2025年房屋买卖居间服务合同（买方）

2025年房屋买卖居间服务合同（买方）合同/协议编号：____________

本合同由以下双方签订：

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意向购买该标的房屋，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方购买标的房屋事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、签订背景

甲乙双方在签订本合同前，已就标的房屋的买卖事宜进行了充分沟通，并就交易条件达成一致意见。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将标的房屋出售给乙方。

1.2乙方同意购买标的房屋，并支付甲方约定的价款。

1.3乙方委托甲方提供的居间服务包括但不限于：

（1）协助乙方了解标的房屋的相关信息；

（2）协助乙方与甲方进行谈判；

（3）协助乙方办理标的房屋的过户手续；

（4）提供相关的法律、税务咨询。

二、质量标准

2.1标的房屋应具备合法的产权证明，且不存在任何权属争议。

2.2标的房屋应符合国家规定的房屋质量标准，无结构性安全隐患。

2.3甲方应确保标的房屋的实际情况与乙方所了解的信息一致。

三、价格支付

3.1标的房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

3.2乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付甲方定金人民币__________元整（大写：__________）。

3.3乙方在办理标的房屋过户手续前，应支付甲方剩余价款人民币__________元整（大写：__________）。

3.4甲方应在收到乙方支付的款项后，及时办理标的房屋的过户手续。

四、保密条款

4.1甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务不因本合同的终止或解除而失效。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，未在约定时间内办理标的房屋的过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.2如乙方违反本合同约定，未在约定时间内支付价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：以上条款构成本合同的全部内容，甲乙双方应严格遵守。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付标的房屋的价款。

1.2甲方有义务向乙方提供标的房屋的合法产权证明文件，并确保其真实性。

1.3甲方有义务保证标的房屋的实际情况与乙方所了解的信息一致，不得隐瞒或提供虚假信息。

1.4甲方有义务在乙方支付定金后，及时协助乙方办理标的房屋的过户手续。

1.5甲方有义务在合同约定的期限内完成标的房屋的过户手续，否则应承担相应的违约责任。

1.6甲方有义务对乙方提供的个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的房屋的合法产权证明文件。

2.2乙方有权要求甲方保证标的房屋的实际情况与乙方所了解的信息一致。

2.3乙方有权在支付定金后，要求甲方协助办理标的房屋的过户手续。

2.4乙方有权在合同约定的期限内支付标的房屋的价款。

2.5乙方有权在甲方未按合同约定提供相关文件或未按时办理过户手续时，要求甲方承担违约责任。

2.6乙方有权在甲方泄露其个人信息时，要求甲方承担相应的法律责任。

2.7乙方有义务在签订本合同后，按照约定支付定金及剩余价款。

2.8乙方有义务在办理标的房屋过户手续过程中，积极配合甲方，提供必要的文件和证明。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1甲方应在合同签订后，及时将标的房屋的相关信息告知乙方，包括但不限于房屋的结构、面积、用途等。

3.2乙方在签订合同后，应及时向甲方支付定金，并按照合同约定支付剩余价款。

3.3甲方应在乙方支付定金后，开始办理标的房屋的过户手续，并确保在合同约定的期限内完成。

3.4乙方在办理标的房屋过户手续过程中，应积极配合甲方，按照要求提供相关文件和证明。

3.5如在合同执行过程中，任何一方发现标的房屋存在权属争议或质量问题，应及时通知对方，并协商解决。

3.6双方在合同执行过程中，应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

3.7如因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照法律规定和合同约定处理。

四、合作方式

4.1甲乙双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订合同、发送书面通知等。

4.2双方在合同执行过程中，如需协商解决争议，应采取书面协商的方式。

4.3双方应按照合同约定的时间和方式，办理标的房屋的过户手续。

4.4双方在合同执行过程中，如需修改合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式确认修改内容。

双方权利与义务详细说明：以上内容为甲乙双方在合同执行过程中的权利与义务的具体、明确、清晰的说明，甲乙双方应严格遵守。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止，本合同期限为____年。

二、合同的变更

2.1本合同内容在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出变更。未经双方书面同意的任何变更均无效。

2.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止

3.1合同在以下情形下终止：

（1）标的房屋过户登记手续办理完毕，合同目的实现；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（3）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正，另一方有权解除合同；

（4）法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同的解除

4.1合同解除的情形如下：

（1）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

（2）一方在合同履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他合同解除情形。

五、争议解决机制

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：以上内容为本合同的有效期限、变更、终止等条件的详细说明，甲乙双方应严格遵守。如有未尽事宜，可按法律规定和双方协商一致的原则予以处理。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.产权证明：产权证明是指能够证明房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。

3.过户手续：过户手续是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。

4.保密义务：保密义务是指合同当事人对合同内容或商业秘密负有保守秘密、不得泄露给第三方的义务。

5.违约责任：违约责任是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

6.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：争议解决是指合同当事人在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.法律适用：法律适用是指合同当事人应适用的法律规则。

9.管辖法院：管辖法院是指有权受理和审理合同纠纷案件的法院。

10.合同效力：合同效力是指合同是否具有法律约束力，以及合同是否能够得到法律保护。

11.友好协商：友好协商是指合同当事人在平等、自愿的基础上，通过协商解决争议。

12.书面形式：书面形式是指以文字、符号、图形等形式记录合同内容的载体。

13.法律约束力：法律约束力是指合同对当事人具有的强制执行力。

14.民事权利义务：民事权利义务是指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.相关问题：甲方未按约定时间提供产权证明文件。

注意事项：产权证明是交易安全的重要保障。

解决办法：乙方应在发现问题时，要求甲方在合理期限内提供，如甲方未履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.相关问题：标的房屋存在权属争议。

注意事项：权属争议可能导致交易无法完成。

解决办法：双方应共同调查，如确有争议，可寻求法律途径解决。

3.相关问题：乙方未按约定时间支付价款。

注意事项：拖延支付可能导致交易中断。

解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付，逾期未支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。

4.相关问题：标的房屋存在质量问题。

注意事项：质量问题可能影响乙方使用房屋。

解决办法：乙方应在发现问题时，要求甲方修复或降低房价，如甲方不予修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。

5.相关问题：合同执行过程中出现不可抗力。

注意事项：不可抗力可能导致合同无法履行。

解决办法：双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商解决合同无法履行的后续事宜。

6.相关问题：合同变更或解除过程中产生争议。

注意事项：变更或解除合同需双方一致同意。

解决办法：争议发生时，双方应首先进行友好协商，协商不成可寻求仲裁或诉讼解决。

7.相关问题：合同履行过程中信息沟通不畅。

注意事项：信息不畅可能导致误解和纠纷。

解决办法：双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时、准确传达。

8.相关问题：合同终止后，标的房屋的物业管理责任归属。

注意事项：物业管理责任不清可能产生纠纷。

解决办法：双方应在合同终止前明确约定物业管理责任的归属，避免后续纠纷。

9.相关问题：合同履行过程中，法律法规发生变化。

注意事项：法律法规变化可能影响合同履行。

解决办法：双方应关注法律法规变化，并按照新的法律规定调整合同内容。

10.相关问题：合同履行过程中，一方涉及违法行为。

注意事项：违法行为可能损害另一方利益。

解决办法：另一方应立即采取法律行动，维护自身合法权益。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖居间服务：适用于甲方作为卖方，乙方作为买方，通过居间服务公司（甲方）促成房屋买卖交易的场景。

2.房屋产权转移：适用于甲方拥有房屋产权，愿意出售，乙方有意购买，并需要居间服务协助办理过户手续的场景。

3.房屋质量问题处理：适用于房屋买卖交易中，买方发现房屋存在质量问题，需要通过合同条款来保障自身权益的场景。

4.房屋交易纠纷解决：适用于房屋买卖交易过程中，因各种原因（如支付问题、产权争议等）产生纠纷，需要通过合同约定解决争议的场景。

5.合同变更与解除：适用于合同履行过程中，因不可抗力、双方协商一致或其他法定原因，需要变更或解除合同的场景。

6.房屋交易中的保密保护：适用于合同双方在交易过程中，需要保护对方商业秘密或个人隐私的场景。

7.法律法规变化应对：适用于合同履行期间，相关法律法规发生变化，需要根据新法规调整合同条款或处理合同关系的场景。

8.房地产交易中的居间服务费用问题：适用于居间服务公司提供房屋买卖居间服务，并需明确服务费用及支付方式的场景。

9.房屋交易中的风险控制：适用于合同双方在交易过程中，需要通过合同约定来控制潜在风险，保障交易安全。

10.房屋交易中的信息沟通：适用于合同双方在交易过程中，需要建立有效的信息沟通机制，确保交易信息及时、准确传达的场景。

11.房屋交易后的物业管理责任划分：适用于合同终止后，需要明确房屋的物业管理责任归属，避免后续纠纷的场景。

所需附件列表：

1.房屋所有权证或土地使用权证

2.房屋买卖合同

3.房屋权属查询证明

4.房屋质量检测报告

5.居间服务协议

6.定金收据

7.付款凭证

8.房屋交易税费缴纳证明

9.房屋过户登记申请表

10.房屋交易税费缴纳明细

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