2025年度二手房出售协议书范本含房屋查验及验收标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售协议书范本含房屋查验及验收标准本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2房屋信息1.3合同术语2.房屋查验2.1查验时间2.2查验内容2.3查验方式2.4查验报告3.房屋验收3.1验收时间3.2验收内容3.3验收方式3.4验收报告4.房屋价格及付款方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.房屋过户手续5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用5.4过户责任6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.其他约定8.1其他条款8.2附件9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1房屋查验报告10.2房屋验收报告10.3其他相关文件11.合同签订与生效11.1合同签订11.2合同生效时间11.3合同备案12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同变更与解除程序13.合同附件13.1房屋查验报告13.2房屋验收报告13.3其他相关文件14.合同附件14.1房屋查验报告14.2房屋验收报告14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋产权证号：_______1.2.3房屋面积：_______平方米1.2.4房屋结构：_______1.2.5房屋用途：_______1.3合同术语1.3.1“房屋”指甲方拥有的、位于_______的、产权清晰的房屋；1.3.2“本合同”指双方签订的《2025年度二手房出售协议书》；1.3.3“查验”指乙方在合同约定的查验时间内对房屋进行检查；1.3.4“验收”指房屋交付时，乙方对房屋进行检查确认；2.房屋查验2.1查验时间2.1.1乙方应在合同签订后____个工作日内完成房屋查验；2.1.2查验时间由双方协商确定，并在本合同中明确；2.2查验内容2.2.1房屋的结构安全、设施设备完好情况；2.2.2房屋的权属清晰情况；2.2.3房屋的配套设施及附属物情况；2.2.4房屋的周边环境情况；2.3查验方式2.3.1乙方自行查验；2.3.2乙方委托专业机构查验；2.3.3双方共同查验；2.4查验报告2.4.1乙方应在查验完成后____个工作日内提交查验报告；2.4.2查验报告应详细记录查验结果，并由双方签字确认；3.房屋验收3.1验收时间3.1.1房屋交付时间：_______；3.1.2验收时间由双方协商确定，并在本合同中明确；3.2验收内容3.2.1房屋的结构安全、设施设备完好情况；3.2.2房屋的权属清晰情况；3.2.3房屋的配套设施及附属物情况；3.2.4房屋的周边环境情况；3.3验收方式3.3.1乙方自行验收；3.3.2乙方委托专业机构验收；3.3.3双方共同验收；3.4验收报告3.4.1乙方应在验收完成后____个工作日内提交验收报告；3.4.2验收报告应详细记录验收结果，并由双方签字确认；4.房屋价格及付款方式4.1房屋价格4.1.1本合同房屋总价为人民币_______元整；4.2付款方式（1）合同签订后____个工作日内，支付房屋总价款的_______%作为定金；（2）房屋过户后____个工作日内，支付房屋总价款的_______%；（3）房屋交付后____个工作日内，支付房屋总价款的_______%；4.3付款时间4.3.1定金支付时间：合同签订后____个工作日内；4.3.2房屋过户款支付时间：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内；4.3.3房屋交付款支付时间：房屋交付后____个工作日内；4.4付款条件4.4.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件；4.4.2乙方应按约定的付款时间足额支付房屋价款；5.房屋过户手续5.1过户时间5.1.1房屋过户手续应在房屋交付后____个工作日内办理完毕；5.2过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续；5.2.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续；5.3过户费用5.3.1房屋过户费用由双方按国家规定各自承担；5.4过户责任5.4.1甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用；5.4.2乙方负责支付房屋过户费用；6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同；6.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；6.2违约责任6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.2.2违约金为房屋总价款的_______%；6.3违约金6.3.1违约方应向守约方支付违约金；6.3.2违约金支付时间：违约行为发生后____个工作日内；7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼；7.2争议解决机构7.2.1双方同意将争议提交至房屋所在地仲裁委员会仲裁；7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担；8.其他约定8.1其他条款8.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.1.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；8.2附件（1）房屋查验报告；（2）房屋验收报告；（3）房屋产权证复印件；（4）房屋土地使用权证复印件；（5）其他双方认为需要作为附件的文件；9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2本合同生效前，乙方应向甲方支付定金；9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕；9.2.2合同解除；9.3合同终止程序9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算；9.3.2双方应相互返还各自拥有的财产；10.合同附件10.1房屋查验报告10.1.1房屋查验报告应详细记录房屋查验的时间、地点、参与人员、查验内容、查验结果等；10.1.2房屋查验报告应由查验人员签字确认；10.2房屋验收报告10.2.1房屋验收报告应详细记录房屋验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收结果等；10.2.2房屋验收报告应由验收人员签字确认；10.3其他相关文件10.3.1其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用权证等；11.合同签订与生效11.1合同签订11.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份；11.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.3合同备案11.3.1本合同签订后，双方应按照国家相关规定进行备案；12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议；12.2合同解除12.2.1合同签订后，如需解除合同，双方应协商一致，签订书面解除协议；12.3合同变更与解除程序12.3.1合同变更或解除协议应明确变更或解除的原因、内容、生效时间等；12.3.2合同变更或解除协议应由双方签字（或盖章）后生效；13.合同附件13.1房屋查验报告13.1.1房屋查验报告应详细记录房屋查验的时间、地点、参与人员、查验内容、查验结果等；13.1.2房屋查验报告应由查验人员签字确认；13.2房屋验收报告13.2.1房屋验收报告应详细记录房屋验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收结果等；13.2.2房屋验收报告应由验收人员签字确认；13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用权证等；14.合同附件14.1房屋查验报告14.1.1房屋查验报告应详细记录房屋查验的时间、地点、参与人员、查验内容、查验结果等；14.1.2房屋查验报告应由查验人员签字确认；14.2房屋验收报告14.2.1房屋验收报告应详细记录房屋验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收结果等；14.2.2房屋验收报告应由验收人员签字确认；14.3其他相关文件14.3.1其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用权证等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估服务、交易保障等服务的机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其家庭成员、代理人、关联公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并在本合同中明确第三方的名称、服务内容、费用及责任。15.2.2第三方介入应在合同签订后、房屋交付前进行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方应承担其提供的服务范围内的责任，责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。15.3.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其服务内容，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.4.2第三方有权对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务真实、合法、有效。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。15.6.2第三方与房屋买卖合同无关，其责任仅限于其提供的服务范围。15.6.3第三方与其他方（如评估机构、金融机构等）之间的责任划分，应按照各自合同约定执行。16.增加的额外条款及说明16.1第三方介入合同16.1.1甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、责任等。16.1.2第三方介入合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入费用16.2.1第三方介入费用由甲乙双方承担，具体费用由双方与第三方协商确定。16.2.2第三方介入费用应在合同签订后、房屋交付前支付。16.3第三方介入责任16.3.1第三方介入责任应在本合同第三条“争议解决”中明确约定。16.3.2第三方介入责任包括但不限于：（1）因第三方提供的服务导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。16.4第三方介入争议解决16.4.1第三方介入争议解决应按照本合同第七条“争议解决”的规定执行。16.4.2第三方介入争议解决过程中，甲乙双方应积极配合第三方进行调查和处理。17.明确第三方的责任限额17.1第三方责任限额应在第三方介入合同中明确约定。17.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。（1）第三方提供的服务类型；（2）第三方服务的市场价值；（3）甲乙双方对第三方服务的合理预期；（4）国家法律法规的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋查验报告详细要求：报告应包含房屋查验的时间、地点、参与人员、查验内容、查验结果等，并由查验人员签字确认。说明：该报告用于记录房屋查验的详细情况，作为合同附件，对房屋现状的描述具有法律效力。2.房屋验收报告详细要求：报告应包含房屋验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收结果等，并由验收人员签字确认。说明：该报告用于记录房屋交付时的验收情况，作为合同附件，对房屋交付时的状态具有法律效力。3.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权的合法性。说明：该复印件用于证明甲方对房屋拥有合法的产权，确保交易的合法性。4.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的复印件，证明房屋土地使用权的合法性。说明：该复印件用于证明甲方对房屋土地拥有合法的使用权，确保交易的合法性。5.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，明确甲乙双方的权利和义务。说明：该合同是甲乙双方签订的正式买卖协议，对双方的交易行为具有法律约束力。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳的凭证，证明相关税费已缴纳。说明：该凭证用于证明交易过程中相关税费已按规定缴纳，确保交易的合法性。7.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金缴纳的凭证，证明维修基金已缴纳。说明：该凭证用于证明房屋维修基金已缴纳，确保房屋的维护和管理。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如房屋租赁合同、物业服务协议等。说明：其他相关文件应根据实际情况提供，以确保交易的全面性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供房屋产权证、土地使用权证等文件。乙方未按约定时间支付房屋价款。任何一方未按约定时间办理房屋过户手续。任何一方未按约定时间完成房屋查验或验收。任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准：甲方未按约定时间提供房屋产权证、土地使用权证等文件的，应向乙方支付_______元违约金。乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付_______元违约金。任何一方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向对方支付_______元违约金。任何一方未按约定时间完成房屋查验或验收的，应向对方支付_______元违约金。任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应根据实际损失情况，由违约方承担赔偿责任。3.违约责任示例：甲方未按约定时间提供房屋产权证，导致乙方无法及时办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付_______元违约金。乙方未按约定时间支付房屋价款，导致甲方无法及时收到款项，乙方应向甲方支付_______元违约金。任何一方未按约定时间完成房屋查验或验收，导致对方无法及时了解房屋状况，应向对方支付_______元违约金。全文完。2025年度二手房出售协议书范本含房屋查验及验收标准1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方信息1.6合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权性质2.3房屋建筑面积2.4房屋用途2.5房屋配套设施2.6房屋权属证明文件第三章房屋价格及付款方式3.1房屋售价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例3.5预付款及定金第四章房屋查验及验收标准4.1查验时间4.2查验内容4.3验收标准4.4查验人员4.5验收不合格的处理第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户税费5.3过户时间5.4过户责任第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算方式6.4违约金支付方式第七章争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同附件8.1房屋产权证明文件8.2房屋买卖合同8.3查验报告8.4验收报告第九章合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知第十章合同续期10.1合同续期条件10.2合同续期程序10.3合同续期费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知第十二章合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知第十三章合同其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件14.2房屋买卖合同14.3查验报告14.4验收报告合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度二手房出售协议书”。1.2合同编号合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同双方信息出卖人：姓名：____身份证号码：____联系方式：____买受人：姓名：____身份证号码：____联系方式：____1.6合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于____市____区____街道____号。2.2房屋产权性质房屋产权性质为____。2.3房屋建筑面积房屋建筑面积为____平方米。2.4房屋用途房屋用途为____。2.5房屋配套设施房屋配套设施包括____。2.6房屋权属证明文件1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.其他相关证明文件第三章房屋价格及付款方式3.1房屋售价房屋售价为人民币____元整。3.2付款方式1.首付款：在合同签订后____个工作日内支付人民币____元。2.尾款：在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付人民币____元。3.3付款时间首付款及尾款的具体支付时间详见付款方式。3.4付款比例首付款比例为____%，尾款比例为____%。3.5预付款及定金买受人支付的首付款即为定金，定金金额为房屋售价的____%。第四章房屋查验及验收标准4.1查验时间房屋查验时间为合同签订后____个工作日内。4.2查验内容查验内容包括房屋的结构安全、配套设施、产权证明文件等。4.3验收标准验收标准参照国家相关法律法规及行业标准。4.4查验人员查验人员由买受人指定，出卖人应予以配合。4.5验收不合格的处理若房屋验收不合格，买受人有权要求出卖人进行整改，整改期限为____个工作日。若出卖人未在规定期限内完成整改，买受人有权解除合同，并要求退还已支付款项。第五章房屋过户手续5.1过户手续办理出卖人负责办理房屋过户手续，买受人应予以配合。5.2过户税费过户税费由买受人承担。5.3过户时间过户手续应在合同签订后____个工作日内完成。5.4过户责任过户过程中产生的相关责任由双方按法律规定各自承担。第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件1.出卖人未按约定提供房屋权属证明文件；2.出卖人隐瞒房屋瑕疵或存在重大违约行为；3.买受人未按约定支付款项；4.因不可抗力导致合同无法履行。6.2违约责任1.出卖人未按约定提供房屋，应双倍返还定金；2.出卖人隐瞒房屋瑕疵，应退还已付款项并承担相应责任；3.买受人未按约定支付款项，应支付违约金；4.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3违约金计算方式违约金按每日房屋售价的____%计算。6.4违约金支付方式违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。第七章争议解决方式7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同附件8.1房屋产权证明文件附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：其他相关证明文件8.2房屋买卖合同附件四：房屋买卖合同副本8.3查验报告附件五：房屋查验报告8.4验收报告附件六：房屋验收报告第九章合同解除条件及程序9.1合同解除条件1.出卖人未按约定提供房屋权属证明文件；2.出卖人隐瞒房屋瑕疵或存在重大违约行为；3.买受人未按约定支付款项；4.因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序1.一方当事人提出解除合同；2.另一方当事人确认或提出异议；3.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十章合同续期10.1合同续期条件1.双方同意续签合同；2.合同续期应遵循法律法规及市场行情。10.2合同续期程序1.双方协商续期条款；2.签订续期合同；3.缴纳续期相关费用。10.3合同续期费用续期费用按市场行情及双方协商确定。第十一章合同终止11.1合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序1.一方当事人通知另一方合同终止；2.双方确认合同终止；3.清理合同履行过程中的债权债务。11.3合同终止通知合同终止通知应在合同终止前____个工作日送达对方。第十二章合同变更12.1合同变更条件1.双方协商一致；2.合同变更内容符合法律法规及市场行情。12.2合同变更程序1.双方协商变更内容；2.签订变更协议；3.通知对方变更内容。12.3合同变更通知合同变更通知应在变更内容实施前____个工作日送达对方。第十三章合同其他约定13.1其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方另行协商；2.本合同如有未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。13.2其他约定条款1.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：其他相关证明文件14.2房屋买卖合同附件四：房屋买卖合同副本14.3查验报告附件五：房屋查验报告14.4验收报告附件六：房屋验收报告出卖人（盖章）：买受人（盖章）：出卖人（签字）：买受人（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任条款说明：本条款旨在明确甲方在交易过程中的责任和义务。条款：1.1.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并承担因此产生的所有法律责任。1.1.2甲方应保证房屋无抵押、查封等限制交易的情况，若因甲方原因导致交易受阻，甲方应承担全部责任。1.1.3甲方应配合买受人进行房屋查验，并如实提供房屋相关信息。1.2付款时间调整条款说明：本条款允许在特定情况下调整付款时间。条款：1.2.1若因甲方原因导致房屋过户手续延迟，甲方应承担相应责任，并同意买受人可申请调整付款时间。1.2.2付款时间调整需经双方协商一致，并签订补充协议。1.3甲方违约责任条款说明：本条款明确甲方在违约情况下的责任承担。条款：1.3.1若甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应向买受人支付违约金，违约金按房屋售价的____%计算。1.3.2甲方违约行为给买受人造成损失的，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款说明：本条款赋予乙方在特定情况下享有优先购买房屋的权利。条款：2.1.1若买受人因故退出交易，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。2.1.2乙方行使优先购买权时，应在本合同约定的期限内通知甲方。2.2乙方付款方式调整条款说明：本条款允许在特定情况下调整乙方的付款方式。条款：2.2.1若因市场行情变动或其他原因，乙方申请调整付款方式，经双方协商一致，可签订补充协议进行调整。2.3乙方违约责任条款说明：本条款明确乙方在违约情况下的责任承担。条款：2.3.1若乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金按房屋售价的____%计算。2.3.2乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费条款说明：本条款明确中介服务费用的支付方式和金额。条款：3.1.1中介服务费由买受人支付，金额为房屋售价的____%。3.1.2中介服务费支付时间：在合同签订后____个工作日内支付。3.2中介责任条款说明：本条款明确中介在交易过程中的责任和义务。条款：3.2.1中介应如实向双方提供房屋信息，并协助双方办理交易手续。3.2.2若因中介提供虚假信息或未履行中介义务导致交易受阻，中介应承担相应责任。3.3中介违约责任条款说明：本条款明确中介在违约情况下的责任承担。条款：3.3.1若中介违反本合同约定，导致合同无法履行，中介应向双方支付违约金，违约金按中介服务费的____%计算。3.3.2中介违约行为给双方造成损失的，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.其他相关证明文件4.房屋买卖合同副本5.房屋查验报告6.房屋验收报告7.补充协议（如合同续期、付款方式调整等）8.中介服务合同（如有中介参与）二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定提供房屋权属证明文件。出卖人隐瞒房屋瑕疵或存在重大违约行为。买受人未按约定支付款项。因不可抗力导致合同无法履行。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定及法律法规。当事人一方提出违约行为，另一方应予以确认或提出异议。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋的产权、使用权等权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些事项达成一致并签订的附加协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：明确过户时间，并约定违约责任；及时沟通，督促办理过户手续。2.问题：房屋验收不合格。解决办法：明确验收标准，约定整改期限；验收不合格时，买受人有权要求退房或要求出卖人整改。3.问题：中介服务不到位。解决办法：明确中介责任，约定违约责任；及时与中介沟通，确保中介履行职责。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖双方直接交易的情况。2.适用于有第三方中介参与二手房买卖的情况。3.适用于房屋过户手续办理过程中出现问题的解决。4.适用于房屋查验及验收过程中出现问题的解决。全文完。2025年度二手房出售协议书范本含房屋查验及验收标准2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范甲方将其拥有的位于________________的二手房出售给乙方，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有的位于________________的房产，包括土地使用权、建筑物及其附属设施。2.二手房：指已经发生过一次或多次交易的房屋。3.2关键词解释1.出卖方：指甲方，即房屋的所有者。2.买受方：指乙方，即购买房屋的买方。3.房屋查验：指买受方在签订本合同前对房屋进行实地查看、了解房屋现状的过程。4.验收标准：指房屋查验后，双方共同确认的房屋质量、结构、设施等方面的标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋产权、质量、用途等。2.甲方有义务保证房屋的合法合规，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。3.甲方有义务配合乙方进行房屋查验，确保乙方对房屋的全面了解。4.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息，并有权要求甲方配合进行房屋查验。2.乙方有权在房屋查验过程中对房屋的质量、结构、设施等方面提出疑问，甲方有义务解答。3.乙方有权在签订本合同前对房屋进行实地查看，了解房屋现状。4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方支付全部购房款之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地，具体地址为：________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.乙方未按照合同约定支付购房款。2.甲方未按照合同约定交付房屋。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并签订终止协议。2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应当依法处理房屋的权属问题。2.双方应当按照合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：________________元。2.房屋交易税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、测绘费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.买方支付房屋总价款的50%作为定金，在签订本合同之日起五个工作日内支付至甲方指定账户。2.买方支付房屋总价款的剩余50%，在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.定金支付时间：签订本合同之日起五个工作日内。2.剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕后五个工作日内。7.4支付条款1.买方支付定金和房款时，应提供有效的支付凭证，甲方应予以确认。2.甲方收到买方支付的款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付定金或房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。2.乙方在房屋过户过程中提供虚假材料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，不足部分应补足。2.赔偿金额的支付方式与房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同签订、履行过程中知悉的与房屋相关的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政府发布禁令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致交通中断，房屋无法交付。3.因政府发布禁令，房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方可约定仲裁，将争议提交仲裁机构解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。2.经双方书面同意，甲方可将本合同约定的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方未按合同约定交付房屋。2.乙方未按合同约定支付房款。3.双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部房款并完成房屋过户手续。2.乙方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行任何形式的装修或改造。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付房款的情况下，解除本合同的权利。2.乙方保留在房屋查验中发现严重质量问题的情况下，要求甲方修复或降低房价的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行，包括但不限于房屋过户、产权登记等。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和合同约定，及时、完整地提供相关文件和资料。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何与本合同不一致的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）________________日期：________________乙方（买受方）：（签字/盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋查验报告5.房屋维修保养记录6.房屋过户手续7.付款凭证8.修改和补充协议（如有）9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付房屋。b.提供虚假房屋信息。c.房屋存在质量问题未修复。乙方违约：a.未按合同约定支付定金或房款。b.在房屋查验中发现问题未及时