二手房产买卖预定协议及专属中介服务规范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房产买卖预定协议及专属中介服务规范版B版本合同目录一览1.二手房产买卖预定协议1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产户型1.1.4房产楼层1.1.5房产所有权1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3预定价格1.3.1预定价格金额1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房产交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3交付手续2.专属中介服务规范2.1中介服务内容2.1.1房产咨询2.1.2房源查找2.1.3价格谈判2.1.4合同签订2.1.5交易手续办理2.2中介服务费用2.2.1服务费用金额2.2.2支付方式2.2.3支付时间2.3中介服务期限2.3.1服务开始时间2.3.2服务结束时间2.4中介责任与义务2.4.1信息真实性保障2.4.2交易过程协助2.4.3保密义务2.5中介违约责任2.5.1违约行为2.5.2违约责任承担2.5.3违约赔偿金额3.合同的变更与解除3.1合同变更条件3.2合同解除条件3.3合同变更与解除的程序4.争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决5.合同的生效、终止与失效5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同失效条件6.其他约定6.1房产过户税费6.2房产维修责任6.3房产保险责任6.4双方约定的其他事项7.附件7.1房产证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3房产买卖合同复印件7.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖预定协议1.1房产信息1.1.1房产地址：市区街道号1.1.2房产面积：平方米1.1.3房产户型：室厅卫1.1.4房产楼层：层1.1.5房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息：（1）卖方名称：X（2）卖方证件号码：X（3）卖方联系方式：X1.2.2买方信息：（1）买方名称：X（2）买方证件号码：X（3）买方联系方式：X1.3预定价格1.3.1预定价格金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将定金支付至卖方指定的银行账户1.3.3支付时间：买方应在签署本协议后七个工作日内支付定金。1.4房产交付1.4.1交付时间：双方约定在年月日前完成房产交付。1.4.2交付条件：房产交易过户手续办理完毕，房产所有权转移至买方名下。1.4.3交付手续：卖方应协助买方完成房产过户手续，提供必要的证件和资料。第二条专属中介服务规范2.1中介服务内容2.1.1房产咨询：中介方为买卖双方提供房产市场行情、政策法规等方面的咨询服务。2.1.2房源查找：中介方根据买方需求，为买方提供符合要求的房源信息。2.1.3价格谈判：中介方协助买卖双方进行价格谈判，达成交易意向。2.1.4合同签订：中介方提供合同文本，协助买卖双方签订房产买卖合同。2.1.5交易手续办理：中介方协助买卖双方办理房产过户、贷款等相关手续。2.2中介服务费用2.2.1服务费用金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）2.2.2支付方式：买方通过银行转账的方式将服务费用支付至中介方指定的银行账户2.2.3支付时间：买方应在签署房产买卖合同后七个工作日内支付服务费用。2.3中介服务期限2.3.1服务开始时间：自本协议签订之日起。2.3.2服务结束时间：至房产过户手续办理完毕之日止。2.4中介责任与义务2.4.1信息真实性保障：中介方应对所提供房源信息的真实性、准确性负责。2.4.2交易过程协助：中介方应全程协助买卖双方完成交易过程。2.4.3保密义务：中介方应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。2.5中介违约责任2.5.1违约行为：中介方未按约定提供服务或提供服务不符合约定。2.5.2违约责任承担：中介方应向买卖双方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。2.5.3违约赔偿金额：如因中介方原因导致交易失败，中介方应向买卖双方支付赔偿金，赔偿金金额为预定价格的10%。第三条合同的变更与解除3.1合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，需经买卖双方协商一致并书面确认。3.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可要求解除合同。3.3合同变更与解除的程序：买卖双方应书面提出变更或解除合同的请求，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议。第四条争议解决方式4.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解。4.3仲裁解决：如调解不成，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。4.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：本合同在房产过户手续办理完毕后终止。8.3合同失效条件：合同解除或履行完毕后，合同失效。第九条其他约定9.1房产过户税费：买方应承担房产过户所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。9.2房产维修责任：卖方应对房产在交付前的维修质量承担责任。9.3房产保险责任：买方应在房产过户后十日内办理房产保险，并将保险单复印件提交给中介方备案。9.4双方约定的其他事项：（1）本合同一式三份，买卖双方各执一份，中介方执一份。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1房产证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房产证复印件。10.2买卖双方身份证复印件：本合同签订后，买卖双方应向中介方提供身份证复印件。10.3房产买卖合同复印件：本合同签订后，中介方应向买卖双方提供房产买卖合同复印件。10.4其他重要文件复印件：如房产评估报告、贷款合同等。第十一条违约金及赔偿11.1卖方违约：如卖方未按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金金额为预定价格的1%。11.2买方违约：如买方未按约定时间支付定金或购房款，应支付违约金，违约金金额为预定价格的1%。11.3中介方违约：如中介方未按约定提供服务或提供服务不符合约定，应支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。第十二条合同的转让12.1除非双方另有约定，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条完整协议14.1本合同连同附件构成了双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产证号码、业主姓名、房产地址等。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件用于核实房产的真实性和所有权情况。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息，如身份证号码、姓名、出生日期等。附件说明：身份证是个人身份的重要证明，复印件用于核实买卖双方的身份信息。附件三：房产买卖合同复印件附件要求：房产买卖合同复印件需清晰可见，包含合同上的所有条款和信息。附件说明：房产买卖合同是双方约定房产买卖权利和义务的法律文件，复印件用于备份和核实合同内容。附件四：房产评估报告复印件附件要求：房产评估报告复印件需清晰可见，包含评估报告中所有的评估结果和分析。附件五：贷款合同复印件（如有）附件要求：贷款合同复印件需清晰可见，包含贷款合同上的所有条款和信息。附件说明：贷款合同是买方申请贷款购买房产的法律文件，复印件用于备份和核实贷款合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房产。2.买方未按约定时间支付定金或购房款。3.中介方未按约定提供服务或提供服务不符合约定。违约责任认定：1.卖方违约：应支付违约金，违约金金额为预定价格的1%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房产，则应向买方支付违约金，违约金金额为预定价格的1%作为违约金。2.买方违约：应支付违约金，违约金金额为预定价格的1%。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付定金或购房款，则应向卖方支付违约金，违约金金额为预定价格的1%作为违约金。3.中介方违约：应支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。示例说明：如果中介方未能按约定提供服务或提供服务不符合约定，则应向买卖双方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经交易过一次的房产，即非首次交易的房产。在本合同中的应用：二手房产是指本合同涉及的房产已经经历过一次买卖交易。2.预定价格：指买卖双方协商确定的房产交易价格。在本合同中的应用：预定价格是指买卖双方在本合同中约定的房产交易价格。3.房产过户：指将房产所有权从卖方转移至买方的法律程序。在本合同中的应