2025年不动产居间合同纠纷实务问题范文（2篇）

2025年不动产居间合同纠纷实务问题范文一、不动产中介服务合同的基本概念不动产中介服务合同是指中介人受托人之委托，旨在促成或协助委托人与第三方达成不动产买卖、租赁等合同的订立及执行。中介人在合同履行期间，通过口头、书面、电子等途径提供信息咨询、市场推广、谈判协助等服务。通常，中介服务合同以书面形式确立，未尽事宜参照合同内相关约定处理。二、中介人的责任1.提供信息咨询：中介人需向委托人提供真实、准确的不动产状况、市场行情及交易注意事项信息，并对信息的真实性负有责任。2.市场推广：中介人应依据委托人的需求，采取适当方式推广市场，提升不动产的知名度和潜在交易量，以利于交易的顺利进行。3.协助谈判：在委托人与第三方的交易谈判中，中介人应提供协助和指导，并代表委托人的意愿与第三方进行交涉。4.制定合同：中介人应基于委托人的需求，制定不动产交易合同，并督促双方履行合同义务。5.办理后续手续：交易完成后，中介人应协助委托人处理不动产过户等后续手续。三、委托人的权利1.获取真实信息：委托人有权要求中介人提供真实无误的不动产信息，如发现虚假信息，有权要求退还已支付的服务费。2.自主决策：委托人可根据自身意愿决定是否进行交易，中介人不得强迫其进行不相符的交易。3.参与合同制定：委托人有权参与交易合同的制定，审查和修改合同条款，以确保符合法律规定和自身利益。4.办理手续：委托人有权要求中介人协助处理交易所需的各项手续，包括但不限于过户手续、税费缴纳等。四、费用安排在不动产中介服务合同中，费用分配通常依据当地习惯和市场定位，由委托人承担。具体费用金额可依据当地市场价格和委托人与中介人的约定来确定。五、合同解除与违约责任当一方违反合同约定时，另一方有权要求解除合同并索赔损失。解除合应根据已提供的服务进行结算。如涉及违约金，应按双方约定或合同法规定支付。总结，不动产中介服务合同纠纷涵盖多方面权益和义务，解决纠纷需具体问题具体分析。双方可采取协商、调解或诉讼等方式解决争议。2025年不动产居间合同纠纷实务问题范文（二）一、导言不动产居间合同是指在房地产交易中，中介机构或个人作为买卖双方的代理人，协助完成交易并收取佣金的协议。实践中可能产生的纠纷需要通过法律途径解决。本文将对____年可能遇到的不动产居间合同纠纷的实务问题进行深入分析和探讨。二、居间合同的成立与效力居间合同的成立需包含双方的意愿表达、有偿性、中介服务内容及费用等要素。合同自成立时起，居间人开始承担相应的中介义务。合同是否具有法律效力，还需依据合同条款及居间人的执行情况具体判断。三、合同纠纷的处理1.合法性审查：不动产居间合同应符合《合同法》、《不动产登记条例》等法规要求。如存在非法经营或中介人员不具备从业资格等情形，可能导致合同全部或部分无效。2.居间费用的合理性：根据《合同法》，居间费用应合理且在合同中明确。若费用过高或不合理，当事人可要求调整或退还部分费用。3.居间人的违约责任：居间人需履行合同约定的中介义务。若未能提供相应服务，影响交易完成，将被视为违约，违约方可能面临履行请求或赔偿责任。4.解除合同的条件与程序：依据《合同法》，居间合同可经协商或诉讼方式解除。协商解除需注意书面形式的准确性，诉讼解除则需由法院裁决。5.其他纠纷解决途径：对于简单或事实清晰的纠纷，可选择仲裁或调解。仲裁需通过双方同意的仲裁机构或仲裁员进行，调解则由调解员协助解决争议。四、预防合同纠纷的策略1.核实中介资质：在选择中介时，应确认其合法经营资格和从业资格，可通过官方渠道核实相关证明。2.明确合同条款：签订合应详细规定双方权利义务、居间费用及生效条件，确保内容明确无误。3.确保费用合理性：根据实际情况合理设定居间费用，并在合同中详细说明支付方式和标准。4.履行中介职责：居间人应严格履行合同义务，提供准确信息，确保交易顺利进行。5.保留交易证据：交易过程中，双方应保存相关证据，如合同、付款凭证、通知等，以备纠纷解决时使用。五、结论为应对____年的不动产居间合同纠纷，我