2024版郑州房屋租赁风险评估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版郑州房屋租赁风险评估合同本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款2.3提前解约条款3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3装修与改造限制4.租赁物的维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修请求与响应时间5.保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险理赔流程6.房屋租赁押金6.1押金金额6.2押金退还条件与时间6.3押金扣除事项7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额与方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.法律适用与管辖9.1合同适用的法律9.2合同争议的管辖法院10.其他条款10.1房屋交付清单10.2房屋退还清单10.3附录11.合同的签订与生效11.1签订合同的条件11.2合同的生效时间11.3合同的续签流程12.附件12.1房屋照片12.2租赁合同相关文件13.补充条款13.1双方约定的其他事项14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____1.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租金每年调整一次，调整时间为租赁期满一年后的第一个月；（2）租金调整幅度不得超过当年CPI指数的增长幅度；（3）租金的具体调整金额由双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。新合同的租金、租赁期限等条款双方协商确定。2.3提前解约条款（1）在租赁期内，乙方提前解约的，应支付给甲方一个月租金作为违约金；（2）甲方提前解约的，应支付给乙方一个月租金作为违约金。第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围乙方应对租赁房屋进行合理使用，并遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2租赁物的维护责任（1）甲方负责租赁房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用；（2）乙方应合理使用租赁房屋及设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作。3.3装修与改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修和改造。如乙方确需进行装修和改造，应向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。第四条租赁物的维修与保养4.1出租人的维修责任甲方应在租赁期内负责租赁房屋及设施的维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。4.2承租人的维修责任乙方应合理使用租赁房屋及设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维修费用。4.3维修请求与响应时间乙方如发现房屋及设施存在问题，应及时通知甲方。甲方接到维修请求后，应在五个工作日内予以响应，并按照双方约定及时进行维修。第五条保险责任5.1出租人保险甲方应为其名下的租赁房屋及设施购买相应的保险，并将乙方列为共同受益人。5.2承租人保险乙方应为其自身及家庭成员购买相应的意外伤害保险，并承担保险费用。5.3保险理赔流程如发生保险责任范围内的事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料。甲方、乙方应共同协助保险公司进行理赔。第六条房屋租赁押金6.1押金金额乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2押金退还条件与时间租赁期满或提前解约后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及设施交还给甲方，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，十个工作日内退还押金至乙方的原支付账户。6.3押金扣除事项（1）乙方未按照本合同约定使用租赁房屋及设施，造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；（2）乙方提前解约的，甲方有权从押金中扣除一个月租金作为违约金；（3）其他按照本合同约定应扣除押金的事项。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为租赁房屋所在地的人民法院。第十条其他条款10.1房屋交付清单本合同附件中包含租赁房屋的交付清单，列明房屋及设施的名称、数量、状况等信息。10.2房屋退还清单本合同附件中包含租赁房屋的退还清单，列明房屋及设施的名称、数量、状况等信息。10.3附录本合同附录包含租赁房屋的相关照片、图纸等资料。第十一条合同的签订与生效11.1签订合同的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的续签流程租赁期满后，如需续签，双方应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同。第十二条附件12.1房屋照片本附件包含租赁房屋的外景、内部装修、设施设备等照片。12.2租赁合同相关文件本附件包含租赁房屋的产权证明、租赁合同的复印件等文件。第十三条补充条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条签署页14.1出租人签署甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日14.2承租人签署乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日14.3见证人（如有）签署见证人（签字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲方和乙方完成租赁事宜的房地产经纪机构或个人；（2）维修服务方：负责租赁房屋及设施的维修和保养的服务机构或个人；（3）保险公司：为租赁房屋及设施提供保险服务的机构；（4）其他涉及租赁房屋权益的服务机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同时需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2第三方责任第三方介入时，应向甲方和乙方出示有效的资质证明，并按照约定履行相关职责。第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以注明。责任限额应根据第三方的资质、信誉及市场行情等因素合理确定。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照约定的标准和方式支付第三方服务费用。支付方式可以是预付、后付或按服务进度支付。3.2第三方服务费用的报销甲方和乙方如需向第三方支付服务费用，应提前征得对方的同意，并提供相关发票。甲方和乙方应在收到第三方提供的发票后七个工作日内予以报销。第四条第三方服务内容的变更与终止4.1服务内容变更甲方和乙方如需变更第三方的服务内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2服务终止甲方和乙方如需终止第三方的服务，应提前书面通知对方，并按照约定方式处理后续事宜。第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1沟通协作机制甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通协作机制，确保租赁事宜的顺利进行。5.2信息共享甲方、乙方与第三方应相互提供与租赁房屋及设施相关的必要信息，并保持信息的及时更新。5.3问题处理甲方、乙方与第三方在履行合同时遇到问题的，应通过协商、调解等方式及时解决。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更当甲方、乙方与第三方因履行本合同发生纠纷，需要变更合同时，应签订书面变更协议，并经各方签字（或盖章）确认。6.2合同解除当甲方、乙方与第三方因履行本合同发生纠纷，需要解除合同时，应签订书面解除协议，并经各方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.2调解不成如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的法律适用与管辖8.1法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院本合同及其补充协议争议的管辖法院为租赁房屋所在地的人民法院。第九条第三方介入的附件9.1第三方资质证明甲方和乙方应要求第三方提供有效的资质证明，并在合同附件中予以注明。9.2第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条第三方介入的签署页10.1甲方、乙方与第三方签署甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________第三方（签字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正110232第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：包含租赁房屋的外景、内部装修、设施设备等照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件二：租赁合同相关文件详细要求：包括租赁房屋的产权证明、租赁合同的复印件等文件。文件应完整、真实，具有法律效力。附件三：房屋交付清单详细要求：列明房屋及设施的名称、数量、状况等信息。清单应详细、准确，便于双方确认房屋的交付状态。附件四：房屋退还清单详细要求：列明房屋及设施的名称、数量、状况等信息。清单应详细、准确，便于双方确认房屋的退还状态。附件五：第三方资质证明详细要求：第三方提供的有效资质证明，如营业执照、资质证书等。证明应真实、有效，便于双方确认第三方的合法身份。附件六：第三方服务协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的服务协议。协议应明确双方的权利义务，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付租金；2.乙方未按照约定使用租赁房屋及设施，造成损坏；3.第三方未按照约定提供服务，导致租赁事宜受影响；4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致租赁事宜受影响。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间、金额支付租金的，乙方有权要求甲方支付逾期租金及违约金；2.乙方未按照约定使用租赁房屋及设施，造成损坏的，乙方应承担维修费用；3.第三方未按照约定提供服务，导致租赁事宜受影响的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任；4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致租赁事宜受影响的，双方应承担相应责任。