2024物业管理承包服务详细协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理承包服务详细协议样式版B版本合同目录一览第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业的基本情况1.2物业管理服务的具体内容1.3物业的日常维护和保养第二条承包方的义务和责任2.1承包方应提供的服务2.2承包方应遵守的法律法规2.3承包方在紧急情况下的应对措施第三条物业所有人的义务和责任3.1物业所有人的基本要求3.2物业所有人在使用物业时的限制3.3物业所有人应支付的费用第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用的调整机制第五条物业的维修和保养5.1承包方对物业的维修和保养责任5.2物业所有人对物业的维修和保养责任5.3维修和保养的程序和标准第六条保险6.1承包方应购买的保险种类6.2物业所有人应购买的保险种类6.3保险事故的处理程序第七条违约责任7.1承包方的违约责任7.2物业所有人的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院8.3争议解决的时间限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条合同的期限10.1合同的有效期10.2合同的续约条件和程序10.3合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的泄露后果第十二条强制性条款12.1强制性法律法规的遵守12.2强制性法律法规对合同的影响12.3强制性法律法规的变更处理第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议13.2合同的翻译和解释13.3合同的生效和签署第十四条签署和日期14.1合同的签署地点和日期14.2合同签署人的身份和授权14.3合同签署后的生效和执行第一部分：合同如下：第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业的基本情况1.1.1物业名称：小区1.1.2物业地址：市区路号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业总面积：平方米1.2物业管理服务的具体内容1.2.1公共区域清洁卫生服务1.2.2公共设施设备维护服务1.2.3绿化管理服务1.2.4安全保卫服务1.2.5物业维修和客户服务1.3物业的日常维护和保养1.3.1物业的日常巡检和维修1.3.2物业设施设备的定期检查和保养1.3.3物业公共区域的环境整治和美化第二条承包方的义务和责任2.1承包方应提供的服务2.1.1按照合同约定提供物业管理服务2.1.2确保物业管理服务符合相关法律法规和行业标准2.1.3建立健全物业管理制度和服务流程2.2承包方应遵守的法律法规2.2.1中华人民共和国合同法2.2.2中华人民共和国物权法2.2.3物业管理条例2.2.4其他与物业管理相关的法律法规2.3承包方在紧急情况下的应对措施2.3.1紧急情况的定义和范围2.3.2承包方在紧急情况下的应对措施和责任2.3.3紧急情况下与物业所有人的沟通和协调第三条物业所有人的义务和责任3.1物业所有人的基本要求3.1.1按照合同约定支付服务费用3.1.2遵守物业管理规章制度和使用规范3.1.3配合承包方的管理工作3.2物业所有人在使用物业时的限制3.2.1不得损害公共利益和他人合法权益3.2.2不得擅自改变物业用途和结构3.2.3不得违反物业管理规章制度和使用规范3.3物业所有人应支付的费用3.3.1服务费用的计算方式和标准3.3.2服务费用的支付方式和时间3.3.3物业所有人应支付的其他费用第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.1.1基础服务费用4.1.2增值服务费用4.1.3费用计算的依据和标准4.2服务费用的支付方式和时间4.2.1物业所有人按月支付服务费用4.2.2服务费用的支付方式和时间4.2.3物业所有人逾期支付服务费用的处理4.3服务费用的调整机制4.3.1服务费用调整的条件和程序4.3.2服务费用调整的幅度和方式4.3.3服务费用调整的公示和通知第五条物业的维修和保养5.1承包方对物业的维修和保养责任5.1.1物业设施设备的维修和保养5.1.2物业公共区域的维修和保养5.1.3物业所有人自用部位和设施的维修和保养5.2物业所有人对物业的维修和保养责任5.2.1物业所有人负责自用部位和设施的维修和保养5.2.2物业所有人应配合承包方的维修和保养工作5.2.3物业所有人不得妨碍承包方的维修和保养工作5.3维修和保养的程序和标准5.3.1维修和保养的工作流程和程序5.3.2维修和保养的质量标准和验收程序5.3.3维修和保养的沟通和协调机制第六条保险6.1承包方应购买的保险种类6.1.1物业综合保险6.1.2物业第三者责任保险6.1.3其他必要的保险种类6.2物业所有人应购买的保险种类6.2.1物业所有人自用部位和设施的保险6.2.2物业所有人的人身安全第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.1.3诉讼应在知道或应当知道权益受到侵害之日起一年内提起8.2争议解决的地点和法院8.2.1合同签订地人民法院为双方解决争议的法院8.2.2双方同意接受该法院的管辖和法律适用8.3争议解决的时间限制8.3.1双方应尽快解决争议，不应拖延8.3.2任何一方不得无故拒绝协商或拖延解决争议8.3.3双方应遵守约定的解决争议的时间限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认9.1.2合同变更应符合相关法律法规和行业标准9.1.3合同变更不得违反原合同的宗旨和原则9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认9.2.2合同解除的条件应符合相关法律法规和行业标准9.2.3合同解除前，双方应协商解决遗留问题9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，未执行的部分应及时终止9.3.2合同变更或解除后，已执行的部分应按原合同约定处理9.3.3合同变更或解除后，双方的权益和责任应及时调整第十条合同的期限10.1合同的有效期10.1.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年10.1.2合同有效期内，双方应遵守合同约定，履行各自的义务10.2合同的续约条件和程序10.2.1合同到期前____个月，双方应协商续约事宜10.2.2续约应书面协议，并由双方签字盖章确认10.2.3续约条件应符合相关法律法规和行业标准10.3合同终止后的处理事项10.3.1合同终止后，双方应及时办理交接手续10.3.2合同终止后，双方应对保密信息进行清理和销毁10.3.3合同终止后，双方应互相解除对方的担保和抵押第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等11.1.2保密信息的具体内容和范围应由双方另行签订保密协议确定11.2保密信息的保护措施11.2.1双方应采取适当措施保护保密信息，防止泄露11.2.2双方不得向第三方披露保密信息，除非法律要求或经对方同意11.3保密信息的泄露后果11.3.1如保密信息泄露，泄露方应承担违约责任11.3.2泄露方应采取补救措施，减轻损失11.3.3泄露方应承担相应的赔偿责任第十二条强制性条款12.1强制性法律法规的遵守12.1.1双方应遵守与合同有关的强制性法律法规12.1.2如法律法规发生变化，双方应按变化后的法律法规执行12.2强制性法律法规对合同的影响12.2.1如法律法规变化影响合同的合法性，双方应协商调整合同12.2.2如法律法规禁止合同的某项内容，该内容应立即终止执行12.3强制性法律法规的变更处理12.3.1如法律法规变更导致合同内容发生变化，双方应按变化后的法律法规执行12.3.2双方应立即协商变更合同，以符合新的法律法规要求第十三条其他条款13.1合同的附件和补充协议13.1.1合同附件为本合同不可分割的一部分13.1.2补充协议应书面协议，并由双方签字盖章确认13.2合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、类型和总面积等信息。附件二：物业管理服务内容清单列举物业管理服务的具体内容，包括公共区域清洁卫生服务、公共设施设备维护服务、绿化管理服务、安全保卫服务和物业维修和客户服务等。附件三：物业维修和保养计划详细说明物业的日常维护和保养计划，包括维修和保养的项目、程序和标准等。附件四：保险条款列出承包方应购买的保险种类，如物业综合保险、物业第三者责任保险等，以及物业所有人应购买的保险种类。附件五：服务费用计算和支付说明详细说明服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用的调整机制等。附件六：物业管理规章制度和使用规范列举物业所有人在使用物业时的限制和要求，包括不得损害公共利益和他人合法权益、不得擅自改变物业用途和结构等。附件七：保密协议具体规定保密信息的定义和范围、保护措施以及泄露后果等。附件八：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序和法律后果等。附件九：强制性法律法规清单列举与合同有关的强制性法律法规，以及法律法规的变更处理等。附件十：其他相关文件和协议包括与合同执行相关的其他文件和协议，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未能按照合同约定提供物业管理服务。2.承包方未能遵守法律法规和行业标准。3.承包方未能按照维修和保养计划进行物业的维修和保养。4.承包方未能购买或维持必要的保险。5.物业所有人未能按照合同约定支付服务费用。6.物业所有人未能遵守物业管理规章制度和使用规范。7.物业所有人未能配合承包方的管理工作。违约责任认定：1.承包方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.物业所有人违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任的赔偿方式应按照合同约定执行，如有争议可依法解决。示例说明：如果承包方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致物业状况恶化，承包方应承担相应的赔偿责任。如果物业所有人未能按照合同约定支付服务费用，导致承包方无法正常提供服务，物业所有人应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指承包方对物业进行日常维护、保养和管理，提供安全、舒适和便利的生活和工作环境的服务。2.物业所有人：指拥有物业的所有权或使用权的个人或单位。3.承包方：指承担物业管理服务的个人或单位。4.服务费用：指物业所有人支付给承包方的报酬