简易商铺租赁合同

简易商铺租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同编号1.1编号规则本合同编号按照公司内部编号体系编制，由字母与数字组合而成。其中，字母部分代表合同类型（例如，SP表示商铺租赁合同），数字部分则按照合同签订的顺序依次排列，以保证每个合同编号具有唯一性，方便合同的管理、查询与统计。二、合同主体2.1出租方（甲方）甲方为合法拥有本合同所述商铺所有权或者合法出租权的主体。甲方应保证在租赁期间其对商铺拥有完整的出租权利，不存在任何可能影响乙方正常使用商铺的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因甲方权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格或者使用需求的主体。乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守国家法律法规以及当地行政管理部门的相关规定。乙方应提供真实、有效的身份证明或者营业执照等相关文件，以便甲方核实其身份与经营资格。三、商铺基本情况3.1商铺位置本合同所涉及的商铺位于____________________（详细地址），具体位置明确且唯一，包括所在的楼层、门牌号等信息。该商铺所在区域交通便利，周边配套设施完善，如（列举周边主要的配套设施，如停车场、商场等），有利于乙方开展经营活动或者满足使用需求。3.2商铺面积商铺的建筑面积为______平方米，该面积为双方认可的实际使用面积，包含（详细说明包含的部分，如内墙以内的面积、公用部分按比例分摊后的面积等）。若在租赁期间，因部门重新测量或者其他合理原因导致商铺面积发生变化，双方应根据本合同约定的租金单价，按照新的面积计算租金。四、租赁用途4.1约定用途乙方租赁该商铺用于____________________（明确具体的用途，如开设餐厅、经营服装零售等）。乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需要变更用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意以及相关部门的批准（如需）。4.2用途限制乙方在使用商铺过程中，不得从事任何违法、违规或者违背公序良俗的活动。同时乙方应遵守相关行业规定，不得进行任何可能对商铺结构安全、环境卫生或者周边居民生活造成不良影响的经营或者使用行为。若乙方违反用途限制规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、租赁期限5.1起始日期本合同租赁期限自______年______月______日起开始计算。该起始日期为商铺实际交付给乙方的日期或者双方另行书面约定的日期。在起始日期之前，甲方应完成商铺的交付准备工作，包括但不限于清理商铺、保证水电等基础设施正常等。5.2终止日期本合同租赁期限至______年______月______日终止。租赁期满，乙方应按照本合同约定将商铺返还给甲方。若乙方希望续租，应在租赁期满前______个月（具体时间）书面通知甲方。5.3续租若乙方在租赁期满前提出续租要求，甲方应在收到通知后的______个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或者签订续租协议，明确续租的租金标准、租赁期限等条款。续租租金原则上应根据当时的市场行情确定，但不得低于本合同约定的租金涨幅标准（如有）。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时腾空商铺并返还给甲方。六、租金及押金6.1租金标准本商铺的租金为每月/每年______元（明确租金的计算周期）。该租金标准为固定租金，在租赁期限内，除本合同约定的调整情形外，不得随意变更。租金标准的确定综合考虑了商铺的地理位置、面积、市场行情等多种因素。6.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期：乙方应每______（月/季/年）支付一次租金。每次支付租金的具体时间为每个支付周期开始前的______天（具体日期）。例如，若乙方选择按月支付租金，则应在每个月的______日前支付当月租金。（2）支付方式：乙方可以选择通过银行转账、支票或者其他双方认可的方式支付租金。若乙方选择银行转账，应将租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息由甲方另行提供）。在支付租金后，乙方应及时通知甲方，并提供支付凭证。（3）租金调整：在租赁期限内，若遇以下情况，租金可以进行调整：①当地房地产市场租金水平发生重大波动（波动幅度超过______%），双方可以协商调整租金，但调整幅度应根据市场情况合理确定；②因政策调整或者市政建设等原因导致商铺的使用价值发生显著变化（如商铺门前道路施工影响客流量等），双方应根据实际情况协商调整租金。6.3押金金额及支付（1）押金金额：乙方应向甲方支付相当于______个月租金的押金，即______元。该押金作为乙方履行本合同义务的担保，保证乙方按照合同约定使用商铺、按时支付租金、遵守各项约定等。（2）押金支付时间：乙方应在本合同签订后的______个工作日内支付押金。支付方式与租金支付方式相同。（3）押金的退还：租赁期满或者本合同提前解除时，若乙方无任何违约行为，且按照本合同约定将商铺返还给甲方并结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等），甲方应在______个工作日内将押金全额退还乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金作为违约金，剩余部分（如有）应退还乙方。七、商铺交付与返还7.1交付条件甲方交付的商铺应满足以下条件：（1）商铺结构完好，不存在任何影响正常使用的安全隐患；（2）水电、通讯等基础设施齐全并能正常使用；（3）商铺内部清洁干净，无任何杂物；（4）符合本合同约定的其他交付条件，如（列举其他特殊交付条件，如已安装特定的设备等）。若在交付时发觉商铺存在不符合交付条件的情况，甲方应及时整改，直至满足交付条件。整改期间不计入租赁期限。7.2交付时间甲方应在______年______月______日将商铺交付给乙方。若因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。7.3返还要求（1）租赁期满或者本合同提前解除时，乙方应在规定的时间内将商铺返还给甲方。返还的商铺应保持与接收时相同的状态（正常使用损耗除外），包括但不限于商铺的装修、设备设施等。（2）乙方应清理商铺内的所有物品，不得留存任何垃圾或者废弃物。若乙方在商铺内进行了装修或者增设了固定设施，应根据甲方的要求进行拆除或者保留。若乙方拆除装修或者设施可能对商铺造成损坏的，乙方应负责修复。（3）乙方在返还商铺前，应结清所有与商铺使用相关的费用，如水电费、物业管理费等，并向甲方提供相关费用的结清证明。八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金和押金；②甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用商铺，遵守各项规定；③若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，如解除合同、要求乙方承担违约责任等。（2）义务①甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方；②在租赁期间，甲方应负责商铺的基本维护工作，保证商铺的结构安全、水电等基础设施正常运行。若商铺出现需要维修的情况，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内进行维修（紧急情况应立即维修）。维修费用的承担按照以下原则确定：a.若因甲方原因（如商铺本身的质量问题等）导致的维修，由甲方承担维修费用；b.若因乙方原因（如乙方使用不当等）导致的维修，由乙方承担维修费用；c.若因不可抗力或者第三方原因导致的维修，根据实际情况由双方协商分担维修费用。③甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的手续，如工商登记、税务申报等所需的证明文件（如需）。8.2乙方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺；②若甲方存在违约行为，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，如要求甲方承担违约责任、解除合同等。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金；②乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或者转租给第三方。若乙方确需转租，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。转租合同的条款不得与本合同相冲突，且乙方应对次承租人的行为承担连带责任；③在租赁期间，乙方应合理使用商铺，爱护商铺内的设备设施，不得故意损坏。若因乙方原因造成商铺设备设施损坏的，乙方应负责赔偿或者维修；④乙方应遵守商场（如果有）或者物业管理公司的各项规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用；⑤乙方应遵守国家法律法规以及当地行政管理部门的相关规定，合法经营或者使用商铺，不得从事任何违法、违规活动。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序（1）变更条件①经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，双方可以协商调整租金标准、租赁期限等条款；②因不可抗力或者政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同部分条款无法履行或者履行将对一方造成重大不利影响时，双方可以协商变更合同条款。（2）变更程序若双方协商变更本合同条款，应签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的条款内容、变更的原因以及生效时间等信息。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件与程序（1）解除条件①因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。在不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件；②若一方违反本合同约定，严重影响另一方权益，另一方有权解除本合同。例如，甲方未按照合同约定提供可正常使用的商铺，或者乙方未按时支付租金累计达到______个月等情况；③若本合同约定的租赁期限届满，本合同自然解除。（2）解除程序①若一方要求解除本合同，应提前书面通知另一方。通知应明确解除的原因、解除的时间以及要求对方承担的责任（如有）；②双方应在合同解除后按照本合同约定进行商铺的交接、费用的结算以及违约责任的承担等事宜。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一天，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的______倍向乙方支付违约金；（2）若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常使用商铺，如擅自停水停电、阻止乙方合理的经营活动等，甲方应立即停止干扰行为，并按照月租金的______%向乙方支付违约金。若因甲方的干扰行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）若甲方提供的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺或者遭受损失，甲方应承担赔偿责任，并负责消除权利瑕疵。若甲方无法消除权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的______倍向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。若逾期超过______天，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的______倍向甲方支付违约金；（2）若乙方擅自改变商铺的用途或者转租给第三方而未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付违约金。同时乙方应承担因改变用途或者转租给甲方造成的一切损失；（3）若乙方在使用商铺过程中故意损坏商铺的设备设施或者结构，乙方应负责赔偿损失。若因乙方的行为导致商铺无法正常使用，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付违约金；（4）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未遵守商场或者物业管理公司的规定、从事违法违规活动等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方未在规定的时间内整改到位，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的______个工作日内进行协商，协商地点可以选择在商铺所在地或者双方另行约定的地点。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求共同认可的解决方案。11.2诉讼或仲裁若双方通过协商无法解决争议，则可以选择通过诉讼或者仲裁的方式解决。（1）若双方选择诉讼方式，应向有