2024版物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及定义1.2受托方名称及定义1.3物业定义第二条委托管理事项2.1受托方管理范围2.2受托方管理职责2.3受托方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务标准与质量5.1服务内容5.2服务质量要求5.3服务评价与监督第六条维修养护6.1物业维修养护责任6.2维修养护项目及标准6.3维修养护费用第七条安全管理7.1物业安全管理责任7.2安全设施设备维护7.3安全事故处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1委托方违约责任9.2受托方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任第十三条第三方受益人13.1第三方受益人范围13.2第三方受益人权益保障第十四条其他条款14.1合同的补充与附件14.2法律法规适用14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4联系方式与通知义务14.5合同的版本与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方名称及定义1.2受托方名称及定义1.3物业定义第二条委托管理事项2.1受托方管理范围受托方应按照本合同约定，对物业进行委托管理，管理范围包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全防护、环境卫生等工作。2.2受托方管理职责（1）负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用；（2）按照合同约定，对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的安全性和使用寿命；（3）负责物业的安全防护工作，保障物业及人员的安全；（4）负责物业的环境卫生工作，保持物业的清洁和整洁；（5）处理与物业相关的其他管理工作。2.3受托方权利与义务受托方在本合同项下的权利与义务，包括但不限于：（1）受托方应按照合同约定，认真履行管理职责，确保物业的正常运行和使用；（2）受托方应按照合同约定，对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的安全性和使用寿命；（3）受托方应按照合同约定，负责物业的安全防护工作，保障物业及人员的安全；（4）受托方应按照合同约定，负责物业的环境卫生工作，保持物业的清洁和整洁；（5）受托方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构；（6）受托方应按照合同约定，履行合同项下的其他义务。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为年月日。3.2合同结束日期本合同期限为年，自合同开始日期起算，合同结束日期为年月日。第四条管理费用4.1管理费用标准受托方按照委托管理事项的实际情况，向委托方收取物业委托管理费用，具体标准如下：（1）物业日常维护费用：元/月；（2）物业维修保养费用：元/月；（3）物业安全防护费用：元/月；（4）物业环境卫生费用：元/月。4.2费用支付方式委托方应按照本合同约定的费用标准，按时向受托方支付管理费用。支付方式如下：（1）委托方应以银行转账方式，将管理费用支付至受托方指定的银行账户；（2）委托方应在每个付款周期结束后X个工作日内，支付下一个付款周期的管理费用；（3）委托方未按时支付管理费用的，应按照迟延支付金额的%支付滞纳金。4.3费用调整机制本合同管理费用标准为一个固定的标准，除非双方另行协商一致，否则合同期间内不得调整。第五条服务标准与质量5.1服务内容（1）物业日常管理工作；（2）物业的维修、保养和检查工作；（3）物业的安全防护工作；（4）物业的环境卫生工作；（5）其他与物业委托管理相关的工作。5.2服务质量要求（1）物业日常管理工作应保持物业的正常运行和使用；（2）物业的维修、保养和检查工作应确保物业的安全性和使用寿命；（3）物业的安全防护工作应保障物业及人员的安全；（4）物业的环境卫生工作应保持物业的清洁和整洁；（5）其他与物业委托管理相关的工作应满足委托方的合理要求。5.3服务评价与监督委托方应根据受托方提供的服务质量，进行评价和监督。评价和监督的方式如下：（2）委托方应随时对受托方提供的服务进行监督，发现问题应及时通知受托方进行处理；（3第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前X个工作日书面通知对方，经对方同意后方可进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。第九条违约责任9.1委托方违约责任委托方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿受托方因此造成的损失。9.2受托方违约责任受托方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为人民法院。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件本合同在合同期限届满或者双方协商一致解除本合同的情况下终止。11.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当解除本合同的其他情况。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息。12.2保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人范围本合同项下的第三方受益人包括但不限于物业的业主、使用人以及其他与物业相关的利益相关方。13.2第三方受益人权益保障受托方在履行本合同过程中，应确保第三方受益人的权益得到保障，不得损害第三方受益人的利益。第十四条其他条款14.1合同的补充与附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。双方可以在附件中约定具体的实施细节。14.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同解除或终止后的权利义务处理本合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同解除或终止后的权利义务。14.4联系方式与通知义务双方应保持畅通的联系方式，并应及时通知对方与本合同相关的任何事项。14.5合同的版本与解释权本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业委托管理服务内容详细清单附件二：物业维护保养计划表附件三：安全管理规章制度附件四：环境卫生工作标准附件五：费用支付明细表附件六：物业现状评估报告附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：物业委托管理服务内容详细清单本附件列出了受托方应提供的具体服务内容，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全防护、环境卫生等工作。附件二：物业维护保养计划表本附件详细说明了物业的维护保养计划，包括保养项目、保养频率、保养标准等。附件三：安全管理规章制度本附件列出了物业安全管理的相关规章制度，包括人员管理、消防安全、应急预案等。附件四：环境卫生工作标准本附件详细说明了物业环境卫生的工作标准，包括清洁频率、清洁质量、垃圾处理等。附件五：费用支付明细表本附件详细列出了管理费用的各项明细，包括服务内容、费用标准、支付方式等。附件六：物业现状评估报告本附件对物业的现状进行了详细的评估，包括设施设备状况、安全隐患、环境状况等。附件七：合同变更协议本附件用于记录合同变更的相关内容，包括变更事项、变更日期、双方同意的变更条件等。附件八：合同解除协议本附件用于记录合同解除的相关内容，包括解除原因、解除日期、解除后的权利义务处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方未按时支付管理费用；2.受托方未按约定提供服务；3.受托方未按时履行维修、保养等义务；4.受托方未保障物业及人员安全；5.受托方未保持物业环境卫生；6.双方未履行保密义务；7.双方未履行合同变更或解除的约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方支付迟延履行违约金，迟延履行金额的%；3.严重违约导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：如果委托方未按时支付管理费用，那么受托方有权要求委托方支付迟延履行违约金，或者在严重情况下，受托方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方，即委托方和受托方。2.物业：指本合同约定的建筑物及其附属设施和场地。3.管理费用：指委托方应支付给受托方的物业委托管理费用，包括日常维护、维修、保养、安全防护、环境卫生等费用。4.合同期限：指本合同的有效期限，自合同开始日期至合同结束日期。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定