2025年上海市二手房屋买卖合同（2篇）

2025年上海市二手房屋买卖合同甲方（卖方）：____乙方（购方）：____鉴于甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就位于上海市的二手房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其所有的位于上海市的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方。____，产权证号为____，面积为____平方米。1.2房屋的售价为人民币____（大写：____）元整。第二条产权保证2.1甲方保证所售房屋的产权证为有效证件，不存在抵押、查封、限制转让等情形。2.2乙方确认已核实房屋的产权状况，并认可其有效性。第三条交付与验收3.1甲方应在本合同生效之日起____日内，将房屋及其配套设施和相关资料清单交付给乙方，并提供产权证复印件。3.2乙方在收到房屋及其配套设施时，应进行验收，并在验收合格后签署《房屋交付确认函》。第四条价款支付4.1乙方应在本合同生效之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%，即人民币____元整。4.2乙方在签署《房屋交付确认函》之日起____日内，向甲方支付剩余房屋总价款的____%，即人民币____元整。4.3乙方应通过电汇、现金、支票等方式支付款项，并提供支付证明。第五条权属转移5.1甲方在收到乙方支付的房屋总价款及相关费用后，应协助乙方办理房屋权属转移手续。5.2房屋权属转移的相关费用由乙方承担。第六条房屋状况保证6.1甲方保证所售房屋无虚假登记、土地使用权未被收回或变更、无住宅专项维修资金，且房屋的建筑结构、设备安全及正常使用状况可靠。6.2如甲方违反上述保证，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿经济损失、重新处理房屋权属问题等。第七条抵押、查封与赔偿7.1甲方保证所售房屋不存在抵押、查封等限制，且不存在其他第三人对该房屋主张权利。7.2如甲方违反上述保证，乙方有权要求甲方解除抵押、查封等限制。第八条不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府禁令、社会突发事件等）导致本合同无法履行的，双方应协商解决。第九条违约责任9.1如乙方未按约定支付价款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的百分之____。9.2如甲方未按约定办理房屋权属转移手续，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的百分之____。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议应首先协商解决。协商不成的，双方可向上海市____人民法院提起诉讼。第十一条其他事项11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效，作为双方履行交易的依据。甲方（卖方）：____签字：____乙方（购方）：____签字：____日期：____年____月____日2025年上海市二手房屋买卖合同（二）上海市二手房产买卖协议书甲方（卖方）：姓名/名称____住所/地址____乙方（买方）：姓名/名称____住所/地址____鉴于甲方为上海市合法拥有买卖权利和能力的自然人/法人/组织，持有有效的房屋产权，有意出售其在上海市的房产。鉴于乙方具备购房资格和购买能力，有意购买甲方在上海市的房产。现甲、乙双方秉持平等、自愿、公平、公正的原则，经友好协商，就甲方出售、乙方购买上海市房产产权事宜，达成如下协议，并共同遵守国家相关法律法规、规章及购房合同规定：第一条房产基本信息1.房产名称：____2.地址：____3.建筑面积：____4.使用权证号：____第二条甲方出售房产产权1.甲方保证出售的房产产权完整、合法，无任何产权纠纷。2.出售的房产产权包含全部土地使用权和房屋所有权，享有所有应有的权益。3.在转让产权给乙方时，甲方需提供房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋验房报告及国土部门出具的相关证明文件等。第三条乙方购买房产产权1.乙方已实地考察房屋，并对房屋状况满意。2.乙方已充分了解房屋产权状况及手续，确认无任何纠纷和法律问题。3.乙方同意向甲方支付购房款项，并在签署合同时已取得银行或其他金融机构的书面贷款同意。第四条价款及支付方式1.房屋总价款为人民币____（大写）。2.乙方应在合同签署后____个工作日内支付首付款，金额为人民币____（大写）。3.在办理产权交接手续前，乙方需支付剩余购房款项。4.乙方支付一定金额后，有权申请与购房相关的贷款（如有）。第五条交付与过户1.甲方承诺在合同签署后____个工作日内完成交付与过户。2.乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需证件材料。第六条房产权益及责任转移1.交付过户后，房屋所有权及所有权益转移至乙方名下。2.交付日起，乙方承担房屋的维修、保养等所有后续责任。第七条风险防控1.双方应确保合同履行，避免影响合同执行的任何因素。2.双方需遵守国家规定，确保交易公正、合法、顺利进行。第八条合同终止1.合同自双方签字盖章起生效，双方应全面履行合同义务。2.如一方无法履行合同或违反约定，另一方有权解除合同并追究违约责任。第九条争议解决1.本合同解释和执行适用中国法律。2.如发生争议，双方应先协商解决。协商无果时，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条合同附件1.房屋产权证明材料2.房屋验房报告3.其他相关证