2025年度购物中心装修改造及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心装修改造及运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拟对其购物中心进行装修改造及运营管理，乙方具备相关资质及经验，双方经友好协商，就购物中心装修改造及运营管理事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确双方在购物中心装修改造及运营管理过程中的权利、义务及责任，确保购物中心装修改造及运营管理工作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“购物中心”指甲方拥有的商业综合体，包括商场、超市、餐饮、娱乐等业态；“装修改造”指对购物中心进行室内外装修、设施设备更新及改造；“运营管理”指对购物中心进行日常运营、维护、管理等工作。3.2关键词解释（1）装修改造：指对购物中心进行室内外装修、设施设备更新及改造，包括但不限于墙面、地面、吊顶、门窗、照明、消防、通风、排水等；（2）运营管理：指对购物中心进行日常运营、维护、管理等工作，包括但不限于招商、租赁、物业管理、安全保卫、环境卫生、顾客服务等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行购物中心装修改造及运营管理；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或建议；（3）甲方应按时足额支付乙方装修改造及运营管理费用；（4）甲方应提供乙方进行装修改造及运营管理所需的相关资料和条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，按时、保质、保量完成购物中心装修改造及运营管理工作；（2）乙方应遵守国家法律法规，确保装修改造及运营管理工作符合相关标准；（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并及时解决工作中出现的问题；（4）乙方应保证购物中心装修改造及运营管理工作的质量和安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点购物中心装修改造及运营管理工作在购物中心内进行。5.3合同履行方式（1）乙方负责购物中心装修改造及运营管理工作的具体实施；（2）甲方负责提供必要的配合和支持；（3）双方应就装修改造及运营管理工作的具体事项进行协商，达成一致意见后，由乙方组织实施。七、费用与支付7.1费用构成1.装修改造费用：包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等，具体金额以双方协商确定的装修改造预算为准。2.运营管理费用：包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、设施设备维护费等，具体费用标准按照购物中心运营管理的实际需求确定。3.其他费用：包括但不限于合同签订费、协调费、验收费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.装修改造费用：甲方应按照装修改造进度分期支付，具体支付节点及比例由双方协商确定。2.运营管理费用：甲方应按月支付运营管理费用，支付日期为每月的____日。7.3支付时间1.装修改造费用：甲方应在每个支付节点前____个工作日内，将应付款项支付至乙方指定账户。2.运营管理费用：甲方应在每月支付日前____个工作日内，将应付款项支付至乙方指定账户。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应附上付款通知书，注明合同编号、款项用途、支付金额等信息。2.乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付装修改造费用或运营管理费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方擅自变更装修改造方案或运营管理要求，导致乙方工作无法正常进行，甲方应承担相应损失。8.2乙方违约1.若乙方未按时完成装修改造工作或未达到约定的质量标准，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未按照约定进行运营管理，导致购物中心运营受到影响，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约情况，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为准。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、运营数据等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争、军事行动等；3.政府行为：如政府政策调整、法律、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力造成的影响；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、军事行动等政治事件；3.政府政策调整、法律、法规变化等政策性事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商无果时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方不得将其购物中心的所有权或使用权转让给第三方；2.乙方不得将其运营管理权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心装修改造及运营管理工作的最终决策权。2.乙方保留对购物中心装修改造及运营管理工作中涉及的技术秘密、商业秘密的知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对购物中心装修改造及运营管理工作的监督权和调整权。2.乙方保留在合同履行期间，对购物中心装修改造及运营管理工作中遇到的问题提出建议和解决方案的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同存在冲突时，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就购物中心装修改造及运营管理工作中遇到的问题进行协商，共同寻找解决方案。2.双方应相互提供必要的资料和条件，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应指定专人负责合同履行过程中的日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心装修改造及运营管理事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.装修改造预算及详细方案2.运营管理费用明细3.双方协商确定的补充协议4.不可抗力事件证明材料5.协商无果时的调解、仲裁或诉讼裁决书6.双方签字盖章的合同修改和补充协议7.双方协商确定的协作与配合方案8.其他双方认为有必要附在本合同中的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付装修改造费用或运营管理费用：认定违约。擅自变更装修改造方案或运营管理要求：认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时完成装修改造工作或未达到约定的质量标准：认定违约。未按照约定进行运营管理，导致购物中心运营受到影响：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修改造过程中出现设计变更或材料价格波动。解决办法：双方应重新协商并签订补充协议，明确变更内容、费用调整等。2.问题：运营管理过程中出现设备故障或安全事故。解决办法：乙方应及时修复设备或采取措施处理安全事故，并通知甲方。3.问题：双方在合同履行过程中出现沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，定期召开会议，及时解决沟通不畅问题。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，互不承担责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商无果时，可选择调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助乙方完成购物中心装修改造及运营管理工作。第三方应对其提供的服务或产品承担质量保证责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。第三方有权根据实际情况调整装修改造及运营管理方案。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务或产品符合相关标准。第三方应定期向甲方和乙方汇报工作进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修改造费用及运营管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的装修改造及运营管理条件。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中对购物中心进行必要的装修改造。乙方有权获得购物中心运营管理产生的合理利润。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金。甲方擅自变更装修改造方案或运营管理要求，导致乙方工作无法正常进行，甲方应承担相应损失。甲方不得将购物中心的所有权或使用权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定进行购物中心装修改造及运营管理。甲方可对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或建议。2.甲方的利益条款：甲方可享受购物中心装修改造及运营管理带来的商业利益。甲方可根据市场变化调整购物中心运营策略。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成装修改造工作或未达到约定的质量标准，应向甲方支付____%的违约金。乙方未按照约定进行运营管理，导致购物中心运营受到影响，乙方应承担相应责任。乙方不得将其运营管理权转让给第三方。全文完。2024年度购物中心装修改造及运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方5.合同目的6.合同期限7.合同生效条件8.合同解除条件二、购物中心概况1.购物中心基本信息2.购物中心地理位置3.购物中心面积及楼层分布4.购物中心现有业态及品牌5.购物中心配套设施三、装修改造项目1.装修改造范围2.装修改造内容3.装修改造标准4.装修改造进度安排5.装修改造费用及支付方式四、运营管理项目1.运营管理范围2.运营管理目标3.运营管理团队4.运营管理费用及支付方式5.运营管理效果评估五、物业管理1.物业管理范围2.物业管理职责3.物业管理费用及支付方式4.物业管理效果评估六、安全与消防1.安全责任2.消防设施及设备3.消防安全管理4.应急预案及演练七、合同履行与变更1.合同履行方式2.合同变更程序3.合同解除程序4.合同纠纷解决方式八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任九、知识产权1.知识产权归属2.知识产权保护措施3.违约责任十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约金计算方式十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十三、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十四、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用及管辖3.合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度购物中心装修改造及运营管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方：甲方：_______（购物中心业主方）乙方：_______（装修改造及运营管理方）5.合同目的：明确双方在2024年度购物中心装修改造及运营管理方面的权利、义务和责任。6.合同期限：自_______至_______7.合同生效条件：双方签字盖章后生效。8.合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内未予纠正的；因不可抗力导致合同无法继续履行；合同约定的其他解除条件。二、购物中心概况1.购物中心基本信息：名称：_______购物中心地址：_______2.购物中心地理位置：经度：_______纬度：_______3.购物中心面积及楼层分布：总面积：_______平方米楼层分布：_______层4.购物中心现有业态及品牌：一楼：_______二楼：_______三楼：_______四楼：_______五楼：_______5.购物中心配套设施：停车场：_______卫生间：_______电梯：_______安全设施：_______三、装修改造项目1.装修改造范围：一楼：_______二楼：_______三楼：_______四楼：_______五楼：_______2.装修改造内容：结构改造：_______精装修：_______设施更新：_______3.装修改造标准：国家相关标准行业标准甲方要求4.装修改造进度安排：设计阶段：_______施工阶段：_______竣工验收：_______5.装修改造费用及支付方式：总费用：_______分阶段支付：_______四、运营管理项目1.运营管理范围：商业管理客户服务品牌推广2.运营管理目标：提高购物中心知名度提升顾客满意度增加营业收入3.运营管理团队：管理团队构成职责分工4.运营管理费用及支付方式：总费用：_______分阶段支付：_______5.运营管理效果评估：顾客满意度调查营业收入分析品牌知名度评估五、物业管理1.物业管理范围：清洁卫生安全巡逻设施维护2.物业管理职责：制定物业管理方案负责日常物业管理处理突发事件3.物业管理费用及支付方式：总费用：_______分阶段支付：_______4.物业管理效果评估：清洁卫生检查安全巡逻记录设施维护报告六、安全与消防1.安全责任：甲方负责购物中心整体安全乙方负责装修改造及运营管理过程中的安全2.消防设施及设备：消防器材配置消防系统维护3.消防安全管理：制定消防安全管理制度定期消防演练4.应急预案及演练：制定应急预案定期组织演练七、合同履行与变更1.合同履行方式：甲方按照合同约定提供相关条件乙方按照合同约定进行装修改造及运营管理2.合同变更程序：双方协商一致书面通知对方签字确认3.合同解除程序：提前通知对方书面确认终止合同4.合同纠纷解决方式：双方协商仲裁诉讼八、保密条款1.保密内容：涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等双方约定应保密的信息。2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后_______年。3.违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。九、知识产权1.知识产权归属：双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有，但合同中明确约定的除外。2.知识产权保护措施：双方应采取必要的措施保护各自的知识产权。3.违约责任：任何一方侵犯对方知识产权的，应承担相应的法律责任。十、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按时履行合同义务、违反保密条款、侵犯知识产权等。2.违约责任承担方式：包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约金计算方式：根据违约情况，按合同金额的_______%计算。十一、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会。3.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。十二、合同解除1.合同解除条件：包括但不限于不可抗力、一方违约、双方协商一致等。2.合同解除程序：提前通知对方，书面确认并终止合同。3.合同解除后的处理：包括但不限于财产返还、费用结算、知识产权归属等。十三、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：包括但不限于合同期限届满、合同解除、法律规定的其他情形。3.合同终止后的处理：包括但不限于财产返还、费用结算、知识产权归属等。十四、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。2.法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，并由_______人民法院管辖。合同附件：1.装修改造方案2.运营管理方案3.物业管理方案4.保密协议5.知识产权归属协议甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导决策权条款说明：在合同履行过程中，甲方享有对装修改造及运营管理的最终决策权。乙方应遵守甲方的决策，并确保相关工作的顺利进行。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方的装修改造及运营管理工作进行监督，包括但不限于现场巡查、进度报告、质量评估等。乙方应积极配合甲方的监督工作。3.甲方变更权条款说明：甲方有权根据市场变化或自身需求，对购物中心装修改造及运营管理方案进行调整。乙方应按照甲方的要求及时调整工作计划，并确保合同目标的实现。4.甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，如遇乙方与其他项目冲突，甲方享有优先权。乙方应优先完成甲方要求的工作，确保购物中心运营不受影响。5.甲方信息保密条款说明：甲方对购物中心运营过程中的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。乙方应遵守保密协议，未经甲方同意，不得泄露任何相关信息。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款说明：在合同履行过程中，乙方享有对装修改造及运营管理的自主权。甲方应尊重乙方的专业判断，并积极配合乙方的工作。2.乙方项目管理权条款说明：乙方负责装修改造及运营管理项目的整体规划、组织、实施和监督。甲方应提供必要的支持，包括但不限于人员、资源、信息等。3.乙方进度控制权条款说明：乙方有权根据项目实际情况调整装修改造及运营管理进度。甲方应给予必要的支持，确保项目按计划推进。4.乙方质量保证权条款说明：乙方对装修改造及运营管理项目的质量负有保证责任。甲方有权对项目质量进行验收，并对不符合要求的部分要求乙方进行整改。5.乙方知识产权保护条款说明：乙方在合同履行过程中产生的知识产权归乙方所有。甲方应尊重乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自使用、复制或传播。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构选择权条款说明：在合同履行过程中，如需第三方中介机构提供服务，甲方和乙方共同协商确定中介机构。中介机构的选择应基于其专业能力和信誉。2.中介机构职责条款说明：中介机构应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于项目评估、监督、协调等。甲方和乙方应积极配合中介机构的工作。3.中介机构费用承担条款说明：中介机构的费用由甲方和乙方按比例分担。具体分担比例由双方协商确定，并在合同中明确。4.中介机构保密条款说明：中介机构对在合同履行过程中了解到的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。未经甲方和乙方同意，不得泄露任何相关信息。5.中介机构违约责任条款说明：中介机构如违反合同约定，应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权要求中介机构赔偿损失，并有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.装修改造方案2.运营管理方案3.物业管理方案4.保密协议5.知识产权归属协议6.中介机构资质证明7.乙方资质证明8.甲方授权委托书9.不可抗力事件证明10.违约金支付凭证11.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时完成装修改造项目或运营管理任务；违反保密条款，泄露商业秘密；未经甲方同意，擅自更改装修改造或运营管理方案；质量不符合合同约定；未能按照约定支付费用；未能履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，由甲方或第三方中介机构进行认定；违约行为的认定需提供相应证据，如照片、视频、书面材料等；双方协商不成时，可提交仲裁委员会或人民法院进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.知识产权：指权利人依法对其智力成果享有的专有权利，包括专利权、著作权、商标权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修改造进度延误解决办法：及时沟通，分析原因，调整计划，必要时增加人力或资源。2.问题：运营管理效果不佳解决办法：定期评估运营管理效果，分析原因，调整策略，提升服务质量。3.问题：费用支付纠纷解决办法：明确费用支付流程，及时核对费用，解决纠纷。4.问题：合同争议解决办法：协商解决，协商不成则提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.购物中心装修改造及运营管理项目2.购物中心与其他商业设施的合作3.购物中心与品牌商的合作4.购物中心与物业管理公司的合作5.购物中心与第三方中介机构的合作全文完。2024年度购物中心装修改造及运营管理合同2本合同目录一览1.1合同订立与生效1.2合同主体及权利义务1.3合同期限与续签1.4合同变更与解除1.5合同违约责任1.6争议解决方式2.1项目概述2.2装修改造范围2.3运营管理范围2.4装修改造及运营管理目标2.5装修改造及运营管理计划3.1装修改造费用3.2装修改造进度安排3.3装修改造质量要求3.4装修改造验收标准3.5装修改造验收程序4.1运营管理费用4.2运营管理团队及人员4.3运营管理服务内容4.4运营管理服务质量要求4.5运营管理考核标准5.1物业管理5.2安全管理5.3消防安全5.4停车管理5.5环境卫生6.1促销活动6.2节庆活动6.3宣传推广6.4品牌合作6.5客户关系管理7.1租赁管理7.2租金收取与支付7.3租赁合同签订与备案7.4租赁合同解除与终止7.5租赁合同违约责任8.1供应商管理8.2物料采购8.3物料验收8.4物料保管8.5物料退换货9.1财务管理9.2收入与支出管理9.3财务报表9.4财务审计9.5财务风险控制10.1人员招聘与培训10.2员工福利与待遇10.3员工考核与晋升10.4员工离职与退休10.5员工权益保护11.1数据安全与保密11.2信息披露11.3数据备份与恢复11.4网络安全12.1知识产权12.2商业秘密12.3违反知识产权责任13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.1合同订立与生效1.1.1本合同由甲方（购物中心业主）与乙方（装修改造及运营管理公司）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商一致，于2024年1月1日签订。1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。1.2合同主体及权利义务1.2.1甲方：购物中心业主，全称为“购物中心有限公司”，住所地为市区路号。1.2.2乙方：装修改造及运营管理公司，全称为“装修改造及运营管理有限公司”，住所地为市区路号。1.2.3甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定进行装修改造及运营管理工作，并对乙方的工作进行监督和检查。1.2.4甲方义务：甲方应按照合同约定向乙方支付装修改造及运营管理费用，并配合乙方完成相关工作。1.3合同期限与续签1.3.1本合同期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。1.3.2如双方同意，合同期满前三个月内，可协商续签本合同。1.4合同变更与解除1.4.1合同任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行或履行困难，双方可协商解除合同。1.5合同违约责任1.5.1乙方未按合同约定完成装修改造及运营管理工作的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。1.5.2甲方未按合同约定支付装修改造及运营管理费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。1.6争议解决方式1.6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。1.6.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.1项目概述2.1.1本项目为购物中心2024年度装修改造及运营管理工作。2.1.2装修改造范围包括购物中心内所有公共区域、卫生间、电梯等设施。2.1.3运营管理范围包括购物中心日常运营、安全管理、环境卫生等。2.2装修改造范围2.2.1公共区域：包括购物中心大厅、走廊、休息区等。2.2.2卫生间：包括购物中心内所有卫生间设施的改造。2.2.3电梯：包括购物中心内所有电梯设施的改造。2.3运营管理范围2.3.1日常运营：包括购物中心的开业、闭店时间，以及日常的营业活动。2.3.2安全管理：包括购物中心内的消防安全、治安保卫等。2.3.3环境卫生：包括购物中心内的卫生清洁、绿化管理等。2.4装修改造及运营管理目标2.4.1装修改造目标：提升购物中心形象，提高顾客购物体验。2.4.2运营管理目标：确保购物中心安全、有序、高效运行。2.5装修改造及运营管理计划2.5.1装修改造计划：根据购物中心实际情况，制定详细的装修改造方案，包括施工时间、进度安排等。2.5.2运营管理计划：制定购物中心运营管理方案，包括人员安排、工作流程等。3.1装修改造费用3.1.1乙方根据装修改造计划，向甲方提交详细的装修改造费用预算。3.1.2甲方应在收到乙方提交的费用预算后15日内，对预算进行审核并确认。3.1.3装修改造费用按照经双方确认的预算执行，如预算发生变更，需经双方协商一致后调整。3.2装修改造进度安排3.2.1乙方应按照合同约定的装修改造进度安排，按时完成各项改造工作。3.2.2装修改造进度应每周向甲方报告一次，包括已完成的工作、下一周计划等。3.3装修改造质量要求3.3.1装修改造质量应符合国家相关标准和规范，确保安全、环保、美观。3.3.2乙方应选用合格的材料和设备，确保装修改造质量。3.4装修改造验收标准3.4.1装修改造完成后，乙方应组织相关人员进行自检，确保符合验收标准。3.4.2甲方应在收到乙方验收申请后5日内组织验收，如不合格，乙方应在15日内整改。3.5装修改造验收程序3.5.1验收前，乙方应提供完整的施工记录、材料清单和检验报告。3.5.2验收过程中，甲方有权要求乙方提供相关证明材料。3.5.3验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认。4.1运营管理费用4.1.1甲方应在每月5日前向乙方支付上一个月的运营管理费用。4.1.2运营管理费用包括但不限于人员工资、设备折旧、日常维护等。4.2运营管理团队及人员4.2.1乙方应组建一支专业、高效的运营管理团队，负责购物中心日常运营工作。4.2.2运营管理团队人员应具备相应的资质和经验。4.3运营管理服务内容4.3.1日常运营服务：包括购物中心的开业、闭店、清洁、安保等。4.3.2促销活动策划与执行：包括节日促销、品牌活动等。4.3.3客户服务：包括投诉处理、顾客满意度调查等。4.4运营管理服务质量要求4.4.1运营管理服务应满足购物中心运营的需要，确保购物中心安全、有序、高效运行。4.4.2乙方应定期对运营管理服务质量进行评估和改进。4.5运营管理考核标准4.5.1考核标准包括但不限于顾客满意度、安全管理、环境卫生等方面。4.5.2甲方每年对乙方进行一次全面考核，考核结果作为支付运营管理费用的重要依据。5.1物业管理5.1.1乙方负责购物中心内的物业管理，包括设施设备的维护和管理。5.1.2乙方应确保购物中心内设施设备正常运行，如发生故障，应及时修复。5.2安全管理5.2.1乙方应制定完善的安全管理制度，包括消防安全、治安保卫等。5.2.2乙方应定期进行安全检查，确保购物中心安全无隐患。5.3消防安全5.3.1乙方应确保购物中心内消防设施完好，消防通道畅通。5.3.2乙方应定期组织消防安全培训和演练。5.4停车管理5.4.1乙方应制定合理的停车管理制度，确保停车秩序。5.4.2乙方应负责停车场的清洁、照明和设施维护。5.5环境卫生5.5.1乙方应制定环境卫生管理制度，确保购物中心内环境卫生。5.5.2乙方应定期进行环境卫生检查和清洁。6.1促销活动6.1.1乙方应策划和组织购物中心内的各类促销活动，提高顾客购物兴趣。6.1.2促销活动应符合国家相关法律法规，不得损害消费者权益。6.2节庆活动6.2.1乙方应策划和组织购物中心内的节庆活动，营造节日氛围。6.2.2节庆活动应注重文化内涵，弘扬正能量。6.3宣传推广6.3.1乙方应制定购物中心宣传推广计划，提高购物中心知名度。6.3.2宣传推广内容应符合国家相关法律法规，不得虚假宣传。6.4品牌合作6.4.1乙方应积极寻求与国内外知名品牌的合作，提升购物中心品质。6.4.2品牌合作应符合购物中心整体定位和顾客需求。6.5客户关系管理6.5.1乙方应建立完善的客户关系管理体系，提升顾客满意度。6.5.2乙方应定期进行顾客满意度调查，及时改进服务。7.1租赁管理7.1.1乙方负责购物中心内店铺的租赁管理工作。7.1.2租赁合同签订后，乙方应及时向甲方报告。7.2租金收取与支付7.2.1租金按合同约定收取，甲方应在规定时间内支付租金。7.2.2乙方应按时向甲方报告租金收取情况。7.3租赁合同签订与备案7.3.1租赁合同签订后，乙方应在5日内向相关部门备案。7.3.2租赁合同变更或解除，乙方应及时向甲方报告。7.4租赁合同解除与终止7.4.1租赁合同解除或终止，应按照合同约定执行。7.4.2乙方应配合甲方处理租赁合同解除或终止后的善后事宜。7.5租赁合同违约责任7.5.1租赁合同一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金。8.1供应商管理8.1.1乙方应建立供应商管理制度，确保供应链稳定。8.1.2乙方应选择合格的供应商，保证购物中心运营所需物资的质量。8.2物料采购8.2.1乙方应按照购物中心运营需求，制定物料采购计划。8.2.2乙方应选择具有竞争力的供应商，降低采购成本。8.3物料验收8.3.1乙方应建立物料验收制度，确保采购物料符合要求。8.3.2验收不合格的物料，乙方应拒绝接收并要求供应商退货或更换。8.4物料保管8.4.1乙方应制定物料保管制度，确保物料安全、完好。8.4.2乙方应定期对物料进行盘点，确保库存准确。8.5物料退换货8.5.1物料退换货应按照合同约定执行。8.5.2乙方应妥善处理退换货事宜，确保供应商权益。9.1财务管理9.1.1乙方应建立完善的财务管理制度，确保购物中心财务收支合法合规。9.1.2乙方应定期向甲方报告财务状况。9.2收入与支出管理9.2.1乙方应严格按照合同约定进行收入与支出管理。9.2.2乙方应定期向甲方报告收入与支出情况。9.3财务报表9.3.1乙方应按照国家相关财务会计制度，编制财务报表。9.3.2乙方应定期向甲方提供财务报表。9.4财务审计9.4.1甲方有权要求乙方进行财务审计。9.4.2乙方应积极配合甲方进行财务审计。9.5财务风险控制9.5.1乙方应建立财务风险控制制度，防范财务风险。9.5.2乙方应定期评估财务风险，并及时采取措施。10.1人员招聘与培训10.1.1乙方应按照购物中心运营需求，进行人员招聘。10.1.2乙方应制定员工培训计划，提高员工素质。10.2员工福利与待遇10.2.1乙方应按照国家相关法律法规，制定员工福利与待遇制度。10.2.2乙方应确保员工福利与待遇的落实。10.3员工考核与晋升10.3.1乙方应建立员工考核与晋升制度，激励员工积极工作。10.3.2乙方应定期对员工进行考核，并根据考核结果进行晋升。10.4员工离职与退休10.4.1乙方应按照国家相关法律法规，处理员工离职与退休事宜。10.4.2乙方应妥善处理员工离职与退休后的善后事宜。10.5员工权益保护10.5.1乙方应保障员工合法权益，不得侵犯员工权益。11.1数据安全与保密11.1.1乙方应建立数据安全管理制度，确保购物中心数据安全。11.1.2乙方应妥善保管购物中心数据，防止数据泄露。11.2信息披露11.2.1乙方应按照国家相关法律法规，进行信息披露。11.2.2信息披露内容应真实、准确、完整。11.3数据备份与恢复11.3.1乙方应定期进行数据备份，确保数据安全。11.3.2如发生数据丢失，乙方应尽快恢复数据。11.4网络安全11.4.1乙方应建立网络安全管理制度，确保购物中心网络安全。11.4.2乙方应定期进行网络安全检查，防范网络安全风险。12.1知识产权12.1.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方知识产权。12.1.2如发生知识产权纠纷，双方应友好协商解决。12.2商业秘密12.2.1双方应保守商业秘密，不得泄露对方商业秘密。12.2.2如发生商业秘密泄露，双方应采取相应措施。12.3违反知识产权责任12.3.1如一方违反知识产权，应承担相应法律责任。13.1合同解除条件13.1.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于装修改造计划、运营管理方案、财务报表等。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同而介入合同关系的独立法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、供应商、中介机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围限于本合同约定的装修改造及运营管理工作中，乙方无法独立完成的部分。1.2.2第三方介入的具体工作内容，由甲乙双方在合同中明确约定。1.3第三方责任限额1.3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其介入的工作内容、合同约定及行业标准确定。1.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为其履行合同义务的条件之一。1.4第三方资质要求1.4.1第三方应具备相应的资质证书，符合国家相关法律法规的要求。1.4.2乙方应负责对第三方的资质进行审查，确保其具备履行合同的能力。1.5第三方合同签订1.5.1第三方介入的工作内容，甲乙双方应另行签订书面合同，明确双方的权利义务。1.5.2第三方合同应与本合同相一致，并作为本合同的附件。2.1第三方责权利划分（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）根据合同约定，获得必要的工作条件；（3）在履行合同过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助。（1）按照合同约定，按时、按质、按量完成工作；（2）遵守国家相关法律法规，确保工作安全、环保；（3）保护甲方、乙方的合法权益，不得泄露商业秘密。2.2第三方与其他各方的关系2.2.1第三方与甲方、乙方之间的关系，是基于本合同而形成的合作关系。2.2.2第三方应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害其利益。2.3第三方介入后的责任承担2.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3.2第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；超过责任限额的部分，由甲方、乙方按照合同约定承担。2.4第三方介入后的争议解决2.4.1第三方介入后，如发生争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。2.4.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.5第三方介入后的合同变更2.5.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。2.6第三方介入后的合同解除2.6.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。3.1第三方介入的审批程序3.1.1乙方在引入第三方前，应向甲方提交第三方资质证明及相关资料。3.1.2甲方应在收到乙方提交的资料后15日内，对第三方进行审批。3.2第三方介入的费用承担3.2.1第三方介入的费用，按照合同约定及行业标准执行。3.2.2第