2024版房地产商品房预售合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产商品房预售合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3商品房预售合同的定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的名称2.2商品房的地址2.3商品房的面积2.4商品房的户型2.5商品房的建筑结构2.6商品房的交付标准第三条：商品房的预售情况3.1预售许可证号3.2预售商品房的数量3.3预售商品房的面积3.4预售商品房的价格3.5预售商品房的付款方式3.6预售商品房的交付时间第四条：购房者的权利和义务4.1购房者的权利4.2购房者的义务第五条：开发商的权利和义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务第六条：商品房质量及保修6.1商品房的质量标准6.2商品房的保修范围6.3商品房的保修期限第七条：商品房交付及验收7.1商品房的交付程序7.2商品房的验收标准7.3商品房的交付时间第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的附件13.1商品房预售合同附件清单第十四条：合同的份数14.1合同的份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质甲方：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××资质等级：二级房地产开发资质1.2购房者姓名及联系方式乙方：×××身份证号：××××××××××××××联系方式：××××××××××××××1.3商品房预售合同的定义本合同是甲方以其开发的位于××省××市××区××路的“×××花园”项目中的商品房进行预售，乙方同意购买该商品房，双方达成一致意见的协议。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的名称商品房名称：×××花园2.2商品房的地址地址：××省××市××区××路2.3商品房的面积预售商品房的总面积为：××平方米2.4商品房的户型预售商品房的户型为：三室两厅一厨一卫2.5商品房的建筑结构建筑结构：框剪结构2.6商品房的交付标准交付标准：毛坯房第三条：商品房的预售情况3.1预售许可证号预售许可证号：××××××××××××3.2预售商品房的数量预售商品房的数量：××套3.3预售商品房的面积预售商品房的面积：××平方米3.4预售商品房的价格预售商品房的价格为：××元/平方米3.5预售商品房的付款方式付款方式：按揭付款3.6预售商品房的交付时间交付时间为：××年××月××日前第四条：购房者的权利和义务4.1购房者的权利1）按照合同约定购买商品房；2）按照合同约定支付房价款；3）按照合同约定享受商品房的交付；4）按照合同约定享受商品房的保修服务。4.2购房者的义务1）按照合同约定支付房价款；2）按照合同约定接受商品房的交付；3）按照合同约定履行购房者的权利和义务；4）按照合同约定维护甲乙双方的合法权益。第五条：开发商的权利和义务5.1开发商的权利1）按照合同约定出售商品房；2）按照合同约定收取房价款；3）按照合同约定要求购房者履行购房者的义务；4）按照合同约定维护甲乙双方的合法权益。5.2开发商的义务1）按照合同约定交付商品房；2）按照合同约定保证商品房的质量；3）按照合同约定提供商品房的保修服务；4）按照合同约定履行开发商的权利和义务。第六条：商品房质量及保修6.1商品房的质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2商品房的保修范围保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、装修工程等。6.3商品房的保修期限保修期限为：自商品房交付之日起两年。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件1）在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更；2）合同变更应书面签订，并由双方盖章或者签字；3）合同变更自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除的条件1）因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同；2）在合同履行过程中，一方违约严重，另一方可以解除合同；3）合同解除应书面签订，并由双方盖章或者签字；4）合同解除自双方签字或者盖章之日起生效。第九条：违约责任9.1开发商的违约责任1）开发商未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍赔偿乙方；2）开发商未按照合同约定保证商品房的质量的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失；3）开发商未按照合同约定提供商品房的保修服务的，应承担保修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2购房者的违约责任1）购房者未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款的双倍赔偿甲方；2）购房者未按照合同约定接受商品房的交付的，应承担因此造成的损失。第十条：争议解决方式10.1争议解决的方式争议解决方式为：仲裁。10.2争议解决的地点争议解决的地点为：××省××市××区仲裁委员会。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件为：合同约定的商品房交付时间到达，且购房者已支付完毕房价款。11.3合同的解除条件合同解除的条件同第八条2）的约定。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方约定：本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。第十三条：合同的附件13.1商品房预售合同附件清单附件清单包括：商品房预售许可证、商品房规划许可证、商品房施工许可证、商品房销售许可证等。第十四条：合同的份数14.1合同的份数及保管方式合同份数为：两份，甲乙双方各执一份。合同的保管方式为：双方各自妥善保管合同，不得随意泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：×××房地产开发有限公司营业执照复印件说明：作为甲方合法经营的有效证明，用于证实甲方的经营资格和资质等级。附件二：×××花园项目预售许可证复印件说明：作为商品房预售的法律依据，用于证实甲方有权进行商品房预售。附件三：×××花园项目规划许可证复印件说明：用于证实甲方建设的商品房项目符合当地城市规划要求。附件四：×××花园项目施工许可证复印件说明：用于证实甲方建设的商品房项目已获得施工许可，可以合法施工。附件五：×××花园项目销售许可证复印件说明：用于证实甲方有权对外销售预售的商品房。附件六：商品房预售合同附件清单说明：详细列举本合同的附件清单，包括各种许可证和合同文件，用于指导双方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未按照合同约定交付商品房。责任认定：开发商应按照逾期交付部分的房价款的双倍赔偿乙方。示例说明：如果开发商逾期交付商品房超过3个月，则需向乙方支付房价款6%的违约金。违约行为：开发商未按照合同约定保证商品房的质量。责任认定：开发商应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果商品房交付后发现主体结构存在质量问题，开发商需负责修复并赔偿乙方因此造成的额外费用。违约行为：开发商未按照合同约定提供商品房的保修服务。责任认定：开发商应承担保修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果开发商未能在保修期内履行保修义务，需向乙方支付相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权，可以预售的住宅或者商业房产。2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的许可证。3.交付标准：指商品房在交付时应达到的使用条件和要求，如毛坯房、精装修等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.商品房：指本合同中双方交易的对象，具备独立产权，可以预售的