二零二五年度物业管理服务合同违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同违约责任本合同目录一览1.违约责任的概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.违约责任的承担主体2.1物业服务企业的违约责任2.2业主的违约责任3.违约责任的计算方式3.1违约金的计算方法3.2损害赔偿的计算方法4.违约责任的履行期限4.1违约责任履行的一般期限4.2特殊违约责任的履行期限5.违约责任的解除条件5.1违约责任解除的一般条件5.2特殊违约责任的解除条件6.违约责任的争议解决方式6.1争议解决的途径6.2争议解决的方式7.违约责任的生效时间7.1违约责任生效的一般时间7.2特殊违约责任的生效时间8.违约责任的相关法律法规8.1相关法律法规的名称8.2相关法律法规的适用情况9.违约责任的变更与解除9.1违约责任变更的条件9.2违约责任解除的条件10.违约责任的相关证据10.1违约责任相关证据的种类10.2违约责任相关证据的收集与保管11.违约责任的争议处理机构11.1争议处理机构的种类11.2争议处理机构的职责12.违约责任的相关费用12.1违约责任相关费用的种类12.2违约责任相关费用的承担13.违约责任的合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序14.违约责任的合同终止14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序第一部分：合同如下：1.违约责任的概述1.1违约责任的定义1.1.1物业服务企业未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。1.1.2业主未按时缴纳物业管理费的，应承担相应的违约责任。1.2违约责任的适用范围1.2.1本合同中规定的违约责任适用于物业服务企业和业主双方。1.2.2违约责任适用于合同履行期间及合同解除后的相关事宜。2.违约责任的承担主体2.1物业服务企业的违约责任2.1.1物业服务企业未按约定提供物业服务，导致业主权益受损的，应承担违约责任。2.1.2物业服务企业未按时完成维修、养护等工作的，应承担违约责任。2.2业主的违约责任2.2.1业主未按时缴纳物业管理费的，应承担违约责任。2.2.2业主违反物业管理规定，造成他人损害的，应承担违约责任。3.违约责任的计算方式3.1违约金的计算方法3.1.1物业服务企业违约的，按未履行部分物业管理服务费用的1%计算违约金。3.1.2业主违约的，按应缴物业管理费总额的1%计算违约金。3.2损害赔偿的计算方法3.2.1物业服务企业违约导致业主权益受损的，按实际损失计算赔偿金额。3.2.2业主违约造成他人损害的，按损害后果计算赔偿金额。4.违约责任的履行期限4.1违约责任履行的一般期限4.1.1物业服务企业应在接到违约通知之日起30日内履行违约责任。4.1.2业主应在接到违约通知之日起30日内履行违约责任。4.2特殊违约责任的履行期限4.2.1因不可抗力导致的违约，履行期限可适当延长。4.2.2特殊违约责任的履行期限由双方协商确定。5.违约责任的解除条件5.1违约责任解除的一般条件5.1.1违约方在履行期限内未履行违约责任的，另一方有权解除违约责任。5.1.2违约方在履行期限内履行违约责任不符合约定的，另一方有权解除违约责任。5.2特殊违约责任的解除条件5.2.1因不可抗力导致的违约，双方可协商解除违约责任。5.2.2特殊违约责任的解除条件由双方协商确定。6.违约责任的争议解决方式6.1争议解决的途径6.1.1双方应通过友好协商解决争议。6.1.2若协商不成，可向物业管理委员会申请调解。6.2争议解决的方式6.2.1争议解决采用书面形式。6.2.2争议解决结果以书面形式确认。7.违约责任的生效时间7.1违约责任生效的一般时间7.1.1本合同中约定的违约责任自合同生效之日起生效。7.1.2特殊违约责任的生效时间由双方协商确定。7.2特殊违约责任的生效时间7.2.1特殊违约责任的生效时间按本合同约定或双方协商确定。8.违约责任的相关法律法规8.1相关法律法规的名称8.1.1《中华人民共和国民法典》8.1.2《中华人民共和国物业管理条例》8.1.3《物业管理费管理办法》8.1.4《物业服务合同》示范文本8.2相关法律法规的适用情况8.2.1本合同中违约责任的承担，适用上述法律法规的相关规定。8.2.2当法律法规发生变更时，双方应按照新的法律法规调整违约责任条款。9.违约责任的变更与解除9.1违约责任变更的条件9.1.1双方协商一致，可对违约责任进行变更。9.1.2法律法规或政策调整，导致违约责任条款需要变更的。9.2违约责任解除的条件9.2.1因不可抗力导致违约责任无法履行的，双方可解除违约责任。9.2.2违约方在履行期限内未履行违约责任，另一方坚决要求解除的。10.违约责任的相关证据10.1违约责任相关证据的种类10.1.1书面文件，如合同、通知、函件等。10.1.2电子数据，如电子邮件、短信记录等。10.1.3证人证言，如第三方见证、邻居证言等。10.2违约责任相关证据的收集与保管10.2.1双方应及时收集与违约责任相关的证据。10.2.2证据应妥善保管，以备日后争议解决时使用。11.违约责任的争议处理机构11.1争议处理机构的种类11.1.1物业管理委员会11.1.2仲裁机构11.1.3人民法院11.2争议处理机构的职责11.2.1物业管理委员会负责调解双方争议。11.2.2仲裁机构负责仲裁双方争议。11.2.3人民法院负责审理双方争议。12.违约责任的相关费用12.1违约责任相关费用的种类12.1.1仲裁费12.1.2诉讼费12.1.3证据保全费12.1.4调解费12.2违约责任相关费用的承担12.2.1仲裁费、诉讼费等由败诉方承担。12.2.2证据保全费、调解费等根据双方协商或判决结果承担。13.违约责任的合同解除13.1合同解除的条件13.1.1违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行的。13.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。13.2合同解除的程序13.2.1违约方发出解除合同的通知。13.2.2对方收到通知后，应在规定期限内给予答复。13.2.3双方协商一致，签订合同解除协议。14.违约责任的合同终止14.1合同终止的条件14.1.1合同约定的服务期限届满。14.1.2合同解除后，双方协商一致终止合同。14.2合同终止的程序14.2.1双方协商一致，签订合同终止协议。14.2.2合同终止协议生效后，双方应按照约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定义1.1.1本合同所称第三方，是指在物业管理服务过程中，为协助解决争议或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的种类1.2.1中介机构，如物业管理顾问公司、评估机构等。1.2.2专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所等。1.2.3争议解决机构，如仲裁委员会、调解委员会等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额定义2.1.1第三方的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身过错造成损害时，应承担的最高赔偿额。2.2第三方责任限额的确定2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，可参照行业标准或双方协商确定。2.2.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。3.第三方的责权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展调查、评估、咨询等工作。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2第三方的义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行专业、客观、公正的职责。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.3第三方的责任3.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成损害的，应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方责任限额内的赔偿，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申请4.1.1甲乙双方协商一致，可向第三方提出介入申请。4.1.2任何一方均可单独向第三方提出介入申请。4.2第三方介入的批准4.2.1第三方应在收到介入申请后，根据合同约定和自身能力，决定是否介入。4.2.2第三方决定介入的，应通知甲乙双方。4.3第三方介入的职责4.3.1第三方应根据合同约定，开展调查、评估、咨询等工作。4.3.2第三方应向甲乙双方提交调查报告、评估报告或咨询意见。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间，不存在劳动关系或雇佣关系。5.1.2第三方为甲方提供的服务，是基于合同约定的专业服务。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间，不存在劳动关系或雇佣关系。5.2.2第三方为乙方提供的服务，是基于合同约定的专业服务。5.3第三方与物业管理服务的划分5.3.1第三方介入的目的是协助解决争议或提供专业服务，而非取代物业管理服务。5.3.2物业管理服务仍由乙方承担，第三方的工作内容与物业管理服务内容相辅相成。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并列入合同附件。6.2第三方介入的费用，在合同约定的范围内，由甲乙双方承担。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，如发生争议，由第三方负责调解。7.2若调解不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同，在双方协商一致或达到合同约定的终止条件时终止。8.2第三方介入的合同终止后，第三方应向甲乙双方提交最终报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求和说明：合同及所有附件，包括但不限于违约责任条款、服务内容、费用标准、争议解决方式等。2.服务质量标准详细要求和说明：明确物业管理服务的质量标准，包括清洁、维修、绿化、安全等方面的具体要求。3.物业管理费缴纳明细详细要求和说明：详细列出物业管理费的缴纳方式、时间、金额等信息。4.业主大会决议详细要求和说明：业主大会通过的相关决议，包括但不限于维修基金使用、物业管理费调整等。5.违约责任相关证据详细要求和说明：包括书面文件、电子数据、证人证言等，用于证明违约行为的存在及违约责任的认定。6.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入的详细约定，包括介入目的、职责、费用、争议解决等。7.合同解除协议详细要求和说明：合同解除的条件、程序、双方权利义务等。8.合同终止协议详细要求和说明：合同终止的条件、程序、双方权利义务等。9.物业管理服务评价表详细要求和说明：业主对物业管理服务的评价，包括满意度、问题反馈等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为违约行为：未按时完成维修、养护等工作。责任认定：按未履行部分物业管理服务费用的1%计算违约金，并赔偿业主因此遭受的实际损失。2.业主违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：按应缴物业管理费总额的1%计算违约金。3.物业服务企业未按约定提供服务违约行为：物业服务企业未按约定提供物业管理服务，导致业主权益受损。责任认定：按实际损失计算赔偿金额，并支付违约金。4.业主违反物业管理规定违约行为：业主违反物业管理规定，造成他人损害。责任认定：按损害后果计算赔偿金额，并支付违约金。5.第三方违约行为违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身过错造成损害。责任认定：在第三方责任限额内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。全文完。二零二四年度物业管理服务合同违约责任1本合同目录一览第一条违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法第二条物业服务方的违约责任2.1物业服务不到位2.1.1服务质量不符合约定的处理2.1.2服务延迟的违约责任2.1.3服务中断的违约责任2.2物业设施维护不到位2.2.1设施损坏的赔偿2.2.2设施维修延迟的违约责任2.3物业管理费收取违约2.3.1未按时收取管理费的违约责任2.3.2收费错误的违约责任第三条业主方的违约责任3.1逾期交费的违约责任3.2侵占公共区域的违约责任3.3损坏公共设施的违约责任3.4违反物业管理规定的违约责任第四条违约责任的履行4.1违约责任的通知4.2违约责任的履行期限4.3违约责任的履行方式第五条违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构的选定5.3争议解决程序的启动第六条违约责任的执行6.1违约责任的执行主体6.2违约责任的执行程序6.3违约责任的执行期限第七条违约责任的减免7.1违约责任减免的条件7.2违约责任减免的申请7.3违约责任减免的决定第八条违约责任的追偿8.1追偿权利的界定8.2追偿权利的行使8.3追偿权利的期限第九条违约责任的赔偿9.1赔偿范围的界定9.2赔偿金额的确定9.3赔偿方式的选择第十条违约责任的保险10.1保险的投保10.2保险的理赔10.3保险的补充第十一条违约责任的记录11.1违约责任的记录方式11.2违约责任的记录保存11.3违约责任的记录查阅第十二条违约责任的解除12.1解除违约责任的条件12.2解除违约责任的程序12.3解除违约责任的法律效力第十三条违约责任的补充条款13.1补充条款的适用范围13.2补充条款的制定程序13.3补充条款的效力第十四条违约责任的最终解释14.1解释的权限14.2解释的依据14.3解释的效力第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任定义本合同所指违约责任，是指合同一方未履行合同约定的义务或者履行不符合约定的要求，导致合同另一方遭受损失，依法应当承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同、继续履行、采取补救措施等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法根据具体违约情况确定，通常包括直接损失和可得利益的丧失。直接损失指合同一方因违约行为直接遭受的财产损失；可得利益丧失指合同一方因违约行为未能在合同履行期限内获得预期利益的损失。第二条物业服务方的违约责任2.1物业服务不到位2.1.1服务质量不符合约定的处理若物业服务方提供的服务质量不符合合同约定，应立即采取措施予以改进，并承担由此产生的直接损失。2.1.2服务延迟的违约责任若物业服务方未能按合同约定的时间提供服务，应向业主支付违约金，违约金按延迟服务时间计算。2.1.3服务中断的违约责任若物业服务方导致服务中断，应承担由此给业主造成的损失，并支付违约金。2.2物业设施维护不到位2.2.1设施损坏的赔偿若物业服务方未及时维修损坏的物业设施，应赔偿业主因此遭受的直接损失。2.2.2设施维修延迟的违约责任若物业服务方维修设施延迟，应向业主支付违约金，违约金按延迟维修时间计算。2.3物业管理费收取违约2.3.1未按时收取管理费的违约责任若物业服务方未按时收取物业管理费，应向业主支付违约金，违约金按逾期天数计算。2.3.2收费错误的违约责任若物业服务方收取物业管理费错误，应退还业主多收的费用，并支付违约金。第三条业主方的违约责任3.1逾期交费的违约责任业主逾期交物业管理费，应支付违约金，违约金按逾期天数计算。3.2侵占公共区域的违约责任业主侵占公共区域，应恢复原状，并支付由此产生的直接损失。3.3损坏公共设施的违约责任业主损坏公共设施，应赔偿设施损失，并支付由此产生的维修费用。3.4违反物业管理规定的违约责任业主违反物业管理规定，应承担相应法律责任，并支付违约金。第四条违约责任的履行4.1违约责任的通知违约方应在违约行为发生后及时通知对方，并采取必要措施减少损失。4.2违约责任的履行期限违约责任的履行期限一般为合同约定的时间，但不得超过违约行为发生之日起六个月。4.3违约责任的履行方式违约责任的履行方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第五条违约责任的争议解决5.1争议解决方式违约责任的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。5.2争议解决机构的选定争议解决机构由违约方和受害方共同选定，或由合同约定。5.3争议解决程序的启动违约责任的争议解决程序由受害方提出，违约方应予以配合。第六条违约责任的执行6.1违约责任的执行主体违约责任的执行主体为违约方，受害方有权要求违约方履行违约责任。6.2违约责任的执行程序违约责任的执行程序按照法律规定或合同约定执行。6.3违约责任的执行期限违约责任的执行期限为违约行为发生后六个月内，但不得超过合同约定的履行期限。第七条违约责任的减免7.1违约责任减免的条件违约责任减免的条件包括但不限于：不可抗力、受害方同意、违约方主动承担等。7.2违约责任减免的申请违约方或受害方可在违约责任履行期限内申请减免违约责任。7.3违约责任减免的决定违约责任减免的决定由违约方和受害方协商确定，或由合同约定。第八条违约责任的保险10.1保险的投保物业服务方应按照国家相关法律法规和合同约定，为物业管理服务投保相应的责任保险，以保障业主利益。10.2保险的理赔发生保险责任范围内的事故时，物业服务方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定进行理赔。10.3保险的补充保险金额应根据物业管理服务的风险程度和业主需求合理确定，必要时可增加附加险种。652578第九条违约责任的赔偿9.1赔偿范围的界定赔偿范围包括因违约行为造成的业主的直接损失、可得利益丧失以及合理的律师费用等。9.2赔偿金额的确定赔偿金额应根据实际损失和违约责任的大小，由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。9.3赔偿方式的选择赔偿方式可以选择货币赔偿、实物赔偿或者恢复原状等，双方可根据具体情况协商选择。652579第十条违约责任的记录11.1违约责任的记录方式违约责任的记录应采用书面形式，包括违约事实、损失情况、处理结果等。11.2违约责任的记录保存违约责任的记录应保存于物业服务方或业主方的档案中，保存期限不少于五年。11.3违约责任的记录查阅任何一方有权查阅违约责任的记录，物业服务方或业主方应提供必要的协助。652580第十一条违约责任的解除12.1解除违约责任的条件解除违约责任的条件包括违约方完全履行合同义务、受害方同意解除等。12.2解除违约责任的程序解除违约责任的程序应通知对方，并达成书面协议。12.3解除违约责任的法律效力解除违约责任后，合同中关于违约责任的其他条款仍然有效。652581第十二条违约责任的补充条款13.1补充条款的适用范围补充条款适用于合同中未明确规定或约定的违约责任情况。13.2补充条款的制定程序补充条款的制定应经双方协商一致，并以书面形式确定。13.3补充条款的效力补充条款与合同其他条款具有同等法律效力。652582第十三条违约责任的最终解释14.1解释的权限违约责任的最终解释权归物业服务方和业主方共同所有。14.2解释的依据违约责任的解释依据为合同条款、相关法律法规及行业规范。14.3解释的效力违约责任的解释具有法律效力，双方应遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：第三方介入说明与责任界定第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除物业服务方和业主方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的定义第三方包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、监理机构等，其介入合同关系旨在提供专业服务，协助合同各方履行合同义务。第二条第三方介入的范围与条件2.1介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的评估、咨询、监理、调解、仲裁等。2.2介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合法律法规和行业规范。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保其提供的服务质量；（2）第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权对合同双方的违约行为提出意见和建议。3.3第三方的义务（1）第三方应按时提供专业服务；（2）第三方应确保其提供的服务符合合同约定和行业规范；（3）第三方应协助合同双方解决合同履行过程中出现的问题。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与物业服务方第三方与物业服务方在合同关系中的地位平等，双方应相互尊重，共同履行合同义务。4.2第三方与业主方第三方与业主方在合同关系中的地位平等，第三方应维护业主方的合法权益。4.3第三方与物业服务方和业主方第三方在介入合同关系时，应平衡物业服务方和业主方的利益，确保合同双方的合法权益得到保障。第五条第三方责任限额的明确5.1责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定、第三方提供服务的内容和范围、行业标准和市场行情等因素综合确定。5.2责任限额的调整合同双方可根据实际情况和需要，在合同履行过程中对第三方责任限额进行调整。5.3责任限额的执行第三方在履行职责过程中，如发生超出责任限额的损失，应由合同双方根据合同约定和实际情况共同承担。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请合同双方可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后及时答复。6.2第三方介入的协商合同双方与第三方就介入事宜进行协商，达成一致意见。6.3第三方介入的实施第三方按照合同约定和协商结果，履行其职责。6.4第三方介入的结束第三方完成其职责后，合同双方应共同确认介入结束。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中如发生争议，合同双方应通过协商解决。7.2争议解决机构协商不成的，双方可向合同约定的争议解决机构申请解决。7.3争议解决程序争议解决机构应按照相关法律法规和程序进行审理。第八条第三方介入的记录与保存8.1记录方式第三方介入过程中的相关记录应以书面形式保存。8.2记录保存期限第三方介入的相关记录应保存期限不少于五年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：合同应包含双方基本信息、服务内容、服务标准、费用及支付方式、违约责任、争议解决方式等条款。说明：本合同为物业管理服务的主要文件，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。2.物业服务标准及操作规程详细要求：应详细列出各项服务的操作规程、服务质量标准、服务时间等。说明：本附件为物业服务方的操作指南，确保服务质量和服务效率。3.物业设施清单详细要求：应详细列出物业内的设施设备清单，包括名称、型号、数量、安装位置等。说明：本附件用于明确物业设施的管理责任和维修保养责任。4.物业管理费收费明细详细要求：应详细列出物业管理费的构成项目、收费标准、计费方式等。说明：本附件用于明确物业管理费的收取标准和支付方式。5.违约责任记录详细要求：应详细记录违约行为的日期、原因、处理结果等。说明：本附件用于跟踪违约行为，为违约责任的认定提供依据。6.业主反馈意见记录详细要求：应详细记录业主提出的意见和建议，以及物业服务方的处理情况。说明：本附件用于了解业主需求，改进物业服务。7.物业服务方资质证明文件详细要求：提供物业服务方相关资质证书、人员资格证书等。说明：本附件用于证明物业服务方的资质和能力。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条款、服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的流程和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务不到位责任认定标准：服务质量不符合合同约定，或服务延迟、中断。示例说明：若物业服务方未按时清理公共区域，导致环境脏乱，应承担违约责任。2.物业设施维护不到位责任认定标准：设施损坏未及时维修，或维修质量不符合约定。示例说明：若物业服务方未能及时维修损坏的公共设施，导致业主财产损失，应承担赔偿责任。3.物业管理费收取违约责任认定标准：未按时收取物业管理费，或收费错误。示例说明：若物业服务方未按时收取物业管理费，业主有权要求支付违约金。4.业主逾期交费责任认定标准：业主逾期未缴纳物业管理费。示例说明：若业主逾期未缴纳物业管理费，物业服务方有权要求支付违约金。5.侵占公共区域责任认定标准：业主侵占公共区域，如花园、停车场等。示例说明：若业主侵占公共区域，应恢复原状，并支付由此产生的直接损失。6.损坏公共设施责任认定标准：业主损坏公共设施，如电梯、走廊灯等。示例说明：若业主损坏公共设施，应赔偿设施损失，并支付维修费用。7.违反物业管理规定责任认定标准：业主违反物业管理规定，如噪音扰民、乱扔垃圾等。示例说明：若业主违反物业管理规定，应承担相应法律责任，并支付违约金。全文完。二零二四年度物业管理服务合同违约责任2本合同目录一览1.违约行为概述1.1违约行为定义1.2违约行为分类2.违约责任承担2.1违约责任主体2.2违约责任形式3.违约责任计算3.1违约金计算方法3.2利息计算4.违约赔偿4.1赔偿范围4.2赔偿方式5.违约责任减免5.1违约责任减免条件5.2违约责任减免程序6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任执行7.1违约责任执行主体7.2违约责任执行程序8.违约责任终止8.1违约责任终止条件8.2违约责任终止程序9.违约责任追偿9.1追偿范围9.2追偿方式10.违约责任相关法律10.1违约责任相关法律法规10.2违约责任相关司法解释11.违约责任适用范围11.1本合同违约责任适用范围11.2例外情况12.违约责任变更12.1违约责任变更条件12.2违约责任变更程序13.违约责任解除13.1违约责任解除条件13.2违约责任解除程序14.违约责任其他事项14.1违约责任相关费用14.2违约责任相关通知第一部分：合同如下：1.违约行为概述1.1违约行为定义1.1.1本合同所指的违约行为，是指物业管理服务方或业主方未履行本合同约定的义务，或未按照合同约定的标准、期限和要求提供或接受服务的行为。a)物业管理服务方未按约定提供物业管理服务；b)业主方未按时缴纳物业服务费用；c)双方未按约定履行其他合同义务。1.2违约行为分类1.2.1轻微违约：指违约行为对合同履行影响不大，未造成严重后果的行为。1.2.2严重违约：指违约行为对合同履行影响较大，已造成严重后果的行为。2.违约责任承担2.1违约责任主体2.1.1物业管理服务方未履行合同义务的，应承担违约责任。2.1.2业主方未履行合同义务的，应承担违约责任。2.2违约责任形式2.2.1违约金：对于轻微违约，物业管理服务方应支付违约金；对于严重违约，业主方应支付违约金。2.2.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。3.违约责任计算3.1违约金计算方法3.1.1轻微违约：违约金按实际损失的一定比例计算，但不超过物业服务费用的5%。3.1.2严重违约：违约金按实际损失的一定比例计算，但不超过物业服务费用的10%。3.2利息计算违约方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金及赔偿损失的利息。4.违约赔偿4.1赔偿范围违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于：a)物业服务费用；b)修复、更换损坏的设施设备费用；c)因违约行为造成的其他经济损失。4.2赔偿方式违约方应按照对方的要求，以现金、转账等方式支付赔偿款项。5.违约责任减免5.1违约责任减免条件5.1.1因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免或减轻损失的情况下，可减免部分违约责任。5.1.2双方协商一致，可减免违约责任。5.2违约责任减免程序5.2.1违约方应在违约发生后30日内，向对方提出减免违约责任申请。5.2.2双方应在接到申请后15日内，就减免事宜达成一致意见。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应通过协商解决争议。6.1.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。7.违约责任执行7.1违约责任执行主体违约责任执行主体为物业管理服务方或业主方，根据违约方身份确定。7.2违约责任执行程序7.2.1违约方应在接到违约责任通知后15日内，支付违约金和赔偿款项。7.2.2违约方未在规定期限内履行责任的，另一方有权采取法律手段追究违约责任。8.违约责任期限8.1违约责任的期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。9.违约责任减免条件9.1.1不可抗力事件已发生，且双方均无法预见、无法避免和无法克服；9.1.2违约方已采取一切合理措施以减轻损失；9.1.3违约方应在不可抗力事件发生后7日内，向对方提供相关证明材料。10.违约责任争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约责任执行11.1违约责任执行主体11.1.1物业管理服务方违约的，违约责任执行主体为业主方；11.1.2业主方违约的，违约责任执行主体为物业管理服务方。12.违约责任终止12.1违约责任终止条件12.1.1违约方已按照合同约定履行全部违约责任；12.1.2争议已通过协商或诉讼等方式得到解决。13.违约责任追偿13.1追偿范围13.1.1违约方未按约定支付违约金或赔偿损失的，对方有权要求追偿；13.1.2追偿范围包括违约金、赔偿损失及利息。14.违约责任其他事项14.1违约责任相关费用14.1.1违约责任相关费用包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师费用等；14.1.2上述费用由违约方承担。14.2违约责任相关通知14.2.1任何一方要求对方承担违约责任时，应向对方发出书面通知；14.2.2通知送达时间为自通知发出之日起计算，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方当事人，但因其专业知识、技术能力或中介服务而参与合同履行或争议解决的个人或组织。15.2第三方介入的适用范围a)协助合同双方进行项目评估、可行性研究；b)提供专业咨询、技术支持或中介服务；c)作为争议解决的中立机构。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀请16.1.1合同双方均可邀请第三方介入合同履行或争议解决；16.1.2邀请第三方时应明确其介入的具体事项和预期目标。16.2第三方介入的接受16.2.1第三方应自收到邀请之日起5个工作日内，以书面形式表示是否接受邀请；16.2.2第三方接受邀请后，应与合同双方签订相应的合作协议。17.第三方介入的职责17.1第三方的职责包括但不限于：a)对合同履行情况进行监督和评估；b)提供专业意见和建议；c)协助合同双方解决合同履行中的问题；d)作为争议解决的调解人或仲裁员。18.第三方介入的权利a)获得合同双方提供的相关信息；b)要求合同双方配合其履行职责；c)对合同履行情况进行独立的调查和评估。19.第三方介入的义务a)保守合同秘密；b)独立、公正地履行职责；c)在合同约定的时间内完成工作任务。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定20.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、预期目标和合同双方协商确定；20.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。21.第三方责任承担21.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；21.1.1第三方责任承担应遵循过错责任原则。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与合同双方的关系22.1.1第三方与合同双方是合作关系，而非合同当事人；22.1.2第三方应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。23.第三方介入后的合同变更23.1第三方介入后，合同双方可就合同内容进行协商变更，变更内容应在合作协议中体现；23.1.1合同变更应遵