2024版商业地产物业管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业地产物业管理合同版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2物业管理范围1.3物业管理服务内容1.4商业地产项目2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.物业管理服务标准3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4绿化养护3.5设施设备管理4.物业管理费用4.1管理费4.2维修资金4.3公共能耗费用4.4费用支付方式4.5费用调整机制5.合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与终止6.1变更条款6.2终止条款6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条款8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方责任10.1第三方服务供应商10.2第三方责任承担11.保险条款11.1保险购买11.2保险理赔11.3保险责任12.合同的监督与检查12.1监督机构12.2检查权利12.3检查结果处理13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3语言版本14.4合同签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：指具备商业地产项目所有权或管理权的自然人、法人和其他组织。乙方：指具备物业管理资质，承担商业地产项目物业管理服务的公司或个人。1.2物业管理范围物业管理范围包括：建筑物的本体结构、设施设备、公共区域、绿化区域及乙方负责管理的其他区域。1.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括：物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等。1.4商业地产项目商业地产项目指：位于_______（项目地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米的商业物业。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2结束日期如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订新的物业管理合同。2.3续约条款合同到期前，双方有权根据实际情况选择是否续约。如甲方拟续约，应提前_______个月向乙方发出书面续约通知；乙方收到续约通知后，有权决定是否接受续约。第三条物业管理服务标准3.1物业维护乙方应确保商业地产项目的设施设备正常运行，对建筑物及其附属设施进行定期检查、维修和保养。3.2安全保障乙方应制定并执行商业地产项目的安全管理制度，确保项目内人员生命财产安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。3.3环境卫生乙方负责商业地产项目公共区域的清洁卫生，确保环境整洁，满足甲方和商户的需求。3.4绿化养护乙方负责商业地产项目绿化区域的养护工作，保持绿化植物的生长状态，创造优美的环境。3.5设施设备管理乙方负责商业地产项目设施设备的管理工作，确保设备正常运行，及时处理设施设备故障。第四条物业管理费用4.1管理费管理费为每月每平方米_______元，按商业地产项目的实际建筑面积计算，每月_______日前支付。4.2维修资金维修资金为商业地产项目年度维修预算的_______%，由甲方支付。4.3公共能耗费用公共能耗费用包括水、电、天然气等能源消耗费用，按实际发生额分摊。4.4费用支付方式甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.5费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。调整机制如下：第五条合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出改进意见和建议。甲方应遵守物业管理规定，协助乙方维护商业地产项目的正常秩序。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用，按照合同约定提供物业管理服务。乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方和商户的需求。第六条合同的变更与终止6.1变更条款如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2终止条款合同提前终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应按照约定办理相关移交手续。6.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。本部分内容共计_______字。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2修改条款合同有效期内，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。8.3解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关移交手续。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起_______年。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方责任10.1第三方服务供应商乙方如需聘请第三方服务供应商提供部分物业管理服务，应事先征得甲方同意。10.2第三方责任承担第三方服务供应商的行为视为乙方的行为，由乙方承担相应责任。第十一条保险条款11.1保险购买乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、责任等险种，保险金额不低于商业地产项目的实际价值。11.2保险理赔发生保险事故，乙方应按照保险合同约定及时向保险公司报案并申请理赔。11.3保险责任保险理赔范围包括但不限于乙方在物业管理过程中因意外事故导致的人身伤害、财产损失等。第十二条合同的监督与检查12.1监督机构甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。12.2检查权利甲方有权随时对商业地产项目进行现场检查，乙方应予以配合。12.3检查结果处理甲方检查发现乙方不符合合同约定服务质量的，有权要求乙方在_______日内整改。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单包括但不限于商业地产项目设施设备清单、物业管理规范和标准等。13.2附件的有效性附件清单与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。14.2法律适用本合同适用_______国法律。14.3语言版本本合同的中文版本为最终解释版本，如有翻译差异，以中文版本为准。14.4合同签署地点与日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。本部分内容共计_______字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目设施设备清单详细列出商业地产项目中所有设施设备的具体名称、型号、数量和安装位置等信息。附件二：物业管理规范和标准详细规定商业地产项目的物业管理服务标准，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等方面的具体要求。附件三：物业综合保险投保单详细列出乙方购买的物业综合保险的投保单，包括保险名称、保险金额、保险期限等信息。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准和费用支付方式等信息。附件五：合同变更协议规定合同变更的具体流程和双方的权利义务。附件六：合同终止协议规定合同终止的具体条件和双方的权利义务。附件七：保密协议详细列出双方在合同履行过程中的保密义务和保密期限等信息。附件八：第三方服务供应商名单详细列出乙方聘请的第三方服务供应商的名称、服务内容和服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按时支付物业管理费用、提前解除合同、不履行合同约定的监督义务等行为视为违约。甲方违约时，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的_______%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务、提前解除合同、不履行合同约定的保密义务等行为视为违约。乙方违约时，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同管理费用的_______%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.物业管理：指商业地产项目的维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等services。3.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括管理费、维修资金、公共能耗费用等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给守约方造成的损失。5.保险理赔：指保险公司根据保险合同约定，对保险事故造成的损失进行赔偿的行为。6.不可抗力：指不能预见、