二零二五年度物业费构成与缴纳合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物业费构成与缴纳合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景和目的为明确二零二五年度物业费的构成与缴纳方式，保障甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。2.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对甲方物业进行的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。3.2关键词解释1.二零二五年度：指自2025年1月1日至2025年12月31日。2.物业费构成：指物业费的组成部分，包括但不限于物业服务费、维修基金、公共能耗费等。3.缴纳：指乙方按照合同约定，按时足额向甲方缴纳物业费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务，对乙方违反合同的行为提出异议。3.甲方应按照合同约定，按时足额缴纳物业费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳物业费。2.乙方应按照合同约定，提供符合约定的物业管理服务。3.乙方应按照合同约定，对甲方物业进行管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，提供物业管理服务。2.甲方应按照合同约定，按时足额缴纳物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无异议的；2.双方协商一致解除合同的；3.乙方违反合同约定，甲方给予书面通知后，乙方未在规定期限内纠正的；4.甲方违反合同约定，乙方给予书面通知后，甲方未在规定期限内纠正的；5.因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方。2.因乙方违反合同约定导致合同终止的，甲方应书面通知乙方，并要求乙方在规定期限内纠正。3.因甲方违反合同约定导致合同终止的，乙方应书面通知甲方，并要求甲方在规定期限内纠正。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业费及其他相关费用。2.合同终止后，乙方应将甲方物业交还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：根据甲方物业的类型、规模及乙方提供的服务内容，物业服务费包括但不限于日常管理费、维修保养费、公共区域清洁费、绿化维护费等。2.维修基金：根据国家相关规定和甲方物业的具体情况，甲方需缴纳一定比例的维修基金，用于物业共用部位的维修和更新改造。3.公共能耗费：根据甲方物业的实际能耗情况，乙方将收取相应的公共能耗费，包括但不限于水费、电费、燃气费等。4.其他费用：根据合同约定或法律法规的规定，可能产生的其他费用。7.2支付方式甲方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式向乙方支付物业费。7.3支付时间1.物业服务费：甲方应于每月的[具体日期]前缴纳当月物业服务费。2.维修基金：甲方应于每[具体时间周期]缴纳一次维修基金。3.公共能耗费：甲方应于每[具体时间周期]缴纳一次公共能耗费。7.4支付条款1.甲方应确保支付物业费的款项真实、合法、有效。2.乙方应在收到甲方支付的物业费后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时足额缴纳物业费，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金。2.若甲方违反合同约定，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身安全的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况，参照合同约定或法律法规的规定进行确定。赔偿方式可以是货币赔偿、实物赔偿或修复赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。3.不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括地震、洪水、台风、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确授予的权利，均由甲乙双方各自保留。2.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同中未明确授予的权利转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲乙双方在合同履行过程中，如需变更合同内容或行使某些特殊权力，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后实施。2.特殊权力包括但不限于合同的修改、补充、解除等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均应以书面形式提出，并经甲乙双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容应与本合同的主题相关，不得损害对方的合法权益。14.2修改和补充效力1.修改或补充的合同内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的合同内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，共同维护物业的正常运行和秩序。2.甲乙双方应就物业管理中的重大事项进行沟通，确保双方权益。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过定期会议、书面通知、电话等方式进行沟通和协作。2.甲乙双方应按照合同约定，及时履行各自的义务，共同维护物业的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式作出，并构成本合同的组成部分。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经甲乙双方书面同意，不得增减或变更。2.任何对合同条款的增减或变更，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章[甲方签字/盖章][乙方签字/盖章]甲方代表（签字）：日期：____年__月__日乙方代表（签字）：日期：____年__月__日[如有其他签字/盖章，请在此处填写]附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业清单2.物业服务内容明细表3.物业费构成明细表4.不可抗力事件清单5.争议解决相关文件6.合同修改和补充文件7.保密协议8.银行转账凭证9.现金支付凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时足额缴纳物业费：认定违约，需支付违约金。违反合同约定，乙方有权暂停或终止服务：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务：认定违约，需支付违约金。导致甲方财产损失或人身安全：认定违约，需承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方为甲方提供的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。2.物业服务费：指乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.维修基金：用于物业共用部位的维修和更新改造的资金。4.公共能耗费：指物业共用设施设备的能耗费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。7.赔偿责任：指合同当事人一方违反合同约定，造成对方损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业费。解决办法：乙方应提前通知甲方，提醒其缴纳物业费；如甲方仍不缴纳，可依法追讨。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出，要求乙方改正；如乙方未改正，可依法追究其违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商调整合同履行期限或解除合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。5.问题：合同修改和补充程序不明确。解决办法：双方应严格按照合同约定和法律法规的规定，以书面形式进行修改和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指在二零二五年度物业费构成与缴纳合同中，非甲方和乙方之外的第三方参与方。2.第三方权利：第三方有权获得合同中约定的物业服务及相关服务。第三方有权根据合同约定，对甲方物业进行管理和维护。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行相应的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。第三方应保证其提供的服务质量，符合国家相关标准和规范。4.第三方责任：第三方对其提供的服务质量负责，如因服务质量问题导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳物业费，并有权对拖欠费用进行追讨。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，如办公场所、设备等。2.乙方利益条款增加：乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整物业费标准，但需提前通知甲方。乙方有权获得甲方支付的物业服务费用中的合理利润。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方不得无故拖延或拒绝支付物业费，否则需支付违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营和管理活动，否则需承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：甲方可对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。甲方可要求乙方在规定时间内完成特定工作，如维修、清洁等。2.甲方的利益条款增加：甲方可要求乙方提供物业使用情况报告，以确保物业的正常使用。甲方可要求乙方在合同履行期间，对物业进行必要的保养和维修。3.乙方的违约及限制条款增加：乙方不得擅自调整物业费标准，否则需承担违约责任。乙方不得将物业管理权转让给第三方，否则需承担违约责任。全文完。二零二五年度物业费构成与缴纳合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同主体1.6合同语言1.7合同生效1.8合同解除1.9合同终止1.10合同争议解决1.11合同附件1.12合同修改1.13合同解释1.14合同其他第二章物业费构成2.1物业服务费用2.1.1常规物业服务费用2.1.2专项物业服务费用2.1.3特殊物业服务费用2.2公共设施维护费用2.3物业管理费用2.4税费及其他费用2.4.1增值税2.4.2城市维护建设税2.4.3教育费附加2.4.4地方教育附加2.4.5其他税费第三章物业费缴纳3.1缴费主体3.2缴费方式3.2.1现金缴纳3.2.2银行转账3.2.3其他缴费方式3.3缴费时间3.4缴费标准3.5缴费期限3.6缴费减免3.7漏缴、欠缴处理3.8缴费凭证第四章物业费使用4.1物业费使用原则4.2物业费使用范围4.3物业费使用监督4.4物业费使用报告4.5物业费使用审计第五章物业费结算5.1结算周期5.2结算方式5.3结算凭证5.4结算争议处理第六章物业费调整6.1调整依据6.2调整程序6.3调整通知6.4调整争议处理第七章物业费退赔7.1退赔情形7.2退赔程序7.3退赔金额确定7.4退赔争议处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除程序第十二章合同附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业费构成明细表12.3附件三：物业服务协议12.4附件四：其他相关文件第十三章合同修改13.1修改程序13.2修改内容13.3修改通知第十四章合同解释14.1解释原则14.2解释机构14.3解释程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1合同双方基本情况1.1.2物业项目概况1.2合同目的1.2.1明确物业费构成1.2.2规范物业费缴纳1.3合同范围1.3.1物业服务范围1.3.2物业费缴纳范围1.4合同期限1.4.1合同开始日期1.4.2合同结束日期1.5合同主体1.5.1甲方（业主/业主委员会）1.5.2乙方（物业管理公司）1.6合同语言1.6.1合同使用语言1.7合同生效1.7.1生效条件1.7.2生效日期1.8合同解除1.8.1解除条件1.8.2解除程序1.9合同终止1.9.1终止条件1.9.2终止程序1.10合同争议解决1.10.1争议解决方式1.10.2争议解决机构1.11合同附件1.11.1附件一：物业费构成明细表1.11.2附件二：物业服务协议1.11.3附件三：其他相关文件1.12合同修改1.12.1修改程序1.12.2修改内容1.12.3修改通知1.13合同解释1.13.1解释原则1.13.2解释机构1.14合同其他1.14.1合同份数1.14.2合同签订日期第二章物业费构成2.1物业服务费用2.1.1常规物业服务费用2.1.1.1清洁卫生服务2.1.1.2保安服务2.1.1.3环卫绿化服务2.1.2专项物业服务费用2.1.2.1公共设施维修2.1.2.2设备运行维护2.1.3特殊物业服务费用2.1.3.1紧急维修服务2.1.3.2客户服务2.2公共设施维护费用2.2.1公共设施种类2.2.2维护费用标准2.3物业管理费用2.3.1管理人员工资2.3.2办公费用2.3.3通讯费用2.4税费及其他费用2.4.1增值税2.4.2城市维护建设税2.4.3教育费附加2.4.4地方教育附加2.4.5其他税费第三章物业费缴纳3.1缴费主体3.1.1业主为缴费主体3.2缴费方式3.2.1现金缴纳3.2.2银行转账3.2.3其他缴费方式3.3缴费时间3.3.1缴费起始日期3.3.2缴费截止日期3.4缴费标准3.4.1标准确定方式3.4.2标准执行3.5缴费期限3.5.1缴费周期3.5.2缴费截止时间3.6缴费减免3.6.1减免条件3.6.2减免程序3.7漏缴、欠缴处理3.7.1漏缴处理3.7.2欠缴处理3.8缴费凭证3.8.1凭证发放3.8.2凭证保存第四章物业费使用4.1物业费使用原则4.1.1合法合规4.1.2公开透明4.1.3专款专用4.2物业费使用范围4.2.1物业服务费用4.2.2公共设施维护费用4.2.3物业管理费用4.2.4税费及其他费用4.3物业费使用监督4.3.1监督机构4.3.2监督内容4.4物业费使用报告4.4.1报告内容4.4.2报告提交时间4.5物业费使用审计4.5.1审计机构4.5.2审计内容第五章物业费结算5.1结算周期5.1.1结算起始日期5.1.2结算截止日期5.2结算方式5.2.1结算方式一5.2.2结算方式二5.3结算凭证5.3.1凭证发放5.3.2凭证保存5.4结算争议处理5.4.1争议处理方式5.4.2争议处理机构第六章物业费调整6.1调整依据6.1.1调整依据一6.1.2调整依据二6.2调整程序6.2.1调整程序一6.2.2调整程序二6.3调整通知6.3.1通知方式6.3.2通知时间6.4调整争议处理6.4.1争议处理方式6.4.2争议处理机构第七章物业费退赔7.1退赔情形7.1.1退赔情形一7.1.2退赔情形二7.2退赔程序7.2.1退赔程序一7.2.2退赔程序二7.3退赔金额确定7.3.1金额确定方法7.3.2金额确定程序7.4退赔争议处理7.4.1争议处理方式7.4.2争议处理机构第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形8.1.2乙方违约情形8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任8.2.2乙方违约责任8.3违约责任追究8.3.1追究程序8.3.2追究方式第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方解除条件9.1.2乙方解除条件9.2合同终止条件9.2.1甲方终止条件9.2.2乙方终止条件9.3合同解除与终止程序9.3.1解除程序9.3.2终止程序9.4合同解除与终止后的处理9.4.1费用结算9.4.2物业服务交接第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3仲裁解决10.1.4诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2法院10.3争议解决程序10.3.1协商程序10.3.2调解程序10.3.3仲裁程序10.3.4诉讼程序10.4争议解决费用10.4.1费用承担第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1合同签署11.1.2合同备案11.2合同解除条件11.2.1违约解除11.2.2协商解除11.3合同生效与解除程序11.3.1生效程序11.3.2解除程序第十二章合同附件12.1附件一：物业费构成明细表12.2附件二：物业服务协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同修改13.1修改程序13.1.1修改提议13.1.2修改审议13.1.3修改通知13.2修改内容13.2.1修改事项13.2.2修改后果13.3修改通知13.3.1通知方式13.3.2通知时间第十四章合同解释14.1解释原则14.1.1文义解释14.1.2体系解释14.1.3目的解释14.2解释机构14.2.1解释请求14.2.2解释答复14.3解释程序14.3.1解释申请14.3.2解释审查14.3.3解释结果_________________________甲方（业主/业主委员会）代表签字：日期：____年____月____日_________________________乙方（物业管理公司）代表签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导物业服务决策条款：甲方有权对物业服务进行监督，并提出改进建议。说明：本条款确保甲方在物业服务决策中具有主导地位，能够及时反映业主意见，提高物业服务质量。1.2甲方参与物业费预算条款：甲方应参与物业费年度预算的制定，并对预算内容有知情权。说明：本条款赋予甲方对物业费预算的参与权，确保物业费的合理使用。1.3甲方有权要求物业服务报告条款：乙方应定期向甲方提供物业服务报告，包括物业费使用情况、服务质量等。说明：本条款要求乙方定期向甲方报告物业服务情况，便于甲方监督和评估乙方工作。1.4甲方有权对物业服务进行评估条款：甲方有权对乙方提供的服务进行年度评估，并有权要求乙方改进。说明：本条款赋予甲方对物业服务质量的评估权，确保乙方不断提升服务质量。1.5甲方有权提出物业费调整建议条款：甲方有权根据物业服务实际情况，向乙方提出物业费调整建议。说明：本条款保障甲方在物业费调整中的参与权，确保物业费调整的合理性和公正性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导物业服务实施条款：乙方负责物业服务的具体实施，并有权根据实际情况调整服务内容。说明：本条款确保乙方在物业服务实施过程中具有主导地位，能够灵活应对各种情况。2.2乙方负责物业费收取条款：乙方负责物业费的收取工作，并确保收费的准确性和及时性。说明：本条款明确乙方在物业费收取方面的责任，保障物业费的正常流转。2.3乙方负责物业费使用条款：乙方负责物业费的使用，并确保费用的合理使用和专项管理。说明：本条款要求乙方对物业费的使用负责，确保费用用于物业服务所需的各项支出。2.4乙方负责物业服务监督条款：乙方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量符合合同约定。说明：本条款要求乙方对自身服务进行监督，确保服务质量达到合同要求。2.5乙方有权提出物业费调整方案条款：乙方有权根据实际情况，提出物业费调整方案，并经甲方同意后实施。说明：本条款赋予乙方在物业费调整方面的自主权，确保调整方案的合理性和可行性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介参与物业费审计条款：合同约定第三方中介机构对物业费进行年度审计，确保费用的合理使用。说明：本条款引入第三方中介机构进行审计，增加物业费使用的透明度和公信力。3.2第三方中介参与物业服务评估条款：合同约定第三方中介机构对物业服务进行年度评估，评估结果作为合同执行的重要依据。说明：本条款引入第三方中介机构进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。3.3第三方中介参与合同争议解决条款：合同约定第三方中介机构作为争议解决机构，处理合同执行过程中产生的争议。说明：本条款引入第三方中介机构作为争议解决机构，提高争议解决的效率和公正性。3.4第三方中介参与合同履行监督条款：合同约定第三方中介机构对合同履行情况进行监督，确保合同条款的全面执行。说明：本条款引入第三方中介机构进行监督，保障合同条款的全面执行和双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业费构成明细表2.物业服务协议3.其他相关文件（包括但不限于：物业服务项目清单、物业服务报告、物业费使用报告、物业服务评估报告、合同修改记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时缴纳物业费干扰物业服务正常进行不配合物业服务管理乙方违约行为：未提供合同约定的物业服务物业费使用不合理或存在浪费未按时提供物业服务报告2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：通过物业费缴纳记录、物业服务记录等进行认定乙方违约行为的认定：通过物业服务记录、物业费使用记录、第三方审计报告等进行认定三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的司法程序。5.专项物业服务费用：指为满足特定服务需求而收取的费用。6.公共设施维护费用：指为维护公共设施正常运行而收取的费用。7.物业管理费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而发生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业费。解决办法：通过催缴通知、法律途径等方式追缴欠款。2.问题：乙方未提供合同约定的物业服务。解决办法：要求乙方按照合同约定提供服务，必要时通过仲裁或诉讼解决。3.问题：物业费使用不合理。解决办法：通过第三方审计、调整物业费构成等方式解决。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业综合体等物业管理服务。2.适用于物业费构成与缴纳的约定。3.适用于物业服务的监督与评估。4.适用于物业费调整的协商与执行。5.适用于违约行为的处理与解决。全文完。二零二五年度物业费构成与缴纳合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主信息1.3物业管理区域1.4物业管理期限第二条物业服务内容2.1基本物业服务2.2专项物业服务2.3社区文化活动2.4应急管理与服务第三条物业费构成3.1基础物业服务费3.2专项物业服务费3.3社区文化活动费3.4应急管理与服务费3.5公共设施维护费3.6节能减排奖励费第四条物业费缴纳标准4.1缴纳时间4.2缴纳方式4.3缴纳比例4.4缴纳期限第五条物业费缴纳方式5.1现金缴纳5.2银行转账5.3网上支付5.4其他支付方式第六条物业费违约责任6.1逾期缴纳6.2缴纳不足6.3拖欠费用6.4恶意拖欠第七条物业费退费规定7.1退费条件7.2退费流程7.3退费比例7.4退费时间第八条物业费调整8.1调整依据8.2调整程序8.3调整通知8.4调整执行第九条物业服务合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知9.4终止条件9.5终止程序9.6终止通知第十条物业纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2纠纷解决机构10.3纠纷解决期限10.4纠纷解决费用第十一条合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签11.4合同终止第十二条合同附件12.1物业服务内容明细表12.2物业费缴纳明细表12.3物业管理规则12.4其他附件第十三条合同签订与签署13.1合同签订13.2合同签署13.3合同备案第十四条合同未尽事宜14.1争议解决14.2法律适用14.3合同解释14.4其他未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：X市X区X路X号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2业主信息1.2.1业主姓名：1.2.2业主地址：X市X区X路X号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956781.3物业管理区域1.3.1物业管理区域范围：X小区1.3.2物业管理区域面积：30万平方米1.4物业管理期限1.4.1物业管理期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止第二条物业服务内容2.1基本物业服务2.1.1小区绿化养护2.1.2小区环境卫生清洁2.1.3小区公共设施维修2.1.4小区安全管理2.2专项物业服务2.2.1小区物业维修服务2.2.2小区家政服务2.2.3小区安保服务2.3社区文化活动2.3.1定期举办社区文化活动2.3.2社区文化设施维护2.4应急管理与服务2.4.1应急预案制定与演练2.4.2应急救援服务第三条物业费构成3.1基础物业服务费3.1.1基础物业服务费标准：每平方米0.5元/月3.1.2基础物业服务费总额：150000元/年3.2专项物业服务费3.2.1专项物业服务费标准：每平方米0.3元/月3.2.2专项物业服务费总额：90000元/年3.3社区文化活动费3.3.1社区文化活动费标准：每户50元/年3.3.2社区文化活动费总额：5000元/年3.4应急管理与服务费3.4.1应急管理与服务费标准：每平方米0.2元/月3.4.2应急管理与服务费总额：60000元/年3.5公共设施维护费3.5.1公共设施维护费标准：每平方米0.1元/月3.5.2公共设施维护费总额：30000元/年3.6节能减排奖励费3.6.1节能减排奖励费标准：根据实际情况制定3.6.2节能减排奖励费总额：根据实际情况制定第四条物业费缴纳标准4.1缴纳时间：每月1日至10日4.2缴纳方式：银行转账4.3缴纳比例：一次性缴纳全年物业费4.4缴纳期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止第五条物业费缴纳方式5.1现金缴纳：不适用5.2银行转账5.2.1转账账户：X物业管理有限公司5.2.2账号：055.2.3开户行：X银行5.3网上支付：不适用5.4其他支付方式：不适用第六条物业费违约责任6.1逾期缴纳6.1.1逾期缴纳物业费，每逾期一日，按应缴物业费的1%收取滞纳金。6.1.2逾期缴纳物业费超过30日，物业管理方有权解除合同。6.2缴纳不足6.2.1缴纳物业费不足，物业管理方有权要求补足。6.2.2未能补足物业费，物业管理方有权解除合同。6.3拖欠费用6.3.1拖欠物业费，物业管理方有权采取法律手段追讨。6.3.2拖欠物业费，物业管理方有权要求承担相应法律责任。6.4恶意拖欠6.4.1恶意拖欠物业费，物业管理方有权解除合同。6.4.2恶意拖欠物业费，物业管理方有权要求承担相应法律责任。第七条物业费退费规定7.1退费条件7.1.1业主因房屋出售等原因，需要退物业费。7.1.2退费申请应在物业费缴纳期限届满前提出。7.2退费流程7.2.1业主向物业管理方提出退费申请。7.2.2物业管理方核实退费申请。7.2.3物业管理方办理退费手续。7.3退费比例7.3.1退费比例根据实际缴纳时间确定。7.4退费时间7.4.1退费时间在物业管理方核实退费申请后10个工作日内完成。第八条物业费调整8.1调整依据8.1.1国家和地方有关物业管理的法律法规8.1.2物业管理成本变动8.1.3物业服务质量提升8.2调整程序8.2.1物业管理方提出调整方案8.2.2业主大会或业主委员会审议8.2.3公告调整方案8.3调整通知8.3.1调整方案通过后，物业管理方应及时通知业主8.3.2通知方式包括但不限于短信、公告、邮件等8.4调整执行8.4.1调整方案生效后，按新标准缴纳物业费8.4.2调整后的物业费应在下一个缴费周期开始时执行第九条物业服务合同解除与终止9.1解除条件9.1.1业主单方解除合同，需提前30日书面通知物业管理方9.1.2物业管理方单方解除合同，需提前60日书面通知业主9.2解除程序9.2.1解除合同前，双方应协商一致9.2.2无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼9.3解除通知9.3.1解除通知应以书面形式送达对方9.3.2送达方式包括但不限于邮寄、直接送达等9.4终止条件9.4.1合同期限届满，合同自然终止9.4.2任何一方违约，对方有权解除合同9.5终止程序9.5.1合同终止前，双方应结清相关费用9.5.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项第十条物业纠纷解决10.1纠纷解决方式10.1.1协商解决10.1.2业主大会或业主委员会调解10.1.3仲裁10.1.4诉讼10.2纠纷解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2人民法院10.3纠纷解决期限10.3.1协商解决：自提出协商之日起30日内10.3.2调解解决：自提出调解之日起60日内10.3.3仲裁：自仲裁申请之日起90日内10.3.4诉讼：自起诉之日起6个月内10.4纠纷解决费用10.4.1协商解决：无费用10.4.2调解解决：按双方约定10.4.3仲裁：按仲裁规则收取10.4.4诉讼：按法律规定收取第十一条合同生效与期限11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同期限11.2.1合同期限为一年11.2.2合同期满后，如双方无异议，自动续签一年11.3合同续签11.3.1双方可在合同期满前30日提出续签意向11.3.2未提出续签意向，视为不续签11.4合同终止11.4.1合同期满或双方协商一致解除合同第十二条合同附件12.1物业服务内容明细表12.2物业费缴纳明细表12.3物业管理规则12.4其他附件：如业主公约、物业管理费收费标准等第十三条合同签订与签署13.1合同签订13.1.1双方应在合同上签字盖章13.1.2合同一式两份，双方各执一份13.2合同签署13.2.1合同签署地点：X市X区X路X号13.2.2合同签署日期：2024年12月1日13.3合同备案13.3.1合同签订后，物业管理方应在30日内向相关部门备案第十四条合同未尽事宜14.1争议解决14.1.1本合同未尽事宜，由双方协商解决14.1.2协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.3合同解释14.3.1本合同条款如有歧义，以有利于维护业主权益的原则进行解释14.4其他未尽事宜14.4.1本合同未尽事宜，按国家和地方有关物业管理的法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的适用范围15.1当物业管理方与业主在物业服务、物业费缴纳等方面发生争议，经双方协商无法达成一致时，可引入第三方介入。15.2第三方介入包括但不限于中介机构、调解机构、仲裁机构等。第十六条第三方介入的条件16.1双方同意引入第三方介入。16.2第三方介入应在争议发生后30日内提出。16.3第三方介入需符合相关法律法规和程序。第十七条第三方介入的流程17.1双方共同选择第三方介入的方式。17.2第三方介入后，应在10日内出具调解或仲裁意见。17.3双方应遵守第三方的调解或仲裁意见。第十八条第三方介入的职责18.1第三方应客观、公正地处理争议。18.2第三方应保护双方的合法权益。18.3第三方应在规定的时间内完成调解或仲裁工作。第十九条第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由双方协商承担。19.2若争议由一方责任引起，费用由责任方承担。第二十条第三方介入的额外条款20.1.1甲乙双方应积极配合第三方介入工作。20.1.2甲乙双方应按照第三方的调解或仲裁意见执行。20.1.3若第三方介入导致合同解除，甲乙双方应根据合同约