定提供物业管理服务等。6.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，双方协商一致后解除合同。6.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定结算剩余款项，并各自承担相应的责任。第七章合同终止7.1合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致解除合同等。7.2合同终止程序合同终止时，双方应按照约定结算剩余款项，并各自承担相应的责任。7.3合同终止后果合同终止后，乙方应将商铺及附属设施恢复原状，并办理相关手续。第八章合同附件8.1商铺租赁合同附件附件一：商铺租赁合同附件二：商铺租赁合同补充协议第九章其他约定9.1不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商调整合同条款。9.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。9.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十章合同签署10.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。10.2合同签署地点本合同签署地点为：_________________10.3合同签署人员甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________第十一章合同备案11.1合同备案机构本合同需向______进行备案。11.2合同备案程序按照相关法律法规及备案机构的要求进行备案。11.3合同备案期限合同备案期限为____年。第十二章合同变更12.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除条件合同解除条件同第五章违约责任中的违约情形。13.2合同解除程序合同解除程序同第六章争议解决中的争议解决程序。13.3合同解除后果合同解除后果同第六章争议解决中的合同解除后果。第十四章合同终止14.1合同终止条件合同终止条件同第十三章合同解除中的合同解除条件。14.2合同终止程序合同终止程序同第十三章合同解除中的合同解除程序。14.3合同终止后果合同终止后果同第十三章合同解除中的合同解除后果。甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供装修支持提供装修图纸及设计方案；协助乙方办理相关装修审批手续；提供必要的施工条件，如临时用电、用水等；对乙方装修过程中的质量进行监督。说明：此条款旨在确保乙方能够顺利开展装修工作，同时保证商铺装修质量符合甲方要求。1.2甲方协助推广利用智慧社区的宣传渠道进行广告投放；在智慧社区内部举办开业庆典或促销活动；提供商铺相关优惠政策的宣传材料。说明：此条款旨在帮助乙方提高商铺的知名度和客流量，促进商铺的生意发展。1.3甲方提供增值服务定期举办商业培训课程，提升乙方经营能力；提供商务咨询服务，协助乙方解决经营难题；定期举办商业交流活动，促进乙方与其他商家合作。说明：此条款旨在提升乙方的商业素质，促进其与社区内其他商家的互动与合作。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主经营乙方有权在遵守国家法律法规和合同约定的情况下，自主决定商铺的经营模式、商品种类及价格等。说明：此条款保障乙方的经营自主权，使其能够根据市场需求灵活调整经营策略。2.2乙方装修要求乙方在签订合同前应向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可进行装修。说明：此条款确保乙方装修方案的合理性和合规性，避免因装修问题导致合同纠纷。2.3乙方经营数据共享乙方同意在合同履行期间，向甲方提供商铺的经营数据，包括但不限于销售额、客流量等。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方协商确定。说明：此条款明确中介服务费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。3.2中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至商铺租赁期满为止。说明：此条款明确中介服务的期限，确保中介服务与商铺租赁期限相匹配。3.3中介保密义务中介在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。说明：此条款保护甲乙双方的商业秘密，避免因信息泄露造成损失。3.4中介违约责任如中介在服务过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失等。说明：此条款明确中介的违约责任，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁合同补充协议3.物业管理服务内容清单4.甲方提供的装修图纸及设计方案5.甲方提供的商铺宣传材料6.乙方提交的装修方案7.甲方与乙方签订的增值服务协议8.中介服务合同9.合同备案相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每月____日前支付租金，如逾期未支付，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。认定：根据合同约定，甲方应提供符合标准的物业管理服务，如未达到标准，视为违约。3.违约行为：乙方未按时支付物业管理费。认定：根据合同约定，乙方应在每月____日前支付物业管理费，如逾期未支付，视为违约。4.违约行为：乙方未按约定进行装修。认定：根据合同约定，乙方应按照甲方审核通过的装修方案进行装修，如未按方案装修，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的民事责任。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同备案：指将合同提交相关行政机关进行登记备案，以确认合同的合法性和有效性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修过程中出现质量问题。解决办法：乙方应立即停止装修，与甲方协商解决