2025关于上海商品房买卖的合同范本

合同编号：合同各方：第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于上海市区路的号房屋，该房屋的建筑结构为，建筑面积为平方米。1.2该房屋的规划用途为，土地使用权性质为，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及甲方应当承担的税费等。2.2乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方办理房屋过户手续。2.3剩余房款人民币元整（大写：元整），乙方应于年月日前，向甲方支付。甲方在收到房款后，应及时为乙方办理房屋过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》等相关证件。3.2乙方应在接受该房屋时，对房屋的外观、结构、设备、设施等进行验收。如发现有质量问题，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行修复，直至符合合同约定的质量标准。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家的法律法规，共同维护房屋及小区的公共秩序和环境卫生。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房价的%。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期部分房款的%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应保证其具有房屋所有权和处分权，乙方应保证其具有购房资格。如主体资格不符合法律规定，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的资格，必要时可咨询专业律师。2.房屋质量问题：交付时，如乙方发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在规定时间内修复，直至符合合同约定的质量标准。解决办法：乙方应在验收时仔细检查房屋质量，发现问题及时提出，并按照合同约定寻求解决方案。3.逾期交付或支付：如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求支付违约金；如乙方逾期支付房款，甲方有权要求支付违约金。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和方式履行合同义务，如遇特殊情况无法按时履行，应提前通知对方并协商解决。4.房屋所有权纠纷：如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。解决办法：甲方应在签订合同前确保房屋所有权清晰，必要时可咨询专业律师进行尽职调查。5.法律法规变化：如国家法律法规发生变化，可能影响合同的履行。解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，如发生变化，应按照新的法律法规执行，必要时可咨询专业律师。法律名词及名词解释：1.合同法：是调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等行为规范。2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理关系的法律，规定了房地产开发的许可、土地使用权出让、房地产开发和交易等方面的规范。3.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发的，具有独立产权的住宅房屋。4.定金：是买卖合同中的一种预付款，一般为房屋总价的一定比例，用于证明合同的履行诚意。5.违约金：是一方违约时应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补因违约造成的损失。6.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。7.土地使用权：是国家对土地实行有偿使用的一种制度，使用权人享有土地使用权年限内的使用权。8.过户手续：是将房屋所有权从一方转移至另一方的手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。应用场合：1.上海地区商品房买卖交易。2.双方为自然人、法人和其他组织，具备购房资格和销售权。3.房屋交付和使用前，需要明确所有权和质量标准。4.双方约定房屋价格、支付方式、交付时间等事项。补充条款：1.房屋装修标准：详细描述房屋内部装修的标准和材料要求。2.配套设施：列出房屋所配备的设施及其功能和使用要求。3.物业服务：明确物业公司的服务内容、收费标准及双方的权利义务。4.税费承担：约定买卖双方应承担的税费及支付方式。5.隐私保护：双方承诺保护对方的隐私，不得泄露合同相关信息