2024版公积金贷款二手房交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版公积金贷款二手房交易协议范本版B版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价款1.3.2支付方式及时间表1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量保证1.5.2维修责任划分1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式2.公积金贷款相关2.1贷款金额及利率2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.2贷款申请及审批2.2.1申请时间2.2.2审批时间2.3贷款发放及还款2.3.1贷款发放时间2.3.2还款方式及时间表2.4贷款逾期及违约2.4.1逾期还款处理2.4.2违约责任3.二手房交易相关费用3.1交易税费3.1.1税费种类3.1.2税费金额及承担方3.2中介费用3.2.1中介服务费用3.2.2支付时间及方式4.其他约定4.1房屋使用及管理4.2物业费用及支付4.3房屋保险4.4双方的权利和义务5.合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同解除6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院8.双方签字盖章8.1卖方签字8.2买方签字8.3见证人签字9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3公积金贷款批准文件复印件9.4其他重要文件复印件10.合同签订日期11.合同编号12.备注13.补充协议14.公积金贷款合同第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房产证上载明的地址为准。1.1.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，房产证上载明的面积为准。1.1.3房屋所有权证号：X号，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2交易双方信息1.2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X授权代理人：X（如有）1.2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X授权代理人：X（如有）1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价款：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥8000000.00元，该房价款包括但不限于房屋买卖价款、附属设施设备价款、装修价款等。1.3.2支付方式及时间表：买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付定金人民币拾万元整（￥100000.00元），作为购买房屋的预付款。剩余房款买方应按下列时间表支付：（1）自本合同签订之日起X日内，支付人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，支付人民币叁佰万元整（￥3000000.00元）；（3）余款人民币贰佰万元整（￥2000000.00元），买方应在本合同约定的房屋交付之日起X日内支付。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：卖方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起X日内，将房屋交付给买方。1.4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量保证：卖方保证房屋及附属设施设备不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、管道线路等。1.5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的维修责任由买方承担，但下列情况除外：（1）因房屋质量问题导致的维修责任，按照本合同第1.5.1条的规定处理；（2）因卖方原因导致的维修责任，包括但不限于故意隐瞒房屋质量问题、未按照约定履行维修责任等。1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。1.6.2争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条公积金贷款相关2.1贷款金额及利率2.1.1贷款金额：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。2.1.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。2.2贷款申请及审批2.2.1申请时间：买方应在本合同签订之日起X日内，向贷款银行提交公积金贷款申请。2.2.2审批时间：贷款银行自收到公积金贷款申请之日起X日内，完成审批工作。2.3贷款发放及还款2.3.1贷款发放时间：贷款银行审批通过后，应在X日内向买方发放贷款。2.3.2还款方式及时间表：买方应按照贷款银行的要求，采取等额本息还款方式进行还款，还款时间表如下：（1）自贷款发放之日起，每月还款金额为人民币肆万元整（￥40000.00元）；（2）买第八条二手房交易相关费用8.1交易税费8.1.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.1.2税费金额及承担方：根据法律法规的规定，买方应承担相应的交易税费。具体金额以实际缴纳的为准。8.2中介费用8.2.1中介服务费用：双方同意按照实际发生的中介服务费用进行支付。8.2.2支付时间及方式：中介服务费用应在本合同签订之日起X日内支付。第九条其他约定9.1房屋使用及管理：买方应合理使用房屋及附属设施设备，并按照约定的方式进行管理。9.2物业费用及支付：买方应承担房屋的物业费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。9.3房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋的价值。9.4双方的权利和义务：双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：双方同意对本合同的变更，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。10.3合同解除：除法律法规规定或者双方另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条违约责任11.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。11.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点及法院：双方约定在本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字：卖方盖章：13.2买方签字：买方盖章：13.3见证人签字：（如有）第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：14.1.1卖方提供的房屋所有权证复印件。14.1.2买方应自行核实房屋所有权证的真实性和有效性。14.2买卖双方身份证复印件：14.2.1卖方身份证复印件。14.2.2买方身份证复印件。14.3公积金贷款批准文件复印件：14.3.1买方提供的公积金贷款批准文件复印件。14.4其他重要文件复印件：14.4.1双方约定的其他重要文件复印件。第十五条合同签订日期本合同于年月日签订。第十六条合同编号本合同编号为。第十七条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十八条补充协议双方对本合同的补充协议如下：（此处列出补充协议内容）第十九条公积金贷款合同双方同意按照公积金贷款银行的要求，签订公积金贷款合同，并遵守公积金贷款合同的约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应核验该证件的真实性和有效性，确保房屋的权属清晰。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件用于确认交易双方的身份信息，确保合同签订者的身份真实有效。附件3：公积金贷款批准文件复印件说明：公积金贷款批准文件是买方申请公积金贷款时，贷款银行出具的批准文件。该文件证明了买方贷款资格的批准情况。附件4：其他重要文件复印件说明：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同补充协议、交易税费缴纳凭证等。这些文件有助于完善交易证明，确保交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定办理贷款手续，导致交易延迟。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：若卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发给房屋所有权人的法律文件，用以证明房屋的所有权归属。2.公积金贷款：指由个人及单位共同缴纳的住房公积金，用于个人购