2024物业公司承包学校物业托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承包学校物业托管协议本合同目录一览第一条：协议背景与定义1.1背景说明1.2学校物业定义1.3物业公司定义第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围概述2.2托管内容详述第三条：托管期限与起始日期3.1托管期限3.2起始日期第四条：托管费用与支付方式4.1托管费用标准4.2费用支付方式第五条：物业公司的义务与责任5.1物业公司基本义务5.2物业公司管理责任5.3物业公司安全责任第六条：学校的权利与义务6.1学校权利概述6.2学校配合义务第七条：合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1物业公司违约责任8.2学校违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条：附则13.1名词解释13.2附加条款第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：协议背景与定义1.1背景说明：甲方（学校）为提高物业管理效率，保障校园安全和师生生活秩序，现将学校物业托管给乙方（物业公司）。本协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保物业托管工作的顺利进行。1.2学校物业定义：指甲方学校内所有教学、办公、生活、娱乐等区域的物业管理工作，包括但不限于楼房、宿舍、食堂、教室、操场、绿化区等。1.3物业公司定义：指乙方，具备相关资质和经验，负责甲方学校物业托管的专业化服务公司。第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围概述：乙方负责甲方学校整个物业的管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、能源管理等。2.2托管内容详述：（1）物业设施维护：乙方负责定期检查和维修学校内的物业设施，确保其正常运行。（2）环境卫生：乙方负责学校内公共区域的清洁卫生，垃圾处理等工作。（3）安全保障：乙方负责学校内的安全巡查，预防安全事故，及时处理突发事件。（4）绿化养护：乙方负责学校内绿化的养护工作，确保绿化环境的整洁美观。（5）能源管理：乙方负责学校内能源消耗的统计、核算和控制，提高能源利用效率。第三条：托管期限与起始日期3.1托管期限：本协议的有效期为____年，自双方签署之日起计算。3.2起始日期：本协议自双方签署之日起正式生效。第四条：托管费用与支付方式4.1托管费用标准：甲方应支付乙方托管费用，具体费用标准详见附件一。4.2费用支付方式：甲方按约定的周期和金额，通过银行转账的方式支付给乙方。第五条：物业公司的义务与责任5.1物业公司基本义务：乙方应按照本协议约定，提供专业的物业托管服务，确保学校物业的安全、整洁和正常运行。5.2物业公司管理责任：乙方应建立健全管理制度，对托管范围内的各项工作进行严格管理，确保服务质量。5.3物业公司安全责任：乙方应加强学校内的安全管理，预防安全事故，及时处理突发事件，保障师生人身和财产安全。第六条：学校的权利与义务6.1学校权利概述：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方履行托管职责。6.2学校配合义务：甲方应协助乙方开展物业托管工作，提供必要的人力、物力支持，并按照约定支付托管费用。第七条：合同的变更与终止7.1变更条件：本协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件：本协议终止的条件如下：（1）协议到期，双方未续签；（2）一方严重违反协议，对方有权终止协议；（3）因不可抗力因素导致协议无法履行，双方协商一致终止。第八条：违约责任8.1物业公司违约责任：乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担违约责任。8.2学校违约责任：甲方未按照本协议约定支付托管费用，或提供必要的配合和支持的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用或提供配合，并承担违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方应在本协议有效期内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。第十条：保密条款10.1保密信息范围：本协议的签订、履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密信息期限：自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：本协议的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：本协议解除的条件如下：（1）协议到期，双方未续签；（2）一方严重违反协议，对方有权解除协议；（3）因不可抗力因素导致协议无法履行，双方协商一致解除。第十三条：附则13.1名词解释：本协议所使用的词语，如有特殊意义的，其含义如下：（1）甲方：指学校，全称_______。（2）乙方：指物业公司，全称_______。（3）托管范围：指本协议第二条所述的物业托管范围。13.2附加条款：本协议未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：（1）本协议一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（3）本协议的修改和解除，应当采用书面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本协议所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本协议有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本协议项下的物业托管业务时，应遵守国家法律法规，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方选择中介方进行物业托管业务的协调和监督，中介方应具备相关资质，并按照约定履行其职责。2.2维修保养方介入：乙方在实施物业设施的维修保养时，可能需要第三方专业机构或个人提供服务，乙方应确保第三方服务的质量和安全。2.3检测评估方介入：如对本协议项下的物业设施进行检测、评估，甲方和乙方可以共同选择第三方检测评估机构，第三方应提供客观、公正的检测评估报告。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入本协议项下的物业托管业务时，其责任限额由甲方和乙方协商确定，并在本协议中予以明确。3.2第三方责任限额的履行：第三方应在其责任限额内承担相应的法律责任，超出责任限额的部分，由甲方和乙方根据约定承担。第四条：第三方权益保护4.1甲方和乙方应共同维护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同或协议。4.2甲方和乙方应按照约定及时支付第三方提供的服务费用，并履行相关的验收、支付等手续。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内整改，并承担违约责任。5.2第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方保密义务6.1第三方应保守本协议及与之相关的商业秘密、技术秘密、内部信息等，并遵守相关的保密期限。第七条：第三方退出情形7.1第三方因故退出本协议项下的物业托管业务，甲方和乙方应按照约定及时解除与第三方的合同或协议，并办理相关的交接手续。第八条：第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本协议及双方与第三方签订的合同为准。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：附则9.1本附加条款与本协议具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改和解除，应当采用书面形式，并由甲方和乙方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管费用标准详细列出物业托管的各项费用标准，包括但不限于物业设施维护费、环境卫生费、安全保障费、绿化养护费、能源管理费等。附件二：物业托管服务内容清单详细列出乙方应提供的物业托管服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、能源管理等。附件三：第三方服务供应商名单列出甲方和乙方共同选择的第三方服务供应商名单，包括中介方、维修保养方、检测评估方等。附件四：第三方服务合同范本附件五：保密协议详细列出保密信息的范围、保密期限以及双方对保密信息的保护义务。附件六：违约行为及责任认定标准详细列出合作中可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准。附件七：法律名词及解释详细列出本合同中涉及的法律名词及解释，以便双方理解合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定。2.甲方未按照本协议约定支付托管费用，或提供必要的配合和支持。3.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定。4.甲方和乙方未按照约定及时支付第三方提供的服务费用。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。3.违约方应按照甲方和乙方的要求，在规定时间内整改，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担违约责任。若乙方整改后仍不符合约定，甲方有权解除合