2025年度物业服务合同标的调整2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的调整1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及法定代表人1.2业主委员会名称及负责人1.3物业服务项目名称及地址2.合同标的调整范围2.1调整内容概述2.2调整项目及具体内容2.3调整原因及依据3.调整后的物业服务内容3.1物业服务项目及内容3.2物业服务标准及要求3.3物业服务费用及支付方式4.调整后的物业服务期限4.1调整后的物业服务期限起止时间4.2合同续签及终止条件5.物业服务费用调整5.1调整后的物业服务收费标准5.2调整后的物业服务费用计算方式5.3调整后的物业服务费用支付期限6.物业服务企业责任6.1物业服务企业应履行的义务6.2物业服务企业违约责任6.3业主委员会对物业服务企业的监督权利7.业主责任7.1业主应履行的义务7.2业主违约责任7.3业主委员会对业主的监督权利8.物业管理费收缴及使用8.1物业管理费收缴方式8.2物业管理费使用范围8.3物业管理费使用监督9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约金计算方式11.2违约金支付方式11.3违约责任承担12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证书复印件12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业服务企业承诺书13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会负责人：1.5物业服务项目名称：小区1.6物业服务项目地址：市区路号2.合同标的调整范围2.1调整内容概述：本合同标的调整主要针对物业服务内容、服务标准、收费标准及服务期限等方面。2.2调整项目及具体内容：2.2.1增加绿化养护服务，确保绿化区域整洁美观。2.2.2提升安保服务质量，加强小区安全管理。2.2.3完善公共设施设备维护，确保设施设备正常运行。2.3调整原因及依据：2.3.1根据业主需求及小区实际情况，为提升物业服务水平，满足业主需求。2.3.2依据《物业管理条例》及相关法律法规，对合同内容进行调整。3.调整后的物业服务内容3.1物业服务项目及内容：3.1.1居住小区的物业管理服务3.1.2公共区域清洁、绿化、维护、管理服务3.1.3公共设施设备维护、管理服务3.1.4保安、消防、监控等服务3.2物业服务标准及要求：3.2.1绿化养护：每周进行一次绿化修剪、浇水、施肥等养护工作。3.2.2公共区域清洁：每日进行一次公共区域清洁，保持环境整洁。3.2.3公共设施设备维护：定期对公共设施设备进行检查、维修、保养。3.3物业服务费用及支付方式：3.3.1服务费用按照调整后的收费标准执行。3.3.2业主应按月缴纳物业服务费用，缴费方式为银行代扣。4.调整后的物业服务期限4.1调整后的物业服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同续签及终止条件：4.2.1双方均可提前三个月书面通知对方，续签本合同。4.2.2合同期满，如双方未续签，则合同自动终止。5.物业服务费用调整5.1调整后的物业服务收费标准：5.1.1普通住宅物业服务收费标准为每月每平方米0.8元。5.1.2公共区域绿化、清洁、维护、管理服务收费标准为每月每平方米0.3元。5.1.3公共设施设备维护、管理服务收费标准为每月每平方米0.2元。5.2调整后的物业服务费用计算方式：5.2.1物业服务费用按月计算，不足一个月按一个月计算。5.2.2物业服务费用按实际建筑面积计算。5.3调整后的物业服务费用支付期限：5.3.1业主应于每月的1日至10日内缴纳当月物业服务费用。5.3.2逾期未缴纳物业服务费用的，物业服务企业有权向业主收取滞纳金。6.物业服务企业责任6.1物业服务企业应履行的义务：6.1.1严格按照合同约定提供物业服务。6.1.2及时处理业主投诉，保障业主合法权益。6.1.3定期向业主委员会汇报物业服务工作。6.2物业服务企业违约责任：6.2.1违反合同约定，未按期提供物业服务，应向业主支付违约金。6.2.2因物业服务企业原因导致业主财产损失，应承担赔偿责任。6.3业主委员会对物业服务企业的监督权利：6.3.1业主委员会有权对物业服务企业进行监督检查。6.3.2业主委员会有权对物业服务企业提出整改要求。8.物业管理费收缴及使用8.1物业管理费收缴方式：8.1.1物业服务企业负责收取物业管理费。8.1.2物业服务企业应设立专门账户，用于物业管理费收缴。8.2物业管理费使用范围：8.2.1用于小区公共区域的清洁、绿化、维护、管理。8.2.2用于公共设施设备的日常维护、保养和更新。8.2.3用于小区安全保卫、消防监控等设施设备的运行和维护。8.2.4用于物业服务人员的工资、福利及社会保险等。8.3物业管理费使用监督：8.3.1业主委员会对物业管理费的使用情况进行监督。8.3.2物业服务企业应定期向业主委员会公布物业管理费的使用情况。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，可向物业管理区域所在地的相关行政部门投诉。9.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1由双方协商解决。9.2.2协商不成的，由物业管理区域所在地的相关行政部门调解。9.2.3调解不成的，向人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后30日内提出书面解决请求。9.3.2相关行政部门应在收到请求后60日内作出处理决定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签署合同。10.1.2合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件：10.2.1合同期满，双方未续签合同。10.2.2一方违约，另一方书面通知终止合同。10.3合同解除条件：10.3.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。11.违约责任11.1违约金计算方式：11.1.1违约金按实际损失的一定比例计算。11.1.2违约金最高不超过合同总金额的10%。11.2违约金支付方式：11.2.1违约方应在违约发生后10日内支付违约金。11.2.2未按期支付的，每日加收违约金总额的1%作为滞纳金。11.3违约责任承担：11.3.1违约方应承担违约责任，赔偿非违约方因此遭受的损失。11.3.2违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失。12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证书复印件12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业服务企业承诺书13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1双方协商解决争议时，需要第三方提供专业意见或调解服务。15.1.2合同履行过程中涉及的专业技术问题，需要第三方进行鉴定或评估。15.1.3合同履行过程中出现不可抗力，需要第三方协助处理。15.2第三方介入的类型：15.2.1中介方：如法律中介、技术中介等。15.2.2评估机构：如资产评估、工程质量评估等。15.2.3鉴定机构：如技术鉴定、产品鉴定等。15.2.4其他专业机构或个人。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请：16.1.1双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。16.1.2第三方应在收到申请后10日内给予答复。16.2第三方介入的实施：16.2.1第三方介入后，应按照合同约定或双方协商的程序进行工作。16.2.2第三方应独立、客观、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：17.1.1第三方责任限额由双方协商确定，并写入合同附件。17.1.2责任限额应合理，不得低于第三方可能造成的最大损失。17.2第三方责任承担：17.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应责任。17.2.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担。17.2.3第三方责任限额外的损失，由甲乙双方按照合同约定分担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的评估或鉴定报告。18.1.2第三方对报告的真实性、准确性承担责任。18.2第三方与乙方的责任划分：18.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、完整的评估或鉴定报告。18.2.2第三方对报告的真实性、准确性承担责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分：18.3.1第三方在介入过程中，应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.3.2第三方对介入过程中获取的信息负有保密义务。19.第三方介入的费用19.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并写入合同附件。19.2第三方介入费用包括但不限于：19.2.1评估或鉴定费用。19.2.2差旅费。19.2.3其他合理费用。19.3第三方介入费用由甲乙双方各自承担。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入完成后，甲乙双方可终止合同。20.3第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务企业资质证书复印件要求：提供物业服务企业资质证书的清晰复印件，并加盖企业公章。说明：证明物业服务企业具备合法经营资格。2.附件二：物业服务收费标准要求：详细列出物业服务项目的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。说明：明确物业服务费用的构成，便于业主了解费用情况。3.附件三：物业服务企业承诺书要求：物业服务企业对服务质量、费用收取、合同履行等方面的承诺。说明：确保物业服务企业履行合同义务，提高服务质量。4.附件四：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、费用、责任等内容。说明：明确第三方介入的程序和责任，保障合同履行。5.附件五：物业管理费收缴明细表要求：详细记录物业管理费的收缴情况，包括业主姓名、收缴时间、金额等。说明：便于业主查询和管理费收缴情况。6.附件六：物业服务企业年度工作报告说明：让业主了解物业服务企业的工作情况和改进方向。7.附件七：争议解决记录要求：详细记录争议解决的过程，包括争议内容、协商结果等。说明：便于双方了解争议解决情况，促进和谐社区建设。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按时提供物业服务或服务质量不符合约定。1.2物业服务企业未按约定收取物业管理费。1.3业主未按时缴纳物业管理费。1.4业主损坏公共设施设备，未按约定赔偿。1.5第三方介入过程中，提供虚假信息或故意拖延时间。2.责任认定标准：2.1物业服务企业未按时提供物业服务或服务质量不符合约定，应向业主支付违约金。2.2物业服务企业未按约定收取物业管理费，应退还多收费用并支付违约金。2.3业主未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金。2.4业主损坏公共设施设备，应按实际损失赔偿。2.5第三方介入过程中，提供虚假信息或故意拖延时间，应承担相应法律责任。3.违约责任示例：3.1物业服务企业未按时清理小区公共区域，导致环境脏乱。物业服务企业应向业主支付违约金，金额为1000元。3.2业主未按时缴纳物业管理费，累计欠费500元。业主应支付滞纳金，滞纳金为欠费金额的每日1%。3.3第三方在介入过程中，故意提供虚假信息，导致争议无法解决。第三方应承担相应法律责任，包括赔偿因虚假信息造成的损失。全文完。2024年度物业服务合同标的调整2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的调整原因2.调整后的物业服务范围2.1物业服务内容变更2.2服务项目增减说明2.3服务标准调整3.物业服务费用调整3.1调整后的物业服务费3.2费用支付方式及期限3.3费用调整依据及说明4.物业管理服务人员及设备调整4.1人员配置调整4.2人员培训及资质要求4.3设备配置及维护保养5.物业维修及养护5.1维修责任划分5.2维修费用承担5.3养护计划及实施6.物业安全与秩序维护6.1安全管理职责6.2安全防范措施6.3事件处理及报告制度7.物业公共设施与共用设备管理7.1公共设施维护7.2共用设备使用规定7.3设施设备更新改造8.物业服务合同履行监督8.1监督机构及人员8.2监督方式及内容8.3违约责任及处理9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止后的责任承担11.合同其他约定事项11.1通知及送达方式11.2合同附件及补充协议11.3合同解释权12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同签订及生效日期13.合同附件清单13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务收费标准表13.3附件三：物业管理服务人员名单13.4附件四：共用设备清单及维护保养计划14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业服务方）名称：1.1.2甲方（物业服务方）地址：1.1.3甲方（物业服务方）联系人：1.1.4甲方（物业服务方）联系电话：1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.4合同标的调整原因：因甲方物业管理区域内的部分物业项目调整，需对物业服务合同标的进行调整2.调整后的物业服务范围2.1物业服务内容变更：2.1.1原物业服务内容：2.1.2调整后的物业服务内容：2.2服务项目增减说明：2.2.1增加服务项目：2.2.2减少服务项目：2.3服务标准调整：2.3.1原服务标准：2.3.2调整后的服务标准：3.物业服务费用调整3.1调整后的物业服务费：3.1.1原物业服务费：3.1.2调整后的物业服务费：3.2费用支付方式及期限：3.2.1支付方式：3.2.2支付期限：3.3费用调整依据及说明：3.3.1调整依据：3.3.2调整说明：4.物业管理服务人员及设备调整4.1人员配置调整：4.1.1原人员配置：4.1.2调整后人员配置：4.2人员培训及资质要求：4.2.1原培训及资质要求：4.2.2调整后培训及资质要求：4.3设备配置及维护保养：4.3.1原设备配置及维护保养：4.3.2调整后设备配置及维护保养：5.物业维修及养护5.1维修责任划分：5.1.1原维修责任划分：5.1.2调整后维修责任划分：5.2维修费用承担：5.2.1原维修费用承担：5.2.2调整后维修费用承担：5.3养护计划及实施：5.3.1原养护计划及实施：5.3.2调整后养护计划及实施：6.物业安全与秩序维护6.1安全管理职责：6.1.1原安全管理职责：6.1.2调整后安全管理职责：6.2安全防范措施：6.2.1原安全防范措施：6.2.2调整后安全防范措施：6.3事件处理及报告制度：6.3.1原事件处理及报告制度：6.3.2调整后事件处理及报告制度：7.物业公共设施与共用设备管理7.1公共设施维护：7.1.1原公共设施维护：7.1.2调整后公共设施维护：7.2共用设备使用规定：7.2.1原共用设备使用规定：7.2.2调整后共用设备使用规定：7.3设施设备更新改造：7.3.1原设施设备更新改造：7.3.2调整后设施设备更新改造：8.物业服务合同履行监督8.1监督机构及人员8.1.1监督机构：8.1.2监督人员：8.2监督方式及内容8.2.1定期检查：8.2.2不定期抽查：8.2.3服务质量评估：8.3违约责任及处理8.3.1违约行为：8.3.2违约责任：8.3.3违约处理程序：9.合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1谈判：9.1.2仲裁：9.1.3诉讼：9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：9.2.2法院：9.3争议解决程序9.3.1提交争议：9.3.2解决期限：9.3.3执行措施：10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1甲方解除条件：10.1.2乙方解除条件：10.2合同终止条件10.2.1合同期满：10.2.2甲方或乙方违约：10.3解除或终止后的责任承担10.3.1费用结算：10.3.2责任追究：10.3.3物业移交：11.合同其他约定事项11.1通知及送达方式11.1.1通知方式：11.1.2送达方式：11.2合同附件及补充协议11.2.1附件一：11.2.2附件二：11.3合同解释权11.3.1解释权归属：11.3.2解释原则：12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1双方签署：12.1.2相关审批：12.2合同附件12.2.1附件一：物业服务项目明细表12.2.2附件二：物业服务收费标准表12.2.3附件三：物业管理服务人员名单12.2.4附件四：共用设备清单及维护保养计划12.3合同签订及生效日期12.3.1签订日期：2024年1月1日12.3.2生效日期：自双方签署之日起生效：13.合同附件清单13.1附件一：物业服务项目明细表13.1.1物业服务项目：13.1.2服务内容：13.1.3服务标准：13.2附件二：物业服务收费标准表13.2.1物业服务费：13.2.2收费标准：13.2.3支付方式：13.3附件三：物业管理服务人员名单13.3.1人员名单：13.3.2职责：13.3.3联系方式：13.4附件四：共用设备清单及维护保养计划13.4.1设备清单：13.4.2维护保养计划：13.4.3责任主体：14.合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：[签署地点]14.3合同签署人签字盖章14.3.1甲方代表签字：14.3.2乙方代表签字：14.3.3甲方盖章：14.3.4乙方盖章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1为了确保合同条款的准确执行，提高合同履行的透明度和公正性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是中介方、监理方、评估机构或其他任何甲乙双方同意的第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入申请，并说明介入的具体事项和目的。16.2第三方介入批准16.2.1对方应在收到申请后7日内给予答复，同意介入的，应书面通知另一方。16.3第三方介入实施16.3.1第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行相关职责。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1第三方在介入过程中因过错造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.2责任免除17.2.1第三方在执行职责时，如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息错误等原因导致损失的，不负赔偿责任。17.3责任追究17.3.1第三方在介入过程中如有违规行为，甲乙双方有权要求其承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应服从甲方的指导和监督，确保合同条款的执行。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应协助乙方履行合同义务，确保合同条款的执行。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方应保持中立，公正处理甲乙双方的争议。19.第三方介入费用19.1费用承担19.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。19.2费用结算19.2.1第三方介入费用在第三方介入结束后，由甲乙双方按照约定结算。20.第三方介入终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方介入目的实现；20.1.3甲乙双方协商一致。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方；20.2.2第三方应在接到通知后7日内完成相关工作的移交。21.第三方介入协议21.1协议签订21.1.1甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。21.2协议内容21.2.1第三方介入的具体事项和目的；21.2.2第三方的职责和权利；21.2.3费用承担和结算；21.2.4责任限额和免除；21.2.5第三方介入终止条件及程序。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入