上海住宅买卖协议规范化文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅买卖协议规范化文本版B版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.住宅基本情况2.1住宅的坐落2.2住宅的面积2.3住宅的户型2.4住宅的建筑结构2.5住宅的产权情况3.买卖价格及支付方式3.1住宅的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间3.3出卖人交付住宅的时间和方式4.交付及验收4.1住宅的交付时间4.2住宅的交付条件4.3验收及验收方式5.住宅质量及保修5.1住宅的质量保证5.2住宅的保修范围和期限6.税费承担6.1买卖双方应承担的税费7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院9.其他约定9.1住宅的物业管理9.2住宅的水电及通讯设施9.3住宅的装修及家具家电10.合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件11.合同的生效11.1合同的生效条件11.2合同的生效时间12.合同的附件12.1住宅的房产证复印件12.2住宅的规划设计图纸12.3买卖双方的身份证明复印件13.合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章14.合同的日期14.1合同的签订日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方地址：上海市X路X号1.1.3甲方联系人：X1.1.4甲方联系电话：X1.2买受人的基本信息1.2.2乙方地址：上海市X路X号1.2.3乙方联系人：X1.2.4乙方联系电话：X第二条住宅基本情况2.1住宅的坐落2.1.1住宅坐落：上海市X区X路X号2.1.2住宅建筑编号：X2.2住宅的面积2.2.1住宅建筑面积：X平方米2.2.2住宅套内面积：X平方米2.3住宅的户型2.3.1住宅户型：三室两厅一厨两卫2.4住宅的建筑结构2.4.1住宅结构：钢筋混凝土结构2.5住宅的产权情况2.5.1住宅产权性质：商品住宅2.5.2住宅产权期限：70年第三条买卖价格及支付方式3.1住宅的买卖价格3.1.1住宅成交总价：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1买受人支付购房款方式：一次性付款3.2.2买受人支付购房款时间：自本合同签订之日起X日内支付完毕3.3出卖人交付住宅的时间和方式3.3.1出卖人交付住宅时间：自购房款支付完毕之日起X日内3.3.2出卖人交付住宅方式：现场交付第四条交付及验收4.1住宅的交付时间4.1.1住宅交付时间：自购房款支付完毕之日起X日内4.2住宅的交付条件4.2.1住宅交付条件：按照本合同约定的房屋状况交付4.3验收及验收方式4.3.1验收时间：住宅交付之日起X日内4.3.2验收方式：乙方或乙方委托的第三方专业机构对住宅进行验收，甲方予以配合第五条住宅质量及保修5.1住宅的质量保证5.1.1甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准5.2住宅的保修范围和期限5.2.1保修范围：住宅的结构、设备、设施、装修等5.2.2保修期限：自住宅交付之日起X年第六条税费承担6.1买卖双方应承担的税费6.1.1甲方应承担的税费：契税、土地增值税、个人所得税等6.1.2乙方应承担的税费：契税、印花税、交易手续费等第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定时间、方式交付住宅，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比率×违约天数7.1.2甲方未按照本合同约定保证住宅质量，甲方应承担乙方由此产生的损失7.2买受人违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比率×违约天数7.2.2乙方未按照本合同约定接受住宅交付，乙方应承担由此产生的相关费用第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院8.2.1争议解决地点：上海市X区8.2.2争议解决法院：上海市X区人民法院第九条其他约定9.1住宅的物业管理9.1.1住宅的物业管理公司：X物业管理公司9.1.2物业管理费：人民币元/平方米·月9.2住宅的水电及通讯设施9.2.1住宅水电开户费用：人民币元9.2.2通讯设施接入：乙方自行办理9.3住宅的装修及家具家电9.3.1住宅是否带装修：是9.3.2装修标准：按照甲方提供的装修标准说明9.3.3家具家电清单：详见附件第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.1.1合同变更的条件：双方协商一致，且符合相关法律法规的规定10.2合同的解除条件10.2.1合同解除的条件：双方协商一致，且符合相关法律法规的规定第十一条合同的生效11.1合同的生效条件11.1.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的生效时间11.2.1合同生效时间：本合同签订日期第十二条合同的附件12.1住宅的房产证复印件12.2住宅的规划设计图纸12.3买卖双方的身份证明复印件12.4住宅的装修标准说明12.5家具家电清单第十三条合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四条合同的日期14.1合同的签订日期：年月日14.2合同的生效日期：本合同签订之日起X日内第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅的房产证复印件附件内容要求：清晰的房产证复印件，包含房产证的所有页面。附件2：住宅的规划设计图纸附件内容要求：详细的住宅规划设计图纸，包括建筑布局、立面图、剖面图等。附件3：买卖双方的身份证明复印件附件内容要求：有效的身份证明复印件，包括身份证、护照等。附件4：住宅的装修标准说明附件内容要求：详细的装修标准说明，包括装修材料、工艺、风格等。附件5：家具家电清单附件内容要求：详尽的家具家电清单，包括家具家电的名称、型号、数量等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付住宅；2.甲方未按照本合同约定保证住宅质量；3.乙方未按照本合同约定时间支付购房款；4.乙方未按照本合同约定接受住宅交付。责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比率×违约天数；2.甲方未按照本合同约定保证住宅质量，甲方应承担乙方由此产生的损失；3.乙方未按照本合同约定接受住宅交付，乙方应承担由此产生的相关费用。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，则甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：合同总价款×日违约金比率×违约天数。例如，若合同总价款为100万元，日违约金比率为0.1%，违约天数为10天，则违约金为100万元×0.1%×10天=1000元。说明三：法律名词及解释：1.商品住宅：指按照市场需求和供给关系，通过房地产市场交易的有产权的住宅。2.契税：指按照房地产交易金额或者评估价值的一定比例，由买受人支付的税费。3.土地增值税：指在土地使用权转让或者房地产交易中，对增值部分征收的税费。4.个人所得税：指个人从房地产交易中取得的所得应缴纳的税费。5.物业管理费：指物业管理公司为管理和服务住宅小区所需的费用。6.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。7.规划设计图纸：指包括建筑布局、立面图、剖面图等详细设计内容的图纸。8.装修标准：指住宅装修的材料、工艺、风格等要求