二手房交易中介服务个性化协议

二手房交易中介服务个性化协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房产信息与交易条件2.1房产基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条中介服务内容3.1信息收集与发布3.2房源带看与咨询3.3交易谈判与协调3.4协助办理过户手续第四条中介费用及支付方式4.1中介服务费金额4.2中介服务费支付时间4.3支付方式及账户信息第五条合同履行期限5.1甲方履行合同期限5.2乙方履行合同期限5.3丙方履行合同期限第六条违约责任及赔偿6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2向中介方申请调解7.3向相关机构申请仲裁或诉讼第八条保密条款8.1双方信息保密8.2交易信息保密8.3泄露保密信息的责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条法律法规与政策调整10.1法律法规调整10.2政策调整第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定13.3乙方与丙方其他约定第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房产的当事人，姓名/名称：________________，住所地：________________。1.2乙方（买方）：指购买房产的当事人，姓名/名称：________________，住所地：________________。1.3丙方（中介方）：指提供二手房交易中介服务的机构，名称：________________，住所地：________________，营业执照号：________________。第二条房产信息与交易条件2.1房产基本情况：2.1.1房产地址：____________________，房屋产权证号：________________。2.1.2房屋结构及面积：____________________，房产证登记日期：________________。2.1.3房屋现状：____________________，是否含有租约：_____（是/否）。2.2交易价格及支付方式：2.2.1交易总金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2.2买方支付方式：________________（现金/转账/其他）。2.2.3支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付至甲方指定的账户。2.3交易税费承担：2.3.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照法律法规规定由甲乙双方承担。具体税费承担比例为：甲方承担____%，乙方承担____%。2.3.2税费支付方式：双方同意按照税务部门的要求，自行承担相应税费的支付责任。第三条中介服务内容3.1信息收集与发布：丙方负责收集房产相关信息，并对外发布房源信息，包括房屋图片、描述、价格等。3.2房源带看与咨询：丙方负责安排甲方带乙方看房，解答双方关于房源的疑问，提供专业的房产咨询服务。3.3交易谈判与协调：丙方负责协助甲乙双方进行交易谈判，协调交易过程中的相关事宜，促使交易顺利进行。3.4协助办理过户手续：丙方负责协助甲乙双方办理房产过户手续，提供相关法律法规咨询，确保过户过程的顺利进行。第四条中介费用及支付方式4.1中介服务费金额：丙方提供的中介服务费为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2中介服务费支付时间：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付中介服务费。4.3支付方式及账户信息：甲方同意通过银行转账的方式支付中介服务费，丙方的收款账户信息如下：户名：________________账号：________________开户行：________________第五条合同履行期限5.1甲方履行合同期限：甲方应在本合同签订之日起，保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并按照约定配合乙方及丙方完成交易。5.2乙方履行合同期限：乙方应在本合同签订之日起，按照约定支付首付款项及办理后续贷款事宜，并配合甲方及丙方完成交易。5.3丙方履行合同期限：丙方应在本合同签订之日起，按照约定提供中介服务，并协助甲乙双方完成房产过户手续。第六条违约责任及赔偿6.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方或丙方的损失。6.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或丙方的损失。6.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或乙方的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2向中介方申请调解：如双方协商不成，任何一方均可向丙方申请调解，丙方应积极协助双方解决争议。7.3向相关机构申请仲裁或诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条保密条款8.1双方信息保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2交易信息保密：双方应对房产交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。8.3泄露保密信息的责任：如一方泄露了本条8.1或8.2项下的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1甲乙双方协商一致解除：甲乙双方均可书面通知对方解除本合同，解除通知应在合同履行期限届满前发送。9.2.2法定解除：一方重大违约导致合同无法履行，另一方有权单方面解除本合同。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的方式进行，如需办理相关手续的，应依法办理。第十条法律法规与政策调整10.1如本合同的签订、履行、解除、终止或效力受到法律法规变化的影响，各方应按照新的法律法规执行。10.2如政策调整导致房产交易税费发生变化，甲乙双方应按照调整后的政策承担相应税费。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：如本合同生效后，甲乙双方达成书面一致意见变更合同内容的，变更部分自书面协议签订之日起生效。11.3合同终止条件：本合同履行期限届满或者根据本合同第九条、第十一条的规定提前终止的，本合同即告终止。第十二条通知与送达12.1通知方式：各方应以书面形式发送通知，通知应以邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式进行。12.2送达地址及联系方式：甲乙丙三方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与丙方其他约定：如甲方与丙方就本合同内容有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同不可分割的一部分。13.3乙方与丙方其他约定：乙方与丙方就本合同内容有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同不可分割的一部分。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、身份证复印件、中介服务费收据等。14.2合同修订历史：本合同如有修订，修订版本应以书面形式记载，并由甲乙丙三方签字或盖章确认。14.3合同解除或终止后的处理：本合同解除或终止后，甲乙丙三方应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续，并互相配合，确保交易的平稳过渡。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证复印件附件三：中介服务费收据附件四：房产交易税费计算明细表附件五：贷款合同复印件（如有）附件六：过户手续办理授权书（如有）附件七：补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、产权人等。2.甲乙双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.中介服务费收据：应详细记录中介服务费的金额、收款方、收款账号等信息。4.房产交易税费计算明细表：应详细列出交易过程中产生的税费名称、税率、计算方式及金额等信息。5.贷款合同复印件（如有）：应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、利率、还款期限等。6.过户手续办理授权书（如有）：应明确授权丙方代为办理房产过户手续的相关事宜。7.补充协议（如有）：应明确补充协议的内容，包括甲乙双方的其他特殊约定等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付首付款项或中介服务费。2.乙方未按照约定时间支付购房款项或办理后续贷款事宜。3.丙方未按照约定提供中介服务或协助办理过户手续。4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。3.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应承担因此而产生的相关费用。示例说明：若甲方未按照约定时间支付首付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，具体金额按照双方约定的违约金计算方式确定。若甲方违约行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次交易并再次进入交易市场的住房。3.中介服务费：指中介机构为促成房地产交易而提供服务所收取的费用。4.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.违约金：指违约方按照约定或依法应当支付给守约方的经济赔偿。6.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守