2024年版高端店面租赁合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高端店面租赁合同范本本合同目录一览第一条：租赁店面及面积1.1店面位置及建筑1.2店面面积及布局1.3店面现状及维修责任第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条：费用承担4.1租赁费用4.2物业管理费4.3水电费4.4其他相关费用第五条：装修及改动5.1装修期限5.2装修要求及标准5.3装修审批程序5.4租赁期内改动规定第六条：合同解除及违约6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3合同终止后的店面返还第七条：保险责任7.1租赁期内保险责任7.2保险购买及费用承担7.3保险理赔程序第八条：商业活动及许可8.1租赁期内商业活动规定8.2经营许可及审批8.3租赁期内活动变更第九条：维修及维护9.1租赁期内店面维修责任9.2维修通知及处理程序9.3维修费用承担第十条：租赁双方的权利和义务10.1租赁双方的权利10.2租赁双方的义务第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼及仲裁地点第十二条：合同的变更及补充12.1合同变更条件12.2补充协议的签订第十三条：合同的生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：租赁店面及面积1.1店面位置及建筑本合同租赁的店面位于_______（详细地址），建筑为_______（建筑名称或编号）。1.2店面面积及布局店面总面积为_______平方米，具体布局和分区详见附件一。1.3店面现状及维修责任1.3.1出租人负责租赁店面的结构安全、公共区域及共用设施的维护和保养。1.3.2承租人负责租赁店面的日常维护、清洁和设施的正常使用。1.3.3租赁店面及设施的正常磨损除外，因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如无提前终止或续租情况，租赁期满后，本合同自动终止。2.3续租条款2.3.1承租人有权在租赁期满前_______个月内向出租人提出续租申请。2.3.2出租人应于收到承租人续租申请后的_______个工作日内给予答复。2.3.3租赁期满后，如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的条款执行。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米_______元，总计每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的第一个工作日为租金支付日。3.3租金支付账户及时间承租人应于租金支付日前_______个工作日，将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件三。第四条：费用承担4.1租赁费用租赁费用包括租金、物业管理费及政府规定应由承租人承担的其他费用。4.2物业管理费物业管理费为每月每平方米_______元，总计每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3水电费租赁期间水电费按实际使用量由承租人承担。具体收费标准按政府相关管理部门的规定执行。4.4其他相关费用租赁期间，承租人应承担与租赁店面经营活动相关的所有费用，包括但不限于税费、通讯费、网络费等。第五条：装修及改动5.1装修期限承租人在签订合同后_______个月内完成装修。5.2装修要求及标准承租人的装修设计方案应提交给出租人审批，装修材料和施工标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.3装修审批程序承租人应将装修方案及材料清单提交给出租人审批，出租人在收到申请后的_______个工作日内给予答复。5.4租赁期内改动规定租赁期内，如承租人需要对店面进行改动，应提前_______个月向出租人提出申请，并按出租人的要求办理相关手续。第六条：合同解除及违约6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除合同。6.1.2承租人违反合同条款，出租人要求解除合同。6.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行。6.2违约责任及赔偿6.2.1任何一方违反合同条款，应向对方支付违约金，违约金为每月租金的_______%。6.2.2承租人提前终止合同，应向出租人支付相当于_______个月租金的违约金。6.3合同终止后的店面返还租赁期满或合同提前终止后，承租人应按照合同约定的条件将店面返还给出租人。第八条：保险责任8.1租赁期内保险责任承租人应于租赁开始前_______个月内，向保险公司投保营业中断保险、火灾保险等商业保险，并将保险单副本交予出租人留存。8.2保险购买及费用承担保险费用由承租人承担，保险金额不得低于出租人要求的标准。8.3保险理赔程序发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第九条：商业活动及许可9.1租赁期内商业活动规定承租人只能进行符合店面性质的商业活动，不得从事违法或影响店面形象的的经营活动。9.2经营许可及审批承租人应依法办理相关经营许可证，并将许可证副本交予出租人留存。9.3租赁期内活动变更如承租人需要变更经营范围或进行重大活动，应提前_______个月通知出租人，并取得出租人书面同意。第十条：维修及维护10.1租赁期内店面维修责任10.1.1出租人负责店面及设施的正常维护和保养，确保店面安全运行。10.1.2承租人负责日常店面设施的检查和维护，确保设施的正常使用。10.2维修通知及处理程序10.2.1店面的例行维修和保养工作，出租人应提前_______天通知承租人。10.2.2如遇紧急维修，出租人应尽快通知承租人，并在维修后_______小时内向承租人说明情况。10.3维修费用承担10.3.1因店面及设施的正常磨损或老化导致的维修费用，由出租人承担。10.3.2因承租人使用不当或其他非正常原因导致的维修费用，由承租人承担。第十一条：租赁双方的权利和义务11.1租赁双方的权利11.1.1出租人有权按照合同约定收取租金和其他费用。11.1.2出租人有权要求承租人遵守合同约定，维护店面的正常运营。11.2租赁双方的义务11.2.1承租人应按照合同约定支付租金和其他费用。11.2.2承租人应遵守国家法律法规，合法经营，维护店面形象。第十二条：争议解决12.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼及仲裁地点本合同的诉讼及仲裁地点为_______（具体地点）。第十三条：合同的变更及补充13.1合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2补充协议的签订如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容双方对于本合同的解释及履行，除本合同条款外，另有约定的，从其约定。14.2附件清单附件清单详见附件四，附件清单是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙方根据本合同约定，可能需要第三方提供服务或协助，包括但不限于店面租赁、装修、维修、保险、经营活动等。15.2.2第三方介入需甲乙方双方同意，并签订相关服务协议，明确服务内容、期限、费用等事项。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，应对提供的服务或协助承担责任。但第三方对于由于不可抗力或甲乙方原因导致的损失，不承担责任。16.2第三方责任限额甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方为独立主体，各自承担各自的法律责任。17.2第三方提供服务或协助时，甲乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要的便利等。第十八条：第三方介入的变更与解除18.1甲乙方与第三方签订的服务协议，经双方协商一致，可以变更或解除。18.2变更或解除服务协议，应遵循合同约定和法律规定，确保甲乙方的合法权益不受损害。第十九条：第三方违约处理19.1如第三方未按照服务协议提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，但需遵循服务协议中约定的责任限额。第二十条：第三方权益保护20.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议。20.2甲乙方不得要求第三方提供超出服务协议范围的服务或协助。第二十一条：合同的继续履行21.1即使有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。21.2本合同的履行，不受第三方违约或解除服务协议的影响。第二十二条：附件22.1本合同附件，包括甲乙方提供的店面现状、装修设计方案、保险单副本等，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十三条：合同的生效、变更和解除23.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的变更或解除，应书面签署，并经甲乙方双方同意。第二十四条：争议解决24.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条：其他约定25.1本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2本合同及其补充协议，如有冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面现状说明书详细描述店面的现有状况，包括建筑结构、设施设备、面积分布等信息。附件二：装修设计方案提供装修设计图纸及相关材料，包括平面布局、效果图、施工图等。附件三：租金支付账户信息列明出租人指定的租金支付账户信息，包括银行名称、账号、开户行等。附件四：保险单副本提供保险单的复印件，包括保险条款、保险金额、保险期限等。附件五：经营许可证明提供承租人经营所需的各类许可证的复印件，包括营业执照、卫生许可证等。附件六：服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金、物业管理费或其他费用。2.承租人未按约定使用店面，或进行违法、违规经营活动。3.出租人未按约定提供店面、设施或服务。4.第三方未按约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为每月租金的_______%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。3.租赁期：指本合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人根据本合同约定支付给出租人的费用。5.物业管理费：指店面物业管理所需的费用，包括维护、保养、清洁等。6.保险：指承租人为