2024年版房屋买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房屋交易细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房屋交易细节。本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同当事人2.1房地产开发商2.2购房者3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋建筑结构4.房屋交易价格4.1房价4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3质量问题处理7.产权转移登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记流程8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1开发商违约9.2购房者违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的附则13.1名词解释13.2适用法律13.3合同附件14.其他条款14.1购房优惠14.2配套设施14.3物业管理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同的范围包括房屋的所有权、使用权及相关权益的转让，以及双方在交易过程中所承担的权利和义务。第二条合同当事人2.1房地产开发商甲方是依法设立并有效存在的房地产开发商，具有房屋开发、销售资格。甲方以其名义出售房屋，并对房屋的质量、交付等承担责任。2.2购房者乙方是具有完全民事行为能力的自然人或者法人。乙方购买房屋，并按照本合同的约定支付房价，履行合同义务。第三条房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于____市____区____街道____号，具体位置见附件一。3.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，具体面积以房产测绘报告为准。3.3房屋户型房屋的户型为____室____厅____卫，具体布局见附件二。3.4房屋建筑结构房屋的建筑结构为____，建筑材料和施工标准符合国家相关法律法规和行业标准。第四条房屋交易价格4.1房价房屋的交易价格为每平方米____元，总价为人民币____元（大写：____元整）。4.2付款方式2）一次性付款；3）按揭付款；4）分期付款。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起____日内付清全部房价。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。具体交付时间见附件三。5.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；2）房屋建设符合规划许可及建筑设计要求；3）房屋质量符合国家相关法律法规和行业标准；4）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；5）室内装修符合合同约定。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照本合同约定的交付条件进行验收。如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正。第六条房屋质量及保修6.1质量标准甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规和行业标准。具体质量要求见附件四。6.2保修期限甲方应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为期____年。6.3质量问题处理如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后____日内向甲方提出书面整改要求。甲方应在收到整改要求后____日内予以答复，并在规定期限内予以整改。如甲方未按要求整改，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额见附件五。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致。变更请求应在合同生效后____日内提出。8.2解除条件1）双方协商一致；2）甲方严重违约，导致合同无法履行；3）乙方因特殊原因无法继续履行合同。第九条违约责任9.1开发商违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式如下：1）延迟交付房屋：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；2）质量问题：按照第六条第三款的规定处理；3）其他违约行为：按照双方约定的违约金计算方式或根据实际情况确定。9.2购房者违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式如下：1）延迟支付房价：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；2）中途退房：乙方应支付房价的百分之二十作为违约金；3）其他违约行为：按照双方约定的违约金计算方式或根据实际情况确定。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3失效条件1）双方协商一致解除；2）依法应当解除的其他情况。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期____年。12.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的附则13.1名词解释本合同中所涉及的名词、术语，如有未尽事宜，双方应共同协商解释。13.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同的附件包括房屋平面图、户型图、质量标准、付款计划等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1购房优惠甲方承诺在乙方签订合同并支付房价后，给予乙方一定的购房优惠，具体优惠事项见附件六。14.2配套设施甲方承诺在房屋交付时，提供完善的水、电、燃气、供暖等设施，并按照附件七的约定提供配套设施。14.3物业管理甲方承诺在房屋交付后，按照附件八的约定提供物业管理服务。如乙方对物业管理有特殊要求，甲方应予以配合。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方可以是自然人、法人或其他组织。第三方介入的方式包括提供咨询服务、协助资金往来、办理产权转移登记等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行介入。如双方无法达成一致，可向合同签订地的人民法院申请指定第三方。2.2第三方介入程序第三方介入房屋买卖交易的程序应符合国家相关法律法规和行业标准。甲方和乙方应协助第三方完成相关介入工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。第三方的责任限于其介入范围内的义务和承诺，对于非其职责范围内的事项，不承担责任。3.2责任限额甲乙双方明确，第三方的责任限额为其介入费用的一定比例，具体比例在合同附件中约定。如附件中未约定，双方应协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在介入过程中，应保持独立性，不得受甲方不正当影响。甲方应按照合同约定和法律规定，履行对第三方的付款义务。4.2第三方与乙方第三方在介入过程中，应保持独立性，不得受乙方不正当影响。乙方应按照合同约定和法律规定，履行对第三方的付款义务。第五条第三方介入的附加条款与说明5.1第三方资质第三方应具备相应的资质和许可，才能进行介入工作。甲方和乙方应核实第三方的资质，并有权要求第三方提供相应的证明材料。5.2第三方费用第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。如费用超过约定范围，双方应协商解决。5.3第三方服务内容第三方应按照合同约定提供服务，包括但不限于房屋评估、资金监管、产权转移登记等。如第三方服务内容发生变更，双方应协商一致。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。违约金的计算方式按照双方约定的违约金计算方式或根据实际情况确定。6.2第三方纠纷处理如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止与解除7.1终止条件本合同履行完毕，第三方介入的工作终止。甲方和乙方应按照约定支付第三方的费用。7.2解除条件如合同提前解除，第三方介入的工作相应解除。甲方和乙方应按照约定支付第三方的费用。第八条第三方保密义务8.1保密内容第三方在介入过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期____年。8.3泄密责任如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方独立性保障9.1独立性要求第三方在介入过程中，应保持独立性，不得受甲方或乙方不正当影响。9.2独立性保障措施甲方和乙方应保障第三方的独立性，不得要求第三方做出违反法律法规和行业标准的行为。第十条附件本合同的附件包括第三方资质证明、费用明细、服务内容等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件二：户型图详细描述房屋的户型布局，包括各房间的大小、形状等。附件三：质量标准详细列出房屋建设质量的标准和要求。附件四：付款计划详细描述房价支付的时间和金额安排。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法和标准。附件六：购房优惠事项详细列出乙方可以享受的购房优惠事项。附件七：配套设施明细详细描述房屋周边的配套设施及其功能。附件八：物业管理服务内容详细列出物业管理的服务内容和服务标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方延迟交付房屋；2）甲方提供的房屋质量不符合约定；3）乙方延迟支付房价；4）乙方中途退房；5）第三方未按约定提供服务。责任认定标准：1）甲方延迟交付房屋：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；2）甲方提供的房屋质量不符合约定：按照附件四的质量标准进行认定，甲方应承担相应的维修、更换责任；3）乙方延迟支付房价：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；4）乙方中途退房：乙方应支付房价的百分之二十作为违约金；5）第三方未按约定提供服务：按照附件五的违约金计算方式进行认定，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方延迟交付房屋，甲方应支付房价的万分之五作为违约金，若延迟超过____日，则甲方应支付房价的万分之十作为违约金。说明三：法律名词及解释：1）房屋：指位于____市____区____街道____号的____房屋。2）甲方：指依法设立并有效存在的房地产开发商，具有房屋开发、销售资格。3）乙方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。4）第三方：指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。5）违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6）保修期限：指甲方对房屋的质量和结构安全承担保修责任的期限。7）物业管理：指对房屋及配套设施进行维护、保养