2024版物业服务合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同及其补充协议本合同目录一览1.物业服务合同1.1定义与术语1.1.1物业1.1.2业主1.1.3物业服务公司1.2物业服务内容1.2.1物业维护与管理1.2.2设施设备维护1.2.3环境卫生管理1.2.4安全保卫工作1.3服务期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期1.3.3续约条件1.4服务费用1.4.1物业服务费1.4.2维修资金1.4.3其他费用1.5双方的权利与义务1.5.1物业服务公司的权利与义务1.5.2业主的权利与义务1.6合同的变更与解除1.6.1变更条件1.6.2解除条件1.7违约责任1.7.1物业服务公司的违约责任1.7.2业主的违约责任1.8争议解决1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3法律途径2.补充协议2.1首部2.1.1协议名称2.1.2签订日期2.2物业服务内容的调整2.2.1调整内容2.2.2调整生效日期2.3服务费用的调整2.3.1调整依据2.3.2调整幅度2.3.3调整生效日期2.4双方的权利与义务的变更2.4.1变更内容2.4.2变更生效日期2.5合同的解除与终止2.5.1解除与终止条件2.5.2解除与终止的程序2.6其他事项2.6.1补充条款2.6.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和土地。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【填写物业服务公司名称】，负责物业的管理、维修和维护等服务。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业服务公司应按照合同约定，对物业进行日常维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2设施设备维护物业服务公司应定期对物业内的设施设备进行维护和检查，保证设施设备的正常运行和安全使用。2.3环境卫生管理物业服务公司应负责物业的环境卫生管理，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等工作。2.4安全保卫工作物业服务公司应采取必要的安全措施，保护物业的安全，防止盗窃、火灾等事故的发生，确保业主的人身和财产安全。第三条服务期限3.1起始日期本合同自【填写起始日期】起生效。3.2终止日期本合同的终止日期为【填写终止日期】。3.3续约条件合同终止前【填写时间】个月内，双方未提出终止合同的，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费物业服务费为每平方米【填写金额】元，按月收取。4.2维修资金维修资金为每平方米【填写金额】元，一次性收取。4.3其他费用双方可协商确定其他费用，包括但不限于水费、电费、天然气费等。第五条双方的权利与义务5.1物业服务公司的权利与义务物业服务公司有权要求业主按照合同约定支付服务费用，有权对物业进行维护、管理和维修。5.2业主的权利与义务业主有权要求物业服务公司按照合同约定提供服务，有权对物业进行合理使用。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更合同，应提前【填写时间】个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除条件任何一方如需解除合同，应提前【填写时间】个月书面通知对方。第七条违约责任7.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业服务公司的损失等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第九条合同的终止9.1双方协商一致解除合同；9.2合同期限届满，双方未续约；9.3一方违约，对方解除合同；9.4法律、法规规定的其他情形。第十条合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条合同的附件本合同的附件包括：11.1物业的详细资料；11.2服务费用的明细表；11.3其他双方约定的文件。第十二条通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应按照合同约定的地址进行送达。第十三条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定介入合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介机构、维修保养服务商、咨询顾问等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方如需引入第三方介入，应提前【填写时间】个月书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力；2.2.2第三方与甲乙双方无利益冲突；2.2.3第三方介入不得违反相关法律法规。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利3.1.1按照合同约定提供服务；3.1.2获得相应的报酬；3.1.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方的主要义务3.2.1按照合同约定履行服务职责；3.2.2保证服务质量和效果；3.2.3保密甲乙双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务期限、服务性质等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确表述，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方超过责任限额的责任4.2.1若第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失，且超出责任限额，超出部分由第三方自行承担。4.2.2若第三方在履行合同过程中违反法律法规，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利划分5.1.1第三方仅对甲乙双方提供合同约定的服务，不享有合同外的权利。5.1.2甲乙双方对第三方的服务质量和效果有监督和评价的权利。5.2第三方与甲乙双方的义务划分5.2.1第三方应按照合同约定履行义务，确保服务质量和效果。5.2.2甲乙双方应提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利履行合同义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更6.1.1如甲乙双方需变更第三方的服务内容、服务期限等，应提前【填写时间】个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙双方需解除与第三方的合同关系，应提前【填写时间】个月书面通知对方。6.3第三方介入的终止第七条争议解决7.1第三方与甲乙双方的争议解决7.1.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.1.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1本合同第三方介入的条款对第三方具有约束力。8.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。8.3第三方介入不得违反本合同的实质性条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业的详细资料1.1物业的基本信息1.1.1物业的名称、地址、面积等基本信息1.1.2物业的设施设备清单1.2物业的管理规定1.2.1物业的出入管理规则1.2.2物业的停车管理规则1.2.3物业的公共设施使用规则附件2：服务费用的明细表2.1物业服务费的计算方式2.1.1物业服务费的计算基础2.1.2物业服务费的计算公式2.2维修资金的计算方式2.2.1维修资金的计算基础2.2.2维修资金的计算公式附件3：第三方服务提供商的资质证明3.1第三方的营业执照复印件3.2第三方的服务资质证书复印件3.3第三方的法人代表身份证明复印件附件4：物业服务合同的补充协议4.1补充协议的编号、日期4.2补充协议的内容清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付服务费用；2.物业服务公司未按照合同约定提供服务；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲乙双方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.对于甲乙双方的违约行为，按照合同约定的违约金比例进行赔偿；2.对于第三方的违约行为，按照合同约定的责任限额进行赔偿；3.对于甲乙双方的违约行为导致的第三方损失，由甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲乙双方未按照合同约定支付服务费用，则应按照合同约定的违约金比例进行赔偿。例如，若合同约定违约金比例为每日2