2024正规中介房屋买卖担保协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024正规中介房屋买卖担保协议本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1房屋出售方信息1.2房屋购买方信息1.3中介机构信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋所有权及使用权第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条中介服务内容5.1房源信息搜集5.2房源信息发布5.3买方与卖方沟通协调5.4协助双方办理房屋交易相关手续第六条中介费用及支付方式6.1中介费用金额6.2中介费用支付方式6.3中介费用支付时间第七条担保事项7.1房屋交易资金担保7.2房屋交易过程担保7.3房屋交付及过户担保第八条违约责任8.1出售方违约责任8.2购买方违约责任8.3中介机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的履行期限和地点11.1履行期限11.2履行地点第十二条当事人信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务及违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1房屋出售方信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份证号：110105197001051.1.3出售方联系方式：13856781.1.4出售方地址：北京市朝阳区路号1.2房屋购买方信息1.2.1购买方姓名：1.2.2购买方身份证号：1101051980020256781.2.3购买方联系方式：13956781.2.4购买方地址：北京市海淀区路号1.3中介机构信息1.3.1中介机构名称：北京房地产中介有限公司1.3.2中介机构营业执照号：1101050000051.3.3中介机构负责人：1.3.4中介机构联系方式：13756781.3.5中介机构地址：北京市西城区路号第二条房屋基本情况2.1房屋位置：北京市朝阳区路号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋性质：住宅2.4房屋所有权及使用权：出售方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，购买方自合同签订之日起享有房屋使用权。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式及期限：购买方于合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给出售方，支付方式为银行转账。3.3支付凭证：银行转账凭证作为支付依据。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：出售方应在本合同签订之日起两个工作日内，将房屋交付给购买方。4.2房屋过户时间：出售方应在本合同签订之日起十个工作日内，协助购买方办理房屋过户手续。第五条中介服务内容5.1房源信息搜集：中介机构应根据购买方需求，提供符合要求的房源信息。5.2房源信息发布：中介机构应将符合条件的房源信息发布给购买方。5.3买方与卖方沟通协调：中介机构应协助双方在合同签订过程中进行沟通协调。5.4协助双方办理房屋交易相关手续：中介机构应协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于贷款、过户等。第六条中介费用及支付方式6.1中介费用金额：人民币伍万元整（￥50000）6.2中介费用支付方式：购买方于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，将中介费用支付给中介机构，支付方式为银行转账。6.3中介费用支付时间：中介费用支付时间为房屋过户手续办理完毕后。第八条违约责任8.1出售方违约责任8.1.1出售方如未经购买方同意，提前将房屋交付给第三方，应支付给购买方违约金人民币拾万元整（￥100000）。8.1.2出售方如未经购买方同意，擅自改变房屋结构或用途，应支付给购买方违约金人民币拾万元整（￥100000）。8.1.3出售方如未按本合同约定时间办理房屋过户手续，应支付给购买方违约金人民币伍万元整（￥50000）。8.2购买方违约责任8.2.1购买方如未经出售方同意，提前将房屋转让给第三方，应支付给出售方违约金人民币拾万元整（￥100000）。8.2.2购买方如未经出售方同意，擅自改变房屋结构或用途，应支付给出售方违约金人民币拾万元整（￥100000）。8.2.3购买方如未按本合同约定时间支付房款，应支付给出售方违约金人民币伍万元整（￥50000）。8.3中介机构违约责任8.3.1中介机构如未按本合同约定提供房源信息，应支付给双方违约金人民币贰万元整（￥20000）。8.3.2中介机构如未按本合同约定协助双方办理房屋交易相关手续，应支付给双方违约金人民币贰万元整（￥20000）。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认。10.3本合同终止，应按照法律规定和合同约定办理。第十一条合同的履行期限和地点11.1本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。11.2本合同的履行地点为出售方所在地。第十二条当事人信息保密12.1双方同意，除非依法应当向第三方披露信息外，否则在合同履行过程中获取的对方个人信息应予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。12.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，并向守约方支付违约金人民币伍万元整（￥50000）。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2双方约定，本合同一式肆份，双方各执壹份，中介机构保留贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：中介服务费用收据附件五：房屋过户申请书附件六：房屋过户证明附件七：贷款申请书附件八：贷款批准函附件九：房屋交付确认书附件十：房屋验收报告附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是证明出售方对房屋拥有所有权的法律文件，购买方应要求出售方提供有效的房屋所有权证，以证明房屋的所有权归出售方所有。附件二的详细要求和说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无抵押、债务及法律纠纷的文件，由中介机构协助办理，购买方应要求出售方提供有效的房屋产权清晰证明。附件三的详细要求和说明：房屋买卖合同草稿是本合同的初步拟定稿，由中介机构提供，双方协商修改后形成正式合同。附件四的详细要求和说明：中介服务费用收据是证明中介机构已收取服务费的凭证，购买方应要求中介机构提供有效的服务费用收据。附件五的详细要求和说明：房屋过户申请书是购买方和出售方向相关部门申请房屋过户的文件，由中介机构协助办理。附件六的详细要求和说明：房屋过户证明是证明房屋过户手续已办理完毕的文件，由相关部门出具。附件七的详细要求和说明：贷款申请书是购买方向银行申请贷款的文件，由购买方自行准备。附件八的详细要求和说明：贷款批准函是银行批准购买方贷款的文件，由银行出具。附件九的详细要求和说明：房屋交付确认书是证明出售方已将房屋交付给购买方的文件，由双方签署。附件十的详细要求和说明：房屋验收报告是购买方对房屋进行验收后形成的报告，由购买方提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出售方未经购买方同意，提前将房屋交付给第三方。2.出售方未经购买方同意，擅自改变房屋结构或用途。3.出售方未按本合同约定时间办理房屋过户手续。4.购买方未经出售方同意，提前将房屋转让给第三方。5.购买方未经出售方同意，擅自改变房屋结构或用途。6.购买方未按本合同约定时间支付房款。7.中介机构未按本合同约定提供房源信息。8.中介机构未按本合同约定协助双方办理房屋交易相关手续。违约责任认定标准：1.违约金人民币拾万元整（￥100000）。2.违约金人民币伍万元整（￥50000）。3.违约金人民币贰万元整（￥20000）。示例说明：1.出售方在未经购买方同意的情况下，提前将房屋交付给第三方，构成违约，应支付违约金人民币拾万元整（￥100000）。2.购买方在未经出售方同意的情况下，提前将房屋转让给第三方，构成违约，应支付违约金人民币拾万元整（￥100000）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无抵押、债务及法律纠纷的文件。3.房屋买卖合同：指购买方和出售方之间关于房屋买卖的协议。4.中介服务：指中介机构为购买方和出售方提供房源信息、沟通协调等服务的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从出售方名下转移到购买方名下的行为。