上海市房屋租赁合同书完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海市房屋租赁合同书完整版本合同目录一览第一条租赁房屋及附属设施1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3附属设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条款第五条房屋使用及维修5.1房屋使用规定5.2维修责任及维修费用第六条房屋保险6.1保险责任范围6.2保险费用承担第七条租赁双方的权利和义务7.1出租人的权利和义务7.2承租人的权利和义务第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条附则12.1合同生效条件12.2合同终止后事宜第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋出租限制第十四条附件14.1房屋照片14.2租赁合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及附属设施1.1房屋地址甲方出租的房屋位于上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋实际面积为____平方米。1.2房屋结构及面积房屋结构为____层，包括____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.3附属设施房屋附属设施包括空调、电视、洗衣机、热水器等日常生活所需设施，均处于正常使用状态。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如甲方同意续租，则租赁期限自动续约____年。2.3租赁续约条款租赁期满前，甲方如同意续约，应提前一个月通知乙方。乙方同意续约的，应在前述通知期内与甲方签订书面续约协议；乙方不同意续约的，应在前述通知期内通知甲方。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始日前将租金支付给甲方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，乙方将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。4.2押金退还条款租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第五条房屋使用及维修5.1房屋使用规定乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2维修责任及维修费用租赁期间，因自然损耗原因导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。第六条房屋保险6.1保险责任范围甲方为租赁房屋及附属设施办理相应的保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。6.2保险费用承担保险费用由甲方承担。第八条违约责任8.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋及附属设施的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。8.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常出租租赁房屋或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方乙方的地址、联系方式发生变更，应及时通知对方并办理合同变更手续。10.2合同解除条件租赁期满前，甲方乙方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条合同的转让11.1转让条件本合同履行期间，甲方乙方不得将合同的权利和义务转让给第三方。11.2转让程序如甲方乙方确有特殊情况需要转让合同权利和义务的，应提前一个月通知对方，并经对方同意。转让手续参照合同变更办理。第十二条附则12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止后事宜租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。双方应在10日内办理房屋及附属设施的交接手续。第十三条其他约定13.1宠物管理乙方不得在租赁房屋内养宠物。如乙方确需养宠物，应事先征得甲方同意，并按照甲方提出的条件进行管理。13.2访客管理乙方应妥善管理租赁房屋，不得擅自将房屋转租、转借给他人。如乙方需邀请访客，应提前通知甲方，并遵守甲方提出的有关租赁房屋使用和安宁的相关规定。13.3房屋出租限制本合同签订后，甲方不得将租赁房屋出租给第三方。如甲方确需出租给第三方，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。第十四条附件14.1房屋照片本合同附件包括房屋内外照片，作为租赁房屋现状的证据。14.2租赁合同附件（如有）本合同附件包括租赁房屋的相关产权证明、设施使用说明等。如有其他附件，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，与租赁房屋或合同履行有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲方乙方向第三方提供必要的合同信息时，应先取得对方的书面同意。2.2甲方乙方向第三方提供合同信息前，应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以注明。第三条第三方服务的选择和费用3.2甲方乙方应承担因第三方服务产生的费用。如甲方乙方未按约定承担费用，导致第三方服务方采取措施的，甲方乙方应承担由此产生的额外费用。第四条第三方服务的监督和投诉4.1甲方乙方对第三方服务有不满意之处，可以向第三方服务方提出投诉。4.2甲方乙方应按照第三方服务方的投诉处理程序进行投诉。第五条第三方责任限额5.1第三方服务方在履行合同过程中，如因过失导致甲方乙方损失的，第三方服务方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方服务方的责任限额，为本合同租金总额的20%。5.3本合同履行期间，第三方服务方如发生变更，甲方乙方应重新明确第三方服务方的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方服务方与甲方乙方之间的关系，应以本合同为准。第三方服务方应遵守本合同的约定，向甲方乙方提供优质服务。6.2第三方服务方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，甲方乙方有权要求第三方服务方予以保障。第七条第三方服务方的权益保护7.1第三方服务方在履行合同过程中，如因甲方乙方原因导致损失的，第三方服务方有权向甲方乙方追偿。7.2第三方服务方在履行合同过程中，如因不可抗力导致损失的，第三方服务方不承担赔偿责任。第八条第三方服务方的退出8.1第三方服务方在本合同履行期间要求退出的，应提前一个月通知甲方乙方。8.2第三方服务方退出后，甲方乙方应重新选择第三方服务方，并按照本合同的约定履行相关程序。第九条第三方服务方的替代9.1第三方服务方在本合同履行期间出现重大违约行为，甲方乙方有权要求第三方服务方替代。9.2第三方服务方的替代，应按照本合同的约定履行相关程序。第十条第三方服务方的信息披露10.1第三方服务方应向甲方乙方披露与履行合同有关的信息，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。10.2第三方服务方披露信息不真实、不完整的，甲方乙方有权要求第三方服务方改正。第十一条第三方服务方的合规性11.1第三方服务方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得违法违规经营。11.2第三方服务方违法违规经营的，甲方乙方有权要求第三方服务方改正，并承担由此产生的法律责任。第十二条第三方服务方的合同解除12.1甲方乙方与第三方服务方签订的合同，如因不可抗力等原因导致解除的，应按照合同约定办理。12.2甲方乙方与第三方服务方签订的合同，如因甲方乙方原因导致解除的，甲方乙方应承担相应的违约责任。第十三条第三方服务方的权益保障13.1甲方乙方应保障第三方服务方的合法权益，不得无故拖欠服务费用。13.2甲方乙方不得无故解除与第三方服务方的合同。第十四条第三方服务方的责任划分14.1第三方服务方在履行合同过程中，如因第三方服务方的故意或者重大过失导致甲方乙方损失的，第三方服务方应承担全部赔偿责任。14.2第三方服务方在履行合同过程中，如因一般过失导致甲方乙方损失的，第三方服务方应承担相应赔偿责任。14.3甲方乙方与第三方服务方在合同中另有约定的，从其约定。第十五条第三方服务方的赔偿方式15.1第三方服务方应按照甲方乙方的要求，采取补救措施或者支付赔偿金的方式，对甲方乙方进行赔偿。15.2第三方服务方赔偿甲方乙方后，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求：包含房屋内外主要部位的照片，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，以及房屋的整体外观照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件2：租赁房屋的相关产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。附件3：设施使用说明详细要求：提供房屋内各种设施（如空调、洗衣机、热水器等）的使用说明，包括操作步骤、维护保养方法等。附件4：租赁合同附件（如有）详细要求：如合同中包含特殊条款或附件，如宠物饲养协议、访客管理规则等，应一并提供。附件5：第三方服务提供商的资质证明详细要求：提供第三方服务提供商的相关资质证书、营业执照复印件等，以证明其合法经营资格。附件6：第三方服务合同详细要求：提供甲方乙方与第三方服务提供商签订的服务合同副本，包括服务内容、服务费用、责任限额等条款。附件7：第三方服务提供商的投诉处理程序详细要求：提供第三方服务提供商对于甲方乙方投诉的处理流程，包括投诉渠道、处理时限等。附件8：第三方服务提供商的退出协议详细要求：如合同中包含第三方服务提供商退出的条款，应提供相关协议副本。附件9：第三方服务提供商的替代协议详细要求：如合同中包含第三方服务提供商替代的条款，应提供相关协议副本。附件10：第三方服务提供商的合规性证明详细要求：提供第三方服务提供商合规性的证明文件，如行业资质证书、安全生产许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付租赁房屋责任认定：甲方应承担延迟交付的违约金，违约金为租金总额的10%。违约行为示例：甲方在合同约定的交付日期后，延迟交付房屋超过10日。违约行为2：乙方未按约定时间支付租金责任认定：乙方应承担延迟支付的违约金，违约金为延迟支付租金的10%。违约行为示例：乙方在合同约定的租金支付日期后，延迟支付租金超过10日。违约行为3：甲方未按约定履行维修责任责任认定：甲方应承担维修费用，并支付乙方因此造成的间接损失。违约行为示例：甲方在收到乙方维修请求后，未在约定时间内履行维修义务。违约行为4：乙方未按约定使用房屋及附属设施责任认定：乙方应承担