2024版连云港住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版连云港住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅信息第二条：转让条件2.1转让方权属证明2.2住宅现状描述2.3转让价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后产权归属第四条：住宅维修及保养4.1转让方承担的维修责任4.2受让方合理的维护保养第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力导致的后果第九条：隐私保护与信息保密9.1双方隐私保护义务9.2合同信息保密第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后条款处理第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件说明第十二条：附件12.1住宅权属证明复印件12.2住宅现状图片12.3支付凭证复印件第十三条：签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅信息住宅位于江苏省连云港市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/非住宅），建筑规模：_______平方米，共有_______层，乙方拟购买的房屋部位为第_______层_______号房。第二条：转让条件2.1转让方权属证明甲方应保证其对上述住宅拥有完全、独立的产权，并提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2住宅现状描述甲方应向乙方如实陈述住宅的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等，并允许乙方进行实地查看。2.3转让价格及支付方式乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述住宅，支付方式为：_______（现金/转账/分期支付）。乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签署后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3交付后产权归属自房屋交付之日起，住宅的所有权归乙方所有，甲方不再享有对该住宅的任何权利。第四条：住宅维修及保养4.1转让方承担的维修责任在本合同签署后，甲方应对住宅进行必要的维修和保养，确保住宅在交付时符合适用的居住和安全标准。4.2受让方合理的维护保养乙方应合理使用住宅，按照住宅的维护保养要求进行日常维护，确保住宅的使用寿命和居住质量。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议。5.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方均可提出解除合同的要求。5.3违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款及附件第七条：违约责任7.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。7.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿损失。第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力导致的后果如发生不可抗力，导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除其责任。第九条：隐私保护与信息保密9.1双方隐私保护义务双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同信息保密双方应对本合同的内容和签订情况予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他阻碍合同履行的情况。8.2不可抗力导致的后果如发生不可抗力，导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除其责任。第九条：隐私保护与信息保密9.1双方隐私保护义务双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同信息保密双方应对本合同的内容和签订情况予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的转让标的物所有权转移完毕；（3）合同履行完毕；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同失效后条款处理合同终止或失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理未了事项，包括但不限于结算、清理、赔偿等。第十一条：其他约定11.1补充条款如双方在合同履行过程中有任何补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。11.2附件说明本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、住宅现状图片、支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十三条：合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2签订地点本合同签订地点为_______（详细地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或法律性问题，甲方和乙方可以共同协商决定邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方可以以咨询、评估、鉴定、监理等形式介入本合同的履行过程。第三方介入应取得甲方和乙方的同意，并签订相应的补充协议。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业服务，确保服务质量和效果。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第四条：第三方服务费用4.1服务费用第三方介入所需的服务费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。4.2支付方式服务费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定，可以一次性支付或分期支付。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同时，因其过错导致合同损失的最高赔偿限额。5.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，并明确计算方式和赔偿标准。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的全部行为。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定形成的委托关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同时，应确保甲乙双方的合法权益不受损害，并按照合同约定划分权益。6.3第三方与甲乙方的沟通协作第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更条件如需变更第三方服务内容、范围或其他事项，甲乙双方应协商一致，并签订相应的补充协议。7.2解除条件如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方可以协商解除第三方介入，并签订相应的补充协议。7.3解除后的处理第三方解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理未了事项，包括但不限于结算、清理、赔偿等。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的附加条款9.1补充协议甲乙双方与第三方可以签订补充协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用等。9.2附件说明第三方介入的相关文件和资料应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲乙双方与第三方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.住宅现状图片4.支付凭证复印件5.第三方服务协议6.评估报告复印件7.监理报告复印件8.政府部门出具的证明文件9.金融机构出具的贷款文件10.其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证复印件要求：提供甲方房屋所有权证的复印件，证明甲方对转让的住宅拥有完全、独立的产权。2.土地使用权证复印件要求：提供甲方土地使用权证的复印件，证明甲方对转让的住宅所占用的土地拥有使用权。3.住宅现状图片要求：提供反映住宅现状的图片，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。4.支付凭证复印件要求：提供乙方支付购房款的凭证复印件，证明乙方已按约定支付购房款。5.第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用等，并与本合同具有同等法律效力。6.评估报告复印件要求：提供第三方对住宅进行的评估报告复印件，证明住宅的价值及现状。7.监理报告复印件要求：提供第三方对住宅进行的监理报告复印件，证明住宅的质量和使用状况。8.政府部门出具的证明文件要求：提供政府部门对住宅权属、现状等方面的证明文件，证明住宅的合法性。9.金融机构出具的贷款文件要求：提供金融机构对乙方贷款的文件，证明乙方支付购房款的方式。10.其他与本合同履行相关的文件和资料要求：提供其他与本合同履行相关的文件和资料，包括但不限于合同补充协议、第三方服务费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅钥匙责任认定：甲方应按照合同约定时间交付住宅钥匙，如未能按时交付，应承担违约责任。2.甲方未按照约定提供住宅现状图片或其他相关文件责任认定：甲方应如实提供住宅现状图片或其他相关文件，如未能提供，应承担违约责任。3.甲方未按照约定履行评估、监理等第三方服务责任认定：甲方应按照合同约定履行评估、监理等第三方服务，如未能履行，应承担违约责任。4.乙方未按照约定支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定支付购房款，如未能按时支付，应承担违约责任。5.乙方未按照约定履行第三方服务协议责任认定：乙方应按照合同约定履行第三方服务协议，如未能履行，应承担违约责任。6.第三方未按照约定提供服务或存在服务质量问题责任认定：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量，如未能提供服务或存在服务质量问题，应承担违约责任。示例说明：例如，如果甲方未能在合同约定的时间内交付住宅钥匙，甲方应承担违约责任。具体责任可以约定为：甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并赔偿乙方因未能按时入住所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金解释：违约金是指违