2024版民营医院物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版民营医院物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费4.1服务费标准4.2服务费支付方式4.3服务费调整机制第五条乙方人员管理5.1乙方人员数量5.2乙方人员资质要求第六条甲方义务与责任6.1甲方提供的设施与资源6.2甲方对乙方人员的管理责任第七条乙方义务与责任7.1乙方提供的服务与保障7.2乙方对甲方资产的保护责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条附件14.1物业管理服务项目清单14.2物业管理服务标准规范第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××民营医院1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括：医院大楼、附属设施、停车场、绿化区域等。2.2物业管理内容2.2.1物业管理内容包括：安保服务、清洁服务、设备维护、绿化养护、垃圾处理等。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。第四条物业管理服务费4.1服务费标准4.1.1物业管理服务费为每月人民币××万元整。4.2服务费支付方式4.2.1甲方应在每个服务费周期结束后七个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费。4.3服务费调整机制4.3.1服务费的调整应由双方协商确定，并签订补充协议。第五条乙方人员管理5.1乙方人员数量5.1.1乙方应根据物业管理范围和内容，配置足够数量的管理和服务人员。5.2乙方人员资质要求5.2.1乙方人员应具备相关行业的资质证书，并具备丰富的从业经验。第六条甲方义务与责任6.1甲方提供的设施与资源6.1.1甲方应保证医院大楼及附属设施的正常运行，并提供乙方所需的工作条件。6.2甲方对乙方人员的管理责任6.2.1甲方应对乙方人员的行为进行监督和管理，确保乙方人员遵守法律法规和医院规章制度。第七条乙方义务与责任7.1乙方提供的服务与保障7.1.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关标准。7.2乙方对甲方资产的保护责任7.2.1乙方应对甲方资产进行妥善保管，防止损失和损坏，并在发现问题时及时通报甲方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除合同；(3)乙方严重违约导致合同无法履行，甲方有权解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付服务费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金标准为应付款额的千分之五。9.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金标准为合同总金额的千分之五。9.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径10.3.1若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同解除条件11.2.1合同解除的条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除合同；(3)乙方严重违约导致合同无法履行，甲方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期限内，对医院大楼的外墙进行清洗一次。13.2乙方特殊承诺13.2.1乙方承诺在合同期限内，确保医院大楼的安保措施到位，保障医院的安全秩序。第十四条附件14.1物业管理服务项目清单14.1.1清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目及标准。14.2物业管理服务标准规范14.2.1标准规范明确了乙方提供物业管理服务应达到的质量标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1当甲方或乙方认为第三方的介入有助于合同的履行、解决争议或提高服务质量时，可提出邀请第三方介入的建议。2.1.2第三方介入需经双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作为咨询、调解或评估的角色介入合同履行过程中。2.2.2第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同产生的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入并不免除甲方和乙方的合同责任，第三方仅承担其咨询、调解或评估等职责范围内的责任。3.2第三方在介入过程中因过失给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入费用。3.3第三方在介入过程中故意违反本合同或法律法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的全部损失。第四条第三方介入费用4.1第三方介入费用包括但不限于咨询费、调解费、评估费等，由甲方和乙方协商确定。4.2第三方介入费用应在第三方介入前由甲方和乙方协商支付。4.3第三方介入费用应在第三方完成介入工作后，根据实际发生的服务内容进行结算。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件5.1.1第三方介入的目的已经达到，或第三方认为介入工作已完成。5.1.2甲方和乙方协商一致终止第三方介入。5.1.3法律规定或本合同约定的其他终止条件。5.2第三方介入终止后的义务第六条第三方介入与合同变更或解除6.1第三方介入不影响本合同的变更或解除，任何合同的变更或解除均应遵循本合同的约定。6.2第三方介入过程中产生的新事项或争议，应视为本合同的一部分，适用本合同的约定。第七条第三方介入与保密条款7.1第三方介入期间获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，仍应受到保密条款的保护。7.2第三方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入与违约责任8.1第三方未按约定履行介入职责的，应承担违约责任。8.2甲方和乙方未按约定支付第三方介入费用的，应承担迟延支付违约金的责任。第九条第三方介入与争议解决方式9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条附件10.1第三方介入协议10.1.1协议详细列出了第三方介入的具体内容、期限、费用等。10.2.1报告应详细记录第三方介入的过程、发现的问题及提出的建议。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方在履行本合同时应严格遵守本部分修正条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单附件1.1：清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目及标准，包括但不限于安保服务、清洁服务、设备维护、绿化养护、垃圾处理等。附件2：物业管理服务标准规范附件2.1：标准规范明确了乙方提供物业管理服务应达到的质量标准，包括服务质量、服务态度、服务效率等。附件3：第三方介入协议附件3.1：协议详细列出了第三方介入的具体内容、期限、费用等，包括但不限于第三方介入的职责、权利、义务等。附件4.1：报告应详细记录第三方介入的过程、发现的问题及提出的建议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金标准为应付款额的千分之五。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金标准为合同总金额的千分之五。3.第三方未按约定履行介入职责的，应承担违约责任，具体责任根据第三方介入协议的约定确定。示例说明：如甲方未按约定支付服务费，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延支付的天数及应付款额计算。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方提供的物业管理范围内的设施、设备、场所等进行维护、保养、管理等活动。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。3.第三方介入：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方等。4.合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，