房屋买卖补充协议范本

房屋买卖补充协议范本通用合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：一、协议背景1.原合同情况甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]房屋的买卖合同（以下简称“原合同”）。原合同就房屋买卖的基本事宜，包括房屋价格、付款方式等作出了约定，但在实际履行过程中，发觉部分事项需要进一步明确和补充，以保障双方权益，保证交易顺利进行。2.补充协议目的本补充协议旨在对原合同未详尽或需调整之处进行补充约定，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，避免因约定不明产生争议或纠纷。二、协议主体1.甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，拥有对[房屋具体地址]房屋的完全处分权。甲方承诺向乙方提供的关于房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。2.乙方（买方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意按照本补充协议及原合同的约定购买上述房屋。乙方应按照约定履行付款等各项义务。三、房屋基本信息补充1.房屋现状补充说明除原合同中描述的房屋基本结构和状况外，补充说明如下：房屋内部的墙面颜色为[具体颜色]，地板为[地板材质及状况]，天花板无渗漏现象，但存在[其他现状补充，如轻微划痕等]。房屋周边的公共设施，如电梯运行正常，但[如有特殊情况说明，如近期有维修计划等]。2.附属设施设备补充除原合同约定的附属设施设备外，房屋还附带[列出其他附属设施设备，如空调型号、是否可正常使用等]。甲方保证在交付房屋时，这些附属设施设备能够正常使用，且不存在任何权利瑕疵。若在交付后发觉附属设施设备存在问题，甲方应承担相应的维修或更换责任。四、价格与付款方式补充1.房屋价款补充调整经双方协商，在原合同约定的房屋价款基础上，由于[说明价款调整的原因，如房屋装修的增值等]，房屋总价款调整为[具体金额]元。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式补充细则乙方的付款方式在原合同基础上补充如下：乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付定金[具体金额]元。除定金外的剩余房款，乙方将通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]分[X]期支付。第一期付款金额为[具体金额]元，应在[具体日期]前支付；第二期付款金额为[具体金额]元，应在[具体事件或日期]触发时支付，以此类推。3.付款期限补充约定每一期付款的期限均为明确的日期，若乙方因不可抗力等特殊原因无法按时付款，应提前[X]个工作日通知甲方，并提供相关证明文件。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并没收定金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。五、房屋交付补充1.交付时间补充原合同约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现补充约定为[具体交付日期]。若因甲方原因导致无法按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。2.交付条件补充除原合同约定的交付条件外，补充如下：甲方应保证房屋内的水电燃气等费用已结清至[具体日期]，并向乙方提供相关缴费凭证。房屋内的钥匙应包括[列出所有钥匙类型，如大门、房间门等]，同时甲方应将与房屋相关的所有文件资料，如房屋的维修记录、装修合同（如有）等一并交付给乙方。六、产权过户补充1.过户时间补充原合同约定的产权过户时间为[原过户时间]，现补充调整为[具体过户日期]。在该日期前，双方应积极准备过户所需的各项文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等。若因一方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，违约方应按照房屋总价款的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本补充协议及原合同，并根据违约情况要求违约方承担相应的赔偿责任。2.过户手续协助补充双方应互相协助办理产权过户手续。甲方应提供必要的文件资料，并配合乙方到相关部门办理手续。若需要甲方出具委托书等文件，甲方应及时、无条件提供。乙方应按照相关部门的要求，及时提交申请文件和缴纳相关费用。若在办理过户手续过程中，因政策调整等不可预见的原因导致手续无法正常办理，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间或其他相关事宜。七、税费承担补充1.各类税费承担调整原合同中约定的税费承担方式为[原约定方式]，现补充调整如下：[详细列出各类税费，如契税、营业税、个人所得税等的承担方]。如因政策变化导致税费增加或减少，由[具体承担方]承担相应的增加或减少部分。2.税费缴纳时间补充对于各自承担的税费，应在[具体缴纳时间，如办理过户手续前或收到相关通知后的X个工作日内]缴纳。若一方逾期缴纳税费，导致另一方遭受损失的，逾期方应承担全部赔偿责任。同时逾期方每逾期一日，应按照应缴纳税费金额的[X%]向另一方支付违约金。八、违约责任补充1.卖方违约责任补充（1）除本补充协议已约定的卖方违约责任外，若甲方在签订本补充协议后，发觉房屋存在重大权利瑕疵，如抵押、查封等情况，导致房屋无法正常交易的，甲方应立即退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应承担乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方已支付的中介费用、重新购房的差价等。（2）若甲方提供的房屋信息与本补充协议及原合同约定严重不符，如房屋面积误差超过[X%]等情况，乙方有权选择解除本补充协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；或者乙方有权要求甲方按照实际情况调整房屋价款等补救措施，甲方应积极配合。2.买方违约责任补充（1）若乙方未按照本补充协议及原合同约定的付款方式和期限支付款项，除已约定的逾期付款违约金外，若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本补充协议及原合同，没收定金，并要求乙方按照未付款项的[X%]支付违约金。同时乙方应承担甲方因此遭受的一切直接和间接损失，如甲方重新出售房屋的差价损失等。（2）若乙方在办理产权过户手续过程中，不配合提供相关文件或故意拖延时间，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，没收定金，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。九、争议解决补充1.补充争议解决方式若双方在本补充协议及原合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应积极、坦诚地交换意见，寻求解决方案。2.管辖法院补充约定若协商不成，双方同意将争议提交至[具体法院名称]进行诉讼解决。本约定管辖法院为双方自愿选择，具有排他性，双方应接受该法院的管辖并遵守其判决结果。十、其他补充事项1.补充约定事项（1）在房屋交付前，甲方应允许乙方在合理的时间内对房屋进行检查和测量，以便乙方更好地了解房屋状况。但乙方的检查和测量行为不得对房屋造成任何损坏，否则应承担相应的赔偿责任。（2）本补充协议签订后，若一方需要变更联系方式或地址，应在变更后的[X]个工作日内书面通知另一方。否则，因通知不到位产生的一切后果由变更方承担。（3）若在房屋交付后，乙方发觉房屋存在隐蔽性质量问题，且该问题在交付时甲方应当知晓但未告知乙方的，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。2.协议生效与变更（1）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协