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文档简介
最新楼顶场地租赁合同合同编号:__________出租方(甲方):甲方姓名:甲方身份证号:甲方地址:甲方联系方式:承租方(乙方):乙方姓名:乙方身份证号:乙方地址:乙方联系方式:一、合同主体1.出租方(甲方)1.1甲方信息甲方拥有位于[具体地址]楼顶场地的合法所有权或使用权,并愿意将其出租给乙方使用。1.2甲方权利与义务甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金及其他费用。甲方应保证所出租的楼顶场地符合国家及地方的相关法律法规的要求,且不存在任何产权纠纷或其他法律障碍。甲方应在租赁期内保持楼顶场地的正常使用状态,如出现需要维修的情况,应及时进行维修,但因乙方原因导致的损坏除外。2.承租方(乙方)2.1乙方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法注册成立的法人或其他组织,具备履行本合同的能力和资格。2.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定使用楼顶场地。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用。乙方应合理使用楼顶场地,不得擅自改变其用途或损坏场地及相关设施。如因乙方使用不当造成场地或设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。二、租赁场地基本情况3.楼顶场地描述3.1位置与面积楼顶场地位于[具体地址]的楼顶,面积为[具体面积]平方米。3.2场地现状楼顶场地目前的状况为[详细描述场地的现状,包括但不限于地面状况、建筑物情况等]。4.租赁用途乙方租赁楼顶场地用于[具体用途,如广告发布、通信设备安装等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限5.租赁起止时间5.1起始日期本合同的租赁起始日期为[具体日期]。5.2结束日期本合同的租赁结束日期为[具体日期]。6.租赁期限的续展与提前终止租赁期满,乙方如需续租,应在租赁期满前[续租申请提前期限]向甲方提出书面续租申请,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请,视为乙方不再续租,本合同在租赁期满后自动终止。在租赁期内,如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行,双方应协商解决,如协商不成,任何一方均可提前终止本合同,但应提前[提前终止通知期限]通知对方,并按照本合同的约定承担相应的责任。四、租金及支付方式7.租金标准及计算方式7.1固定租金乙方租赁楼顶场地的固定租金为每月人民币[具体金额]元。7.2租金调整机制租金每[调整周期]进行一次调整,调整幅度根据市场行情及相关因素确定,但调整后的租金不应超过当地同类场地租金的平均水平。如双方对租金调整无法达成一致意见,应按照本合同的约定解决争议。8.支付方式与时间8.1付款方式乙方应通过[具体付款方式,如银行转账、支票等]支付租金及其他费用。8.2付款时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金,如逾期支付,每逾期一日,应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。9.押金乙方应在本合同签订后[押金支付期限]内向甲方支付押金人民币[具体金额]元。租赁期满或本合同提前终止后,如乙方无违约行为,甲方应在[押金退还期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为,甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金,剩余部分应在乙方违约行为处理完毕后无息退还给乙方。五、场地交付与验收10.场地交付时间与条件10.1交付时间甲方应在本合同签订后的[交付期限]内将楼顶场地交付给乙方使用。10.2交付条件甲方应保证楼顶场地符合本合同约定的租赁用途,且场地及相关设施设备完好无损。场地交付时,双方应共同进行验收,并签署场地交付确认书。11.场地验收11.1验收时间乙方应在场地交付后的[验收期限]内进行验收,如逾期未验收,视为场地验收合格。11.2验收标准场地验收应按照本合同约定的租赁用途及相关标准进行,如场地及相关设施设备符合本合同约定的要求,视为验收合格。如验收不合格,乙方应在[整改期限]内提出整改意见,甲方应在[整改完成期限]内完成整改,直至验收合格。六、双方的权利与义务12.甲方的权利与义务12.1一般权利与义务甲方有权对乙方使用楼顶场地的情况进行监督检查,如发觉乙方有违反本合同约定的行为,有权要求乙方及时改正。甲方应按照本合同的约定向乙方提供楼顶场地及相关设施设备,并保证其正常使用。12.2维修与保养责任甲方应负责楼顶场地及相关设施设备的日常维修与保养,但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如因维修保养需要,甲方需进入楼顶场地,应提前通知乙方,乙方应予以配合。13.乙方的权利与义务13.1一般权利与义务乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用楼顶场地。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规,不得利用楼顶场地从事违法犯罪活动。13.2安全与环保责任乙方应负责楼顶场地的安全管理工作,制定相应的安全管理制度和应急预案,保证场地及相关人员的安全。乙方应遵守环境保护的相关法律法规,不得在楼顶场地内排放污染物,如因乙方原因造成环境污染或安全,乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同的变更与解除14.合同变更的条件与程序14.1变更条件本合同的变更应符合以下条件之一:(1)双方协商一致;(2)因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行,需要对本合同进行变更。14.2变更程序如需要变更本合同,双方应协商一致,并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等事项,并经双方签字盖章后生效。15.合同解除的情形与后果15.1甲方解除合同的情形(1)乙方未按照本合同的约定支付租金及其他费用,逾期超过[逾期支付期限]的;(2)乙方擅自改变楼顶场地的用途或损坏场地及相关设施,经甲方书面通知后仍未改正的;(3)乙方利用楼顶场地从事违法犯罪活动的;(4)因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行,且双方无法协商解决的。15.2乙方解除合同的情形(1)甲方未按照本合同的约定向乙方提供楼顶场地或相关设施设备,经乙方书面通知后仍未提供的;(2)楼顶场地及相关设施设备存在严重质量问题,影响乙方正常使用,经甲方维修后仍无法解决的;(3)因不可抗力或行为等原因导致乙方无法继续使用楼顶场地,且双方无法协商解决的。15.3合同解除的后果本合同解除后,双方应按照以下方式处理:(1)乙方应在合同解除后的[场地返还期限]内将楼顶场地返还给甲方,并保证场地及相关设施设备完好无损;(2)如乙方有违约行为,应按照本合同的约定承担违约责任;(3)如因甲方原因导致合同解除,甲方应退还乙方已支付的租金及押金,并按照本合同的约定承担违约责任;(4)如因不可抗力或行为等原因导致合同解除,双方互不承担违约责任,但应按照公平原则分担因合同解除造成的损失。八、违约责任16.甲方违约责任16.1违约情形(1)未按照本合同的约定向乙方提供楼顶场地或相关设施设备;(2)未按照本合同的约定进行维修保养,影响乙方正常使用;(3)擅自解除本合同。16.2违约责任承担方式如甲方发生上述违约情形,应按照以下方式承担违约责任:(1)如未按照本合同的约定向乙方提供楼顶场地或相关设施设备,应按照本合同约定的租金标准向乙方支付逾期交付期间的违约金,并尽快向乙方提供符合要求的场地或设施设备;(2)如未按照本合同的约定进行维修保养,影响乙方正常使用,应承担乙方因此造成的损失;(3)如擅自解除本合同,应退还乙方已支付的租金及押金,并按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金。17.乙方违约责任17.1违约情形(1)未按照本合同的约定支付租金及其他费用;(2)擅自改变楼顶场地的用途或损坏场地及相关设施;(3)利用楼顶场地从事违法犯罪活动;(4)擅自解除本合同。17.2违约责任承担方式如乙方发生上述违约情形,应按照以下方式承担违约责任:(1)如未按照本合同的约定支付租金及其他费用,应按照本合同约定的逾期违约金比例向甲方支付逾期违约金,如逾期超过[逾期支付期限],甲方有权解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用;(2)如擅自改变楼顶场地的用途或损坏场地及相关设施,应负责恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失;(3)如利用楼顶场地从事违法犯罪活动,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿责任;(4)如擅自解除本合同,应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金。九、争议解决18.争议解决方式18.1协商解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.2仲裁或诉讼如双方协商不成,任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决为终局裁决,对双方均具有约束力。19.争议解决地点本合同的争议解决地点为[具体地点]。十、不可抗力20.不可抗力的定义与范围20.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。20.2范围不可抗力的范围应根据上述定义及实际情况进行确定,如地震、洪水、台风、火灾、战争、停工、禁令等。21.不可抗力的通知与证明21.1通知义务如发生不可抗力事件,受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内通知对方,并提供相关证明文件。21.2证明文件受影响的一方应提供有关不可抗力事件的证明文件,如部门的公告、气象部门的报告、相关媒体的报道等。22.不可抗力的后果与处理22.1对合同履行的影响如发生不可抗力事件,导致本合同无法继续履行或部分无法履行,双方应根据不可抗力的影响程度,协商决定是否解除本合同或部分解除本合同,或者延期履行本合同。22.2处理方式如本合同因不可抗力事件而解除或部分解除,双方应按照本合同约定的解除后果进行处理。如本合同因不可抗力事件而延期履行,双方应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行本合同。十一、通知与送达23.通知的方式与内容23.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出,并通过以下方式送达对方:(1)专人送达;(2)挂号信或特快专递;(3)传真或邮件。通知送达的时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。23.2通知内容通知的内容应包括通知的主题、具体内容、通知的日期和发出通知的一方的签名或盖章。通知的内容应明确、具体,以便对方能够清楚地了解通知的意图和要求。24.送达的确认与效力24.1送达确认对方收到通知后,应在[确认期限]内以书面形式确认收到通知。如对方未在规定时间内确认收到通知,视为通知已经送达。24.2送达效力通知一经送达,即对双方产生法律效力。双方应按照通知的要求履行相应的义务或采取相应的措施。如因一方未按照通知的要求履行义务或采取措施而导致另一方遭受损失的,该方应承担相应的赔偿责任。十二、保密条款25.保密信息的范围25.1定义保密信息是指双方在本合同履行过程中知悉的涉及对方商业秘密、技术秘密、经营信息等未公开的信息。25.2范围保密信息的范围包括但不限于双方的商业计划、客户名单、技术资料、财务数据、市场调研报告等。26.保密义务与期限26.1双方的保密义务双方应对对方的保密信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用对方的保密信息。双方应采取必要的措施保证保密信息的安全,防止保密信息的泄露。26.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。在保密期限内,双方应始终履行保密义务。十三、其他条款27.保险27.1甲方保险责任甲方应根据楼顶场地的实际情况,自行购买相应的财产保险,以保障楼顶场地及相关设施设备的安全。27.2乙方保险责任乙方应根据自身的经营情况,自行购买相应的商业保险,如财产保险、公众责任险等,以保障自身的经营活动及相关人员的安全。28.合同的生效与终止28.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。28.2终止情形本合同在以下情形下终止:(1)租赁期满,双方未续签合同;(2)双方协商一致解除本合同;(3)因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行,双方协商解除本合同;(4)一方违反本合同约定,另一方按照本合同约定解除本合同。29.附则29.1合同份数本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。29.2合同附件本合同的附件包括但不限于楼顶场地的平面图、相关设施设备的清单等,与本合同具有同等法律效力。十四、补充协议30.补充协议的效力30.1补充协议的签订本合同履行过
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