2024版物业安全责任书范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业安全责任书范文本合同目录一览第一条物业安全责任的范围与内容1.1物业安全责任的定义1.2物业安全责任的范围1.3物业安全责任的内容第二条物业安全管理的原则2.1物业安全管理的基本原则2.2物业安全管理的具体原则第三条物业安全管理的职责与分工3.1物业安全管理职责的划分3.2物业安全管理职责的履行第四条物业安全管理措施的制定与实施4.1物业安全管理措施的制定4.2物业安全管理措施的实施第五条物业安全事件的预防与应对5.1物业安全事件的预防5.2物业安全事件的应对第六条物业安全设施的维护与管理6.1物业安全设施的维护6.2物业安全设施的管理第七条物业安全培训与宣传7.1物业安全培训的内容与方式7.2物业安全宣传的方式与要求第八条物业安全监督与检查8.1物业安全监督的方式与频率8.2物业安全检查的内容与要求第九条物业安全责任的考核与评价9.1物业安全责任的考核指标9.2物业安全评价的方式与频率第十条物业安全责任的奖惩机制10.1物业安全奖励的方式与标准10.2物业安全惩罚的方式与标准第十一条物业安全管理的信息公开与保密11.1物业安全管理信息的公开内容与方式11.2物业安全管理信息的保密要求与期限第十二条物业安全管理合同的变更与解除12.1物业安全管理合同变更的条件与程序12.2物业安全管理合同解除的条件与程序第十三条物业安全管理合同的争议解决13.1物业安全管理合同争议的解决方式13.2物业安全管理合同争议解决的程序第十四条物业安全管理合同的生效、终止与续签14.1物业安全管理合同的生效条件14.2物业安全管理合同的终止条件14.3物业安全管理合同的续签程序与要求第一部分：合同如下：第一条物业安全责任的范围与内容1.1物业安全责任的定义本合同所称物业安全责任，是指物业服务企业在物业服务区域内，为保障业主的人身和财产安全，防止和减少安全事故的发生，按照法律法规、国家标准和行业规范，采取的一系列安全管理措施和行为。1.2物业安全责任的范围（1）物业共用部位的安全管理，如楼房结构、公共设施设备、消防设施等；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；（3）物业服务区域内的公共秩序维护，如门卫、巡查、监控等；（4）物业服务区域内的交通管理，如车辆行驶、停放等；（5）物业服务区域内的消防、绿化、环境卫生等；（6）其他与物业安全相关的管理工作。1.3物业安全责任的内容（1）制定并执行物业安全管理规章制度；（2）建立健全物业安全组织机构，明确安全管理职责；（3）定期对物业共用部位、设施设备进行安全检查和维护保养；（4）对物业服务区域内的公共秩序、交通、消防、绿化、环境卫生等进行有效管理；（5）定期开展物业安全培训和宣传，提高业主安全意识；（6）及时发现并报告安全隐患，采取措施予以消除；（7）制定并实施应急预案，应对突发事件；（8）法律法规、国家标准和行业规范规定的其他安全责任。第二条物业安全管理的原则2.1物业安全管理的基本原则物业安全管理应遵循以人为本、预防为主、全面管理、责任到人的原则。2.2物业安全管理的具体原则（1）业主参与原则：鼓励业主参与物业安全管理，形成物业服务企业与业主共同维护物业安全的工作格局；（2）预防与处置相结合原则：既要注重预防，消除安全隐患，又要做好安全事件的应对处置工作；（3）制度化、规范化、标准化原则：建立健全物业安全管理规章制度，确保物业安全管理工作的规范化、标准化；（4）信息共享与互联互通原则：加强物业安全管理信息的收集、整理、传递和应用，提高物业安全管理水平。第三条物业安全管理的职责与分工3.1物业安全管理职责的划分物业服务企业应明确物业安全管理职责，建立健全安全管理组织机构，确保各项工作任务的落实。物业安全管理职责划分如下：（1）物业服务企业负责人：负责物业安全管理工作的总体协调和监督；（2）安全管理部门：负责组织、实施物业安全管理工作；（3）安全管理人员：负责具体的安全管理事务；（4）业主委员会：协助物业服务企业开展物业安全管理工作，对物业服务企业的安全管理工作进行监督。3.2物业安全管理职责的履行物业服务企业应按照职责分工，认真履行安全管理工作，确保物业安全。具体包括：（1）严格执行国家安全法律法规和行业标准；（2）定期对物业共用部位、设施设备进行安全检查和维护保养；（3）建立健全物业安全档案，记录安全管理工作情况；（4）加强安全培训和宣传，提高业主安全意识；（5）做好安全事件的预防、报告和应对工作；（6）定期向业主委员会报告安全管理情况，接受业主委员会的监督。第四条物业安全管理措施的制定与实施4.1物业安全管理措施的制定（1）物业安全管理规章制度；（2）安全检查和维护保养计划；（3）应急预案；（4）安全培训和宣传计划；（5）其他与物业安全相关的措施。4.2物业安全管理措施的实施物业服务企业应按照制定的安全管理措施，认真组织开展安全管理工作。具体包括：（1）严格执行安全管理制度，确保各项措施落实到位；（2）定期对物业共用部位、设施设备进行检查和维护保养；（3）组织开展应急预案演练，提高应对突发事件的能力；（4）加强安全培训和宣传，提高业主安全意识；（5）及时发现并报告安全隐患，采取措施予以消除；（6）建立健全安全档案，记录安全管理工作情况。第五条物业安全事件的预防与应对5.1物业安全事件的预防第八条物业安全监督与检查8.1物业安全监督的方式与频率物业服务企业应建立健全安全监督机制，对物业安全管理工作的实施情况进行监督。监督方式包括定期检查、不定期抽查、业主反馈等。监督频率根据实际情况确定，至少每季度进行一次全面的安全检查。8.2物业安全检查的内容与要求安全检查内容应包括：（1）物业共用部位、设施设备的安全状况；（2）应急预案的制定和演练情况；（3）安全管理制度和措施的执行情况；（4）安全培训和宣传的开展情况；（5）安全隐患的整改情况。安全检查要求：（1）检查过程中应形成记录，对发现的问题及时整改；（2）对重大安全隐患应立即上报业主委员会，并采取措施予以消除；（3）定期向业主委员会报告安全检查情况，接受业主委员会的监督。第九条物业安全责任的考核与评价9.1物业安全责任的考核指标物业安全考核指标应包括：（1）安全事故的发生率；（2）安全管理制度的执行情况；（3）安全隐患的整改率；（4）业主满意度；（5）安全培训和宣传的覆盖率。9.2物业安全评价的方式与频率物业安全评价可通过年度评价、专项评价等方式进行。评价频率根据实际情况确定，至少每年进行一次全面的安全评价。第十条物业安全责任的奖惩机制10.1物业安全奖励的方式与标准物业安全奖励方式可包括：（1）物质奖励，如奖金、奖品等；（2）精神奖励，如表彰、通报表扬等。（1）安全管理工作的成绩；（2）安全事故的预防与应对；（3）业主满意度。10.2物业安全惩罚的方式与标准物业安全惩罚方式可包括：（1）警告；（2）罚款；（3）合同违约金；（4）其他法律法规允许的惩罚方式。（1）安全管理工作的不足；（2）安全事故的发生及处理情况；（3）违反安全管理规定的行为。第十一条物业安全管理的信息公开与保密11.1物业安全管理信息的公开内容与方式物业安全管理信息公开内容包括：（1）安全管理规章制度；（2）安全事故处理情况；（3）安全检查记录；（4）安全培训和宣传活动。公开方式可包括：（1）公告栏；（2）业主群；（3）物业服务网站。11.2物业安全管理信息的保密要求与期限物业安全管理信息保密内容包括：（1）业主个人信息；（2）物业安全管理工作中获取的商业秘密；（3）其他需要保密的信息。保密要求：（1）加强信息安全管理，防止信息泄露、篡改、丢失；（2）对涉及保密信息的人员进行保密教育，签订保密协议；（3）设定保密期限，确保信息在保密期限内不被非法使用。第十二条物业安全管理合同的变更与解除12.1物业安全管理合同变更的条件与程序合同变更条件：（1）法律法规、国家标准和行业规范发生变化，影响合同履行；（2）合同双方协商一致，且不影响业主利益；（3）其他经业主委员会同意的情况。合同变更程序：（1）提出变更申请；（2）双方协商达成一致；（3）签订变更协议；（4）报业主委员会备案。12.2物业安全管理合同解除的条件与程序合同解除条件：（1）合同到期，双方无续签意愿；（2）法律法规、国家标准和行业规范要求解除合同；（3）合同双方协商一致，且不影响业主利益；（4）其他经业主委员会同意的情况。合同解除程序：（1）提出解除申请；（2）双方协商达成一致；（3）签订解除协议；（4）报业主委员会备案。第十三条物业安全管理合同的争议解决13.1物业安全管理合同争议的解决方式争议解决方式可包括：（第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业安全管理规章制度附件二：安全检查和维护保养计划附件三：应急预案附件四：安全培训和宣传计划附件五：安全隐患整改记录附件六：安全评价报告附件七：奖励与惩罚制度附件八：安全管理信息公开与保密协议附件九：合同变更与解除协议附件十：争议解决协议附件一：物业安全管理规章制度的详细要求和说明本附件详细阐述了物业安全管理规章制度的制定依据、内容、执行程序以及相关责任人的职责。包括但不限于安全管理组织机构设置、安全管理制度、安全检查和维护保养制度、应急预案等内容。附件二：安全检查和维护保养计划的详细要求和说明本附件详细说明了安全检查和维护保养计划的制定依据、检查频率、检查内容、检查要求以及相关责任人的职责。附件三：应急预案的详细要求和说明本附件详细阐述了应急预案的制定依据、适用范围、应急组织机构、应急程序、应急资源配置等内容。附件四：安全培训和宣传计划的详细要求和说明本附件详细说明了安全培训和宣传计划的制定依据、培训内容、培训方式、培训频率、宣传方式等内容。附件五：安全隐患整改记录的详细要求和说明本附件用于记录发现的安全隐患及其整改情况，包括但不限于隐患描述、隐患等级、整改措施、整改责任人和整改完成时间等。附件六：安全评价报告的详细要求和说明本附件详细说明了安全评价报告的编制依据、评价内容、评价方法、评价周期等内容。附件七：奖励与惩罚制度的详细要求和说明本附件详细阐述了奖励与惩罚制度的制定依据、奖励方式、惩罚方式、奖励与惩罚的认定标准等内容。附件八：安全管理信息公开与保密协议的详细要求和说明本附件详细说明了安全管理信息公开与保密协议的制定依据、公开内容、公开方式、保密要求、保密期限等内容。附件九：合同变更与解除协议的详细要求和说明本附件详细阐述了合同变更与解除的条件、程序、双方的权利和义务等内容。附件十：争议解决协议的详细要求和说明本附件详细说明了争议解决的途径、程序、双方的权利和义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违反安全管理规章制度，造成安全事故的；2.未按照安全检查和维护保养计划进行定期检查和维护保养的；3.未按照应急预案进行应急处理的；4.未按照安全培训和宣传计划进行培训和宣传的；5.未妥善处理安全隐患，导致安全事故发生的；6.未按照合同约定公开安全管理信息的；7.未经允许泄露业主个人信息或商业秘密的；8.未按照合同约定履行变更或解除合同的；9.双方协商不一致，导致合同无法正常履行的。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.考虑违约方的主观过错程度，确定违约责任的大小；3.考虑因违约行为给业主造成的实际损失，确定违约责任的大小；4.考虑合同履行情况，确定违约责任的大小。示例说明：如果物业服务企业未按照安全检查和维护保养计划进行定期检查和维护保养，导致某栋楼房的结构安全出现问题，造成了业主的人身和财产损失，则物业服务企业应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具有独立法人资格，从事物业管理服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的个