二手房首付款支付与退款协议（2024年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款支付与退款协议（2024年度）本合同目录一览1.首付款支付1.1支付金额1.2支付时间1.3支付方式2.退款条件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款时间3.退款金额计算3.1计算方法3.2计算依据3.3计算示例4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约处理流程5.合同解除5.1解除条件5.2解除流程5.3解除后的处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同的生效、变更和终止7.1生效条件7.2变更流程7.3终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密违反的处理9.合同的附件9.1附件内容9.2附件的效力9.3附件的补充10.名词解释10.1名词定义10.2名词解释的效力11.合同的修订11.1修订条件11.2修订流程11.3修订后的效力12.法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2其他事项的效力14.3其他事项的补充第一部分：合同如下：第一条首付款支付1.1支付金额买方应按照双方约定的金额向卖方支付首付款。首付款的具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.2支付时间买方应在本合同签订后的【】个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3支付方式账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】第二条退款条件2.1退款原因（1）卖方在办理过户手续时，因房屋产权问题导致交易；（2）卖方在办理过户手续时，故意隐瞒房屋存在的重大质量问题；（3）其他符合法律、法规及双方约定的退款原因。2.2退款流程买方应在上述退款原因发生之日起【】个工作日内，向卖方提出退款申请。卖方应在收到退款申请后的【】个工作日内，对买方的申请进行审核。如审核通过，卖方应在【】个工作日内向买方支付退款金额。2.3退款时间退款金额的支付时间应在审核通过后的【】个工作日内完成。第三条退款金额计算3.1计算方法退款金额的计算方法如下：（1）已支付的首付款金额；（2）已支付的税费、中介费等其他费用；（3）按照双方约定计算的其他金额。3.2计算依据退款金额的计算依据为本合同第一条约定的首付款金额，以及双方在合同履行过程中实际发生的其他费用。3.3计算示例假设买方已支付的首付款金额为人民币100万元，双方约定的退款比例为5%，则退款金额为人民币5万元。第四条违约责任4.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定取得房屋所有权的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第一条约定首付款金额的【】%。4.2买方违约买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定办理房屋过户手续的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第一条约定首付款金额的【】%。4.3违约处理流程违约方应在违约行为发生之日起【】个工作日内，向守约方提出书面道歉，并承担相应的违约责任。守约方应在收到违约方道歉和违约金后的【】个工作日内，将违约金支付给守约方。第五条合同解除5.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生本合同第二条所述的退款原因；（3）其他符合法律、法规及双方约定的解除条件。5.2解除流程合同解除方应向另一方发出书面解除通知，并在解除通知中说明解除合同的理由。另一方收到解除通知后，应在【】个工作日内回复确认解除合同。自确认解除之日起，本合同即告解除。5.3解除后的处理本合同解除后，双方应按照本合同的约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于退款、违约金支付等。第六条争议解决6.1争议解决方式（1）向双方约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向双方约定的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构（1）中国仲裁协会设立的仲裁委员会；（2）双方所在地人民法院。6.3争议解决费用双方应承担各自在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。第八条保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限为【】年，自本合同签订之日起计算。8.3保密违反的处理如一方违反本合同的保密条款，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的【】倍。第九条合同的附件9.1附件内容本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。9.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的约定履行各自的义务。9.3附件的补充如附件中未涉及的事项，双方应按照本合同的约定履行。附件中已约定的事项，如有冲突，以附件为准。第十条名词解释10.1名词定义本合同中所涉及的专业名词，如有特殊定义，应以附件的形式明确说明。10.2名词解释的效力名词解释为本合同的一部分，双方应按照名词解释的约定理解合同条款。第十一条合同的修订11.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应由双方协商一致并签订书面修订协议。11.2修订流程修订协议应明确修订的内容、生效时间等事项，经双方签字盖章后生效。11.3修订后的效力修订后的合同取代原合同的相关条款，原合同相关条款同时失效。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同中的条款与法律、法规冲突，应以法律、法规的规定为准。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）向双方约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向双方约定的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）中国仲裁协会设立的仲裁委员会；（2）双方所在地人民法院。13.3争议解决费用双方应承担各自在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2其他事项的效力补充协议及其他事项为本合同的一部分，双方应按照补充协议及其他事项的约定履行各自的义务。14.3其他事项的补充如补充协议及其他事项与本合同冲突，以补充协议及其他事项为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、高效的服务。第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方选择第十六条第三方介入后的额外条款16.1额外条款甲乙方在与第三方合作过程中，如需额外签订合同或协议，应以书面形式明确，并与本合同具有同等效力。16.2额外条款的生效额外条款经甲乙方签字盖章后生效，双方应按照额外条款的约定履行各自的义务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额约定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。如无特别约定，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的服务费用的【】倍。17.3责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务质量、信誉等因素，调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十八条第三方服务费用18.1服务费用第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于中介费、手续费、咨询费等，由甲乙方按照约定承担。18.2服务费用的支付甲乙方应按照双方约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。18.3服务费用的退还第三方在收取服务费用后，如未按约定提供服务，应在甲乙方的要求下退还已支付的服务费用。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应严格区分甲乙方权益，不得侵犯甲乙方的合法权益。如第三方侵犯甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方承担责任。19.3第三方与甲乙方的沟通第二十条第三方介入的变更20.1变更情形20.2变更流程甲乙方应在变更第三方前，签订书面变更协议，明确新的第三方名称、服务内容、责任范围等。20.3变更后的效力书面变更协议与本合同具有同等效力，双方应按照变更协议的约定履行各自的义务。第二十一条第三方介入的终止21.1终止情形在本合同履行过程中，如第三方因故提前终止提供服务，甲乙方应协商处理后续事宜。21.2终止流程甲乙方应在终止第三方服务后，签订书面终止协议，明确终止原因、后续处理等。21.3终止后的效力书面终止协议与本合同具有同等效力，双方应按照终止协议的约定履行各自的义务。第二十二条第三方介入的补充22.1补充事项本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。22.2补充协议的签订补充协议应经甲乙方签字盖章，并明确双方及第三方的权利义务。22.3补充协议的生效补充协议自甲乙方签字盖章之日起生效，双方应按照补充协议的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细约定房屋买卖双方的权利义务，包括房屋的描述、交易价格、付款方式、交房时间等。附件2：房产证复印件提供房屋的所有权证明，确认房屋的权属情况。附件3：买卖双方身份证明复印件提供买卖双方的身份证明，确认双方的身份信息。附件4：中介服务合同如果使用了中介服务，需要提供中介服务合同，明确中介的服务内容、费用及责任。附件5：贷款银行协议如果买方需要贷款，需要提供与贷款银行的协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件6：过户机构服务协议提供过户机构的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用及责任。附件7：补充协议用于明确本合同未尽事宜，或对合同条款的补充和修订。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方延迟交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.买方延迟支付首付款或贷款。3.中介方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。4.贷款银行未按约定提供贷款或变更贷款条件。5.过户机构未按约定完成过户手续或过户过程中出现错误。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失，包括但不限于对方因此产生的额外费用、利息损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同第一条约定首付款金额的【】%。3.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于对方因此产生的声誉损失、业务机会丧失等。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同第一条约定首付款金额的5%。如果买方延迟支付首付款，导致卖方无法按时收到款项，卖方可以要求买方支付违约金，违约金为本合同第一条约定首付款金额的2%。全文完。二手房首付款支付与退款协议（2024年度）1本合同目录一览1.首付款支付1.1首付款金额1.2支付方式1.2.1银行转账1.2.2现金支付1.3支付时间1.3.1首付款支付期限1.3.2逾期支付的处理2.退款条件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款时间3.违约责任3.1卖方违约3.2买方违约4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律诉讼5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同解除6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄露后果7.合同的转让7.1转让条件7.2转让程序8.附件8.1房屋买卖合同8.2付款凭证8.3退款凭证9.名词解释10.合同的修订10.1修订条件10.2修订程序11.法律适用12.争议管辖13.其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.首付款支付1.1首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），该金额为房屋买卖合同约定的总房价的【】%。1.2支付方式为：1.2.1买方通过银行转账方式将首付款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】1.2.2若买方选择现金支付，买方应将首付款支付至卖方指定的收款人，收款人信息如下：姓名：【】身份证号：【】1.3买方应按照房屋买卖合同约定的期限支付首付款。买方逾期支付的，应按照房屋买卖合同约定的逾期支付违约金计算方式向卖方支付违约金。2.退款条件2.1买方在房屋买卖合同约定的条件下有权要求退款，包括但不限于：2.1.1卖方未按照房屋买卖合同约定交付房屋；2.1.2卖方未按照房屋买卖合同约定办理产权过户手续；2.1.3因房屋质量问题，买方有权要求退款。2.2买方要求退款的，应向卖方提出书面退款申请，并提供相关证据。2.3卖方收到买方的退款申请后，应在【】日内核实情况，并在核实后【】日内退还买方已支付的首付款。3.违约责任3.1卖方未按照房屋买卖合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2买方未按照房屋买卖合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决4.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。4.2若协商不成，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁。4.3若一方对仲裁裁决不服，可以在收到裁决书之日起【】日内向人民法院提起诉讼。4.4仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。5.合同的生效、变更与解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.3合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.保密条款6.1双方应对合同内容以及与合同相关的房屋买卖事宜保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起【】日内。6.3若违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【】%。7.合同的转让7.1买方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。7.2卖方在本合同履行过程中发生合并、分立、解散等情形的，应提前【】日通知买方，并按照买方的要求办理合同转让手续。8.附件8.1房屋买卖合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2付款凭证作为本合同的附件，证明买方已支付首付款。8.3退款凭证作为本合同的附件，证明卖方已退还买方首付款。9.名词解释9.1本合同所称的“房屋”是指位于【】的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。9.2本合同所称的“卖方”是指【】，身份证号：【】。9.3本合同所称的“买方”是指【】，身份证号：【】。10.合同的修订10.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。11.法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.争议管辖12.1双方同意，本合同争议的管辖法院为【】。13.其他条款13.1房屋交付时间为本合同生效后【】日内。13.2房屋交付条件为卖方办理完毕产权过户手续，并将房屋钥匙交付给买方。14.签字盖章14.1买方（盖章）：【】【】【】14.2卖方（盖章）：【】【】【】14.3见证人（盖章）：【】【】【】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外的参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、产权登记机构等。1.2第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方对甲乙双方的承诺和保证应视为其对甲乙双方的约束力，第三方应承担因其违约导致的甲乙双方损失。2.第三方介入的程序2.1第三方介入房屋买卖过程的，应向甲乙方出示合法证件和资质证明，甲乙方有权要求第三方提供相关文件以核实其身份和资质。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。2.3第三方介入产生的费用由甲乙方承担，具体费用在合同中约定。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，第三方对甲乙双方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。3.3第三方对其员工或代理人的行为承担法律责任，员工或代理人的行为视为第三方的行为。4.第三方违约处理4.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于甲乙方之间的房屋买卖合同。5.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不视为对甲乙方之间的房屋买卖合同的承诺和保证。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。6.第三方介入的变更与解除6.1甲乙方有权根据实际情况，选择或变更第三方。6.2甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，不影响甲乙方之间合同的履行。7.第三方信息的披露7.1甲乙方应向第三方提供与房屋买卖相关的必要信息，但第三方不得将相关信息泄露给无关第三方。7.2第三方应按照法律法规及行业规定，保护甲乙方的隐私和商业秘密。8.第三方介入的监督与检查8.1甲乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，以确保第三方按照合同约定履行义务。8.2第三方应接受甲乙方的监督和检查，并配合甲乙方的工作。9.第三方介入的后果9.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。10.签字盖章10.1甲乙方（盖章）：【】【】【】10.2第三方（盖章）：【】【】【】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件说明：本附件详细记录了房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。2.付款凭证附件说明：本附件为买方支付首付款的银行转账记录或现金支付记录，证明了买方已按约定支付首付款。3.退款凭证附件说明：本附件为卖方退还买方首付款的记录，证明了卖方已按约定退还买方首付款。4.房屋产权证明附件说明：本附件证明了房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。5.房屋现状照片附件说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况。6.房屋交付确认书附件说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件，证明买方已收到房屋。7.房屋过户登记证明附件说明：本附件为房屋过户登记的证明，证明了房屋的产权已经转移到买方名下。8.中介服务合同附件说明：本附件记录了中介方为房屋买卖提供的服务内容、服务费用等信息。9.评估报告10.其他相关文件附件说明：其他与房屋买卖相关的文件，如装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的【】%。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.卖方未按约定办理产权过户手续违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的【】%。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内办理产权过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。3.卖方未按约定退还首付款违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为首付款的【】%。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内退还首付款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为首付款的1%。4.买方未按约定时间支付首付款违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为首付款的【】%。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为首付款的1%。5.买方未按约定接收房屋违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的【】%。示例说明：如果买方未能在约定的时间内接收房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。6.买方未按约定履行合同义务的其他行为违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的【】%。示例说明：如果买方未能按约定履行合同义务的其他行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。全文完。二手房首付款支付与退款协议（2024年度）2本合同目录一览第一条首付款支付1.1首付款金额1.2支付方式1.3支付时间第二条退款条件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款时间第三条退款金额计算3.1计算方式3.2计算依据3.3计算时间第四条违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约赔偿金额第五条争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径第六条合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止第七条合同的履行7.1买方履行义务7.2卖方履行义务7.3履行时间第八条信息保密8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果第九条强制性条款9.1强制性规定9.2遵守法律法规第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条合同的签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署主体第十二条合同的副本12.1副本份数12.2副本传递第十三条合同的保管13.1保管主体13.2保管期限第十四条补充条款14.1补充内容14.2补充效力第一部分：合同如下：第一条首付款支付1.1首付款金额买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币【】元作为首付款。该首付款包括但不限于房款、税费、中介费等。1.2支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付首付款。若通过银行转账，买方应将首付款转入卖方指定的银行账户。1.3支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。若买方未能按时支付，应按照逾期支付金额的千分之五向卖方支付滞纳金。第二条退款条件2.1退款原因（1）卖方在办理过户手续过程中，因房屋产权问题导致交易；（2）买方在办理贷款手续过程中，因贷款审批不通过导致交易；（3）双方协商一致解除本合同。2.2退款流程买方应在本合同签订之日起七个工作日内向卖方提出退款申请，并提供相关证明材料。卖方在收到退款申请后，应在五个工作日内核实情况，并根据本合同约定办理退款手续。2.3退款时间卖方应在核实买方退款申请后，五个工作日内办理退款手续。退款金额为本合同约定的首付款金额，不包括因逾期支付产生的滞纳金。第三条退款金额计算3.1计算方式退款金额为本合同约定的首付款金额，不包括因逾期支付产生的滞纳金。3.2计算依据退款金额的计算依据为本合同约定的首付款金额，以及买方提供的相关证明材料。3.3计算时间卖方应在核实买方退款申请后，五个工作日内计算并退还首付款金额。第四条违约责任4.1买方违约买方未按照本合同约定支付首付款的，应按照逾期支付金额的千分之五向卖方支付滞纳金。逾期超过三十日的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为逾期支付金额的百分之二十。4.2卖方违约卖方未按照本合同约定履行合同义务的，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总额的百分之十。4.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六条合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同终止（1）买方按照本合同约定支付首付款，并完成房屋过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第八条信息保密8.1保密内容除非依法应当向政府部门提供或公开的信息外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后三年内继续有效。8.3泄露后果若一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条强制性条款9.1强制性规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。9.2遵守法律法规双方在履行本合同时，应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括房屋买卖合同、首付款支付凭证、房屋产权证明等相关文件。10.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十一条合同的副本11.1签署时间本合同一式两份，双方各执一份。双方应在合同签署后七个工作日内交换副本。11.2签署地点本合同于【】年【】月【】日在【】地点签署。11.3签署主体双方（买方：【】；卖方：【】）代表本方签署本合同，并有权代表本方履行本合同约定的权利和义务。第十二条合同的保管12.1保管主体双方均有义务妥善保管本合同及其附件。12.2保管期限双方的保管义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后三年内继续有效。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2转让程序若一方确需转让本合同权利和义务的，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意。第十四条补充条款14.1补充内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充效力本合同及其补充协议构成完整的意思表示，取代所有prior讨论和通信。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程中涉及的包括但不限于贷款、过户、Inspection等服务的个人或机构。1.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方对甲乙方提供的服务应视为其自身行为，独立承担相应的法律责任。1.3第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并在本合同附件中列明第三方的详细信息。第二条第三方费用2.1第三方费用的确定第三方所需费用应在甲乙双方协商确定，并明确体现在本合同中。2.2费用支付甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。若甲乙方未能按时支付，应按照逾期支付金额的千分之五向第三方支付滞纳金。第三条第三方服务范围3.1服务内容第三方应提供的服务包括但不限于：房屋过户、贷款申请、Inspection、产权调查等。3.2服务标准第三方应按照行业标准和甲乙方的要求，提供服务。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收费的总额。4.2责任范围第三方在其服务范围内，对甲乙方的责任限于第三方服务过程中因故意或过失造成甲乙方损失的部分。第五条第三方违约5.1第三方违约第三方未能按照本合同约定提供服务或未能达到服务标准的，第三方应承担违约责任。5.2违约赔偿第三方应按照甲乙方的实际损失向甲乙方支付违约金。若实际损失难以计算，违约金为第三方收费的百分之二十。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同的履行。6.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。第七条第三方介入后的通知义务7.1通知义务若第三方在服务过程中出现任何问题，