二零二五年碧桂园房地产开发项目联合开发合同规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年碧桂园房地产开发项目联合开发合同规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义1.3术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目进度3.联合开发双方3.1开发方3.2合作方3.3联合开发比例4.合作内容与分工4.1开发内容4.2合作分工4.3责任与义务5.投资与资金5.1投资额5.2投资方式5.3资金使用计划5.4资金监管6.工程建设与设计6.1工程建设6.2设计要求6.3工程监理7.土地使用权7.1土地使用权获取7.2土地使用权使用7.3土地使用权转让8.物业管理与维护8.1物业管理8.2维护责任8.3维护费用9.销售与市场推广9.1销售计划9.2市场推广9.3销售收入分配10.利润与亏损分担10.1利润分配10.2亏损分担10.3利润与亏损计算11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3变更与解除条件12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决12.3争议解决方式13.保密与知识产权13.1保密条款13.2知识产权归属13.3知识产权保护14.合同生效、终止及附件14.1合同生效14.2合同终止14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《二零二四年碧桂园房地产开发项目联合开发合同》。1.1.2“开发方”指甲方，即碧桂园房地产开发有限公司。1.1.3“合作方”指乙方，即房地产开发有限公司。1.1.4“联合开发比例”指甲方和乙方在项目投资、收益分配等方面的比例，具体比例为甲方占60%，乙方占40%。1.2定义1.2.1“项目”指本合同约定的二零二四年碧桂园房地产开发项目。1.2.2“土地使用权”指项目用地所涉及的土地使用权。1.2.3“工程建设”指项目的规划设计、施工建设、竣工验收等全过程。1.3术语解释1.3.1“物业管理”指项目建成后的日常管理、维护和服务工作。1.3.2“市场推广”指项目销售过程中的广告宣传、促销活动等市场推广活动。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：碧桂园国际社区。2.2项目地点2.2.1项目地点：市区路号。2.3项目规模2.3.1项目占地面积：100,000平方米。2.3.2项目总建筑面积：200,000平方米。2.4项目类型2.4.1项目类型：住宅、商业、办公综合体。2.5项目进度2.5.1项目预计开工时间：2024年1月1日。2.5.2项目预计竣工时间：2026年12月31日。第三条联合开发双方3.1开发方3.1.1开发方为碧桂园房地产开发有限公司，具有房地产开发资质。3.1.2开发方负责项目的整体规划、工程建设、销售与市场推广等工作。3.2合作方3.2.1合作方为房地产开发有限公司，具有房地产开发资质。3.2.2合作方负责项目的投资、融资、市场推广等工作。3.3联合开发比例3.3.1甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%。3.3.2甲方和乙方在项目收益分配上按照联合开发比例进行。第四条合作内容与分工4.1开发内容4.1.1甲方负责项目的规划设计、工程建设、销售与市场推广等工作。4.1.2乙方负责项目的投资、融资、市场推广等工作。4.2合作分工4.2.1甲方和乙方应按照本合同约定，明确各自的工作范围和责任。4.2.2甲方和乙方应相互配合，确保项目顺利实施。4.3责任与义务4.3.1甲方负责项目建设的质量、进度和安全生产。4.3.2乙方负责项目融资和市场推广的效率。第五条投资与资金5.1投资额5.1.1项目总投资为30亿元人民币。5.1.2甲方投资额为18亿元人民币，乙方投资额为12亿元人民币。5.2投资方式5.2.1甲方以自有资金投入，乙方以银行贷款和自有资金投入。5.3资金使用计划5.3.1甲方和乙方应按照项目进度和资金需求制定资金使用计划。5.3.2资金使用计划应经双方同意后执行。5.4资金监管5.4.1甲方和乙方应设立专门的资金监管账户，对项目资金进行监管。5.4.2双方应定期对资金使用情况进行审计和报告。第六条土地使用权6.1土地使用权获取6.1.1甲方负责项目用地的土地使用权获取。6.1.2甲方应确保土地使用权合法、有效。6.2土地使用权使用6.2.1甲方和乙方应按照土地使用权出让合同约定使用土地。6.2.2甲方和乙方应共同遵守土地使用规划和相关法律法规。6.3土地使用权转让6.3.1未经双方同意，甲方不得擅自转让土地使用权。6.3.2土地使用权转让需经乙方同意，并按照规定办理转让手续。第七条物业管理与维护7.1物业管理7.1.1项目建成后，甲方和乙方共同委托专业的物业管理公司进行管理。7.1.2物业管理公司应按照双方约定和物业管理合同提供物业服务。7.2维护责任7.2.1甲方和乙方应共同承担项目建成后的维修、养护责任。7.2.2维护费用由甲方和乙方按照联合开发比例承担。7.3维护费用7.3.1维护费用包括日常维修、养护、绿化等费用。7.3.2双方应定期对维护费用进行预算和结算。第八条销售与市场推广8.1销售计划8.1.1甲方负责制定项目销售计划，包括销售目标、销售策略等。8.1.2乙方提供市场推广支持，协助甲方实现销售目标。8.2市场推广8.2.1甲方负责市场推广活动的策划和执行。8.2.2乙方提供市场推广所需的资金支持。8.3销售收入分配8.3.1销售收入按照甲方和乙方的联合开发比例进行分配。8.3.2销售收入分配的具体方式由双方另行协商确定。第九条利润与亏损分担9.1利润分配9.1.1项目实现的利润按照甲方和乙方的联合开发比例进行分配。9.1.2利润分配的具体时间和方式由双方另行协商确定。9.2亏损分担9.2.1项目产生的亏损按照甲方和乙方的联合开发比例进行分担。9.2.2亏损分担的具体方式和资金来源由双方另行协商确定。9.3利润与亏损计算9.3.1利润与亏损的计算依据为项目的实际收入减去实际成本和费用。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更需经甲方和乙方书面同意。10.1.2变更后的合同内容应与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同的解除需经甲方和乙方书面同意，并按照法定程序进行。10.3变更与解除条件10.3.1合同变更和解除的条件由双方在合同中约定。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.1.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决11.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决方式11.3.1争议解决方式包括仲裁和诉讼。第十二条保密与知识产权12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。12.2知识产权归属12.2.1项目所产生的知识产权归甲方和乙方共有，双方有权共同使用或授权他人使用。12.2.2甲方和乙方应共同保护知识产权，防止侵权行为。第十三条合同生效、终止及附件13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同因本合同约定的终止条件或法定情形终止。13.3附件清单13.3.1.1土地使用权出让合同13.3.1.2项目规划设计方案13.3.1.3项目投资预算13.3.1.4项目销售计划13.3.1.5乙方市场推广计划13.3.1.6物业管理合同13.3.1.7其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义14.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行的独立法人或其他组织。14.1.2第三方不包括甲乙双方的关联企业、分支机构或员工。14.2第三方介入范围14.2.1第三方介入的范围限于提供专业服务，如规划设计、工程监理、物业管理、市场推广、融资咨询等。14.3第三方介入程序14.3.1任何第三方介入合同执行前，需经甲乙双方书面同意。14.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。14.4第三方责任限额14.4.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务范围。14.4.2第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，但不得低于法定责任限额。14.4.3第三方的责任限额包括但不限于：14.4.3.1因第三方提供的服务导致的项目延误或损失。14.4.3.2第三方服务中的疏忽或错误导致的项目损失。14.4.3.3第三方服务违反相关法律法规导致的项目损失。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲方、乙方的划分：14.5.1.1第三方与甲方、乙方的关系为委托服务关系。14.5.1.2第三方应服从甲乙双方的管理和监督。14.5.1.3第三方在提供服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。14.5.2第三方与其他各方的关系：14.5.2.1第三方与其他各方的关系为合同关系。14.5.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。14.5.2.3第三方与其他各方之间的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。14.6第三方变更与退出14.6.1第三方变更14.6.1.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并通知另一方。14.6.1.2更换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方与甲乙双方的权利义务关系开始。14.6.2第三方退出14.6.2.1第三方因故退出合同执行，甲乙双方应协商确定退出后的后续事宜。14.6.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。14.7第三方违约责任14.7.1第三方违约14.7.1.1如第三方违约，应承担相应的违约责任。14.7.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.7.2违约责任承担14.7.2.1第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。14.7.2.2第三方违约，甲乙双方也可要求甲方或乙方承担相应责任。14.8第三方保密义务14.8.1第三方在本合同项下负有保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和项目信息。14.9第三方服务费用14.9.1第三方服务的费用由甲乙双方在补充协议中约定。14.9.2第三方服务费用应合理，并符合市场行情。14.10第三方资质要求14.10.1第三方介入合同执行前，应具备相应的资质和条件。14.10.2第三方资质要求由甲乙双方在补充协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同应包含土地使用权的出让方、受让方、出让范围、使用年限、土地用途、出让价款、付款方式、违约责任等条款。说明：本附件为土地使用权出让的正式文件，是项目开发的基础。2.项目规划设计方案详细要求：方案应包含项目总体布局、建筑风格、配套设施、绿化景观等设计内容，并附有相关图纸。说明：本附件为项目建设的蓝图，是项目实施的依据。3.项目投资预算详细要求：预算应详细列出项目总投资、分项投资、资金来源、资金使用计划等。说明：本附件为项目投资的指导文件，是项目资金管理的依据。4.项目销售计划详细要求：计划应包含销售目标、销售策略、销售渠道、销售价格、销售进度等。说明：本附件为项目销售的实施指南，是项目销售管理的依据。5.乙方市场推广计划详细要求：计划应包含市场推广目标、推广策略、推广活动、推广预算等。说明：本附件为乙方市场推广的具体实施方案，是乙方市场推广工作的依据。6.物业管理合同详细要求：合同应包含物业管理服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等。说明：本附件为项目建成后的物业管理服务协议，是物业管理工作的依据。7.其他相关文件详细要求：包括但不限于环境影响评价报告、安全评估报告、工程招标文件、合同签订文件等。说明：本附件为项目实施过程中产生的其他相关文件，是项目管理和监督的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供项目用地或资金。乙方未按约定时间完成投资或市场推广。第三方未按约定提供专业服务或服务质量不符合要求。任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约程度，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失：根据实际损失金额进行赔偿。支付违约金：根据合同约定支付违约金。采取补救措施：如恢复原状、更换服务、延长工期等。3.示例说明：甲方未按约定时间提供项目用地，导致项目工期延误。甲方应承担工期延误的违约责任，包括赔偿乙方因工期延误造成的损失。乙方未按约定时间完成投资，导致项目资金链断裂。乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方因资金链断裂造成的损失。第三方提供的服务质量不符合要求，导致项目出现质量问题。第三方应承担违约责任，包括修复问题、赔偿损失或承担相应的违约金。全文完。二零二四年碧桂园房地产开发项目联合开发合同规范2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质4.项目开发范围4.1土地开发4.2建设工程4.3配套设施5.合作方式与权利义务5.1合作方式5.2甲方权利与义务5.3乙方权利与义务6.投资与融资6.1投资额6.2投融资方式6.3投融资责任7.项目进度与节点7.1项目启动7.2关键节点7.3项目验收8.项目成本与收益8.1成本估算8.2成本控制8.3收益分配9.项目风险与责任9.1风险识别9.2风险分担9.3责任承担10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3终止程序13.保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3违约责任14.其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“甲方”指碧桂园房地产开发有限公司；（2）本合同中，“乙方”指联合开发合作伙伴；（3）“项目”指本合同约定的碧桂园房地产开发项目；（4）“土地”指项目所涉及的土地使用权；（5）“建设工程”指项目范围内的房屋建筑、公共设施等；（6）“配套设施”指项目范围内的绿化、道路、照明、给排水等；（7）“投资额”指双方约定用于项目的资金总额；（8）“融资”指项目所需的资金通过银行贷款、股权融资等方式筹集；1.2解释本合同中对特定术语的解释，应优先适用本合同中的定义。2.合同双方2.1甲方信息（1）名称：碧桂园房地产开发有限公司；（2）地址：；（3）法定代表人：；2.2乙方信息（1）名称：；（2）地址：；（3）法定代表人：；3.项目概述3.1项目名称：碧桂园国际社区；3.2项目位置：；3.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米；3.4项目性质：住宅、商业、教育等综合性质。4.项目开发范围4.1土地开发（1）甲方负责取得项目用地土地使用权；（2）乙方负责土地平整、基础设施建设等工作；4.2建设工程（1）甲方负责建筑工程的设计、施工、监理等工作；（2）乙方负责组织施工，确保工程质量；4.3配套设施（1）甲方负责配套设施的设计、施工、监理等工作；（2）乙方负责配套设施的建设与维护。5.合作方式与权利义务5.1合作方式（1）甲方负责项目的投资、融资、建设及销售；（2）乙方负责项目的运营、管理及售后服务；5.2甲方权利与义务（1）权利：对项目的投资收益享有优先权；（2）义务：按约定履行投资义务，确保项目顺利实施；5.3乙方权利与义务（1）权利：参与项目运营，分享项目收益；（2）义务：按约定履行运营义务，确保项目良好运行。6.投资与融资6.1投资额（1）甲方投资额为万元；（2）乙方投资额为万元；6.2投融资方式（1）甲方通过自筹资金及银行贷款等方式筹集投资；（2）乙方通过自筹资金及银行贷款等方式筹集投资；6.3投融资责任（1）甲方承担项目融资责任；（2）乙方承担项目融资责任。7.项目进度与节点7.1项目启动（1）甲方在合同签订后个工作日内完成项目用地土地使用权取得；（2）乙方在合同签订后个工作日内完成土地平整、基础设施建设等工作；7.2关键节点（1）土地平整、基础设施建设完成；（2）主体结构封顶；（3）竣工验收；7.3项目验收（1）甲方负责组织项目竣工验收；（2）乙方配合甲方完成项目验收。8.项目成本与收益8.1成本估算（1）项目总成本包括土地费用、建筑安装工程费、配套设施费、税费等；（2）甲方负责编制项目成本估算报告，提交乙方审核；8.2成本控制（1）甲方应采取有效措施控制项目成本，确保成本不超估算；（2）乙方有权监督甲方的成本控制措施，并提出改进建议；8.3收益分配（1）项目收益按投资比例分配，甲方与乙方各自享有相应的收益权；（2）项目收益分配方案应在合同中明确约定。9.项目风险与责任9.1风险识别（1）甲方和乙方应共同识别项目可能面临的风险；（2）风险识别应包括政策风险、市场风险、技术风险等；9.2风险分担（1）双方应根据风险性质和影响程度合理分担风险；（2）风险分担方案应在合同中明确约定；9.3责任承担（1）甲方和乙方对各自责任范围内的风险承担相应的责任；（2）因甲方或乙方责任导致项目损失，应由责任方承担相应责任。10.合同变更与解除10.1变更条件（1）合同变更需经双方书面同意；（2）合同变更不得违反法律法规和公序良俗；10.2解除条件（1）合同解除需满足法定或约定的解除条件；（2）合同解除应提前通知对方，并办理相关手续；10.3变更程序（1）提出变更申请的一方应提交书面申请；（2）另一方应在收到申请后个工作日内回复；10.4解除程序（1）提出解除合同的一方应提交书面解除通知；（2）另一方应在收到通知后个工作日内确认解除。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，可提交仲裁或诉讼；11.2争议解决机构（1）仲裁机构：；（2）法院：；11.3争议解决程序（1）提交争议解决申请；（2）争议解决机构受理并组织调解或审理；（3）争议解决结果对双方具有约束力。12.合同生效与终止12.1生效条件（1）合同双方签字盖章后生效；（2）合同约定的其他生效条件满足；12.2终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；12.3终止程序（2）合同终止后，双方应办理相关手续。13.保密条款13.1保密内容（1）项目商业秘密；（2）合同内容及双方约定的事项；13.2保密义务（1）双方应对保密内容严格保密；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露；13.3违约责任（1）违反保密义务的，应承担相应的违约责任；（2）给对方造成损失的，应承担赔偿责任。14.其他条款14.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同附件（1）项目用地土地使用权证；（2）项目投资估算报告；（3）项目融资方案；14.3合同解释（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）第三方指在本合同执行过程中，经甲方或乙方邀请、推荐或认可，参与项目开发、服务、咨询或其他相关活动的独立第三方；（2）第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方的选择与介入（1）甲方或乙方有权邀请或推荐第三方参与项目，并需征得对方同意；（2）第三方介入前，应与甲方或乙方签订相应的合作协议或服务合同；（3）第三方介入后，其行为应遵守本合同及合作协议或服务合同的约定。15.3第三方的责任与权利（1）第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行相应的责任和义务；（2）第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，享有相应的权利；（3）第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方或项目利益。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方（1）第三方在执行任务过程中，应与甲方保持密切沟通，及时反馈工作进展；（2）甲方对第三方的服务质量、进度和成果有监督权；（3）第三方在执行任务过程中产生的费用，应按照合作协议或服务合同的约定结算。16.2第三方与乙方（1）第三方在执行任务过程中，应与乙方保持密切沟通，及时反馈工作进展；（2）乙方对第三方的服务质量、进度和成果有监督权；（3）第三方在执行任务过程中产生的费用，应按照合作协议或服务合同的约定结算。16.3第三方与项目（1）第三方在执行任务过程中，应确保项目顺利进行，不得影响项目进度和质量；（2）第三方应遵守项目管理制度，不得擅自变更项目内容；（3）第三方在执行任务过程中产生的费用，应按照合作协议或服务合同的约定结算。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据合作协议或服务合同的约定，以及第三方提供的服务或产品性质确定；（2）如无约定，第三方责任限额最高不超过其收取的费用总额。17.2第三方责任限额的承担（1）第三方在执行任务过程中，因自身原因造成甲方、乙方或项目损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；（3）超出第三方责任限额的损失，由甲方、乙方按比例分担。18.第三方的变更与退出18.1第三方变更（1）第三方变更需经甲方或乙方同意；（2）第三方变更应提前通知甲方或乙方，并办理相关手续。18.2第三方退出（1）第三方退出需提前通知甲方或乙方，并办理相关手续；（3）第三方退出过程中产生的费用，应按照合作协议或服务合同的约定结算。19.第三方的违约责任19.1第三方违约（1）第三方违反合作协议或服务合同的约定，应承担相应的违约责任；（2）第三方