2024年抵押房屋买卖合同范本修订版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同范本修订版本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的地址2.2房屋的产权证号2.3房屋的面积2.4房屋的用途3.抵押权设定3.1抵押权设立的原因3.2抵押权的范围3.3抵押权的期限4.买卖合同的主要内容4.1买卖合同的价格4.2付款方式及期限4.3房屋交付时间4.4房屋交付方式5.抵押权人的权利与义务5.1抵押权人的权利5.2抵押权人的义务6.买方的权利与义务6.1买方的权利6.2买方的义务7.甲方（出卖方）的权利与义务7.1甲方（出卖方）的权利7.2甲方（出卖方）的义务8.乙方（抵押权人）的权利与义务8.1乙方（抵押权人）的权利8.2乙方（抵押权人）的义务9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的解除10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约金的计算11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同的附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：抵押权设定证明文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_________甲方法定代表人：_________甲方住所地：_________甲方联系电话：_________1.2乙方基本信息乙方名称：_________乙方法定代表人：_________乙方住所地：_________乙方联系电话：_________2.房屋的基本情况2.1房屋的地址房屋所在城市：_________房屋所在区县：_________房屋具体地址：_________2.2房屋的产权证号房屋产权证号：_________2.3房屋的面积房屋建筑面积：_________平方米房屋使用面积：_________平方米2.4房屋的用途房屋用途：_________3.抵押权设定3.1抵押权设立的原因因甲方需要资金周转，故设立抵押权。3.2抵押权的范围抵押权范围包括但不限于房屋及其附属设施。3.3抵押权的期限抵押权期限自本合同签订之日起至_________年_________月_________日止。4.买卖合同的主要内容4.1买卖合同的价格房屋买卖价格为人民币_________元整。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起_________个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。4.3房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.4房屋交付方式甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并确保房屋及附属设施符合合同约定。5.抵押权人的权利与义务5.1抵押权人的权利抵押权人有权在抵押权期限内优先受偿。5.2抵押权人的义务抵押权人应妥善保管抵押物，不得擅自处分。6.买方的权利与义务6.1买方的权利买方有权在合同约定的期限内支付购房款。买方有权在合同约定的期限内取得房屋所有权。6.2买方的义务买方应按照合同约定支付购房款。买方应遵守国家法律法规及物业管理规定。7.甲方（出卖方）的权利与义务7.1甲方（出卖方）的权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务。7.2甲方（出卖方）的义务甲方应按照合同约定将房屋及附属设施交付给乙方。甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定。8.乙方（抵押权人）的权利与义务8.1乙方（抵押权人）的权利乙方有权在抵押权期限内对抵押物进行监管。乙方有权在抵押权期限内要求甲方履行合同约定的交付义务。乙方有权在抵押权期限届满或合同解除时，优先受偿抵押物。8.2乙方（抵押权人）的义务乙方应按照合同约定对抵押物进行合理监管，不得损害抵押物的价值。乙方应尊重甲方的合法权利，不得非法干预甲方的正常经营活动。9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的任何变更必须经双方书面同意，并签订补充协议。9.3合同的解除任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权解除合同，并要求赔偿损失。10.违约责任10.1违约责任的承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约金的计算违约金按合同约定的比例计算，最高不超过合同总金额的_________%。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.合同的附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：抵押权设定证明文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点本合同于_________年_________月_________日在_________签署。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的第三方机构或个人。8.2第三方介入的情形1.甲乙双方同意通过第三方机构进行房屋买卖交易；2.甲乙双方需要第三方提供金融服务，如贷款、担保等；3.甲乙双方需要第三方提供法律咨询或争议解决服务。8.3第三方责任限额第三方的责任限额如下：1.第三方在提供中介服务过程中，因过失导致甲乙双方利益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费用的_________%；2.第三方在提供金融服务过程中，因过失导致甲乙双方利益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过金融服务总额的_________%；3.第三方在提供法律咨询或争议解决服务过程中，因过失导致甲乙双方利益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过法律咨询或争议解决服务费用的_________%。8.4第三方责任免除1.第三方提供的服务是基于甲乙双方提供的错误或虚假信息；2.第三方提供的服务受到不可抗力因素影响；3.第三方提供的服务已尽合理注意义务，但仍无法避免损害发生。8.5第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取服务费用；2.第三方有权根据合同约定获得甲乙双方的信任和合作；3.第三方有权根据合同约定参与合同执行过程中的监督和管理。8.6第三方义务1.第三方应遵守国家法律法规和行业规范；2.第三方应保持客观、公正、诚信的原则；3.第三方应按照合同约定履行职责，确保甲乙双方的合法权益。9.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明9.1甲方额外条款及说明1.甲方应如实向第三方提供房屋的相关信息；2.甲方应积极配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和资料；3.甲方应承担第三方因履行合同而产生的合理费用。9.2乙方额外条款及说明1.乙方应如实向第三方提供购买房屋的相关信息；2.乙方应积极配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和资料；3.乙方应承担第三方因履行合同而产生的合理费用。10.第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方之间为服务与被服务的关系，第三方仅对甲方提供服务；2.第三方与乙方之间为服务与被服务的关系，第三方仅对乙方提供服务；3.第三方与甲乙双方之间为合作关系，第三方应在合同约定范围内协助甲乙双方完成交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证复印件，并确保复印件与原件一致。说明：附件一用于证明房屋的产权归属和房屋的合法交易。2.附件二：抵押权设定证明文件要求：提供抵押权设定的相关文件，如抵押合同、抵押登记证明等。说明：附件二用于证明房屋上已设定的抵押权信息。3.附件三：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的复印件，并确保复印件与原件一致。说明：附件三为本合同的正本，用于证明合同的真实性和有效性。4.附件四：房屋交付清单要求：详细列明房屋及其附属设施清单，包括房屋的面积、设施等。说明：附件四用于证明房屋交付时房屋及其附属设施的情况。5.附件五：付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件五用于证明买方已按照合同约定支付购房款。6.附件六：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告的复印件，由专业机构出具。说明：附件六用于证明房屋交付时是否符合合同约定的条件。7.附件七：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件，包括服务内容、费用等。说明：附件七用于证明第三方提供的服务内容和服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋责任认定标准：甲方未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿乙方因延迟收房造成的损失。示例说明：若甲方未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟收房造成的租金损失。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款责任认定标准：乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因延迟收款造成的损失。示例说明：若乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟收款造成的利息损失。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因服务不到位造成的损失。示例说明：若第三方在提供金融服务过程中出现失误，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途责任认定标准：甲方或乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途，应承担违约责任，恢复房屋原状，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若甲方或乙方未经对方同意，擅自将房屋用于商业用途，对方有权要求恢复房屋原状，并要求赔偿损失。5.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，擅自处分房屋责任认定标准：甲方或乙方违反合同约定，擅自处分房屋，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若甲方或乙方在合同约定的抵押权期限内，未经对方同意擅自处分房屋，对方有权要求恢复抵押权，并要求赔偿损失。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本修订版1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息二、抵押房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及装修情况2.4房屋权属证明文件三、抵押权人及债务人3.1抵押权人基本信息3.2债务人基本信息3.3抵押权人及债务人权利义务四、抵押物价值及评估4.1抵押物价值4.2抵押物评估机构及评估方法4.3评估报告及评估结果五、抵押物转让及买受人5.1抵押物转让条件5.2买受人资格及条件5.3买受人权利义务六、房屋买卖价格及支付方式6.1买卖价格6.2支付方式及时间6.3付款凭证及发票七、房屋交付及过户手续7.1房屋交付条件7.2过户手续办理7.3房屋交付时间及地点8.1买受人逾期付款责任8.2债务人违约责任8.3抵押权人违约责任8.4争议解决方式八、税费承担8.1税费种类及金额8.2税费支付方式及时间8.3税费发票及凭证九、合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理十、合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2评估报告复印件10.3其他相关文件十一、合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效及解除后的处理十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构及管辖12.3争议解决程序十三、其他约定13.1不可抗力13.2合同修改及补充13.3合同附件及补充协议十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署人签名14.3合同签署人盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年抵押房屋买卖合同范本修订版”。1.2合同编号合同编号为_________。1.3合同签订日期合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同双方基本信息（一）出卖人（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________（二）买受人（债务人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________二、抵押房屋基本情况2.1房屋所有权证信息房屋所有权证编号：____________________房屋所有权证登记日期：____________________2.2房屋位置及面积房屋地址：____________________房屋建筑面积：____平方米2.3房屋结构及装修情况房屋结构：____________________装修情况：____________________2.4房屋权属证明文件出卖人已提供房屋权属证明文件，买受人已确认无误。三、抵押权人及债务人3.1抵押权人基本信息详见本合同第一部分。3.2债务人基本信息详见本合同第一部分。3.3抵押权人及债务人权利义务（一）抵押权人权利：1.对抵押房屋享有抵押权；2.优先受偿权；3.在债务人违约时，有权解除本合同。（二）债务人义务：1.按合同约定支付购房款；2.按时办理房屋过户手续；3.按照法律规定承担相应的税费。四、抵押物价值及评估4.1抵押物价值抵押物价值为____万元人民币。4.2抵押物评估机构及评估方法评估机构：____________________评估方法：____________________4.3评估报告及评估结果详见附件一：评估报告。五、抵押物转让及买受人5.1抵押物转让条件1.买受人须符合国家及地方关于购房的相关政策；2.买受人须支付购房款；3.出卖人须解除抵押权。5.2买受人资格及条件详见附件二：买受人资格及条件。5.3买受人权利义务详见本合同第三部分。六、房屋买卖价格及支付方式6.1买卖价格房屋买卖价格为____万元人民币。6.2支付方式及时间1.首付款：____万元人民币，于合同签订之日起____个工作日内支付；2.尾款：____万元人民币，于房屋交付前支付。6.3付款凭证及发票买受人支付购房款后，出卖人须提供相应的付款凭证及发票。七、房屋交付及过户手续7.1房屋交付条件1.出卖人须解除抵押权；2.买受人须支付全部购房款；3.房屋无权属纠纷。7.2过户手续办理1.出卖人须协助买受人办理房屋过户手续；2.买受人须按照国家及地方相关政策办理过户手续；3.房屋过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。7.3房屋交付时间及地点房屋交付时间为____年____月____日，交付地点为____市____区____街道____号。八、税费承担8.1税费种类及金额根据国家及地方相关政策，税费种类包括但不限于：1.契税：____万元人民币；2.土地增值税：____万元人民币；3.印花税：____元人民币；4.其他税费：____元人民币。8.2税费支付方式及时间1.契税、土地增值税：于房屋过户前支付；2.印花税：于合同签订时支付；3.其他税费：按照国家及地方相关政策执行。8.3税费发票及凭证买受人支付税费后，出卖人须提供相应的税费发票及凭证。九、合同解除及终止9.1合同解除条件1.双方协商一致；2.不可抗力；3.一方违约。9.2合同终止条件1.房屋买卖双方完成房屋过户手续；2.合同约定的其他终止条件。9.3合同解除及终止后的处理1.合同解除后，双方应立即终止合同履行；2.合同终止后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和物品。十、合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2评估报告复印件10.3其他相关文件十一、合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件详见本合同第九章。11.3合同生效及解除后的处理合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如需解除合同，应按照合同约定的解除条件和程序进行。十二、争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构及管辖争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决程序按照国家法律法规及法院相关规定执行。十三、其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或履行不适当的，双方互不承担责任。13.2合同修改及补充本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2合同签署人签名出卖人（抵押权人）：（签名）买受人（债务人）：（签名）________________________________________出卖人（抵押权人）：（盖章）买受人（债务人）：（盖章）________________________________________附件：附件一：评估报告附件二：买受人资格及条件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方在同等条件下享有对抵押房屋的优先购买权。若第三方提出购买意向，甲方应在收到通知之日起____个工作日内作出是否行使优先购买权的决定。1.2甲方提供资金支持甲方承诺在合同签订后____个工作日内，为买受人提供购房款的首付款及部分尾款，确保交易顺利进行。1.3甲方协助办理贷款甲方应协助买受人办理房屋贷款手续，包括但不限于提供相关资料、协助与银行沟通等。1.4甲方承担税费甲方同意承担房屋买卖过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、土地增值税、印花税等。1.5甲方提供房屋使用说明甲方应向买受人提供房屋的详细使用说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、维护保养等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金____万元人民币，作为房屋买卖合同的诚意金。2.2乙方提供购房资格证明乙方应在合同签订前，向甲方提供购房资格证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。2.3乙方承担贷款利息若乙方选择贷款购房，乙方应承担贷款期间的利息，甲方不承担任何贷款利息。2.4乙方自行办理过户手续乙方应自行办理房屋过户手续，甲方提供必要的协助。2.5乙方承担房屋维修责任乙方在取得房屋所有权后，应承担房屋的维修责任，甲方不再承担任何维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担中介费用由买卖双方按照约定比例分担，具体比例由双方协商确定。3.2中介机构责任中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，若因中介机构提供的信息不准确导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密。3.4中介机构协调义务中介机构应积极协调买卖双方在合同履行过程中的争议，确保交易顺利进行。3.5中介机构佣金支付中介机构佣金支付方式为：在合同签订后____个工作日内，由买受人支付____万元人民币给中介机构。3.6中介机构违约责任若中介机构违反本合同约定，导致合同无法履行，中介机构应承担违约责任，包括但不限于退还中介费用、赔偿损失等。3.7中介机构终止合同中介机构在合同履行过程中，如发现买卖双方存在重大欺诈行为，有权终止合同，并要求赔偿损失。3.8中介机构与买卖双方的关系中介机构与买卖双方之间为代理关系，中介机构应维护买卖双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.评估报告复印件3.买受人资格及条件证明文件4.中介机构营业执照及资质证明5.税费缴纳凭证6.贷款合同及还款计划7.买卖双方身份证明文件（身份证、户口本、婚姻证明等）8.补充协议及变更协议9.合同签订现场照片及录音录像二、违约行为及认定：1.违约行为：买受人未按时支付购房款。认定：买受人逾期支付购房款，超过合同约定付款期限____个工作日。2.违约行为：出卖人未按时解除抵押权。认定：出卖人未在合同约定的房屋交付前解除抵押权。3.违约行为：乙方未按时办理房屋过户手续。认定：乙方未在合同约定的房屋交付后____个工作日内办理房屋过户手续。4.违约行为：中介机构泄露买卖双方商业秘密。认定：中介机构未经授权泄露买卖双方商业秘密，造成损失。5.违约行为：一方提供虚假信息导致合同无法履行。认定：一方提供虚假信息，导致合同无法履行，造成对方损失。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人对于抵押物的优先受偿权。2.契税：指在房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费。3.土地增值税：指在房屋买卖过程中，因土地增值而产生的税费。4.印花税：指在签订合同、领取证书等环节，按一定比例缴纳的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人无法按时支付购房款。解决办法：协商延期支付，或提供担保。2.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：通过法律途径解决，如仲裁或诉讼。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，或更换中介机构。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：友好协商，或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方自行交易，无第三方中介介入。2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易。3.甲方为主导的房屋买卖合同。4.乙方为主导的房屋买卖合同。5.存在第三方担保的房屋买卖合同。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本修订版2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：乙方（买受方）：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方将其拥有的抵押房屋出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语抵押房屋：指甲方名下已设定抵押权的房屋，该房屋在抵押期间，甲方不得擅自处分。3.2关键词解释1.抵押权：指抵押人将其拥有的房屋设定抵押，以担保债权人的债权得以实现的权利。2.抵押物：指甲方设定抵押权的房屋。3.买卖合同：指甲方将其抵押房屋出售给乙方的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务将抵押房屋的权属状况、抵押权设定情况等真实、完整地告知乙方。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内解除抵押权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。4.乙方有义务在合同约定的期限内协助甲方解除抵押权。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定向乙方交付抵押房屋。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.双方按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.任何一方违约，守约方有权解除本合同。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应当签订书面协议。2.任何一方违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同。3.法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应当按照约定履行各自义务。2.本合同解除后，双方应当互相返还已交付的款项。3.法律法规规定的其他终止后果。七、费用与支付7.1费用构成2.抵押权解除费用：包括但不限于抵押权注销登记费、注销抵押权手续费等，由甲方承担。3.房屋过户税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方按照国家相关法律法规的规定承担。4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、中介费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋总价款。2.乙方支付房屋总价款时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。7.3支付时间7.4支付章件1.乙方支付房屋总价款时，应提供付款凭证。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。8.2乙方违约2.若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同不能履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致交通中断，无法办理房屋过户手续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容变更。3.合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留抵押房屋的占有权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如因国家政策调整或法律法规变更导致合同内容需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。2.甲方保留因房屋质量问题或其他原因对房屋进行维修、保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提议修改或补充合同内容时，应书面通知对方。14.2修改和补充效力1.修改或补充的合同内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照约定的时间、地点和方式配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式2.双方应按照约定的方式提供相关文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减或修改，均应以书面形式进行。2.任何未经双方书面同意的增减或修改，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：其他相关方：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋抵押权证复印件3.房屋评估报告4.房屋买卖合同补充协议（如有）5.银行账户信息6.支付款项的凭证7.房屋过户相关税费缴纳凭证8.房屋交付确认单9.其他双方认为需要附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用。乙方未按合同约定时间支付购房款。乙方未按合同约定办理房屋过户手续。2.违约行为认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未交付的，视为违约。房屋存在重大瑕疵，经乙方提出，甲方未在合理期限内修复或更换的，视为违约。乙方未按合同约定时间支付购房款，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未支付的，视为违约。乙方未按合同约定办理房屋过户手续，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未办理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人，债权人在债务履行期届满或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿。2.抵押物：指抵押人提供的用于担保债权的不动产或动产。3.房屋过户：指房屋产权的转移，由原产权人（甲方）将房屋产权转移给买受人（乙方）。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克