宅基地买卖协议书范本

宅基地买卖协议书范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方自愿将其拥有的宅基地及地上房屋出售给乙方。甲方保证对该宅基地及地上房屋拥有完全的产权，且该宅基地及地上房屋不存在任何产权纠纷或债务纠纷。2.购买方（乙方）乙方自愿购买甲方拥有的宅基地及地上房屋。乙方应按照本协议的约定支付购买价款。二、宅基地基本信息1.宅基地位置该宅基地位于[具体位置]。2.宅基地面积宅基地的面积为[具体面积]平方米。3.宅基地四至东至[具体边界]；西至[具体边界]；南至[具体边界]；北至[具体边界]。三、宅基地及地上房屋的买卖情况1.买卖详情甲方将该宅基地及其上所建的房屋全部所有权出售给乙方。乙方对该宅基地及地上房屋的现状已有充分了解，并愿意按照现状购买。2.房屋现状描述该宅基地上建有[房屋结构及层数]的房屋，建筑面积为[具体建筑面积]平方米。房屋的现状为[详细描述房屋的外观、内部结构、装修情况等]。四、交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该宅基地及地上房屋的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在甲方将宅基地及地上房屋交付给乙方之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余款项人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方支付款项的方式为：[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。五、宅基地及房屋的交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起[具体天数]日内，将该宅基地及地上房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应将该宅基地及地上房屋按现状交付给乙方，且应保证该宅基地及地上房屋的完整性和可用性。交付时，双方应共同对该宅基地及地上房屋进行验收，如发觉问题，甲方应及时予以解决。六、产权变更登记1.登记责任双方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，共同前往相关部门办理宅基地及地上房屋的产权变更登记手续。甲方应提供办理产权变更登记所需的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证等。乙方应协助甲方办理产权变更登记手续，并按照相关部门的要求提供必要的资料和文件。2.相关费用承担办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、甲乙双方的权利义务1.甲方的权利义务甲方有权按照本协议的约定收取乙方支付的购买价款。甲方应保证该宅基地及地上房屋的产权清晰，不存在任何纠纷或债务。甲方应按照本协议的约定将该宅基地及地上房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权变更登记手续。在交付宅基地及地上房屋之前，甲方应保证该宅基地及地上房屋的正常使用，不得进行任何损害该宅基地及地上房屋的行为。2.乙方的权利义务乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付该宅基地及地上房屋，并办理产权变更登记手续。乙方应按照本协议的约定支付购买价款。乙方在使用该宅基地及地上房屋时，应遵守国家法律法规的规定，不得进行任何违法违规的行为。乙方应承担该宅基地及地上房屋的维修和保养责任，保证该宅基地及地上房屋的正常使用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议的约定将该宅基地及地上房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议的约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购买价款，同时甲方应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议的其他约定，应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议的约定支付购买价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方支付的定金。若乙方违反本协议的其他约定，应按照交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.诉讼解决若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。十、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力不能履行协议的一方，应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供不可抗力发生的证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本协议的履行问题；协商不成的，任何一方均有权解除本协议。十一、其他约定事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、合同生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效后，双方应严格按照协议的约定履行各自的义务。2.生效时间本协议的生效时间为[具体生效时间]。十三、附件1.宅基地相关证明文件甲方应向乙方提供宅基地使用证、房屋所有权证等相关证明文件的复印件，并在复印件上签字（或盖章）确认与原件一致。2.房屋现状照片等甲方应向乙方提供该宅基地上房屋的现状照片，以证明房屋的实际情况。十四、补充条款1.关于宅基地的使用限制乙方在使用该宅基地时，应遵守国家和地方有关宅基地使用的法律法规和政策，不得擅自改变宅基地的用途。未经有关部门批准，乙方不得在该宅基地上进行违法建设。2.关于房屋的拆迁补偿若该宅基地及地上房屋因国家建设或城市规划需要被拆迁，拆迁补偿款应按照国家和地方有关规定进行分配。甲方应协助乙方办理拆迁补偿的相关手续，保证乙方的合法权益得到保障。3.关于协议的变更和解除本协议的变更和解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。4.关于通知和送达双方在本协议履行过程中需要通知对方的事项，应通过书面形式送达对方。通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。5.关于保密条款双方应对本协议的内容及在协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6