2024物业公司承包医院物业服务托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承包医院物业服务托管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对合同中涉及的相关术语和定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方应提供的服务标准和质量要求2.3乙方服务内容的变更和调整第三条：合同期限3.1合同的有效期限3.2合同续约条件和流程3.3合同终止条件和流程第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式和支付期限4.2服务费用的调整机制4.3乙方迟延支付服务费用的违约责任第五条：甲方权利和义务5.1甲方的基本权利和义务5.2甲方对乙方服务不满意的处理方式5.3甲方对乙方服务内容的监督和检查第六条：乙方权利和义务6.1乙方的基本权利和义务6.2乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用6.3乙方对甲方提供的信息和资料的保密义务第七条：保密条款7.1双方在合同执行过程中所获知的对方商业秘密和机密信息7.2保密信息的范围和期限7.3违反保密条款的违约责任第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任和处理方式8.2乙方未达到服务标准的违约责任8.3甲方未按时支付服务费用的违约责任第九条：争议解决9.1双方在合同执行过程中发生的争议解决方式9.2双方协商解决的程序和期限9.3提交仲裁机构解决的程序和期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式10.3不可抗力事件结束后双方的责任和义务第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同变更和解除后的责任处理第十二条：合同的生效和解除12.1合同的签署和生效条件12.2合同解除的条件和程序12.3合同解除后的权利和义务处理第十三条：法律法规适用13.1合同执行过程中适用的法律法规13.2法律法规变化对合同执行的影响13.3双方应遵守的法律法规和政策要求第十四条：其他约定14.1双方在合同执行过程中形成的其他书面协议和补充协议14.2合同的解释权归属14.3合同的保管和复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：医院，地址为：市区路号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：物业公司，地址为：市区路号。1.3甲方和乙方对合同中涉及的相关术语和定义（1）物业服务：指乙方为甲方提供的医院物业服务，包括但不限于医院房屋及设施设备维护、保洁、安保、绿化等服务。（2）服务期限：指本合同约定的乙方提供物业服务的有效期限。（3）服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的物业服务费用。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围乙方负责医院物业的整体管理，具体服务范围包括：医院大楼、门诊楼、住院楼、医技楼等各类建筑的物业服务。2.2乙方应提供的服务标准和质量要求2.3乙方服务内容的变更和调整乙方如需变更或调整服务内容，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。第三条：合同期限3.1合同的有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年。3.2合同续约条件和流程合同到期后，如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并明确续约期限及条款。3.3合同终止条件和流程合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）乙方严重违约，甲方有权解除合同。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式和支付期限服务费用按年度计算，甲方应在每年的合同起始日前向乙方支付当年服务费用。4.2服务费用的调整机制服务费用调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，造成乙方成本上升，乙方有权提出调整服务费用；（2）如甲方要求增加服务内容或范围，乙方有权提出相应的费用调整。4.3乙方迟延支付服务费用的违约责任乙方迟延支付服务费用，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金为本金每日千分之二。第五条：甲方权利和义务5.1甲方的基本权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并按照约定支付服务费用。5.2甲方对乙方服务不满意的处理方式甲方对乙方服务不满意，可以书面形式向乙方提出，乙方应在收到书面通知后及时处理并回复甲方。5.3甲方对乙方服务内容的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，乙方应积极配合。第六条：乙方权利和义务6.1乙方的基本权利和义务乙方有权按照合同约定提供物业服务，并按照约定收取服务费用。6.2乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，不得损害甲方财产。6.3乙方对甲方提供的信息和资料的保密义务乙方对甲方提供的信息和资料承担保密义务，不得泄露给第三方。第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任和处理方式双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2乙方未达到服务标准的违约责任乙方未达到服务标准，应按照约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.3甲方未按时支付服务费用的违约责任甲方未按时支付服务费用，应支付迟延付款的违约金，违约金为本金每日千分之二。第九条：争议解决9.1双方在合同执行过程中发生的争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2双方协商解决的程序和期限双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，协商期限不超过一个月。9.3提交仲裁机构解决的程序和期限如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构提交仲裁申请，仲裁程序和期限按照仲裁机构的规定执行。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件结束后双方的责任和义务不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，根据实际情况调整服务内容和期限。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更和解除后的责任处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理合同变更或解除后的相关事项。第十二条：合同的生效和解除12.1合同的签署和生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同解除的条件和程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）乙方严重违约，甲方有权解除合同。12.3合同解除后的权利和义务处理合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于物业服务交接、费用结算等。第十三条：法律法规适用13.1合同执行过程中适用的法律法规本合同执行过程中适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规变化对合同执行的影响法律法规变化对合同执行有影响的，双方应协商调整合同相关条款。13.3双方应遵守的法律法规和政策要求双方应遵守合同签订时的法律法规和政策要求，并按照法律法规和政策要求履行合同义务。第十四条：其他约定14.1双方在合同执行过程中形成的其他书面协议和补充协议双方在合同执行过程中形成的其他书面协议和补充协议，均为本合同不可分割的一部分。14.2合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的保管和复印件效力双方均妥善保管本合同正本，合同复印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到合同履行或与合同履行相关的第三方主体。1.2第三方介入的情形（1）物业服务所需的材料和资源供应方；（2）物业服务的技术和咨询方；（3）物业服务的监管和检查方；（4）合同纠纷的调解和仲裁方；（5）其他与物业服务合同履行相关的第三方。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任的概念第三方责任是指第三方在介入本合同过程中，因其行为导致甲乙方权益受损应承担的责任。2.2第三方责任的限额第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方责任承担的最高赔偿限额。2.3第三方责任的承担第三方因履行合同造成甲乙方损失的，由乙方承担责任。乙方在承担责任后有权向第三方追偿。第三条：第三方介入的协调和管理3.1第三方介入的协调甲乙方应积极协调与第三方的工作关系，确保合同顺利履行。3.2第三方管理的责任乙方作为物业服务提供方，应对第三方提供的服务或产品进行管理，确保其符合合同要求。3.3第三方服务的监督甲方有权对第三方提供的服务或产品进行监督，提出改进意见。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约的情形第三方未按合同约定履行义务，视为违约。4.2第三方违约的处理方式甲乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。4.3第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，由乙方承担赔偿责任。乙方在承担赔偿责任后有权向第三方追偿。第五条：第三方权益的保障5.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。5.2第三方权益的协调甲乙方应协调好与第三方的工作关系，维护合同履行过程中的和谐氛围。5.3第三方权益的维护甲乙方应依法维护第三方的合法权益，确保合同顺利履行。第六条：第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正条件当本合同执行过程中涉及到第三方介入时，甲乙方应根据实际情况对合同相关条款进行修正。6.2第三方介入的合同修正程序甲乙方应协商一致，签订书面修正案，作为本合同不可分割的一部分。6.3第三方介入的合同修正内容合同修正内容应包括第三方责任限额、第三方权益保障等方面的具体约定。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决期限甲乙方与第三方争议解决的期限不超过一个月。7.3第三方介入的争议解决后的责任处理争议解决后，甲乙方应按照约定履行合同义务，确保合同顺利履行。第八条：第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除条件第三方介入导致合同无法履行或履行困难，甲乙方可以协商解除合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方应协商一致，签订书面解除协议，作为本合同不可分割的一部分。8.3第三方介入的合同解除后的责任处理合同解除后，甲乙方应按照约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于物业服务交接、费用结算等。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力本合同及其修正案对甲乙方具有法律约束力，第三方视为默认接受本合同及其修正案。9.2第三方介入的合同附件本合同及其修正案附件，包括但不限于第三方提供的服务或产品说明书、技术参数等，均为本合同不可分割的一部分。9.3第三方介入的合同解释权本合同及其修正案解释权归甲乙方共同所有。第十条：第三方介入的合同保管和复印件效力10.1第三方介入的合同保管甲乙方均应妥善保管本合同及其修正案正本，合同复印件具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同复印件效力本合同及其修正案复印件，经甲乙方签字或盖章确认后，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务范围和标准：详细列明乙方提供的物业服务内容、服务标准和质量要求。2.服务费用明细：列明服务费用的计算方式和支付期限，以及费用调整机制。3.合同期限：列明合同的有效期限、续约条件和流程，以及合同终止条件和流程。4.甲方权利和义务：详细列明甲方的基本权利和义务，以及对乙方服务不满意的处理方式。5.乙方权利和义务：详细列明乙方的基本权利和义务，以及对甲方提供的设施和资源的合理使用。6.保密条款：详细列明双方在合同执行过程中所获知的对方商业秘密和机密信息。7.违约责任：详细列明双方违反合同约定的责任和处理方式，以及乙方未达到服务标准的违约责任。8.争议解决：详细列明双方在合同执行过程中发生的争议解决方式。9.不可抗力：详细列明不可抗力的定义和范围，以及不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式。10.合同的变更和解除：详细列明合同变更的条件和程序，以及合同解除的条件和程序。11.合同的生效和解除：详细列明合同的签署和生效条件，以及合同解除的条件和程序。12.法律法规适用：详细列明合同执行过程中适用的法律法规，以及法律法规变化对合同执行的影响。13.其他约定：详细列明双方在合同执行过程中形成的其他书面协议和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，或提供的服务不符合约定的标准和质量要求。2.乙方迟延支付服务费用，或未按照约定支付违约金。3.甲方未按时支付服务费用，或未按照约定支付违约金。4.乙方未按照约定对甲方提供的设施和资源进行合理使用，或未对甲方提供的信息和资料进行保密。5.甲方未按照约定对乙方提供的物业服务进行监督和检查。6.乙方未按照约定处理甲方对物业服务的投诉和建议。违约责任认定标准如下：1.乙方未按照约定提供物业服务，或提供的服务不符合约定的标准和质量要求的，乙方应按照约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方迟延支付服务费用