商铺租赁预约合同范本

商铺租赁预约合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.出租方出租方为依法享有对本合同约定商铺出租权利的主体。出租方应保证自身拥有合法的出租权，提供有效的产权证明或其他足以证明其有权出租的文件，并对商铺的合法性、安全性等负责。2.承租方承租方为有意租赁该商铺从事合法经营活动的主体。承租方应具备合法的经营资格或能力，遵守法律法规的规定，按照本合同约定使用商铺并履行相应的义务。二、预约租赁商铺概况1.商铺基本信息本合同所涉预约租赁的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，商铺编号为[具体编号]。该商铺的结构为[结构类型]，在建筑物中的具体位置为[详细位置描述]。2.商铺附属设施商铺附带的附属设施包括但不限于[列举主要附属设施，如水电设施、消防设施等]。出租方应保证附属设施在交付时处于正常可使用状态，承租方应妥善使用并维护附属设施，如因承租方原因造成损坏应承担修复或赔偿责任。三、预约租赁用途承租方预约租赁该商铺用于[具体的经营业务类型，如零售、餐饮等]经营活动。承租方应保证经营活动合法合规，不得擅自改变用途，如需变更应事先书面通知出租方并经出租方书面同意。未经同意擅自改变用途的，出租方有权解除本预约合同并要求承租方承担违约责任。四、预约租赁期限预约租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在预约租赁期限内，双方应按照本合同约定履行各自的义务，为正式签订租赁合同做好准备工作。若因特殊原因需延长或缩短预约租赁期限的，应经双方书面协商一致，并签订补充协议。五、预约租金及相关费用1.预约租金标准预约租金按照每月/每平方米[X]元计算，根据商铺建筑面积[X]平方米，每月预约租金总计为[X]元。此租金标准在正式签订租赁合同前，如遇市场行情重大变化或相关政策调整等合理因素，经双方协商一致可适当调整。2.租金支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。承租方应按照以下方式支付租金：[详细说明租金支付周期，如每月的具体日期或每季度的特定日期等]支付当期租金。在支付租金时，承租方应保证租金按时足额到达出租方指定账户，并注明租金支付对应的租赁期间。3.其他相关费用除预约租金外，承租方可能还需承担其他相关费用，如水电费、物业管理费等。水电费按照实际使用量和当地相关部门规定的价格标准由承租方自行缴纳。物业管理费按照[物业管理公司名称]规定的标准，每月/每季度[X]元，由承租方直接向物业管理公司缴纳。若因承租方逾期缴纳相关费用导致的任何法律责任或损失，由承租方自行承担，与出租方无关。六、定金及违约责任1.定金金额承租方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向出租方支付定金，定金金额为[X]元。该定金作为承租方履行本预约合同的担保。2.定金罚则若承租方违反本合同约定，拒绝签订正式租赁合同的，出租方有权没收定金；若出租方违反本合同约定，拒绝与承租方签订正式租赁合同的，应双倍返还定金给承租方。但是如果双方未能签订正式租赁合同是由于不可抗力或行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致的，出租方应退还承租方已支付的定金，双方互不承担违约责任。3.其他违约责任除定金罚则外，如果一方违反本合同的其他约定条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额根据违约行为造成的损失确定，但不低于本合同约定预约租金总额的[X%]。如果违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。例如，若承租方未按照本合同约定的用途使用商铺，除承担违约金外，还应负责恢复商铺原状或赔偿出租方因此遭受的损失；若出租方未按照约定的时间和条件交付商铺，应按照租金标准向承租方支付逾期期间的占用费，并承担违约金和赔偿承租方因此遭受的损失。七、双方权利与义务1.出租方权利与义务(1)权利出租方有权按照本合同约定收取租金、定金等款项；有权对承租方使用商铺的情况进行监督，保证承租方按照约定用途和方式使用商铺；在承租方违反本合同约定时，有权采取措施制止违约行为并要求承租方承担违约责任，包括但不限于解除合同、没收定金、要求支付违约金等。(2)义务出租方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给承租方；保证商铺及其附属设施在交付时符合约定的使用条件，并在租赁期间负责商铺主体结构的维修和保养（除因承租方原因造成的损坏外）；协助承租方办理与商铺租赁相关的手续，如工商登记注册等必要手续（但相关费用由承租方承担）；不得干扰承租方正常的经营活动，除非承租方的经营活动违反本合同约定或法律法规规定。2.承租方权利与义务(1)权利承租方有权在预约租赁期限内按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动；有权要求出租方按照约定提供符合条件的商铺及其附属设施；在出租方违反本合同约定时，有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失等。(2)义务承租方应按照本合同约定按时足额支付租金、定金及其他相关费用；按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租商铺；妥善使用和维护商铺及其附属设施，在租赁期间对商铺内部的装修、设备设施的正常维护和更新负责（但不得破坏商铺的主体结构）；遵守法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动；在租赁期满或合同解除时，按照约定的条件将商铺交还出租方，如因承租方原因造成商铺损坏的，应负责修复或赔偿。八、商铺交付条件与时间1.交付条件出租方应将商铺以[具体的交付状态，如毛坯、简装等]状态交付给承租方。商铺应符合国家和地方相关建筑、消防、环保等法律法规的要求，并且商铺内的水电等基础设施应能正常使用，附属设施应齐全且处于可正常使用状态。2.交付时间出租方应在[具体交付日期]将商铺交付给承租方。如因不可抗力或行为等特殊原因导致无法按时交付的，出租方应提前[X]天书面通知承租方，并协商确定新的交付日期。若因出租方原因逾期交付超过[X]天的，承租方有权解除本预约合同，并要求出租方按照定金罚则承担违约责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更合同内容时，双方应明确变更的条款、变更的原因以及变更后的权利义务关系等内容。例如，如果需要调整租金标准或租赁期限，双方应详细说明调整的依据、调整后的具体金额或期限等，并在补充协议中签字确认。2.合同解除(1)协商解除双方经协商一致，可以解除本预约合同。在协商解除时，应明确解除合同的时间、双方的权利义务清理（如定金的退还或没收、已支付租金的处理等）以及其他相关事宜。(2)法定解除在出现法定解除事由时，一方有权解除本合同。法定解除事由包括但不限于因不可抗力致使合同目的无法实现；一方在合同履行期间明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在法定解除情况下，解除方应及时书面通知对方，通知到达对方时合同解除。解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如租金、定金的结算，商铺的交还等。十、争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款1.通知条款双方之间的任何通知、函件等应以书面形式送达对方。通知可以通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式发送。通知的送达日期以专人送达日期、挂号信或快递的签收日期、邮件的发送成功日期为准。双方应在本合同中注明各自的联系地址、联系电话和电子邮箱等信息，如一方的联系信息发生变更，应及时书面通知对方。2.合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.补充协议条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充协