住房公积金借款合同

住房公积金借款合同合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确借款人和贷款人之间就住房公积金借款相关事宜的权利和义务关系，保证借款的合法、合规、有序发放与使用，保障双方的合法权益，同时遵循国家关于住房公积金管理的相关法律法规及政策要求。1.2合同依据本合同依据《住房公积金管理条例》以及其他相关法律法规、地方政策规定制定。双方的借贷关系受上述法律法规及政策的约束与保护。二、借款人和贷款人信息2.1借款人信息借款人应向贷款人提供准确、完整的身份信息，包括但不限于[身份识别信息]，职业信息、收入来源等。借款人应保证所提供信息的真实性、合法性，若因提供虚假信息导致的任何法律后果由借款人承担。2.2贷款人信息贷款人是经法定程序批准有权开展住房公积金贷款业务的机构。贷款人应向借款人披露其名称、办公地址、联系电话等基本信息以便借款人进行必要的联系与查询。三、借款金额与用途3.1借款金额借款金额经双方协商确定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该借款金额依据借款人的住房公积金缴存情况、偿还能力、购房需求等多方面因素综合确定。3.2借款用途借款仅限用于借款人购买自住住房，包括新建自住住房、再交易自住住房（二手房）等符合住房公积金贷款用途规定的情形。借款人不得将借款挪作他用，如用于投资、经营或其他非住房消费目的。若贷款人发觉借款人擅自改变借款用途，贷款人有权采取包括但不限于提前收回借款、收取违约金等措施。四、借款利率与计算4.1借款利率借款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率政策执行，并根据国家相关政策调整而适时调整。在借款期限内，如遇利率调整，按照规定的调整方式进行相应调整。4.2利息计算利息计算采用[具体利息计算方式，如等额本息法或等额本金法]。以等额本息法为例，每月还款额包括本金和利息两部分，每月还款额固定，其计算公式为：[详细列出等额本息法计算公式]。贷款人将按照上述计算方式定期计算借款利息，并在还款计划中明确告知借款人每月应偿还的利息金额。五、借款期限与还款方式5.1借款期限借款期限自贷款发放之日起至[具体到期日期]止，共计[X]个月/年。借款期限的确定综合考虑借款人的年龄、还款能力、住房需求等因素。5.2还款方式借款人应按照以下还款方式偿还借款本息：（一）等额本息还款方式：借款人每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额包括本金和利息，在借款期限内，每月还款额固定不变。（二）等额本金还款方式：借款人每月偿还的本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。借款人应在每月规定的还款日前将足额款项存入指定的还款账户，如因借款人原因导致还款逾期，借款人应承担相应的违约责任。六、贷款发放6.1贷款发放条件（一）借款人已按照贷款人要求提供了完整、准确的申请资料，包括但不限于身份证明、购房合同、住房公积金缴存证明、收入证明等。（二）借款人已满足住房公积金管理部门规定的缴存期限、缴存金额等条件。（三）借款人所购住房符合相关政策规定，如房屋产权清晰、无抵押查封等限制交易的情况。（四）借款人信用状况良好，无不良信用记录或其他影响贷款发放的信用问题。（五）借款人已按照规定支付了购房首付款，且首付款比例符合相关政策要求。（六）其他贷款人认为必要的条件，如借款人已办理了必要的保险手续（如有要求）等。当上述所有条件均满足时，贷款人方可发放贷款。6.2贷款发放程序（一）借款人向贷款人提出住房公积金借款申请，并提交相关申请资料。（二）贷款人对借款人的申请资料进行审核，包括对借款人身份、购房情况、住房公积金缴存情况、收入情况、信用状况等方面的审查。审核过程中，贷款人有权要求借款人补充提供相关资料或进行必要的调查核实。（三）经审核，若借款人符合贷款发放条件，贷款人将与借款人签订本借款合同，并确定贷款发放日期。（四）在贷款发放日期，贷款人将按照合同约定的借款金额，将款项直接支付至售房单位或相关交易对方的指定账户，严禁将款项支付给借款人本人（特殊情况除外，如符合规定的二手房贷款资金监管要求等）。（五）贷款人在贷款发放后，应及时通知借款人贷款发放的金额、日期、还款计划等相关信息。七、还款与逾期7.1正常还款（一）借款人应按照本合同约定的还款方式和还款日期按时足额偿还借款本息。（二）在正常还款过程中，若借款人需要变更还款账户或还款方式，应提前向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。贷款人同意变更后，将与借款人重新确定还款计划等相关事宜。（三）借款人有权提前偿还部分或全部借款，但应提前向贷款人提出书面申请。提前偿还部分借款的，借款人应按照贷款人的要求支付相应的提前还款手续费（如有）；提前偿还全部借款的，除支付可能的提前还款手续费外，贷款人将按照实际借款期限计算利息，退还借款人多支付的利息（如有）。7.2逾期还款（一）若借款人未能在规定的还款日期足额偿还借款本息，即视为逾期还款。（二）逾期还款后，贷款人将按照逾期天数向借款人收取逾期利息。逾期利息的计算方式为：以逾期未还的借款本金为基数，按照本合同约定的借款利率上浮[X]%计算。（三）除收取逾期利息外，借款人的逾期还款行为将被记录在个人信用报告中，这可能对借款人的信用评级产生负面影响，进而影响借款人今后的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等。（四）若借款人连续逾期达到[X]期或累计逾期达到[X]期，贷款人有权采取进一步的措施，如宣布本合同项下的全部借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息、逾期利息、违约金（如有）等；贷款人还有权通过法律手段追讨借款，包括但不限于向人民法院提起诉讼、申请财产保全等措施。八、抵押与担保8.1抵押条款（一）借款人以其所购住房为本次借款提供抵押担保。抵押住房应符合相关法律法规规定的抵押条件，包括但不限于房屋产权清晰、无争议等。（二）借款人应在贷款人要求的时间内，与贷款人共同办理抵押登记手续。抵押登记费用由[具体承担方]承担。（三）在抵押期间，借款人应妥善保管抵押住房，未经贷款人书面同意，不得擅自处分抵押住房，如出售、出租、赠与、再次抵押等。（四）若借款人未能按照本合同约定履行还款义务，贷款人有权依法处置抵押住房，以实现债权。处置抵押住房所得款项，优先用于偿还借款本息、逾期利息、违约金（如有）等，剩余部分归借款人所有；若处置所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍应承担清偿不足部分的责任。8.2担保条款（一）若本合同约定需要提供其他担保方式（如保证人担保等），保证人应具备相应的担保能力，并按照贷款人的要求提供担保。（二）保证人应向贷款人出具书面的担保承诺，明确其担保责任范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、逾期利息、违约金（如有）等。（三）在借款人未能履行还款义务时，保证人应按照担保承诺承担连带清偿责任。贷款人有权直接要求保证人偿还借款本息等债务，保证人在履行担保责任后，有权向借款人进行追偿。九、合同变更与解除9.1合同变更（一）本合同的任何变更，包括但不限于借款金额、借款期限、还款方式、利率等条款的变更，须经借款人和贷款人双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。（二）合同变更协议签订后，双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。若变更事项涉及到抵押、担保等相关手续的调整，借款人、抵押人（如有）、保证人（如有）应按照贷款人的要求及时办理相应的变更手续。9.2合同解除（一）在借款发放前，若出现下列情形之一，贷款人有权解除本合同：1.借款人提供虚假的申请资料或隐瞒重要事实，影响贷款人作出正确的贷款决策；2.借款人未能满足本合同约定的贷款发放条件，且在贷款人规定的期限内未能整改达到要求；3.国家或地方住房公积金政策发生重大变化，导致本合同无法继续履行，且双方无法就变更合同达成一致意见。（二）在借款发放后，若出现下列情形之一，贷款人有权解除本合同：1.借款人违反本合同约定，擅自改变借款用途；2.借款人连续逾期达到[X]期或累计逾期达到[X]期以上，经贷款人催告后仍未履行还款义务；3.借款人涉及重大经济纠纷或法律诉讼，可能影响其还款能力，且未能提供令贷款人满意的还款保障措施；4.抵押住房因不可抗力或借款人原因遭受严重损坏，导致抵押价值大幅降低，借款人未能按照贷款人要求提供新的担保措施；5.保证人（如有）丧失担保能力或明确表示不再承担担保责任，借款人未能在贷款人规定的期限内提供新的保证人或其他担保措施。合同解除后，借款人应立即偿还全部借款本息、逾期利息、违约金（如有）等，贷款人有权依法处置抵押住房（如有）或要求保证人（如有）承担担保责任。十、违约责任10.1借款人违约责任（一）若借款人未按照本合同约定的用途使用借款，贷款人有权提前收回借款，并按照借款金额的[X]%向借款人收取违约金。同时借款人应按照贷款人的要求立即偿还全部借款本息、逾期利息（如有）等。（二）若借款人未能按时足额偿还借款本息，除按照本合同约定支付逾期利息外，还应按照未偿还借款本金的[X]%向贷款人支付违约金。如因逾期还款给贷款人造成其他损失的，借款人还应承担赔偿责任。（三）若借款人违反本合同关于抵押、担保等条款的约定，如未经贷款人同意擅自处分抵押住房、保证人拒绝承担担保责任等，借款人应承担违约责任，贷款人有权采取包括但不限于提前收回借款、处置抵押住房（如有）、要求保证人（如有）承担担保责任等措施，并要求借款人按照借款金额的[X]%向贷款人支付违约金。若因借款人的违约行为给贷款人造成损失的，借款人还应承担赔偿责任。10.2贷款人违约责任（一）若贷款人未按照本合同约定的时间、金额发放借款，贷款人应按照未发放借款金额的[X]%向借款人支付违约金。若因贷款人的违约行为给借款人造成损失的，贷款人还应承担赔偿责任。（二）若贷款人违反本合同约定，擅自提高借款利率或变更其他合同条款，借款人有权拒绝接受，并要求贷款人按照原合同条款履行义务。若贷款人拒不改正，借款人有权解除本合同，并要求贷款人按照借款金额的[X]%向借款人支付违约金，同时贷款人应赔偿借款人因合同解除而遭受的损失。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式（一）本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项以外的本合同其他条款。11.2其他条款（一）本合同自双方签字（盖章