二手房买卖合同二

第第页合同编号:________二手房买卖合同二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，签订本合同，以明确双方的权利和义务。合同目的：甲方将合法拥有的该房产出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房产过户手续，实现房产所有权的转移。合同背景：甲方因【原因，如：改善居住条件、资金需求等】出售该房产，乙方因【原因，如：自住、投资等】购买该房产。双方经充分协商，达成一致，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将上述房产以人民币【总价】元的价格出售给乙方。该价格系双方充分协商一致确定，并包含房产本身价值、附属设施及配套设施等一切费用。2.支付方式：a)乙方同意在签署本合同之日起【期限】日内，向甲方支付人民币【首付款】元作为购房定金。该定金支付后，双方应继续履行合同约定。b)乙方应在房产过户完毕后【期限】日内，将剩余房款人民币【尾款】元一次性支付给甲方。3.支付账户：a)甲方指定以下账户为接收定金及房款的账户：账户名称：【甲方姓名】账户号码：【甲方银行账户】开户行：【甲方开户行】b)乙方在支付定金及房款时，应注明款项性质（如“购房定金”、“购房尾款”等），以确保款项及时到账。4.若乙方未按约定时间、金额支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）×逾期天数。5.甲方收到乙方支付的定金及房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。6.双方确认，本合同签订后，乙方支付定金及房款的行为，视为对合同价格的认可。若甲方在合同履行过程中出现一房多卖等违约行为，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×10%。7.本合同价格及支付条款的变更，需双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更价格及支付条款。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【期限】日内，配合乙方办理房产过户手续。b)乙方应在房产过户完毕后【期限】日内，一次性支付剩余房款。c)双方应在房产过户完毕且乙方支付完毕全部房款后【期限】日内，完成房产交付手续。2.履行地点：a)房产过户手续在【过户地点】办理。b)房产交付在【房产地址】进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权和处置权。-配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。-在房产交付前保持房产现状，不得损坏或拆除房产内的设施。-按约定时间、地点交付房产，并协助乙方办理水电、燃气等过户手续。b)乙方权利与义务：-按约定时间、金额支付购房款。-配合甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的费用。-接收房产时，应检查房产及设施是否完好，如有异议应在接收时提出。-自房产交付之日起，承担房产的维护和管理责任。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×日利率（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）×逾期天数。b)如乙方未按约定时间、金额支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。c)如一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合同总价【百分比】%的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.本合同项下的权利义务不得转让，除非双方书面同意。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、支付金额、双方个人信息等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。c)保密条款在本合同终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)诉讼期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议部分的条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致并书面确认。b)在房产过户完毕前，如双方达成一致，可书面解除本合同。解除合同后，甲方应在扣除已产生的费用后，将已收到的定金无息退还乙方。c)在房产过户完毕后，除法律另有规定外，双方不得单方面解除合同。d)如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并按国家相关法律法规处理。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中确认的住址或双方书面约定的其他地址。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达。d)若因对方地址变更未通知对方，导致通知未送达或延迟送达，变更方应承担相应责任。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)双方确认，本合同及其补充协议的签订，不违反国家法律法规，不侵犯第三方合法权益。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，