租赁商业合同

租赁商业合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方信息甲方为依法注册成立的[公司性质]公司，拥有合法的经营资格和租赁物业的所有权或合法的出租权。甲方将按照本合同的约定，提供租赁物并履行相关的权利和义务。2.承租方信息乙方为具备合法经营资格的[公司性质]公司，因自身经营需求，向甲方租赁相关物业。乙方应按照本合同的约定，合理使用租赁物并履行相应的权利和义务。二、租赁物描述1.租赁物基本情况租赁物为位于[具体地址]的[具体物业类型，如商铺、写字楼等]，其建筑面积为[X]平方米。该租赁物的结构为[结构类型，如框架结构等]，整体外观及内部布局情况如下：[详细描述外观及布局]。租赁物已通过相关部门的验收，具备正常使用的条件。2.租赁物的附属设施与设备租赁物附带以下设施与设备：[列出具体设施设备，如空调系统（包括[品牌及型号]的空调主机，[数量]个室内机）、电力供应系统（包含[功率]的配电箱及配套线路）、消防设施（符合[具体消防标准]，包括[灭火器、消火栓等设备详情]）、电梯（如有，注明[品牌、型号、载重量、速度等信息]）等。这些附属设施与设备均处于正常可使用状态，乙方应在接收租赁物时进行检查并确认。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该物业用于[具体商业用途，如开设餐厅、经营零售商店等]，乙方应保证其经营活动符合国家法律法规以及当地的相关规定。2.用途限制乙方不得擅自改变租赁物的约定用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物用于任何非法、危险或损害甲方利益及公共利益的活动。若乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。四、租赁期限1.起始日期本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权对租赁物进行合法使用。2.终止日期租赁终止日期为[具体日期]，在租赁期满时，乙方应按照本合同的约定将租赁物交还给甲方。3.续租条款若乙方希望续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，将根据当时的市场情况以及租赁物的实际情况决定是否同意续租。若双方达成续租协议，应另行签订续租合同，续租合同的条款应在本合同的基础上，根据双方协商进行调整。在续租期间，租金及其他相关条款应按照新的约定执行。五、租金及支付方式1.租金金额本合同的租金为每月/每年[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是基于租赁物的现状以及市场行情确定的，乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。2.租金递增条款自租赁起始日期起，每[X]年/月，租金将按照[递增比例，如5%]的比例递增。例如，若第一年租金为10000元，那么第二年的租金将为10000×(15%)=10500元。租金递增的目的是为了应对市场变化以及租赁物价值的波动。3.支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账]向甲方支付租金。乙方应保证支付的租金足额、及时到达甲方指定的银行账户。4.支付周期租金的支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日将租金支付给甲方。例如，若支付周期为月，每月1日为支付日，那么乙方应在上个月的[X]日之前将本月租金支付给甲方。六、保证金1.保证金金额乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金金额为[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。该保证金是为了保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、租赁物的合理使用和维护等。2.保证金的支付与退还乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将保证金支付至甲方指定的银行账户。在租赁期满或本合同提前解除时，若乙方已按照本合同的约定履行了全部义务，没有任何违约行为，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项，用于弥补甲方的损失，剩余保证金在扣除损失后退还乙方；若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担补足差额的责任。七、维修与保养1.出租方维修责任甲方负责租赁物主体结构（包括地基、承重墙、屋顶等）以及甲方提供的附属设施设备（在正常使用情况下出现的非乙方原因导致的损坏）的维修。甲方应在接到乙方关于维修事项的通知后的[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法在规定时间内维修，应及时通知乙方并说明原因，同时确定新的维修时间。2.承租方维修责任乙方负责租赁物内部的非主体结构部分（如墙面装饰、地面装修等）以及乙方自行添加的设施设备的维修与保养。乙方应保证其使用租赁物的行为不会对租赁物主体结构和甲方提供的附属设施设备造成损坏。若因乙方原因导致租赁物或附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。3.维修通知与处理若乙方发觉租赁物存在需要维修的情况（无论是甲方负责维修还是乙方负责维修的部分），应及时书面通知甲方（对于乙方负责维修的部分，通知仅为告知义务）。通知应包括详细的维修内容、位置以及对经营活动的影响等信息。甲方在接到通知后，应按照本合同约定的维修责任进行处理。在维修期间，双方应相互配合，尽量减少对租赁物使用的影响。八、双方的权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定收取租金和保证金。②甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，保证乙方的使用行为符合本合同的约定以及国家法律法规的要求。若乙方存在违规使用行为，甲方有权要求乙方整改，若乙方拒绝整改，甲方有权解除本合同。③在租赁期间，若乙方存在拖欠租金、损坏租赁物等违约行为，甲方有权依据本合同的约定采取相应的措施，包括但不限于扣除保证金、解除合同、要求乙方赔偿损失等。（2）义务①甲方应按照本合同的约定，向乙方提供符合约定用途和使用条件的租赁物，并保证租赁物的合法性。②甲方应按照本合同的约定履行维修责任，保证租赁物及其附属设施设备的正常使用。③甲方应为乙方的正常经营活动提供必要的协助，例如提供相关的证明文件、配合乙方办理相关的行政手续等（在合理范围内且符合法律法规要求）。2.承租方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同的约定使用租赁物进行合法的经营活动。②若甲方未按照本合同的约定履行义务，如未及时维修租赁物影响乙方正常使用等，乙方有权要求甲方履行义务，并可根据实际情况要求甲方承担相应的违约责任。③在租赁期满时，若乙方没有违约行为，乙方有权要求甲方按照本合同的约定退还保证金。（2）义务①乙方应按照本合同的约定按时足额支付租金、保证金以及其他应付款项。②乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租、转借租赁物给第三方。③乙方应爱护租赁物及其附属设施设备，合理使用并进行必要的保养。若因乙方原因导致租赁物或附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。④乙方应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，合法经营，不得从事任何违法犯罪活动。在租赁期间，乙方应自行承担经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。九、合同的变更与解除1.变更条款本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。例如，若乙方因经营需求希望调整租赁面积，应向甲方提出书面申请，甲方在收到申请后，应根据租赁物的实际情况以及双方的利益进行考虑。若双方达成一致意见，应签订变更协议，明确调整后的租赁面积、租金计算方式等相关内容。2.解除条款（1）本合同可因以下情形之一而解除：①经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除时，双方应就解除后的相关事宜（如租金结算、租赁物交接等）达成书面协议。②若乙方拖欠租金达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照本合同约定承担违约责任。③若乙方擅自改变租赁物的用途、转租转借租赁物或从事非法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。④若甲方未按照本合同的约定提供租赁物，影响乙方正常使用达[X]天以上，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。⑤因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。（2）解除通知无论是甲方还是乙方，若依据本合同的解除条款解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除的时间以及解除后的相关要求等内容。3.解除后的处理（1）若本合同因乙方违约而解除，乙方应立即腾空租赁物并交还给甲方。甲方有权没收乙方的保证金，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及因乙方违约给甲方造成的其他损失。乙方应在解除合同后的[X]天内完成上述事项，若逾期未完成，每逾期一天，应按照原租金的[X%]向甲方支付占用费。（2）若本合同因甲方违约而解除，甲方应在解除合同后的[X]天内退还乙方已支付的保证金（如有扣除情况应说明），并按照本合同的约定承担违约责任。乙方应在收到甲方通知后的[X]天内腾空租赁物并交还给甲方，若逾期未完成，每逾期一天，应按照原租金的[X%]向甲方支付占用费。（3）若本合同因不可抗力或双方协商一致而解除，双方应按照公平合理的原则处理解除后的相关事宜，如租金结算（按照实际使用时间计算）、租赁物交接等。十、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定提供租赁物，影响乙方正常使用的，甲方应按照影响使用的天数减免相应的租金，并按照每日[具体金额]元的标准向乙方支付违约金。若因甲方的原因导致乙方无法使用租赁物达[X]天以上，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的保证金（如有扣除情况应说明），并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方的装修费用、经营损失等。（2）若甲方未按照本合同的约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物或造成乙方财产损失的，甲方应承担修复或赔偿责任，并按照每日[具体金额]元的标准向乙方支付违约金。2.承租方违约责任（1）若乙方拖欠租金，除应按照本合同的约定及时补缴拖欠的租金外，还应按照每日[拖欠租金金额的X%]向甲方支付违约金。若拖欠租金达到本合同约定的解除条件，乙方应承担本合同解除后的相应责任，如腾空租赁物、支付违约金、赔偿甲方损失等。（2）若乙方擅自改变租赁物的用途、转租转借租赁物或从事非法活动，乙方应立即改正并恢复租赁物原状（如有可能）。同时乙方应按照本合同约定的租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除本合同，乙方还应承担本合同解除后的相关责任。（3）若乙方未按照本合同的约定履行维修责任或因乙方原因导致租赁物及其附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。若因乙方的行为导致甲方遭受其他损失（如第三方索赔等），乙方应承担赔偿责任。3.违约金计算方式本合同中约定的违约金计算方式是双方根据公平合理的原则确定的，旨在补偿因违约方的违约行为给对方造成的损失。在计算违约金时，应按照本合同明确规定的计算标准进行计算。若违约金不足以弥补对方的实际损失，违约方还应承担补足差额的责任。实际损失包括但不限于直接损失（如财产损失、租金损失等）和间接损失（如经营利润损失、商业机会损失等）。十一、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应指