上海二手房交易标准协议条款(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议条款(2024版)版B版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房屋权属信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权性质1.2.4产权证号1.2.5土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2定金金额3.1.3首付款金额3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易税费6.1税费承担方式6.2税费计算及支付方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2房屋交付后的物业管理费9.3水、电、煤气等公共费用9.4家具家电等物品的归属9.5房屋租赁情况9.6房屋占用土地情况10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片13.5家具家电清单13.6其他重要文件14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：80平方米1.1.3房屋户型：二室一厅1.1.4房屋楼层：中层（18层）1.1.5建造年份：2005年1.2房屋权属信息1.2.1产权人姓名：1.2.2产权人联系方式：1381.2.3产权性质：住宅1.2.4产权证号：沪房权证（浦）字第号1.2.5土地使用权证号：沪地（浦）国用（2005）第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：2.1.2卖方联系方式：1382.1.3卖方身份证号：2.2买方信息2.2.1买方姓名：2.2.2买方联系方式：13956782.2.3买方身份证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币柒佰捌拾万元整（￥7800000）3.1.2定金金额：人民币拾万元整（￥100000）3.1.3首付款金额：人民币叁佰捌拾万元整（￥3800000）3.1.4贷款金额：人民币肆佰万元整（￥4000000）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：买方于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。3.2.2首付款支付方式：买方于____年__月__日前，将首付款支付至卖方指定的银行账户。3.2.3贷款支付方式：买方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房地产交易中心出具《房屋所有权转移登记证明》之日起，卖方应当在七个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、煤气等公共费用已结清。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起__个月内，办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家有关住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由卖方承担。第六条交易税费6.1税费承担方式：根据国家相关法律法规，买卖双方应各自承担相应税费。6.2税费计算及支付方式：买方应按照税务部门的规定计算并支付契税、个人所得税等税费。具体税费金额及支付方式，双方可协商确定。第八条违约责任7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房价的__%。7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房价的__%。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。9.2房屋交付后的物业管理费：由买方承担。9.3水、电、煤气等公共费用：买方自房屋交付之日起承担。9.4家具家电等物品的归属：详见附件五《家具家电清单》。9.5房屋租赁情况：本合同签订后，卖方应解除与第三方的房屋租赁关系。9.6房屋占用土地情况：卖方应保证房屋占用土地的使用权归卖方所有，如有纠纷，由卖方承担。第十一条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。10.3变更和解除的程序：变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。第十三条合同的终止12.1合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。12.2合同终止时间：本合同终止时间为____年__月__日。第十四条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片13.5家具家电清单13.6其他重要文件第十五条签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等信息。附件二：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，须包含土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积、土地使用权证号等信息。附件三：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证复印件，须包含身份证上的姓名、身份证号码、出生日期、照片等信息。附件四：房屋现状照片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状照片，须包含房屋整体外观、各个房间内部情况、设施设备等。附件五：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件六：其他重要文件附件内容要求：包含但不限于房屋评估报告、物业费结清证明、水电费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功。3.卖方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.卖方违约行为导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房价的5%。2.买方未按约定时间支付首付款、贷款或办理过户手续，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房价的5%。示例说明：1.若卖方未能在合同约定的交付时间之前交付房屋，则构成违约，需向买方支付违约金。2.若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约，需向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋依法拥有的所有权，包括对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向税务部门缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向税务部门缴纳的税费。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区居民提供的各项服务所收取的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所