2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理合同合同目录一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围二、当事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同代理人三、项目基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目面积3.4项目性质四、场地使用权及租赁4.1场地使用权4.2场地租赁期限4.3租赁费用4.4租金支付方式4.5租金调整五、物业管理范围及服务5.1物业管理范围5.2物业服务内容5.3物业服务质量标准六、物业管理费及缴纳6.1物业管理费6.2费用构成6.3缴纳方式6.4缴费时间七、物业服务人员7.1服务人员资质7.2人员培训7.3人员配置7.4人员待遇八、维修与保养8.1常规维修8.2重大维修8.3保养责任8.4保养费用九、合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3变更程序9.4变更内容十、违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约争议解决十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点十二、合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3解除程序12.4解除通知十三、其他条款13.1法律适用13.2不可抗力13.3合同生效13.4合同份数十四、附件14.1相关文件14.2图纸与数据14.3附件说明合同编号_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理方面的权利、义务和责任，确保项目顺利实施和运营。1.3合同适用范围本合同适用于甲方所有位于_______的城市综合体项目，包括但不限于土地使用、建筑设施、公共区域及附属设施等。二、当事人信息2.1甲方基本信息甲方名称：_________________甲方地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________2.2乙方基本信息乙方名称：_________________乙方地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________2.3合同代理人若双方有代理人，应明确代理人的姓名、代理事项、授权范围等。三、项目基本情况3.1项目名称本合同项目名称为：_________________3.2项目位置本合同项目位于：_________________3.3项目面积本合同项目占地面积为：_________________平方米3.4项目性质本合同项目性质为：_________________四、场地使用权及租赁4.1场地使用权甲方依法享有项目场地使用权，并同意将该使用权授予乙方使用。4.2场地租赁期限本合同场地租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.3租赁费用本合同场地租赁费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.4租金支付方式乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。4.5租金调整租金根据国家相关政策及市场行情，经双方协商一致后可进行调整。五、物业管理范围及服务5.1物业管理范围a)项目内的公共区域清洁、绿化、维护；b)项目内的安全保障；c)项目内的设施设备维护；d)项目内的秩序维护；e)项目内的公共事务管理。5.2物业服务内容a)24小时安保服务；b)楼宇清洁服务；c)绿化养护服务；d)设施设备维护服务；e)公共秩序维护服务；f)公共事务管理服务。5.3物业服务质量标准物业服务质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。六、物业管理费及缴纳6.1物业管理费本合同物业管理费为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2费用构成a)人员工资；b)设施设备维护保养费；c)物业管理设施费；d)物业管理服务费。6.3缴纳方式乙方应于每月_______日前向甲方支付当月物业管理费。6.4缴费时间缴费时间与租金支付时间一致。七、物业服务人员7.1服务人员资质乙方提供的服务人员应具备相应的职业资格证书及健康证明。7.2人员培训乙方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量和效率。7.3人员配置乙方应根据项目实际情况合理配置服务人员，确保服务质量。7.4人员待遇乙方应按照国家相关规定和行业标准，合理确定服务人员的工资及福利待遇。八、维修与保养8.1常规维修a)乙方负责项目内设施设备的日常检查和维护；b)常规维修费用由乙方承担；c)乙方应确保维修质量，并在接到报修后_______小时内响应。8.2重大维修a)重大维修包括但不限于设备更换、改造等；b)重大维修费用经双方协商确定；c)重大维修前应向甲方报告并经甲方同意。8.3保养责任a)乙方负责项目内设施的定期保养；b)保养计划应经甲方同意；c)保养费用由乙方承担。8.4保养费用保养费用按实际发生计算，由乙方支付。九、合同履行与变更9.1合同履行a)双方应按照合同约定履行各自的义务；b)如一方未履行合同义务，另一方有权要求其履行或赔偿损失。9.2合同变更a)合同变更需经双方书面同意；b)变更内容应以书面形式明确记载。9.3变更程序a)提出变更请求的一方应提前_______日向对方发出书面通知；b)双方应在_______日内就变更内容达成一致意见。9.4变更内容a)合同变更内容应包括但不限于合同期限、费用、服务内容等；b)变更内容不得违反法律法规和合同约定。十、违约责任10.1违约行为a)双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。10.2违约责任a)违约方应支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定；b)违约方未支付违约金的，守约方有权要求赔偿实际损失。10.3违约赔偿a)违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定；b)若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4违约争议解决a)双方发生争议时，应通过友好协商解决；b)协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、争议解决11.1争议解决方式a)本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序a)争议发生后，双方应尽快协商解决；b)协商不成的，可提交调解或仲裁机构解决。11.3争议解决地点a)争议解决地点为合同签订地或双方协商确定的其他地点。十二、合同终止与解除12.1合同终止条件a)合同期满；b)双方协商一致解除；c)因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除条件a)一方严重违约；b)双方协商一致解除；c)因不可抗力导致合同无法履行。12.3解除程序a)提出解除方应提前_______日向对方发出书面通知；b)解除合同应以书面形式进行。12.4解除通知a)解除通知应明确解除原因和生效时间。十三、其他条款13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2不可抗力a)不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致合同无法履行；b)发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。13.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。十四、附件14.1相关文件a)项目用地批准文件；b)项目规划设计文件；c)其他与合同履行相关的文件。14.2图纸与数据a)项目平面图；b)设施设备清单；c)其他与合同履行相关的图纸和数据。14.3附件说明a)附件一为项目用地批准文件；b)附件二为项目规划设计文件；c)附件三为设施设备清单。甲方（签字）：_________________日期：_________________乙方（签字）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目主导权a)甲方为本合同项目的主导方，对项目整体规划、设计、建设、运营等拥有最终决策权。b)乙方应服从甲方的统一管理，配合甲方的工作安排。1.2项目变更管理a)如项目在实施过程中发生变更，甲方有权根据实际情况进行调整，并及时通知乙方。b)乙方应积极配合甲方进行项目变更，并承担由此产生的相关费用。1.3项目进度管理a)甲方负责制定项目进度计划，并监督乙方按计划完成各项工作。b)乙方应定期向甲方报告项目进度，如出现延误，乙方应承担相应责任。1.4项目资金管理a)甲方负责项目资金的筹措、使用和管理。b)乙方应按照甲方的要求提供项目所需资金，并确保资金使用的合理性和合规性。1.5项目风险控制a)甲方负责对项目风险进行评估和控制。b)乙方应积极配合甲方进行风险管理工作，并及时报告项目风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1项目运营管理a)乙方为本合同项目的主导方，对项目运营管理拥有决策权。b)甲方应服从乙方的运营管理，并提供必要的支持和配合。2.2项目服务质量a)乙方应保证项目运营过程中的服务质量，确保满足甲方及用户的需求。b)乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告。2.3项目费用控制a)乙方负责项目运营过程中的费用控制，确保项目运营成本在合理范围内。b)乙方应定期向甲方报告项目费用使用情况，并接受甲方的审计。2.4项目安全管理a)乙方负责项目运营过程中的安全管理，确保项目安全无事故。b)乙方应定期对项目安全进行自查，并向甲方报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构a)本合同中涉及的第三方中介机构应具备相应的资质和经验。b)甲方和乙方应共同选择中介机构，并签订中介服务合同。3.2中介职责a)中介机构应按照双方要求，提供专业的服务，确保合同履行。b)中介机构应保守商业秘密，不得泄露双方信息。3.3中介费用a)中介机构的服务费用由双方协商确定，并在中介服务合同中明确。b)中介机构的服务费用应合理，不得过高。3.4中介争议解决a)如中介机构在履行职责过程中出现争议，双方应通过协商解决。b)协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.5中介合同变更a)中介服务合同如有变更，双方应书面同意并签订补充协议。b)中介服务合同变更后，中介机构应继续履行原合同约定的职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目用地批准文件2.项目规划设计文件3.设施设备清单4.物业管理服务标准5.中介服务合同6.合同变更记录7.争议解决协议8.违约赔偿协议9.甲方营业执照副本10.乙方营业执照副本11.项目进度报告12.项目费用使用报告13.项目安全检查报告14.中介机构资质证明15.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：a)未按合同约定提供场地使用权；b)未按合同约定支付租金或物业管理费；c)未按合同约定履行项目管理职责；d)未按合同约定进行项目变更；e)未按合同约定履行合同终止或解除手续。2.乙方违约行为：a)未按合同约定提供物业管理服务；b)未按合同约定进行设施设备维护保养；c)未按合同约定履行项目运营管理职责；d)未按合同约定进行项目变更；e)未按合同约定履行合同终止或解除手续。3.违约认定：a)违约行为的认定以合同约定为准；b)违约行为的认定需双方协商一致或由第三方中介机构进行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转移、消灭的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由双方当事人同意，由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付租金或物业管理费。解决办法：乙方应及时发出书面催告，甲方应在规定期限内支付，否则乙方有权采取法律手段追偿。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应在规定期限内整改，否则甲方有权采取法律手段追偿。3.问题：项目出现重大变更，双方意见不一致。解决办法：双方应通过协商达成一致，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.城市综合体项目场地使用权及物业管理。2.甲方为开发商，乙方为物业管理公司。3.项目涉及土地使用、建筑设计、设施设备安装、运营管理等环节。4.合同适用于新建、改造、扩建等不同类型的城市综合体项目。全文完。2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目场地1.2物业管理1.3合同双方2.合同期限2.1合同起止日期2.2期限延长及续约3.场地使用权3.1使用权范围3.2使用权限制3.3使用权变更4.物业管理服务内容4.1保安服务4.2清洁服务4.3绿化养护4.4维修保养4.5设施设备维护5.服务质量标准5.1保安服务质量5.2清洁服务质量5.3绿化养护质量5.4维修保养质量6.物业管理费用6.1费用构成6.2费用收取标准6.3费用调整7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款8.合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同附件12.1场地平面图12.2物业管理服务规范12.3其他相关文件13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目场地：指本合同约定的城市综合体项目所涉及的场地，具体范围以双方共同确认的场地平面图为准。1.2物业管理：指合同乙方对项目场地内的建筑物、附属设施及公共区域进行的管理和维护活动。1.3合同双方：甲方（城市综合体项目业主）和乙方（物业管理公司）。2.合同期限2.1合同起止日期：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.2期限延长及续约：合同期满前三个月，双方可协商一致，签订期限延长的补充协议。3.场地使用权3.1使用权范围：甲方将项目场地使用权授予乙方，乙方有权在合同期限内对场地进行物业管理活动。3.2使用权限制：乙方在使用场地过程中，不得改变场地用途，不得损害场地设施，不得影响场地环境。3.3使用权变更：如需变更场地使用权，双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.物业管理服务内容4.1保安服务：乙方负责提供24小时保安服务，确保场地安全。4.2清洁服务：乙方负责场地内公共区域的清洁工作，保持环境整洁。4.3绿化养护：乙方负责场地内绿化带的养护，确保植物生长良好。4.4维修保养：乙方负责场地内设施的定期检查、维修和保养。4.5设施设备维护：乙方负责场地内电梯、空调、消防等设备的维护和管理。5.服务质量标准5.1保安服务质量：保安人员应具备相应资质，服务态度良好，确保场地安全。5.2清洁服务质量：清洁工作应按时完成，保持场地清洁卫生。5.3绿化养护质量：绿化带应定期修剪，植物生长良好，环境美观。5.4维修保养质量：设施设备应保持正常运行，及时修复故障，确保使用安全。6.物业管理费用6.1费用构成：物业管理费用包括人员工资、设施设备维护费、绿化养护费等。6.2费用收取标准：按实际发生费用计算，每月向甲方收取。6.3费用调整：如遇政策调整或成本变化，经双方协商一致，可调整费用标准。7.付款方式与期限7.1付款方式：甲方应在每月5日前，将物业管理费用汇入乙方指定账户。7.2付款期限：甲方逾期付款，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。8.合同解除与终止8.1解除条件8.1.1甲方因国家政策调整、城市规划变更等原因，需收回场地使用权的。8.1.2乙方违反合同约定，严重影响甲方权益的。8.1.3双方协商一致解除合同的。8.2解除程序8.2.1任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。8.2.2收到解除通知的一方应在接到通知后15日内，书面回复是否同意解除。8.2.3解除合同后，双方应按照约定办理场地交接手续。8.3终止条件8.3.1合同期限届满且双方未续签合同的。8.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.4终止程序8.4.1合同终止时，双方应立即停止履行各自的权利和义务。8.4.2乙方应按照合同约定，对场地进行清理，并将场地恢复至合同签订前的状态。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时支付物业管理费用的。9.1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的。9.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的具体计算方法及数额由双方在合同中约定。9.3违约赔偿9.3.1因违约行为造成的直接经济损失，由违约方承担全部责任。9.3.2因违约行为造成的人身伤害或财产损失，由违约方依法承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在接到对方提出争议通知后的30日内，开始协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.合同附件12.1场地平面图12.2物业管理服务规范12.3其他相关文件13.合同生效13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同如有修改，应经双方协商一致，并签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方：指本合同中除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、施工方等。1.2第三方介入范围：包括但不限于项目管理、技术咨询、监理监督、设施设备安装与维修、法律咨询等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方职责与权利3.1第三方职责：3.1.1按照甲乙双方的要求，完成指定的任务或提供相应的服务。3.1.2遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。3.1.3对其提供的服务或完成的任务负责。3.2第三方权利：3.2.1获得甲乙双方支付的服务费用。3.2.2在其职责范围内，对项目进行必要的监督和检查。3.2.3要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.第三方义务与责任4.1第三方义务：4.1.1按时、按质完成工作任务。4.1.2对其行为造成的损失承担赔偿责任。4.1.3保守商业秘密和项目信息。4.2第三方责任：4.2.1第三方因其违约行为给甲乙双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应服从甲方的管理和监督。5.1.2第三方对甲方承担的责任，由甲方与第三方在第三方介入协议中约定。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应服从乙方的管理，配合乙方的工作。5.2.2第三方对乙方承担的责任，由乙方与第三方在第三方介入协议中约定。5.3第三方与项目场地使用者的关系：5.3.1第三方应尊重项目场地使用者的合法权益。5.3.2第三方在履行职责过程中，不得损害项目场地使用者的利益。6.第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额：6.1.1第三方责任限额应根据第三方的服务性质、服务内容、服务期限等因素综合考虑。6.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。6.1.3第三方责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方的责任限额。7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更：7.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2变更后的协议作为原协议的补充，与本协议具有同等法律效力。7.2第三方介入协议的解除：7.2.1第三方介入协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2解除协议生效后，第三方应立即停止履行其职责，并按照约定办理相关手续。8.第三方介入的监督与管理8.1甲乙双方应共同对第三方介入进行监督和管理。8.2甲乙双方应定期对第三方的服务质量、工作进度和责任履行情况进行检查。8.3如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正或终止其服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地平面图要求：清晰标注场地边界、建筑物位置、公共设施分布等。说明：作为合同附件，用于明确场地使用范围和管理边界。2.物业管理服务规范要求：详细列出各项服务内容、质量标准、操作流程等。说明：作为合同附件，用于指导乙方提供物业管理服务的具体要求。3.第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：作为合同附件，用于规范第三方介入行为，确保项目顺利进行。4.付款凭证要求：包括银行转账记录、汇款单等，证明物业管理费用的支付情况。说明：作为合同附件，用于记录和证明物业管理费用的支付。5.违约通知要求：明确违约事实、违约方、违约责任等内容。说明：作为合同附件，用于在违约发生时，通知对方违约事实和要求履行责任。6.争议解决文件要求：包括协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：作为合同附件，用于记录争议解决过程和结果。7.合同履行情况报告要求：定期报告物业管理服务情况、项目进展等。说明：作为合同附件，用于监督和评估乙方的工作效果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时支付物业管理费用：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。未提供必要的配合和支持：甲方应承担乙方因此产生的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定未按合同约定提供物业管理服务：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复损失、赔偿损失等。违反场地使用权限制：乙方应承担恢复场地原状的责任，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定未按时完成工作任务：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。因违约行为造成损失：第三方应承担赔偿责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，乙方发出违约通知，甲方未在规定期限内支付，乙方可要求甲方支付违约金。乙方未按合同约定提供清洁服务，导致场地卫生状况恶化，甲方有权要求乙方修复损失，并赔偿因此造成的损失。第三方未按时完成设施设备维修工作，导致甲方无法正常使用，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拟在（填写城市名称）建设城市综合体项目，为保障项目顺利进行，甲方与乙方经友好协商，就场地使用权及物业管理达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体项目场地使用权及物业管理方面的权利、义务，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、文化教育等多功能于一体的综合性建筑群。（2）场地使用权：指甲方将城市综合体项目场地提供给乙方使用的权利。（3）物业管理：指乙方对城市综合体项目场地进行日常管理、维护、修缮等工作的行为。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中指城市综合体项目投资方。（2）乙方：本合同中指承担城市综合体项目场地使用权及物业管理工作的单位。（3）相关方：本合同中指与甲方、乙方在城市综合体项目中有利益关联的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对城市综合体项目场地进行有效管理。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中出现的问题进行监督和指导。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付场地使用权及物业管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，使用城市综合体项目场地进行物业管理。（2）乙方应确保城市综合体项目场地的安全、整洁、有序。（3）乙方应按照甲方要求，及时处理物业管理过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至（填写合同终止时间）止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为城市综合体项目场地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对城市综合体项目场地进行日常管理、维护、修缮等工作。（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付场地使用权及物业管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议生效后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将城市综合体项目场地交付甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地使用权费用：乙方使用甲方城市综合体项目场地所需的费用。（2）物业管理服务费用：乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保等。（3）专项维修资金：用于项目场地内公共区域及配套设施的维修和更新。（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）场地使用权费用：按年度分期支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。（2）物业管理服务费用：按月支付，每月的支付日为每月的（填写具体日期）。（3）专项维修资金：按年度支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。7.3支付时间（1）场地使用权费用：第一笔费用应在合同生效后（填写具体日期）内支付，后续费用按年度分期支付。（2）物业管理服务费用：每月的支付日为每月的（填写具体日期）。（3）专项维修资金：第一笔费用应在合同生效后（填写具体日期）内支付，后续费用按年度支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间向甲方支付费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的税务发票。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时提供场地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为场地使用权费用的（填写具体比例）。（2）如甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的（填写具体比例）。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的（填写具体比例）。（2）如乙方未按时支付场地使用权费用，应向甲方支付违约金，违约金为场地使用权费用的（填写具体比例）。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例×违约天数。（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目施工中断。（2）政府政策调整导致项目延期。（3）罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解如协商不成，双方可向（填写调解机构名称）申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。（2）如一方同意转让，对方应在收到通知后（填写具体期限）内给予答复。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的条款。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、建设、运营等全过程进行监督的权利。（2）乙方在物业管理过程中，应遵守国家相关法律法规及甲方的要求，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理服务质量的最终决定权。（2）在紧急情况下，甲方有权临时调整物业管理方案。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同推进城市综合体项目的建设和管理。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。（2）乙方应积极配合甲方进行项目验收、移交等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体项目场地使用权及物业管理的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行修改，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.城市综合体项目规划及设计文件4.物业管理服务标准及规范5.不可抗力事件证明文件6.合同补充协议7.争议解决相关文件8.其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供场地使用权，认定标准为合同约定提供时间后超过（填写具体天数）天未提供。未按时支付物业管理服务费用，认定标准为合同约定支付时间后超过（填写具体天数）天未支付。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务，认定标准为合同约定提供服务时间后超过（填写具体天数）天未提供。未按时支付场地使用权费用，认定标准为合同约定支付时间后超过（填写具体天数）天未支付。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指当事人一方违反合同约定，应当向对方支付一定数额的金钱作为赔偿。3.补充协议：指对原有合同内容进行补充、修改的书面协议。4.签字盖章：指合同主体在合同上签字或盖章，表示同意合同内容。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可按照合同约定追究乙方违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时向甲方催收费用，甲方应在收到催收通知后（填写具体期限）内支付，否则乙方有权按照合同约定收取滞纳金。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁，必要时可向人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决，协商不成可依据相关法律法规处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业物业管理服务，确保项目场地的安全、整洁、有序。第三方应遵守国家相关法律法规及甲方的要求，不得损害甲方权益。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权在甲方授权范围内，对项目场地进行日常管理。4.第三方义务：第三方应按时向甲方提交物业管理报告，包括但不限于服务内容、费用支出等。第三方应配合甲方进行项目验收、移交等工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供场地使用权及必要的支持。乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用及专项维修资金。2.乙方利益条款：甲方应确保乙方在合同期间，享有项目场地的使用权及经营管理权。甲方应保证乙方在合同期间，不受不正当竞争的影响。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供场地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为场地使用权费用的（填写具体比例）。甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的（填写具体比例）。甲方不得擅自改变乙方在合同中的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定，提高物业管理服务质量。2.甲方的利益条款：甲方享有项目场地的所有权及使用权。甲方享有项目场地的收益权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的（填写具体比例）。乙方未按时支付场地使用权费用，应向甲方支付违约金，违约金为场地使用权费用的（填写具体比例）。乙方不得擅自改变甲方在合同中的权利和义务。全文完。2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（项目业主）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（场地使用权及物业管理服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：为满足城市综合体项目的建设需求，甲方拟将项目场地使用权及物业管理委托给乙方进行管理。经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度城市综合体项目场地使用权及物业管理方面的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（在此处列出合同中涉及的专业术语及其定义）3.2关键词解释：（在此处解释合同中涉及的关键词）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供场地使用权及物业管理服务。4.1.2甲方应按照合同约定支付乙方场地使用权及物业管理费用。4.1.3甲方应配合乙方完成场地使用权及物业管理相关工作。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付场地使用权及物业管理费用。4.2.2乙方应按照合同约定提供场地使用权及物业管理服务。4.2.3乙方应保证场地使用权及物业管理服务的质量和安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，全面负责项目场地的使用权及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：6.2.1双方协商一致，解除本合同。6.2.2任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：6.3.1双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。6.3.2一方违约，另一方有权书面通知违约方解除本合同。6.4终止后果：6.4.1本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。6.4.2本合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）场地使用权费用：乙方按照甲方要求提供的场地使用权费用，具体金额根据实际使用面积及双方协商确定。（2）物业管理服务费用：包括但不限于日常清洁、绿化、安全保卫、设施维护等，具体收费标准按照国家相关政策和市场行情制定。（3）其他费用：包括但不限于维修基金、水电费、公共设施建设费用等。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方应在每月前5个工作日内，将当月应支付的费用转账至乙方指定的账户。（2）现金支付：在合同约定的支付日，甲方可携带现金至乙方指定地点进行支付。7.3支付时间：甲方应在合同约定的支付时间内完成费用的支付。7.4支付条款：（1）甲方应保证支付的资金来源合法，不得以任何非法手段取得支付资金。（2）乙方应提供正规的发票或收据，以作为甲方支付费用的凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方违反合同约定的其他义务，应根据违约程度承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供场地使用权或物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务的千分之五。（2）乙方违反合同约定的其他义务，应根据违约程度承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：双方应根据违约情况，协商确定赔偿金额和方式。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的保密内容包括但不限于甲方提供的场地使用情况、物业管理信息、双方协商事项等。9.2保密期限：本合同保密期限为合同生效之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应妥善保管涉及保密内容的文件、资料和信息。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然现象或社会事件导致合同无法履行或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：如疫情、自然灾害、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如因甲方原因导致合同转让，乙方有权选择是否继续履行合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益等情形。（2）法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留在合同履行过程中对场地使用权及物业管理事项的决策权。（2）乙方在提供物业管理服务过程中，如发现甲方违反相关法律法规或本合同约定的，有权提出改正意见或终止服务。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对场地使用权的变更、终止等事项的最终决定权。（2）乙方保留在合同履行期间，对物业管理服务的调整、优化等事项的自主权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，对本合同具有约束力。十