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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产卖方代理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方的定义1.2术语和定义2.协议目的3.协议期限3.1协议起始日期3.2协议终止日期4.房产信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产产权5.代理费用5.1代理费用总额5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间6.卖方义务6.1提供房产信息6.2房产过户手续6.3协助代理工作7.代理机构义务7.1房产市场推广7.2寻找买方7.3协助卖方过户8.房产价格8.1房产基准售价8.2价格调整机制9.房产交易条件9.1交易方式9.2交易税费9.3交易期限10.保密条款11.不可抗力12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.争议解决和适用法律14.1争议解决方式14.2适用法律第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1合同双方的定义1.2术语和定义1.2.1房产:指卖方拥有的位于[房产地址]的房产,包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.2.2房产价值:指房产的市场评估价值,由双方认可的第三方评估机构评估确定。1.2.3代理费用:指代理机构为卖方提供代理服务所收取的费用。2.协议目的2.1卖方委托代理机构,通过代理机构的市场推广和寻找买方,实现房产的出售。2.2代理机构接受卖方委托,负责房产的市场推广、寻找买方并促成交易。3.协议期限3.1协议起始日期:[协议起始日期]。3.2协议终止日期:[协议终止日期]。4.房产信息4.1房产地址:[房产地址]。4.2房产面积:[房产面积]。4.3房产产权:卖方对该房产拥有完全的、无任何权利负担的产权。5.代理费用5.1代理费用总额:[代理费用总额]元。5.2代理费用支付方式:卖方应在本协议签订后[支付时间]内,向代理机构支付全部代理费用。5.3代理费用支付时间:[支付时间]。6.卖方义务6.1提供房产信息:卖方应向代理机构提供真实、准确的房产信息,包括但不限于房产面积、产权状况等。6.2房产过户手续:卖方应积极配合代理机构办理房产过户手续,确保交易顺利进行。6.3协助代理工作:卖方应协助代理机构进行市场推广、接待买方参观等工作。7.代理机构义务7.1房产市场推广:代理机构应采取有效措施,对房产进行市场推广,提高房产的知名度和吸引力。7.2寻找买方:代理机构应积极寻找有意向的买方,为卖方提供合适的购房客户。7.3协助卖方过户:代理机构应协助卖方办理房产过户手续,确保交易合法、合规。8.房产价格8.1房产基准售价:卖方同意将房产以[基准售价]元人民币作为基准售价出售。8.2价格调整机制:若市场行情发生变化,经双方协商一致,可对房产价格进行调整。9.房产交易条件9.1交易方式:房产交易以买卖双方自愿、公平、诚实信用的原则进行。9.2交易税费:买方应承担房产交易过程中产生的税费,包括但不限于契税、印花税等。9.3交易期限:双方应在协议签订后[交易期限]内完成房产交易。10.保密条款10.1双方对本协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.2未经对方同意,任何一方不得向任何第三方泄露协议内容或对方商业秘密。11.不可抗力11.1在不可抗力事件发生期间,双方应暂停履行本协议项下的义务。11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.3不可抗力事件发生后,双方应尽快协商解决,以减轻不可抗力事件的影响。12.违约责任12.1如一方违反本协议的约定,导致对方遭受损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。12.2违约金的计算标准为:[违约金计算标准]。13.合同解除13.1.1协议约定的解除条件成就;13.1.2一方严重违约,经另一方书面通知后[通知期限]内未予纠正;13.1.3出现不可抗力事件,经双方协商一致解除;13.2合同解除后,双方应立即终止履行协议项下的义务,并按照协议约定处理善后事宜。14.争议解决和适用法律14.1双方因履行本协议发生的争议,应通过友好协商解决。14.2如协商不成,任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。14.3本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方:指在本协议执行过程中,经甲乙双方同意,介入本协议相关事务的独立第三方,包括但不限于评估机构、鉴定机构、法律顾问、财务顾问等。15.2第三方介入范围:包括但不限于房产评估、法律咨询、财务审核、技术鉴定等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意,并签订相应的合作协议。16.2甲乙双方应在第三方介入前,明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入后,应按照甲乙双方的要求和合作协议的约定,独立、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方在本协议项下的责任,以第三方提供的专业意见或服务结果为依据,其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过约定的责任限额。18.甲乙双方的权利与义务18.1甲乙双方有权利要求第三方提供专业意见或服务,并有权对第三方的意见或服务提出异议。18.2甲乙双方应确保第三方提供的意见或服务符合法律法规和行业标准,并对第三方的工作进行监督。18.3甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助,确保第三方能够顺利履行职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在本协议中的地位是独立的,不依附于甲乙任何一方。19.3第三方在介入本协议相关事务时,应遵守甲乙双方的要求和合作协议的约定,不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的保密条款20.1第三方对本协议内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务。20.2第三方不得泄露或使用甲乙双方的商业秘密,除非得到甲乙双方的书面同意。21.第三方介入的解除条款21.1如第三方违反本协议或合作协议的约定,甲乙双方有权解除第三方在本协议中的介入。21.2第三方介入的解除,不影响本协议其他条款的效力。22.第三方介入的争议解决22.1若第三方介入过程中发生争议,甲乙双方应通过友好协商解决。22.2如协商不成,任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼,第三方应作为第三人参加诉讼。23.第三方介入的适用法律23.1本协议中关于第三方介入的条款,适用中华人民共和国法律。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产所有权证明文件要求:提供房产的产权证、土地使用权证等证明文件,确保房产产权清晰。说明:用于证明卖方对房产拥有完全的、无任何权利负担的产权。2.房产评估报告要求:由第三方评估机构出具的房产评估报告,真实反映房产的市场价值。3.房产交易税费计算表要求:由第三方财务顾问出具的房产交易税费计算表,详细列出交易过程中产生的税费。说明:用于明确买方需承担的交易税费。4.代理机构服务协议要求:甲乙双方与代理机构签订的服务协议,明确代理机构的权利和义务。说明:用于规范代理机构的服务内容和标准。5.第三方合作协议要求:甲乙双方与第三方签订的合作协议,明确第三方的职责、权利和义务。说明:用于规范第三方介入本协议相关事务的流程和标准。6.房产过户手续清单要求:由第三方或卖方提供的房产过户手续清单,明确过户所需文件和流程。说明:用于指导卖方办理房产过户手续。7.房产交易合同要求:甲乙双方签订的房产交易合同,明确交易双方的权利和义务。说明:用于规范房产交易的流程和内容。8.争议解决协议要求:甲乙双方签订的争议解决协议,明确争议解决方式和适用法律。说明:用于规范争议解决流程。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为及责任认定违约行为:未按约定提供房产信息或提供虚假信息。责任认定:卖方应承担违约责任,向买方支付赔偿金,赔偿金额为因卖方违约造成的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为:未按约定支付购房款或拒绝履行购房合同。责任认定:买方应承担违约责任,向卖方支付赔偿金,赔偿金额为因买方违约造成的损失。3.代理机构违约行为及责任认定违约行为:未按约定履行代理职责或提供虚假信息。责任认定:代理机构应承担违约责任,向甲乙双方支付赔偿金,赔偿金额为因代理机构违约造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为:未按约定履行职责或提供虚假意见。责任认定:第三方应承担违约责任,向甲乙双方支付赔偿金,赔偿金额为因第三方违约造成的损失。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为:因不可抗力导致无法履行合同义务。责任认定:不可抗力事件发生时,双方互不承担责任,可根据实际情况协商解决。全文完。2024年房产卖方代理协议1本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理方信息2.房产的基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属3.协议的主要内容3.1协议期限3.2代理费用3.3代理范围3.4代理方式4.协议的生效及终止4.1生效条件4.2生效日期4.3终止条件4.4终止日期5.房产交易的基本流程5.1签订买卖合同5.2付清房款5.3房产过户5.4交付房产6.代理方的权利与义务6.1代理方的权利6.2代理方的义务7.卖方的权利与义务7.1卖方的权利7.2卖方的义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.其他约定10.1保密条款10.2不可抗力条款10.3合同附件11.合同的修改与补充11.1修改程序11.2补充条款12.合同的解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同的生效与执行13.1生效日期13.2执行主体13.3执行期限14.合同的生效与解除14.1生效条件14.2解除条件14.3解除程序第一部分:合同如下:第一条协议双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名:[卖方姓名]1.1.2身份证号:[卖方身份证号]1.1.3联系电话:[卖方联系电话]1.1.4联系地址:[卖方联系地址]1.2买方信息1.2.1姓名:[买方姓名]1.2.2身份证号:[买方身份证号]1.2.3联系电话:[买方联系电话]1.2.4联系地址:[买方联系地址]1.3代理方信息1.3.1公司名称:[代理方名称]1.3.2法定代表人:[法定代表人姓名]1.3.3注册资本:[注册资本金额]1.3.4注册地址:[注册地址]1.3.5联系电话:[代理方联系电话]1.3.6联系地址:[代理方联系地址]第二条房产的基本信息2.1房产地址:[房产具体地址]2.2房产面积:[房产面积]2.3房产性质:[房产性质,如住宅、商业等]2.4房产权属:[房产权属情况,如独立产权、共有产权等]第三条协议的主要内容3.1协议期限:自本协议签订之日起至[具体日期]止。3.2代理费用:[代理费用金额],支付方式为[支付方式,如分期支付、一次性支付等]。3.3代理范围:包括但不限于房产的买卖洽谈、合同签订、房款支付、房产过户等。3.4代理方式:[代理方式,如全权代理、一般代理等]。第四条协议的生效及终止4.1生效条件:本协议经双方签字盖章后生效。4.2生效日期:[具体日期]。4.3终止条件:协议期满或双方协商一致解除。4.4终止日期:[具体日期]。第五条房产交易的基本流程5.1签订买卖合同:代理方协助卖方与买方签订买卖合同。5.2付清房款:买方按照合同约定支付房款。5.3房产过户:代理方协助办理房产过户手续。5.4交付房产:卖方在房产过户手续办理完毕后,将房产交付给买方。第六条代理方的权利与义务6.1代理方的权利6.1.1代表卖方与买方进行房产买卖洽谈。6.1.2协助卖方与买方签订买卖合同。6.1.3协助卖方收取房款。6.1.4协助卖方办理房产过户手续。6.2代理方的义务6.2.1严格按照卖方的要求代理房产买卖事务。6.2.2维护卖方的合法权益。6.2.3及时向卖方汇报房产买卖进展情况。6.2.4按照合同约定收取代理费用。第七条卖方的权利与义务7.1卖方的权利7.1.1接受代理方的代理服务。7.1.2拒绝不符合自己利益的房产买卖条件。7.1.3在房产过户手续办理完毕后,获得房产所有权。7.2卖方的义务7.2.1提供真实的房产信息和资料。7.2.2按照合同约定配合代理方办理房产过户手续。7.2.3按照合同约定支付代理费用。7.2.4在代理方代理期间,不得自行处理房产买卖事宜。第八条争议解决8.1争议解决方式:本协议履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向[具体法院名称]提起诉讼。8.2争议解决机构:[仲裁委员会名称],仲裁地点为[具体地点]。8.3争议解决期限:自争议发生之日起[具体期限,如30天、60天等]内提交争议解决机构。第九条违约责任9.1违约行为:任何一方违反本协议约定的义务,均构成违约。9.2违约责任:9.2.1违约方应承担违约行为给守约方造成的直接经济损失。9.2.2违约方应向守约方支付违约金,违约金数额为[具体金额或百分比]。9.2.3若违约行为导致合同无法履行,违约方应承担解除合同的后果,并赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十条其他约定10.1保密条款:双方对本协议内容及交易过程中的商业秘密负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力条款:因不可抗力导致本协议无法履行的,双方互不承担责任,但应及时通知对方,并采取一切可能措施减少损失。10.3合同附件:本协议附件作为本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。第十一条合同的修改与补充11.1修改程序:对本协议的修改或补充,需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。11.2补充条款:补充协议与本协议具有同等法律效力,与本协议冲突时,以补充协议为准。第十二条合同的解除与终止12.1解除条件:任何一方违反本协议约定的义务,另一方有权解除本协议。12.2解除程序:解除本协议需以书面形式通知对方,并自通知送达之日起[具体期限,如7天]生效。12.3终止条件:协议期满或双方协商一致终止。12.4终止程序:协议终止后,双方应按照本协议约定办理相关手续,并结清所有未了事项。第十三条合同的生效与执行13.1生效日期:本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2执行主体:本协议的执行主体为协议双方及代理方。13.3执行期限:本协议的有效期为[具体期限,如1年、2年等],自生效之日起计算。第十四条合同的生效与解除14.1生效条件:本协议经双方签字盖章后生效。14.2解除条件:协议期满或双方协商一致解除。14.3解除程序:解除本协议需以书面形式通知对方,并自通知送达之日起[具体期限,如7天]生效。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方定义:在本合同中,“第三方”指的是除甲乙双方和代理方之外的,为房产交易提供服务的其他个人或机构,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第十六条第三方介入的条件16.1.1双方书面同意;16.1.2第三方具备相应的资质和条件;16.1.3第三方的服务内容与房产交易相关。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额:第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,具体如下:17.1.1第三方因自身过错导致房产交易失败或出现损失的,其责任限额为[具体金额或百分比];17.1.2第三方因不可抗力导致房产交易失败或出现损失的,不承担责任;17.1.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。第十八条第三方的责任与义务18.1第三方的责任:18.1.1第三方应按照甲乙双方的要求,提供专业、准确的服务;18.1.2第三方在提供服务过程中,应遵守法律法规和行业规范;18.1.3第三方因自身过错导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的义务:18.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密;18.2.2第三方应按照约定的时间和服务内容,完成相关工作;18.2.3第三方应及时向甲乙双方通报工作进展情况。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的划分:19.1.1第三方与甲乙双方之间,不存在直接的法律关系;19.1.2第三方的服务对象为甲乙双方,但第三方不对甲乙双方承担连带责任。19.2第三方与代理方的划分:19.2.1第三方与代理方之间,不存在直接的法律关系;19.2.2代理方在第三方介入过程中,应承担协调和监督责任。第二十条第三方介入的流程20.1第三方介入的流程如下:20.1.1甲乙双方书面同意第三方介入;20.1.2第三方提交相关资质和条件证明;20.1.3双方签订第三方服务协议;20.1.4第三方按照约定提供相关服务;20.1.5第三方服务结束后,甲乙双方进行验收。第二十一条第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担,具体分担比例在合同中明确。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议,按照本合同第十八条的争议解决方式处理。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件:协议期满或双方协商一致终止。23.2第三方介入的终止程序:终止第三方介入需以书面形式通知对方,并自通知送达之日起[具体期限,如7天]生效。第二十四条第三方介入的后续处理24.1第三方介入终止后,甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续,并结清所有未了事项。24.2第三方介入终止后,若因第三方原因导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.协议双方的身份证明文件:包括身份证、营业执照、组织机构代码证等。2.房产权属证明文件:包括房产证、土地使用权证等。3.房产交易合同:包括买卖合同、代理合同等。4.房产评估报告:由第三方评估机构出具,包括评估价值、评估依据等。5.房产过户相关文件:包括过户申请书、税费缴纳证明等。6.第三方服务协议:包括第

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