2025年私有住宅买卖合同专项维修基金管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私有住宅买卖合同专项维修基金管理协议本合同目录一览1.1.协议签订双方基本信息1.2.买卖双方身份及联系方式1.3.住宅基本情况1.4.专项维修基金管理原则1.5.专项维修基金筹集1.6.专项维修基金使用1.7.专项维修基金监督1.8.专项维修基金账户管理1.9.专项维修基金结算1.10.违约责任1.11.争议解决1.12.协议生效及终止1.13.其他约定事项1.14.协议附件第一部分：合同如下：1.1.协议签订双方基本信息1.1.卖方全称：_________________________1.2.卖方住所：_________________________1.3.卖方法定代表人：___________________1.4.买方全称：_________________________1.5.买方住所：_________________________1.6.买方法定代表人：___________________1.7.协议签订日期：______________________1.8.协议签订地点：______________________1.2.买卖双方身份及联系方式1.2.1.卖方身份证明文件：________________1.2.2.买方身份证明文件：________________1.2.3.卖方联系方式：___________________1.2.4.买方联系方式：___________________1.3.住宅基本情况1.3.1.住宅名称：_____________________1.3.2.住宅地址：_____________________1.3.3.住宅面积：_____________________1.3.4.住宅产权证号：_________________1.3.5.住宅交付时间：__________________1.4.专项维修基金管理原则1.4.1.专项维修基金按照《物业管理条例》等相关法律法规规定设立和管理。1.4.2.专项维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。1.4.3.专项维修基金的管理遵循公开、透明、合理、有效的原则。1.5.专项维修基金筹集1.5.1.专项维修基金按照住宅面积分摊筹集，由买方在房屋买卖合同签订后缴纳。1.5.2.专项维修基金缴纳金额：_____________________1.5.3.专项维修基金缴纳期限：_____________________1.6.专项维修基金使用1.6.1.专项维修基金的使用由物业管理委员会或业主大会决定。1.6.2.专项维修基金的使用应当遵循专款专用、量入为出的原则。1.6.3.专项维修基金的使用情况每半年向业主公布一次。1.7.专项维修基金监督1.7.1.协议签订双方共同对专项维修基金的使用情况进行监督。1.7.2.协议签订双方有权要求查阅专项维修基金的相关资料。1.7.3.协议签订双方对专项维修基金的使用有异议时，可以共同向物业管理委员会或业主大会提出。8.8.专项维修基金账户管理8.1.专项维修基金应设立独立账户，由物业管理公司负责管理。8.2.专项维修基金账户的开设、变更和注销需经双方同意。8.3.专项维修基金账户的资金收支应当有详细的记录，并定期向协议双方提供账户余额报告。9.9.专项维修基金结算9.1.专项维修基金的结算周期为每年一次。9.2.结算时，物业管理公司应根据实际使用情况编制结算报告。9.3.协议双方应在收到结算报告后三十日内进行审核，如有异议，应在十个工作日内提出。10.10.违约责任10.1.如卖方未按时缴纳专项维修基金，应向买方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为_____________。10.2.如买方未按时缴纳专项维修基金，卖方有权要求买方立即缴纳，否则卖方有权解除合同。10.3.如因协议一方违反本协议造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.11.争议解决11.1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_____________仲裁委员会仲裁。11.3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.12.协议生效及终止12.1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.本协议在下列情况下终止：12.2.1.协议约定的目的已经实现；12.2.2.双方协商一致解除本协议；12.2.3.由于不可抗力导致本协议无法履行。13.13.其他约定事项13.1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。14.14.协议附件14.1.1.房屋买卖合同；14.1.2.住宅产权证复印件；14.1.3.专项维修基金缴纳凭证；14.1.4.其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方定义1.1.1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。1.2.第三方介入的条件与程序1.2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。1.2.2.第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务及责任限额等达成一致。1.3.第三方权利与义务1.3.1.第三方在协议约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：1.3.1.1.对相关事务进行评估、监督、咨询等；1.3.1.2.要求甲乙双方提供必要的资料和信息；1.3.1.3.依法维护甲乙双方的合法权益。1.3.2.1.严格按照甲乙双方的要求和约定行事；1.3.2.2.保守甲乙双方的商业秘密；1.3.2.3.按时提交相关报告和意见。1.4.第三方责任限额1.4.1.第三方在履行职责过程中因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.4.2.第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于_____________元人民币。1.5.第三方与其他各方的划分说明1.5.1.第三方与甲乙双方之间形成的是合作关系，而非代理或雇佣关系。1.5.2.第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合作协议约定的范围内，对甲乙双方的其他权利义务不承担任何责任。1.5.3.第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的权益冲突，应优先保障甲乙双方的合法权益。1.6.第三方变更与退出1.6.1.第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。1.6.2.第三方如需退出，应提前三十日通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。1.6.3.第三方的变更或退出不影响本合同及其他相关协议的效力。1.7.第三方介入的费用承担1.7.1.第三方介入的费用由甲乙双方按比例分担，具体分担比例由合作协议约定。1.7.2.如第三方介入的费用超出协议约定的分担比例，超出部分由甲乙双方另行协商解决。1.8.第三方介入的争议解决1.8.1.第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。1.8.2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_____________仲裁委员会仲裁。1.8.3.仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包括买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：本附件是本合同的基础，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.附件二：住宅产权证复印件要求：产权证复印件清晰，信息完整，加盖产权登记机关公章。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性和真实性。3.附件三：专项维修基金缴纳凭证要求：缴纳凭证应加盖物业管理公司或银行公章，证明已缴纳专项维修基金。说明：本附件是专项维修基金缴纳的证明文件。4.附件四：第三方合作协议要求：协议内容应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。说明：本附件是第三方介入的基础，确保第三方行为的规范和责任的可追溯性。5.附件五：专项维修基金账户余额报告要求：报告应详细列出账户余额、收支情况等，并由物业管理公司盖章。说明：本附件用于向甲乙双方报告专项维修基金的使用情况。6.附件六：结算报告要求：报告应详细列出结算周期内的收支情况，并由物业管理公司盖章。说明：本附件用于结算专项维修基金的使用情况。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决的方式和程序。说明：本附件用于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按时缴纳专项维修基金责任认定标准：卖方应按照合同约定的时间缴纳专项维修基金，如未按时缴纳，应向买方支付滞纳金。示例说明：卖方应在合同签订后的第一个月内缴纳专项维修基金，如卖方逾期一个月未缴纳，应向买方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为_____________。2.违约行为：买方未按时缴纳专项维修基金责任认定标准：买方应按照合同约定的时间缴纳专项维修基金，如未按时缴纳，卖方有权解除合同或要求买方立即缴纳。示例说明：买方应在合同签订后的第一个月内缴纳专项维修基金，如买方逾期一个月未缴纳，卖方有权解除合同或要求买方立即缴纳。3.违约行为：第三方未按协议履行职责责任认定标准：第三方应按照合作协议履行职责，如未履行或履行不当，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方应在合同约定的期限内完成评估工作，如第三方未按期完成，应向甲乙双方支付违约金。4.违约行为：一方泄露商业秘密责任认定标准：任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：甲乙双方约定，第三方在履行职责过程中获得的商业秘密不得向任何第三方泄露，如第三方泄露，应承担相应的法律责任。全文完。2024年私有住宅买卖合同专项维修基金管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.住宅信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅类型4.专项维修基金4.1基金金额4.2基金用途4.3基金缴纳方式5.维修基金管理5.1管理机构5.2管理方式5.3管理费用6.维修基金使用6.1使用条件6.2使用流程6.3使用监督7.专项维修基金变更7.1变更条件7.2变更流程7.3变更通知8.合同履行与违约责任8.1履行期限8.2履行方式8.3违约责任9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除流程9.3终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件13.其他约定13.1不可抗力13.2保密条款13.3法律适用14.合同附件14.1附件一：维修基金缴纳明细表14.2附件二：维修基金使用申请表14.3附件三：维修基金管理协议范本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“专项维修基金”是指为住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造而设立的基金。（2）“维修基金管理”是指对专项维修基金的管理、使用和监督。（3）“管理机构”是指负责专项维修基金管理的机构。（4）“维修基金使用”是指根据规定，使用专项维修基金进行维修、更新、改造的行为。1.2解释（1）本合同中使用的术语和定义，如有争议，以本合同中的解释为准。（2）本合同中未明确规定的术语，应按照国家相关法律法规的规定进行解释。第二条合同双方2.1出卖方信息（1）姓名或名称：（2）住所：（3）联系方式：2.2买受方信息（1）姓名或名称：（2）住所：（3）联系方式：第三条住宅信息3.1住宅位置（1）详细地址：（2）所在区域：3.2住宅面积（1）建筑面积：（2）套内面积：3.3住宅类型（1）住宅类型：（2）建筑年代：第四条专项维修基金4.1基金金额（1）基金总额：（2）缴纳比例：4.2基金用途（1）维修、更新、改造住宅共用部位、共用设施设备；（2）支付维修基金管理费用；（3）其他经双方约定的用途。4.3基金缴纳方式（1）缴纳时间：（2）缴纳方式：（3）缴纳比例：第五条维修基金管理5.1管理机构（1）管理机构名称：（2）管理机构住所：5.2管理方式（1）定期公布基金收支情况；（2）按照规定进行维修基金的使用；（3）接受业主监督。5.3管理费用（1）管理费用标准：（2）支付方式：（3）支付时间：第六条维修基金使用6.1使用条件（1）住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造；（2）经业主大会或业主委员会决定；（3）符合国家相关法律法规。6.2使用流程（1）提出维修基金使用申请；（2）经管理机构审核；（3）公示并征求意见；（4）维修基金使用决定。6.3使用监督（1）业主对维修基金使用情况进行监督；（2）管理机构对维修基金使用情况进行监督；（3）对违规使用维修基金的行为，依法追究责任。第七条专项维修基金变更7.1变更条件（1）住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造；（2）经业主大会或业主委员会决定；（3）符合国家相关法律法规。7.2变更流程（1）提出维修基金变更申请；（2）经管理机构审核；（3）公示并征求意见；（4）维修基金变更决定。7.3变更通知（1）变更决定后，管理机构应及时通知业主；（2）变更内容应在物业管理区域内公示；（3）业主有权对变更内容提出异议。第八部分：合同履行与违约责任8.1履行期限（1）出卖方应在合同约定的期限内办理产权过户手续，并将住宅交付给买受方。（2）买受方应在合同约定的期限内支付购房款及维修基金。8.2履行方式（1）出卖方应确保住宅及附属设施符合合同约定，无权属争议。（2）买受方应按照合同约定支付购房款及维修基金。8.3违约责任（1）出卖方未按约定时间交付住宅的，应向买受方支付违约金，违约金按每日应付款额的千分之一计算。（2）买受方未按约定时间支付购房款及维修基金的，应向出卖方支付违约金，违约金按每日应付款额的千分之一计算。（3）任何一方违约，对方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。第九部分：合同解除与终止9.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除流程（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后，应在合理期限内确认；（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。9.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。第十部分：争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）合同签订地人民法院；（2）双方约定的其他争议解决机构。第十一部分：通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）电子通知；（3）其他双方约定的通知方式。11.2送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达；（4）其他双方约定的送达方式。第十二部分：合同生效与终止12.1生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同约定的其他生效条件。12.2生效日期（1）自双方签字盖章之日起生效；（2）合同约定的其他生效日期。12.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。第十三部分：其他约定13.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）一方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明。13.2保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.3法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第十四部分：合同附件14.1附件一：维修基金缴纳明细表14.2附件二：维修基金使用申请表14.3附件三：维修基金管理协议范本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）审计机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。第三条第三方责权利3.1第三方的责任：（1）第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地履行职责；（2）第三方应保证其提供的服务质量，如因第三方原因导致服务质量不合格，第三方应承担相应责任；（3）第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利：（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保其履行职责。第四条第三方介入的流程4.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入本合同；4.2第三方与甲乙双方签订《第三方介入协议》，明确双方的权利义务；4.3第三方介入合同相关事宜，按照《第三方介入协议》执行。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同，不代表任何一方，其职责仅限于协助甲乙双方履行合同；5.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在执行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益；5.3第三方在介入本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入本合同后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的约定，向第三方提供必要的信息和资料；6.2第三方介入本合同后，甲乙双方应配合第三方开展工作，不得无故阻挠；6.3第三方介入本合同后，如因第三方原因导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入时的费用承担7.1第三方介入本合同产生的服务费用，由甲乙双方按照《第三方介入协议》的约定承担；7.2如《第三方介入协议》未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商解决。第八条第三方介入时的争议解决8.1第三方介入本合同过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入时的保密义务9.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入时的解除条款10.1如第三方违反《第三方介入协议》的约定，甲乙双方有权解除合同；10.2解除合同后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳明细表详细要求：记录专项维修基金的缴纳情况，包括缴纳时间、金额、缴纳人等信息。说明：此表格用于甲乙双方和第三方共同核对维修基金的缴纳情况。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：申请使用维修基金时，需填写此表格，包括维修项目、预算、申请时间等信息。说明：此表格用于申请维修基金的使用，需由申请人填写，并由管理机构审核。3.附件三：维修基金管理协议范本4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入合同的相关事宜，包括第三方职责、费用、保密义务等。说明：此协议为第三方介入合同的正式文件，需甲乙双方和第三方共同签订。5.附件五：违约金计算标准详细要求：列出违约金计算的具体标准，包括每日违约金比例、计算方式等。说明：此标准用于计算违约金，甲乙双方在合同中约定。6.附件六：争议解决流程图详细要求：以图表形式展示争议解决的步骤和流程。说明：此流程图用于指导甲乙双方在发生争议时，如何进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付住宅，导致买受方无法按期入住。买受方未按约定时间支付购房款及维修基金。第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失。2.责任认定标准：出卖方未按时交付住宅，每逾期一日，向买受方支付违约金，违约金按每日应付款额的千分之一计算。买受方未按时支付购房款及维修基金，每逾期一日，向出卖方支付违约金，违约金按每日应付款额的千分之一计算。第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：出卖方应于2024年1月1日交付住宅，但实际交付日期为2024年1月5日，逾期4天。根据合同约定，出卖方应向买受方支付违约金，违约金为购房款的千分之四。全文完。2024年私有住宅买卖合同专项维修基金管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专用名词解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.专项维修基金概述3.1专项维修基金的定义3.2专项维修基金的使用范围4.专项维修基金的资金来源4.1资金来源说明4.2资金缴纳方式5.专项维修基金的管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理费用6.专项维修基金的使用6.1使用条件6.2使用程序6.3使用监督7.专项维修基金的监督与审计7.1监督机构7.2审计要求7.3审计报告8.专项维修基金的变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.专项维修基金的终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止通知10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“专项维修基金”是指根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，由业主按照房屋建筑面积缴纳的，用于房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。1.1.2“业主”是指房屋所有权人。1.1.3“房屋”是指本合同约定的私有住宅。1.1.4“管理机构”是指负责专项维修基金管理和使用的机构。1.2专用名词解释1.2.1“维修”是指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的保养、修理、更新、改造等活动。1.2.2“更新”是指对老旧的共用设施设备进行更换。1.2.3“改造”是指对共用设施设备进行结构性的调整和改善。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号码：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2卖方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份证号码：____________________2.2.3联系电话：____________________3.专项维修基金概述3.1专项维修基金的定义3.1.1本合同约定的专项维修基金是指用于本房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。3.1.2专项维修基金由业主按照房屋建筑面积缴纳。3.2专项维修基金的使用范围3.2.1专项维修基金的使用范围包括但不限于：a.共用部位的维修、更新、改造；b.共用设施设备的维修、更新、改造；c.业主大会决议的其他事项。4.专项维修基金的资金来源4.1资金来源说明4.1.1专项维修基金的资金来源为业主按照房屋建筑面积缴纳的维修基金。4.1.2专项维修基金的资金缴纳标准按照当地政府规定执行。4.2资金缴纳方式4.2.1业主应在每年缴纳专项维修基金时，按照约定的缴纳方式和期限缴纳。4.2.2业主未按约定缴纳专项维修基金的，应当按照规定承担违约责任。5.专项维修基金的管理5.1管理机构5.1.1本合同的专项维修基金由_________（管理机构名称）负责管理。5.2管理职责a.负责专项维修基金的收取、管理和使用；b.定期公布专项维修基金的使用情况；c.对专项维修基金的使用进行监督。5.3管理费用5.3.1管理机构的管理费用按照当地政府规定执行。6.专项维修基金的使用6.1使用条件a.业主大会或者业主委员会提出使用申请；b.使用方案经过业主大会或者业主委员会审议通过；c.使用方案符合法律法规和本合同的规定。6.2使用程序6.2.1专项维修基金的使用程序如下：a.业主大会或者业主委员会提出使用申请；b.管理机构对使用申请进行审核；c.管理机构将使用情况向业主大会或者业主委员会报告；d.业主大会或者业主委员会对使用情况进行审议。6.3使用监督6.3.1专项维修基金的使用应当接受业主大会或者业主委员会的监督。8.专项维修基金的变更8.1变更条件a.业主大会决议变更专项维修基金的使用范围或资金管理方式；b.法律法规或政策调整，导致专项维修基金的管理或使用需要变更；c.专项维修基金的资金不足以满足约定的维修、更新、改造需求。8.2变更程序8.2.1专项维修基金的变更程序如下：a.提出变更申请；b.业主大会或者业主委员会审议；c.通过变更决议；d.通知所有业主。8.3变更通知a.住宅公告栏；b.业主大会通知；c.电子邮件；d.直接送达。9.专项维修基金的终止9.1终止条件a.房屋所有权转移，且新业主同意终止；b.业主大会决议终止专项维修基金；c.法律法规规定应当终止。9.2终止程序9.2.1专项维修基金的终止程序如下：a.提出终止申请；b.业主大会或者业主委员会审议；c.通过终止决议；d.完成专项维修基金的使用或清算。9.3终止通知a.住宅公告栏；b.业主大会通知；c.电子邮件；d.直接送达。10.违约责任10.1违约行为a.业主未按约定缴纳专项维修基金；b.管理机构未按约定履行管理职责；c.任何一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任a.支付违约金；b.恢复或赔偿因违约造成的损失；c.承担其他法律后果。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式a.协商解决；b.仲裁；c.诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议解决程序如下：a.双方协商；b.提交仲裁机构；c.向人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构为_________（仲裁机构名称）或_________（人民法院名称）。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件a.双方协商一致解除；b.一方违约，另一方解除合同；c.法律法规规定的其他解除条件。12.3合同解除程序12.3.1合同解除程序如下：a.提出解除合同的通知；b.收到解除合同的通知；c.完成合同解除后的必要手续。13.其他约定13.1通知与送达13.1.1通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的方式送达。13.2合同附件a.业主大会决议；b.专项维修基金缴纳明细；c.其他与本合同相关的重要文件。13.3合同解释13.3.1本合同条款的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。14.2第三方职责a.提供专业服务，如评估、监理、法律咨询等；b.严格遵守相关法律法规和行业标准；c.保护甲乙双方的合法权益，保守商业秘密。14.3第三方权利a.获取甲乙双方提供的必要信息和资料；b.要求甲乙双方配合其工作；c.根据合同约定收取服务费用。14.4第三方与其他各方的关系14.4.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务的关系，第三方不得以任何形式干涉甲乙双方的合同权利和义务。14.5第三方介入的程序14.5.1第三方介入的程序如下：a.甲乙双方协商确定第三方；b.第三方与甲乙双方签订服务协议；c.第三方按照服务协议履行职责。14.6第三方责任限额14.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过服务协议总金额的百分之三十。14.7第三方责任免除a.因不可抗力导致的服务中断或损失；b.因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或误导性信息导致的服务结果；c.因甲乙双方违反合同约定导致的服务结果。14.8第三方更换14.8.1如有需要，甲乙双方可以协商更换第三方。更换后的第三方应重新签订服务协议，并履行相应的职责。14.9第三方介入的终止a.合同履行完毕；b.双方协商一致终止；c.第三方因故无法继续履行职责。14.10第三方介入的后续处理a.第三方提交服务报告；b.甲乙双方对服务报告进行审核；c